Fru Ingers gate 19

Fru Ingers gate 19Fredrikstad

1/32

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Fru Ingers gate 19

Prisantydning: 2 255 000,-

Totalpris: 2 999 350,-

Felleskost/mnd: 7 400,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsten

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med solrik terrasse og attraktiv beliggenhet nær idylliske Gamlebyen. Her bor du med kort vei til sentrum, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs Glomma - perfekt for deg som ønsker en enkel og aktiv hverdag. Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår innbydende med god planløsning, to soverom og en romslig stue med utgang til en sydvendt terrasse på ca. 12 kvm. Kjøkkenet er moderne fra 2017 (Kvik), badet er oppgradert i 2020, og varmepumpe fra 2023 sørger for god komfort året rundt. Gode lagringsmuligheter med boder på loft og i kjeller, samt egen parkeringsplass med elbillader. En flott mulighet for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i et trygt og etablert bomiljø på Kongsten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 255 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 743 000,-

Totalpris:: 2 999 350,-

Felleskost/mnd:: 7 400,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fru Ingers gate 19, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. - 2 Boder. Merket med nr 19 og 4 - hver på 6 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. - Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Innvendig bod i tilknytning til entréen.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 12 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 2.etasje er 2,31 - 2,37 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i leiligheten viser høydeforskjell på opptil 20mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater

Fru Inges gate 19 er en gjennomgående og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje, midt i et rolig og grønt område på Kongsten i Fredrikstad. Her får du en funksjonell bolig med flere oppgraderinger de siste årene, stor veranda med utsikt mot grøntareal og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er en leilighet som passer perfekt for både førstegangskjøpere, små familier og deg som ønsker en lettstelt bolig i et rolig og attraktivt nabolag. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning. Entréen gir en god velkomst og leder videre inn til en lys og romslig stue. Fra entréen er det også tilgang til en innvendig bod som med fordel kan benyttes som for eksempel garderoberom. Stuen har utgang til den sydvendte verandaen - et naturlig samlingspunkt på solrike dager. Verandaen er romslig og gir god plass til både spisegruppe og lounge-møbler, perfekt for å nyte utsikten over grøntområdet. Kjøkkenet ble fornyet i 2017 og fremstår moderne med innredning fra Kvik, integrert stekeovn, platetopp og ventilator med kullfilter. De to soverommene er praktiske i størrelse og egner seg godt som hovedsoverom og barnerom eller hjemmekontor. er. Badet er opprinnelig fra 2005, men modernisert i 2020 med flis-på-flis, nytt utstyr og varme i gulvet, som gir en lun og komfortabel atmosfære. Overflatene består av laminat på gulv og lyse, malte vegger som gir et enkelt, tidløst og funksjonelt preg. Nøkkelpunkter: - Stor sydvendt terrasse med elektrisk markise - Moderne kjøkken fra Kvik (2017) med integrerte hvitevarer - Bad modernisert i 2020, med varmekabler i gulv - Luft-til-luft varmepumpe fra 2023, i tillegg til panelovner og varmekabler - Vinduer og balkongdør ble byttet av borettslaget i 2008 - To boder i kjeller, samt lagringsplass på loft - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Kongsten

Hver andel har disposisjonsrett til én parkeringsplass med tilhørende ladepunkt. Parkeringsplassene er etablert på borettslagets fellesareal, og inngår derfor ikke i den enkelte andelseiers eiendom.

Selger opplyser om følgende påkostninger, utført av nåværende og tidligere eier: - Badet er opprinnelig fra 2005 og oppgradert og oppusset/modernisert i 2020. Noe egeninnsats og noe jobb fra fagkyndig rørlegger - Varmtvannstank i kjeller skiftet i 2006 - Kjøkkeninnredning fra KVIK 2017 - Varmepumpe 2023, utført av Elektrikertjenesten - Ytterdør og verandadør, samt vinduer ble skiftet av borettslaget i 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelpen Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhjelpen Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik elektriske og storm elektro Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2018 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Noe skjevhet i stue Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Småhusbebyggelse med leiligheter fordelt på 2.etasjer med kjeller og loft. Boligen har grunnmur av mur som er malt med støpt gulv i kjelleren. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel, alder er ukjent. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og PVC. Vinduer er av type toppsving og det registreres datostempling fra 2008. Eldre ytterdør med brannklasse B30, alder er ukjent. Takkonstruksjon av type saltak med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Alder på taktekking og tilhørende deler er ukjent. Leiligheten har terrasse mot sør på 12kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, forankret mot underliggende terrasse med tiltaksplater for avrenning mot takrenne, terrassebord på overside og rekkverk i stående malt format. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger for bebyggelsen, datert 1951. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Opprinnelig dør mellom stue og soverom (bak kjøkken) er tettet igjen, tilkomst til soverom er nå via dør fra kjøkkenet -Terrasse utenfor stue er større enn vist på tegning, denne antas å være utvidet i senere tid. Nyere fasadetegninger fra 1988 viser at terrasser har blitt utvidet etter opprinnelig byggeår Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Det er registrert minimal luftespalte under dørblad mot badet. Spalten skal sikre nødvendig tilførsel av tilluft for å opprettholde tilfredsstillende luftutveksling. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert tørkeevne og økt risiko for fuktskader -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på vindu og omramming 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Sluk har også behov for vedlikehold -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 3.1 Andre rom -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det måles 4 cm høydeforskjell på bredden av terrassen, målt på terrassegulv over 2,4 meter, som kan indikere setninger etter opprinnelig byggeår for konstruksjonen. Det er ikke utført ytterligere undersøkelser da konstruksjonen henger sammen med underliggende terrasse 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Bunnen av rørskapet er ikke tett, og det er flere uforseglede hull. Dette innebærer at en eventuell lekkasje fra rørsystemet ikke vil ledes ut i rommet, men i stedet kan trenge ned i veggkonstruksjonen. Slike skjulte lekkasjer oppdages ofte sent og kan gi omfattende fuktskader med påfølgende kostbare utbedringer. Rørskap skal normalt være tett i bunnen og ha en fungerende avrenning for å synliggjøre lekkasje -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner 6.2 Varmtvannsbereder -Varmtvannsbereder er over 20 år. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 6.3 Ventilasjon -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med havkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Det er registrert minimal luftespalte under dørblad mot badet. Spalten skal sikre nødvendig tilførsel av tilluft for å opprettholde tilfredsstillende luftutveksling. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, redusert tørkeevne og økt risiko for fuktskader Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Leiligheten ligger i et populært område på Kongsten, kjent for sine grønne omgivelser og korte avstander. Her bor du i nærheten av barnehager, skoler, butikker og kollektivtilbud. Kongsten fort og friluftsområder med badeplass ligger også like i nærheten, og du når Fredrikstad sentrum på få minutter med sykkel eller buss
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget har gjennomført betydelig oppgradering og vedlikehold av boligmassen. Arbeidene er finansiert gjennom låneopptak i 2019 og 2020. Det er ikke budsjettert med ytterligere lån i forbindelse med arbeidene. Borettslaget har ikke forsikring mot andelseiernes evt. mislighold av felleskostnader. Borettslaget består av 36 andeler. Informasjon fra styret september 2024: Styret opplyser at det er planlagt å male boligene. Det er pr. dags dato ikke planlagt noen økning av felleskostnader utover den årlige økningen ved årskiftet 25/26.

Solibo Fredrikstad

Det er forkjøpsrett i borettslaget og i OBOS, og i den rekkefølgen; se vedtektenes pkt. 2.3 Vedr. godkjennelse av ny andelseier; se vedtektenes pkt. 2.2.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 800,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 743 000,- pr. 01.09.2025

Informasjon om lån per 01.09.2025: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.89.90462 Nominell rente (flyt): 5,15 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Avdragsfrihet t.o.m: 2026 Saldo pr 01.09.2025: kr 26 750 000 Andel av saldo kr 743 056 IN-ordning: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr 397 924. For inneværende år er det budsjettert med et årsresultat i balanse.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Med godkjenning fra styret tillates husdyr, men husdyret må ikke være til sjenanse for de andre andelseierne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78963017

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kongsten, med kort avstand til den historiske og sjarmerende Gamlebyen i Fredrikstad. Her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser og samtidig nærheten til byens puls. Gamlebyen, kjent for sine brosteinsbelagte gater, gallerier, koselige kafeer og historiske severdigheter, byr på et variert kultur- og handelsliv. Det er gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler og idrettsanlegg. I nærområdet finnes også en hyggelig lekeplass i “naturstil” som bidrar til et barnevennlig miljø. Området byr på flotte turmuligheter langs festningsvollene og Glomma - perfekt for rekreasjon og naturopplevelser rett utenfor døren.

Småhusbebyggelse

Fra Fru Ingers gate 19 har du svært gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg både inn til sentrum og videre ut av byen. Gamlebyen fergeleie ligger bare noen minutters gange unna, hvor byfergen tar deg kostnadsfritt over til sentrum på få minutter - en rask og hyggelig transportform som mange beboere benytter daglig. Det går også buss fra holdeplasser i nærområdet, med jevnlige avganger til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjonen og videre mot Hvaler eller Sarpsborg. For pendlere er nærheten til Fredrikstad stasjon en stor fordel, med direkte togforbindelse til Oslo S på under en time. Beliggenheten kombinerer dermed den rolige atmosfæren i Gamlebyen med enkel tilgang til både byliv og arbeidsmuligheter i regionen.

Skolekrets: Gudeberg barne- og ungdomsskole. Beliggenheten på Fru Ingers gate 19 er svært familievennlig, med gode oppveksttilbud og varierte fritidsmuligheter i nærområdet. Her finner du flere barnehager i gang- og sykkelavstand, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Skolekretsen byr på gode alternativer for både barne- og ungdomsskole, og for de eldre elevene er Frederik II videregående skole et populært valg med bredt fagtilbud. Fritidsmulighetene er mange - her kan man benytte seg av turstier langs elva, byens parker og grønne lunger, eller ta turen til Kongstenbadet med svømmehall, idrettsanlegg og rekreasjonsområder. Beliggenheten gir i tillegg enkel tilgang til Gamlebyens unike kultur- og aktivitetstilbud, noe som gjør dette til et trygt og attraktivt område å bo i for både barnefamilier, par og førstegangskjøpere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger byggemeldte tegninger for bebyggelsen, datert 1951. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Opprinnelig dør mellom stue og soverom (bak kjøkken) er tettet igjen, tilkomst til soverom er nå via dør fra kjøkkenet -Terrasse utenfor stue er større enn vist på tegning, denne antas å være utvidet i senere tid. Nyere fasadetegninger fra 1988 viser at terrasser har blitt utvidet etter opprinnelig byggeår

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan «Område begrenset av Rolf Wickstrøms gate - Bruberggata og industriområdet Øra» (plan ID 18), stadfestet 28.11.1955. Området er regulert til boligbebyggelse i 2-etasjes 2-, 4- og 6-mannsboliger med villamessig preg. I kommuneplanens arealdel (2023-2035) er eiendommen avsatt til boligformål. Det pågår også arbeid med ny områderegulering for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen (plan ID 1116), som kan medføre endringer i fremtidig arealbruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/221: 16.01.1958 - Dokumentnr: 124 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 185 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:231 F 16.01.1958 - Dokumentnr: 124 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 16.01.1958 - Dokumentnr: 125 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 210 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:233 F 16.01.1958 - Dokumentnr: 125 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 16.01.1958 - Dokumentnr: 126 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 210 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:921 F 16.01.1958 - Dokumentnr: 126 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1428 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 163 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1428 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1429 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 170 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:222 F 23.12.1958 - Dokumentnr: 1429 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1430 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 131 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:223 F 23.12.1958 - Dokumentnr: 1430 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1431 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 162 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:225 F 23.12.1958 - Dokumentnr: 1431 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 175 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:227 F 23.12.1958 - Dokumentnr: 1432 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 23.12.1958 - Dokumentnr: 1433 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 189 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:229 F 23.12.1958 - Dokumentnr: 1433 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 16.01.1958 - Dokumentnr: 124 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 185 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 16.01.1958 - Dokumentnr: 125 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 210 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 16.01.1958 - Dokumentnr: 126 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 210 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1428 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 163 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1429 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 170 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1430 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 131 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1431 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 162 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1432 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 175 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 23.12.1958 - Dokumentnr: 1433 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 189 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE FESTETID: 75 ÅR TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 03.12.1958 - Dokumentnr: 1269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1421 24.05.2004 - Dokumentnr: 6961 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:222 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:223 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:225 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:227 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:229 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:231 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:233 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:921 01.01.2020 - Dokumentnr: 1931018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:221 01.01.2024 - Dokumentnr: 811566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:221

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 400,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - Klargjøring til foto kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 029,- Utlegg boligstyling ca. - Rabatt i meglerprovisjon; Klargjøring til foto kr. 5 000,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 189,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget