Bjaalands gate 1

Laster visningspåmelding...

Bjaalands gate 1Åsen/Hillevåg/Auglend

1/8

Utvalgte bilder

Åsen/Hillevåg/Auglend: Bjaalands gate 1

Prisantydning: 5 168 010,-

Totalpris: 12 691 380,-

Felleskost/mnd: 39 195,-

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Våland/Hillevåg

Velkommen til Køhlerlåven, et særpreget boligprosjekt i Hillevåg hvor en klassisk låve transformeres til 16 eksklusive boliger. Her kombineres historisk karakter med moderne bokvalitet. I Køhlerlåven kan du velge å betale ned din andel av fellesgjelden. Dette kan gjøres fire ganger i året. Da vil du kun betale driftskostnader per måned. Ved innbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre ca. kr 5 472,- per måned. I 1.etg. finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har walk in closet og eget bad. I tillegg kommer ekstra bad, bod og en romslig stue med utgang via sjarmerende låvedør til vestvendt uteplass. I 2. etg. åpner boligen seg med stue og kjøkkenløsning under skråtak med takhøyde på opptil ca. 4,5 meter. Store vindusflater gir rikelig med lys, og herfra er det utgang til to private takterrasser, én mot øst og én mot vest. Ekstra stue kan enkelt benyttes som soverom ved behov. Ta kontakt med megler for mer informasjon om boligen.

Solforhold

Uteområde fra 1. etasje ligger vestvendt. Takterrassen fra 2. etasje ligger østvendt og vestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 168 010,-

Omkostninger:: 29 370,-

Fellesgjeld:: 7 494 000,-

Totalpris:: 12 691 380,-

Felleskost/mnd:: 39 195,-

Totalt BRA:: 164 m²

Tomteareal:: 2 844,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjaalands gate 1, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

43-0027/26

Andelsleilighet (Andel)

Bjaalands gate 1, 4016 Stavanger
Gnr. 22, bnr. 351 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune.
Andelsnr. null i Køhlerlåven Borettslag, orgnr. 934223586

Ole Henrik Pedersen
Gyrd Siren Lidsheim

Kostnader - kontraktsposisjon: 172 010,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 0,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 172 010,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 4 996 000,00 (Kjøpesum) 7 494 000,00 (Andel av fellesgjeld) 27 990,00 (Omkostninger) 0,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 12 517 990,00 (Totalpris opprinnelig avtale inkl. fellesgjeld) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 12 690 000,00 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 26.08.2025. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 26.08.2025 med tilhørende vedlegg ligger vedlagt. Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum og omkostninger for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi) og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger. Kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten. Kjøpesummen fordeler seg slik: Opprinnelig kjøpesum: kr. 4 996 000,- Omkostninger: kr 27 990,- Tilvalg: kr. 0,- Merverdi: kr. 172 010,- Totalt kr 5 196 000,- Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien) skal innbetales ved kontraktsinngåelse. Det kan avtales at det innbetales kr 100 000,- i forskudd og deretter resterende beløp av merverdi senest 5 dager før overtakelse. Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier er betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadsoppføringslova §12 og §47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1). Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Alle tilvalg må være valgt innen de oppgitte fristene: kjøkken, sanitærutstyr, dører og vridere, fliser, gulv og maling innen 01.03.2026, og solskjerming innen 01.04.2026. Etter fristene vil det ikke være mulig å gjøre endringer. Rett til tilvalg/endringer er begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova §9. Det aksepteres ikke andre leverandører/ entreprenører til boligen i byggetiden enn de som er valgt for prosjektet.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 157 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, stue, to bad, to soverom, bod og walk-in closet
Totalt BRA: 82 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue/kjøkken, stue (mulig soverom) to takterrasser.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA 1: 5 kvm. Takterrasse/balkong vendt mot vest
TBA 2: 5 kvm. Takterrasse/balkong vendt mot øst
Totalt TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at arealene er hentet fra tegninger og "nøkkelinformasjon" gitt av utbygger/selger. Arealene kan avvike fra de faktiske forhold. Se vedlagt informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det fra utbygger siden kun er oppnevnt totalt areal. Areal pr. etasje er kun stipulert. Avvik vil forekomme.

Uteområde fra 1. etasje ligger vestvendt. Takterrassen fra 2. etasje ligger østvendt og vestvendt.

1. etasje: Gang, to bad, to soverom, walk in closet, stue og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, stue (mulig soverom) og to takterrasser.

Kjøkken leveres av Drømmekjøkken og fremstår som et funksjonelt og stilrent samlingspunkt i boligen. Standard kjøkkenmodell er Primo Primeboard, med slette fronter og rette linjer som gir et tidløst uttrykk. Frontene er overflatebehandlet med en moderne, løsemiddelfri akryllakk og UV-topp, noe som gir god slitestyrke og høy motstand mot riper. Kjøper kan velge mellom fire ulike farger på dører og skuffefronter. Standard benkeplate leveres i høytrykkslaminat med tykkelse på ca. 20–30 mm, avhengig av løsning, og det kan velges mellom seks ulike farger. Benkeplaten er slitesterk, fuktbestandig og tilnærmet vedlikeholdsfri. Kjøkkenet leveres med nedfelt oppvaskkum og er tilrettelagt for integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegninger fra kjøkkenleverandør, og hvitevarer er inkludert i standard leveranse. Det gis også mulighet for tilvalg og oppgraderinger, både når det gjelder alternative kjøkkenmodeller og hvitevarer, slik at kjøkkenet kan tilpasses personlig stil og behov innenfor Drømmekjøkkenets brede sortiment.

Baderom leveres med et lyst og tidløst uttrykk. Veggene kles med hvite fliser i størrelsen 20 x 40 cm, som gir et rent og moderne preg. Baderomsinnredningen leveres i modellen Fovere fra A-Collection, med hvite, slette fronter som harmonerer med flisene. Innredningen består av underskap med heldekkende servant og speil, og leveres i henhold til tegning fra baderomsleverandør. Dette gir et funksjonelt og elegant baderom, med gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enklere og gir et lyst og innbydende rom.

Vegger og tak: Alle oppholdsrom leveres med slette, malte gipsvegger og tak, som gir et lyst og moderne uttrykk. I prosjektet er det definert tre standardfarger i tillegg til hvitt, og du kan velge inntil to av disse uten tillegg i pris. Overflater males etter NS3420-T:2019 normal klasse K2, noe som sikrer et pent og holdbart resultat. Gulv: I oppholdsrommene legges slitesterke, herdede tregulv fra modellen Woodora Planks. Herdede tregulv er vannavstøtende og tre ganger mer motstandsdyktige mot slag enn tradisjonell parkett. Gulvene leveres i ti ulike farger, som kan velges uten tillegg i pris, slik at de enkelt kan tilpasses veggfarger, møbler og interiørstil. På baderom og vaskerom leveres fliser i 30 x 30 cm, mens dusjsoner får fliser på 10 x 10 cm. Her kan du velge mellom tre farger uten tillegg: grå, mørkegrå eller beige. Innervegger, himlinger og konstruksjoner: Innervegger bygges med stendere og gipsplater, mens vertikale leilighetsskiller utføres i tre og gips med isolasjon imellom. Himlinger, søyler og dragere leveres i gips og behandles i henhold til romskjema. I baderom, bod, entré og andre områder hvor det er nødvendig, vil himlinger bli nedforet/innkasset. Enkelte boliger kan også få nedsenket himling i stue/kjøkken. Dører og listverk Innvendige dører leveres med slette dørblad, ferdig malt karm og standard vrider i børstet aluminium. Dørene har flat terskel og luftespalte i underkant. Inngangsdør til leiligheten leveres som kompakt tredør med FG-godkjent lås, i standard farge med foringer og lister. Alle gulvlister leveres hvitmalte, mens boligen leveres uten taklister. Denne leveransen gir et moderne, gjennomført og holdbart interiør, med fleksibilitet til å tilpasse farger og materialvalg etter personlig stil.

TV/bredbånd og tjenester fra Heime kommer i tillegg.

For denne enheten medfølger én parkeringsplass i garasjeanlegg som er inkludert i kjøpesummen. Parkeringsplassen har eksklusiv bruksrett. Endelig plassering og organisering av parkeringsarealet fastsettes av selger. Det blir tilrettelagt for installasjon av elbillader, men selve ladesøylen må kjøpes under tilvalgsprosessen. Det leveres felles sykkelparkeringsskur.

Hovedbærekonstruksjoner i bygget er tre og stål. Eksisterende yttervegger består av murte yttervegger og gråsteinsvegger. Eksisterende dekke over kjeller beholdes med nødvendige forsterkninger i stål på oversiden. Ny konstruksjon tilpasses den eksisterende som detaljert i plantegninger. Utvendig behandling av eksisterende teglstein består av kjemisk malingsfjerning og generell flikk/utbedring av fasade. Overflaten skal sekkeskures og behandles med STO Lutusan. Det kan være aktuelt å benytte en kalkmaling fra KEIM med tanke på byggets alders og vernekrav. Yttertakene isoleres og tekkes i henhold til teknisk forskrifts krav. Eksisterende takpanner gjenbrukes. Eksisterende støpejernsvinduer erstattes med lakkerte aluminiumsvinduer. Eksisterende teglvegger (yttervegger) påfores med stål, isolasjon og gipsplater, samt listfrie overganger til aluminiumsvinduer. Aluminiumsvinduene får foringer i gips, som males i samme farge som tilstøtende vegg. Øvrige dører og vinduer i yttervegg leveres i tre. Dørene får foringer i gips og vinduene får foringer i tre. Begge leveres med hvitmalte lister. Vindusglass leveres med U-verdi i henhold til tekniske forskrifter. Utbygger: Bate Arkitekt: Brandsberg Dahl Arkitekter Totalentreprenør: Faber Bygg

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Lukk Om boligen

Kr. 39 195,- pr. mnd

Inkluderer: Månedlige felleskostnader er stipulert for første driftsår. Drifts- og vedlikeholdskostnader er stipulert til kr 32,- pr kvm BRA per mnd. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold og vedlikehold. Renter på andel fellesgjeld per mnd. Renter på andel fellesgjeld utgjør kr. 33 723,- Kostnader til oppvarming og varmtvann er ikke inkludert og avregnes individuelt etter faktisk forbruk. Det vil være egen måler for hver bolig. TV/bredbånd og tjenester fra Heime kommer i tillegg. TV/Bredbånd på kr 99,- pr mnd. og kostnader til Heime på kr. 125,-/enhet pr mnd. Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Nedbetaling av fellesgjeld kan ellers gjøres fire ganger i året: mars, juni, september og desember. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før alle boliger i borettslaget er innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er inngått en Husleiegarantiforsikring. Endelige felleskostnader fastsettes av generalforsamlingen, og det tas forbehold om endringer.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ingen eiendomsskatt i Stavanger kommune pt.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter detaljregulering for Køhlerlåven, med planid 2807 vedtatt 20.11.2023 som er regulert til bolig/tjenesteyting, gårdsplass, parkeringsplasser, park, fortau og gangvei. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040, planid KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Kommunedelplan for Paradis- Hillevåg med planid 116K, ikrafttredelse 19.06.2005. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/22/351: 06.02.2025 - Dokumentnr: 143783 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Norge AS Org.nr: 940 434 254 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/836637-1/200 Forklaring: Sikringspant som vil bli slettet. Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027 , men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.

Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien) og transportgebyret innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 80 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 1 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Transportgebyr til utbygger kr. 50 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (8)

Utvalgte bilder

Unik mulighet i Køhlerlåven – Prosjektets største bolig | 2 plan | 2 takterrasser | 4,5 m takhøyde | IN ordning

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer