Strøken 4-roms + 2r hybel. Renovert 24/25. Sentralt, solrike balkonger, heis, peis og høy standard. Fyring og vv inkl.

Oppdragsnummer

14-0156/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Majorstuveien 17 B, 0367 Oslo
Gnr. 215, bnr. 187, snr. 17 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Thomas Bjerk
Anniken Trøan Englund

Kjøpesum og omkostninger

15 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 399 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 414 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 16 391 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 16 404 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1936

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Hoveddel: Entré (felles), gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og omkledningsrom. Hybel: Entré (felles), stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 8 kvm. To balkonger

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hybeldelen/praktikantdelens areal er oppmålt til ca. 26 m² BRA-i.

Antall soverom

4

Innhold

3.etasje, 134 m² BRA-I: Hoveddel: Entré (felles), gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og omkledningsrom. Hybel (ca. 26 m²): Entré (felles), kjøkken, stue, soverom og bad. Entré / gang Romslig og flislagt entré i hoveddelen med god plass til oppbevaring. Gangen er innredet med 1,5 meter garderobeskap, samt plass til kommode og eventuelt barnevogn. Herfra er det adkomst til to soverom, stue og bad, noe som gir en praktisk planløsning. Stue og kjøkken Lys og lekker hjørnestue med kjøkken i åpen løsning, som gir en luftig og sosial atmosfære. Stuen har god plass til både sofa og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den dekorative peisinnsatsen med fliser fra Bricmate og integrert vedhylle tilfører rommet både varme og et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er et rålekkert kvalitetskjøkken fra italienske Poliform, kjøpt hos Expo Nova, og holder gjennomgående høy standard. Innredningen er stilren og moderne, med keramisk benkeplate fra Dekton og integrerte hvitevarer fra Siemens. Planlimt induksjonstopp med integrert ventilator fra Bora gir et sømløst uttrykk, og Quooker kjøkkenkran sørger for kokende vann rett fra springen. Det er integrert hylleløsning under overskapene, underlimt oppvaskkum i kompositt og gjennomtenkt belysning med innfelte lys i overskapene samt SG zip tube lysskinne som gir svært gode arbeidsforhold. Hvitevarer inkluderer full-size kjøleskap, fryseskap under benk, stekeovn med mikrofunksjon samt vinskap fra Temptech. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn nedover Fearnleys gate, og liftgardiner kan medfølge etter nærmere avtale. Balkong med utgang fra stue Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 3,5 m². Balkongen har svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 12:00 til 21:00 midtsommers, og gir plass til utemøbler for hyggelige uteopphold. Ekstra rom / TV-stue / kontor Et stort og fleksibelt rom på ca. 18 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er i dag innredet som ekstra TV-stue, kontor eller gjesterom. Rommet har godt med snekkertilpasset skapplass samt et stort plassbygget skrivebord. Ved behov er det også god plass til dobbeltseng, noe som gir flere bruksmuligheter. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom på ca. 23 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og rommet er utstyrt med lystette liftgardiner. Fra soverommet er det direkte utgang til egen balkong, samt adkomst til walk-in closet. Balkong med utgang fra soverom Overbygget sydvestvendt balkong på ca. 4,5 m² med svært gode solforhold. Balkongen har god avstand til omkringliggende bebyggelse og byr på et hyggelig utsyn nedover Fearnleys gate. Walk-in closet Stort og praktisk walk-in closet med åpen garderobeinnredning og spesialbestilt helfigurspeil i enden. Her er det rikelig med oppbevaringsplass med hele 5 meter garderobeinnredning i 60 cm dybde, bestående av skuffer, hyller og heng. Integrerte SG stikkontakter i fotlistene. Soverom II Soverom på ca. 9 m² med god utnyttelse av arealet. Rommet har 2,75 meter garderobeinnredning i 35 cm dybde og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad (hoveddel) Stort og delikat flislagt baderom, renovert i 2024/2025 med høy standard. Badet er innredet med 60x60 fliser fra Fagflis, baderomsinnredning fra Haven og armatur fra Tapwell. Rommet har en stor våtsone med dusj og innebygget badekar bak spesialtilpasset glassvegg/dør. Utstyrt med takdusj, hånddusj og badekararmatur fra Tapwell. Videre har badet veggmontert wc med innebygget sisterne, underlimt servant og bred baderomsinnredning med skuffer, keramisk benkeplate og speilskap med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og rikelig med skap- og benkeplass. Hybel Leiligheten har en egen 2-roms hybel på ca. 26 kvm med separat inngang fra yttergangen. Hybelen er etablert og oppusset i 2024/2025, og fremstår som moderne og svært arealeffektiv. Den er i dag utleid for kr 18.500,- pr. måned, noe som gir gode leieinntekter. Vindu vender mot bakgård, og det er innebygget radiator tilknyttet fjernvarme (fyring og varmtvann inkludert). Stue og kjøkken Hybelens stue har god plass til både sofa og spisebord, samt lagringsmuligheter. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med integrerte hvitevarer og flislagt gulv med varmekabler. Soverom Soverom med vindu mot bakgård, åpen garderobeinnredning og plass til 140cm seng. Bad Delikat flislagt og fullverdig baderom med dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, speilskap og servant med skuffer. Eksterne boder Leiligheten disponerer to eksterne kjellerboder på totalt ca. 7 m².

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré, gang og i ett kjøkken, laminat for øvrig. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyder: ca. 2,49 m målt i entré. ca. 2,55-2,58 m målt i gang, stue/kjøkken, stue og alle soverom. ca. 2,35 m målt i kjøkken. Kjøkken: Hovedkjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i keramisk stein med underlimt kum i kompositt. Induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Polyform kjøkkeninnredning fra 2024-2025. Kjøkken i hybel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn og benkkjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2024-2025. Våtrom: Hovedbad: Badet er ifølge eier rehabilitert og utvidet i 2024-2025. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Keramisk benkeplate ved servant og ved vaskemaskin. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Bad i hybel: Badet er ifølge eier etablert i 2024-2025. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i begge bad. Dreneringsrør fra fordelerskapene med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken og bad 2 er lokalisert i sjakt i bad 2. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann for øvrig er lokalisert i fordelerskap i bad. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorene er av ukjent alder, men fremstår som noe nyere. Deler av røropplegget fremstår eldre. - Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Kullfilterventilator i ett kjøkken. Avtrekk via ventilator i ett kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dører, bortsett fra dører til entré. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i alle flislagte gulv. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: • Vinduer Vinduer er fra 1987 og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt varmetap må forventes. Det er også registrert noe treghet ved åpning/lukking, samt værslitasje og sprekkdannelser. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder, normal slitasje og forventet begrenset gjenværende levetid. • Ytterdører (balkongdører) Balkongdører med tolags isolerglass fra 1987 vurderes som utdaterte med hensyn til isolasjonsevne. Det må påregnes høyere varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. • Etasjeskiller Det er målt skjevheter i gulv på opptil 10–20 mm over 2 meter og opptil 15–30 mm over hele rom. Dette overstiger anbefalte toleranser iht. NS 3600. Avviket kan gi merkbar skjevhet i gulv. TG 2 er gitt på grunn av målte avvik fra toleransekrav. • Balkonger, terrasser ol. Balkongene har alderstypisk slitasje. I tillegg er rekkverkshøyde lavere enn dagens forskriftskrav (selv om det var godkjent ved oppføringstidspunktet). TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Avvik i rekkverkshøyde er opplyst som et sikkerhetsforhold. • Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pipen er eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon på tilstand eller eventuell rehabilitering. Den er tildekket og utilgjengelig for inspeksjon, noe som gjør det umulig å kontrollere tilstand og avstand til brennbart materiale. Dette medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerhet. TG 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet. • Vannbåren varme Deler av røropplegget er av eldre dato, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Radiatorene er innkasset, noe som gjør lekkasjer vanskelig å oppdage og kan føre til skjulte vannskader. TG 2 er gitt på grunn av alder, risiko for lekkasje og begrenset inspeksjonsmulighet. • Ventilasjon Ventilasjonsløsningen er mangelfull med begrenset tilluft og svak luftsirkulasjon. Det er blant annet kullfilterventilator uten avtrekk i ett kjøkken og uheldig kobling til felles ventilasjonskanal i et annet. Dette kan påvirke luftkvalitet og funksjon i bygget. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig ventilasjon og avvik fra anbefalte løsninger.   Bygningsdeler som har fått TG3:  Ingen.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Sameiet har 4 biloppstillingsplasser som fordeles etter ansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.   Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år   Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.    

Moderniseringer og påkostninger

2024-2025 - Totaloppussing av leiligheten: - Nye vann- og avløpsrør. - Nytt elektrisk anlegg. - Ny gulvvarme i alle flislagte gulv. - Rehabilitert og utvidet ett bad og etablert ett nytt bad. - To nye kjøkkeninnredninger. - Nye innvendige overflater og innredning. - Bygget inn radiatorer. - Nytt ildsted. - Noe avretting av gulvoverflater i gang og enkelte steder for øvrig.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS (Totalentreprenør) m/JSG Rør AS (Rørlegger) og Rett Elektro AS (Elektriker) Renovering av 2x baderom År: 2024/2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS (Totalentreprenør) m/JSG Rør AS (Rørlegger) Nytt tettesjikt, membran og sluk i begge bad. År: 2024/2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes dokumentasjon på utført arbeid fra: ByggM AS (Totalentreprenør) m/JSG Rør AS (Rørlegger) og Rett Elektro AS (Elektriker) Bilder er oversendt til takstmann År: 2024/2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS (Totalentreprenør) m/peismontør Riving av eldre ildsted og montering av nytt. År: 2024/2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS (Totalentreprenør) m/Rett Elektro AS (Elektriker) Nytt elektrisk anlegg i boligen utført av Rett Elektro AS. År: 2024/2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Jan. 2025 (Sluttkontroll av Rett Elektro AS) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ByggM AS (Totalentreprenør) m/JSG Rør AS (Rørlegger) Arbeid med vann og avløp i forbindelse med nye bad og nye kjøkken. År: 2024/2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygget hybel i en mindre del av leiligheten og satt opp noen vegger. Flyttet kjøkken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Har opplevd noe dårlig trekk i ildsted.

Bygningssakkyndig

Michael Moe Askautrud

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg, tilknyttet radiatorer og forbruksvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, fra 2014 ifølge tidligere Finnannonse. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1987. Dører i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand mot entré. Profilerte innvendige dører for øvrig. Balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3,5 m². Dekke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90-110 cm (to nivåer). Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 4,5 m². Dekke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90-105 cm (to nivåer). Pipeløp/ildsted: Leiligheten har tilknytning til teglsteinspipe. Alder og tilstand er ikke kjent. Pipen er delvis flislagt og delvis kledd med plater. Peisinnsats i kjøkken.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme i alle flislagte gulv.

Felleskostnader

Kr. 9 169,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 9 168,78,- per mnd. Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 8 758,78,- TV-signaler/internett: kr 410,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kr. 6 467,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 4 204 658,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 12 435 225,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Sameiet Majorstuveien 17 består av 45 seksjoner. Sameiet Majorstuveien 17 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971272929, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Majorstuveien 17 A, B, C. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Heisrehabilitering 2020 - 2021 Rehabilitering avløpsrør TT-Teknikk. 2016 Dreneringsarbeider Entreprenør: Finstad & Jørgensen. Utført høst 2016 2015 Nye branndører i kjellere 2014 Nye inngangsdører til de fleste seksjoner 2012 Nye porttelefoner 2011 Maling av trappeoppganger 2010 Diverse arbeider: Oppgradering av heiser. VVS-vedlikehold.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjennelse

Kjøper av seksjon skal godkjennes av styret.

Informasjon om fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208289063 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 926 511,32 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Seksjonen har innfridd sin andel av felles lån.

Vedtekter og husordensregler

Seksjonseier og beboer skal uten ugrunnet opphold følge pålegg som er gitt av styret i medhold av gjeldende lov, vedtekter og husordensregler. Dersom pålegg ikke følges, kan styret skriftlig kreve at pålegget følges innen en nærmere angitt frist. Dersom fristen som angitt ikke overholdes, kan styret ilegge dagmulkt oppad begrenset til kr 500,- per dag og totalt for 25 dager, til pålegget er fulgt. Se vedtektenes § 12 for nærmere bestemmelser. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Husdyrhold som medfører ubehageligheter for andre sameiere /leieboere, er ikke tillatt. Styret avgjør i hvert enkelt tilfelle om slike ubehageligheter foreligger. Lufting av dyr i bakgården er ikke tillatt.

Sameiets forsikring

Gjensidige
Polisenr. 91143044

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 290 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Velkommen til en attraktiv leilighet med en svært etterspurt beliggenhet på populære Majorstuen. Her bor du midt i et av Oslos mest levende og urbane områder, med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, en av hovedstadens mest kjente handlegater. Gaten byr på et rikt utvalg av butikker, fra eksklusive motehus til unike nisjeforretninger, samt det moderne Valkyrien senter. Området har et pulserende restaurant og kaféliv, og et bredt spekter av servicetilbud rett utenfor døren. Like i nærheten finner du Vestkanttorget med sitt populære lørdagsmarked, kjent som Oslos eldste brukt og antikkmarked. På Valkyrie Plass arrangeres også bondens marked, som gir deg tilgang til ferske og lokale råvarer. Følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien videre nedover, når du Slottsparken og Karl Johans gate på omtrent 20 minutter til fots. Dagligvaretilbudet i området er svært godt, med blant annet Coop Extra kun få minutters gange fra boligen. Leiligheten har kort vei til flotte grøntområder som Stensparken, hvor du kan nyte utsikt over Bislett og nærområdet. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finner du et bredt tilbud av aktiviteter som turmuligheter, badeanlegg, tennisbaner, fotballbaner og skøytebane om vinteren. For den treningsinteresserte finnes det også flere treningssentre i nærheten. Området byr videre på gode idrettsfasiliteter ved Marienlyst og kunstgressbaner ved Frigg og Marienlyst. Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til Majorstuen T banestasjon som gir tilgang til alle T banens linjer, samt busser og trikker i umiddelbar nærhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 20.09.1939. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg datert 30.09.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er etablert hybeldel i leiligheten, hvor WC-rom er utvidet til bad og kjøkken er blitt til stue. Det er også etablert kjøkken i opprinnelig gang. - I hoveddelen er bad utvidet i opprinnelig entré, kjøkken er flyttet ut i stuen og omkledningsrom er etablert i deler av hovedsoverommet. Tiltakene over er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Etablering av bad kan medføre søknadspliktig der nytt sluk etableres og brannskille brytes. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort i denne forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B Saksnummer: 2025/06836 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283 Status: Under behandling Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. Majorstuveien 25 - rehabilitering av tak og fasader Saksnummer: 2026/02778 - Byggesak Mottatt sak: 11.03.2026 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/187/17: 05.10.1860 - Dokumentnr: 924282 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1935 - Dokumentnr: 990877 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2026 - Dokumentnr: 281288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.04.1986 - Dokumentnr: 22287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 138/3070 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.   For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør, fasade og område kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.