Kongerødvegen 38C

Laster visningspåmelding...

Kongerødvegen 38CSkien

1/25

Utvalgte bilder

Skien: Kongerødvegen 38C

Prisantydning: 1 450 000,-

Totalpris: 2 108 412,-

Felleskost/mnd: 8 117,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLYVE

Nordvik v/ Sofie Husby presenterer Kongerødvegen 38C! - Innbydende leilighet med god planløsning - Balansert ventilasjonsanlegg - Romslig kjøkken med spiseplass - 2 gode soverom - Pent og flislagt baderom fra 2019 - Koselig innglasset balkong på 8 kvm - Nymalte overflater - Peisovn fra 2020 - Gangavstand til dagligvarebutikk, apotek og bussforbindelser mm - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten - Parkeringsplass og elbillader - Stor lekeplass rett på utsiden - perfekt for barna! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 657 032,-

Totalpris:: 2 108 412,-

Felleskost/mnd:: 8 117,-

Fellesformue:: 28 838,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 37 663 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kongerødvegen 38C, 3737 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 13 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Bod på loft
4. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2 boder i kjeller
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på lofts bod er ikke målbart pga. lav takhøyde, under 1,90 meter. Arealet på bod loft er mindre en gulvarealet på grunn av lav himlingshøyde. Målt areal er ca. 5 kvm, gulvareal er på ca. 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Bodene ligger i blokkens fellesareal. Deler av arealet på lofts bod er ikke målbart pga. lav takhøyde, under 1,90 meter. Arealet på bod loft er mindre en gulvarealet på grunn av lav himlingshøyde. Målt areal er ca. 5 kvm, gulvareal er på ca. 9 kvm.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod. Innglasset balkong. 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Denne fine leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst fra parkering. Leiligheten er malt i innbydende farger og holder en gjennomgående god standard. Balansert ventilasjonsanlegg fra 2017 sørger for en god atmosfære og ventilering av leiligheten. Velkommen inn i romslig gangparti med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra gangen kommer man videre inn til en innbydende og hyggelig stue, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Peisovn med glassfelt gir god oppvarming og en trivelig atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 8 kvm. Her kan glassene skyves til siden. Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffeseksjoner. Det er pene og praktiske fliser på vegg langs kjøkkenbenken. Innredningen har integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Nyere og pent baderom, fra 2019. Det er fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder romslig dusjhjørne med fast glassvegg og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med overliggende hel servantplate og vegghengt speil med integrert belysning. Det er godt med oppbevaringsplass i dype skuffer. Vannfordelingsskap på vegg over wc. Det er 2 soverom i denne leiligheten, et med tilkomst fra stue og et fra gang. Begge soverommene er romslige med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det er også plassbygde garderobeskap på begge soverom. Det er godt med lagringsplass på romslig på bod loft og 2 boder i kjeller.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Borettslaget har 5 el-bil ladestasjoner med betalingsordning fra Plugpay.

Selger har malt alle overflater i alle rom utenom baderom og bodrom. Satt inn ny vedovn i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Baderom er totalrenovert i regi av borettslaget i 2019. - Det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget i regi av borettslaget. Samsvarserklæring foreligger. - Det er foretatt arbeider på vann/avløp i regi av borettslaget. - Det er flere felles elbillader i borettslaget. - Det er utført kontroll av ventilasjonssystem høsten 2025 i regi av borettslaget. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trappegang. Boligen ble oppført i 1967 og er betydelig oppgradert, blant annet med nytt bad og endret romløsning i 2019. Leiligheten fremstår som moderne og har to romslige soverom. Tilstandsgrader er vurdert etter avhendingsloven, NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom opprinnelig byggestandard, dagens krav i TEK17 og gjeldende sikkerhetskrav. Oppgraderinger (opplyst av eier / dokumentert): 1996: Innglassing av balkong 2013: Ny kjøkkeninnredning 2019: Nytt bad, nytt balansert ventilasjonsanlegg, nytt vann- og avløps opplegg, nytt sikringsskap og nye elektriske tilførsler 2020: Nye gulv og overflatebehandling av vegger og tak i entré, stue og kjøkken 2023: Nye gulv og overflatebehandling av vegger og tak på hovedsoverom 2024: Nye gulv, veggoverflater og overflatebehandling av tak på soverom Utvendig Yttervegger av bindingsverk satt opp mellom dekker av betong. Isolert og vindtettet etter byggetidens krav. Ytterveggene er forblendet med teglstein og det er liggende kledning inne på balkongene. Vindu av tre, type toppsving med 2-lags glass. Malt innside og beslått med aluminium på utsiden. Terrassedørene har ca. 60 % glass, med 3-lags glass, og er laget av tre. Inngangsdøren mot felles gang er brann- og lydklassifisert, og har elektrisk kodelås. Innglasset balkong oppført i 1996. Hardplater over bjelker på gulv, og himling av aluminiumsplater. Rekkverkshøyden er 0,90 meter. Innvendig - Entré: Klikkvinyl på gulv, malte plater og tapetstrie på vegger, malte plater i himling (tak). Porttelefon til inngangsdør i 1. etasje. - Hovedsoverom: Klikkvinyl på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Integrert garderobe. - Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Installert ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. - Bad: Fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegg og malte plater i himling. Tekniske installasjoner er fordelerskap med stoppekran for kaldt og varmt vann. - Stue: Klikkvinyl på gulv, malte plater med tapetstrie og malt betong på vegger, samt malt betong i himling. - Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte plater med tapetstrie og malt betong på vegger, samt malt betong i himling. - Soverom: Klikkvinyl på gulv, malte MDF-panelplater og malt på vegger, malt betong i himling. Garderobeskap. Etasjeskiller i leiligheten i 2. etasje ble registrert med noen små svanker, men dette er innenfor kravene til angitt tilstandsgrad (TG) i henhold til Norsk Standard. Mursteinspipe fra byggeår, med sotluke i felles kjeller og feieluke på felles loft. Nyere vedovn fra 2020 er montert i stue. Leiligheten har malte fyllingsdører fra 2014. Dørene fremstår med normal bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fra borettslagets hjemmeside: Klyve 2 borettslag ble stiftet April, 1965, og er et barnevennlig område med kort vei til de fleste fasiliteter. Borettslaget består av 120 leiligheter fordelt på 6 blokker. Vi har lade stasjoner til el-biler, som alle kan bruke. Vi jobber for et grønt miljø her på klyve 2, og vi har et stort og flott sorterings anlegg. Egen vaktmester som tar seg av park anlegget vårt. Vi har et godt og sunt nærmiljø, med Klyve Nærmiljøsenteret tett på. Et borettslag godt egnet for hele familien. Vi har et godt felleskap og sunn økonomi. De siste årene har vi hatt store oppgraderinger inne i leilighetene og på uteområdene. Vår store og flotte lekeplass ble ferdigstilt i 2014, og for den fikk vi Trafikk Sikkerhets prisen i 2015. Oppdraget ble utført av Park og Hageanlegg. Vår flotte lekeplass har åpningstid mellom 10-20. Lekeplassen er forbeholdt beboere og deres gjester. Ved feil/mangler på anlegg kontakt vaktmester eller styret. Det er egen vaktmester i borettslaget. Klyve 2 har egen hjemmeside for beboerne, her finner man alt av ordensregler, vedtekter, referater og praktisk info. www.klyve2.no

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 657 032,- pr. 21.01.2026

Avdrag: Kr. 1 153,-Rentekostnader: Kr. 2 830,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107982204 Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 21.01.2026: 80 258 393 Andel av saldo: 657 033 Første termin/første avdrag: 28.03.2020 (siste termin 28.12.2049) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Kr. 28 838,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1.370.062,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1.415.398,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Det skal likevel søkes om for registrering. Søknadskjema ligger inne på Klyve2.no/SBBL websider eller ved henvendelse til vaktmester. Registreringen gjelder kun det dyret det er søkt om.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 1963179

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for bad, garasje og oppføring av boligblokk datert 16.08.2019, 23.01.2017 og 10.11.1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra de godkjente byggemeldte tegningene; toalettrom ved entrèen er fjernet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Klyve V Sone C." datert 4.1.1977 og "Reguleringsplan for Østre Klyve I." datert 10.12.1965 og er regulert til gangvei, park og offentlig friområde. Eiendommen tilhører også reguleringsplan "Regulerings- og tomtedelingsplan for et område begrenset avKongenrødvn., Klyve V og Dyrendal", datert 22.4.1977, og reguleringsplan "Kongerød skole (gbnr 223/16 m.fl.)", datert 20.12.2010. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og turvegtrasè, og er en del av kommuneplanen datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/223/377: 26.11.1965 - Dokumentnr: 3391 - Bestemmelse om bebyggelse Ubebygget tomt kan ikke selges eller overdras til andre enn Skien kommune og da til samme pris som det er betalt for den, uten omkostninger for kommunen. Kjøperen er forpliktet til å holde tomta inngjerdet. 15.10.1968 - Dokumentnr: 3522 - Erklæring/avtale I borrettslaget Klyve II g.nr 23, b.nr 377 i Solum Skien er det anlagt felles tilfluktsrom for blokkene, Kongerødveien 38 og 44. Tilfluktsrommet er plassert i nr 38. Borettslagshaverne i 44 har rett til bruk av tilfluktsrommet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 223, bnr. 16 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er klassifisert i kommunens kulturminnevernplan som hensynssone C.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 127 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christina Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
928 60 518
c.wold@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Christina Wold

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

c.wold@nordvikbolig.no
928 60 518
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Svært innbydende 3-roms brl-leilighet med innglasset balkong | P-plass | Balansert ventilasjon | Baderom fra 2019

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sofie Husby

Christina Wold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer