Fridtjof Nansens vei 55

1/38

Utvalgte bilder

Fridtjof Nansens vei 55

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

Kommunale avg.: 21 821,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fjellhamar. Attraktiv enebolig på stor og solrik tomt. Huset fremstår i dag som et oppussingsobjekt og omfattende rehabilitering må påregnes. Her har man et meget flott utgangspunkt for en moderne og praktisk planløsning. Alternativt rive og bygge nytt. Med flotte Hamangåsen, skoler og barnehager innen kort gangavstand har du alt du trenger i nærheten. Gode kollektive forbindelser inn til Oslo med kort vei til toget. Hyggelig og skjermet tomt med stort potensialet. Her finnes beplantning, og sommertid er det hyggelig å for barna å utforske skogen nedenfor. Byggemeldt hybel med egen inngang. Skap ditt drømmenhjem på Fjellhamar.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Kommunale avgifter:: 21 821,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 2 020 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 55, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 161 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, gang og trapp. 2 boder.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 9 kvm.

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom. Sokkel: Trapperom, gang, bad, kjøkken, entre, stue. 2 boder. Takhøyde 1.etg: Takhøyden er målt til 250 cm i stuen. Takhøyde U.etg: Takhøyden er målt til 235 cm i stuen, og 200 cm i boder.

1. etasje: Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og wc. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Spisestue: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Sokkel: Trapperom: Støpt gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Gang: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og feierluke. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjhjørne. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Entre: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Bygningsdeler med TG3: Drenering: Oppsummering: Dreneringen er naturlig og er fra byggeåret. Med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Innvendig er det registrert soppdannelse, og vesentlig saltutslag flere steder, som indikerer dårlig fuktsikring av hele underetasjen. Anbefalte tiltak: Det må etableres ny drenering rundt boligen. I forbindelse med arbeidene anbefales det å samtidig legge 10 cm markisolasjon rundt alle vegger i underetasjen. Sørg for at dreneringen graves tilstrekkelig langt ned under gulvnivå for å redusere fuktbelastningen på gulvene i underetasjen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Støttemur: Oppsummering: Støttemuren er delvis sikret med rekkverk men rekkverket har råteskader og svakheter som gir behov for bedre sikring. Anbefalte tiltak: Rekkverk må skiftes ut ut mot skråning/støttemur på baksiden av boligen. Nytt rekkverk må være minst 1 meter høyt. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Rom under terreng: Oppsummering: Rommene i underetasjen mangler blant annet ventilasjon, og er preget av sterk «kjellerlukt». Opphold i rommene anbefales ikke, av helsemessige årsaker. Her vil det f.eks kunne gi økt risiko for utvikling av astma og andre luftveissykdommer, selv i øvre plan ettersom boligen kun har naturlig ventilasjon. Anbefalte tiltak: Opphold i underetasjen bør begrenses til et minimum inntil hele etasjen er rehabilitert, og utvendig drenering er etablert. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Yttervegger: Oppsummering: Fasadene er værslitte. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres stedvis råte i trekledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Av hensyn til alderen og generell tilstand vil det være hensiktsmessig å skifte ut all kledningen i forbindelse med arbeidene, slik at man samtidig kan få skiftet vindtettingen, og lagt 10-15 cm ekstra isolasjon på veggene før legging av ny kledning. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Takkonstruksjon: Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga råteskader i vindskier. Innvendig takkonstruksjon er vurdert uten synlige skader men dette må undersøkes nærmere i forbindelse med utskifting av vindskier og eventuell skifte av takrenner. Anbefalte tiltak: Vindskier må skiftes. Eventuelle skjulte skader er ikke mulig å stadfeste og videre undersøkelser anbefales. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: (TG2) Kjøkken 1.etg: Kjøkkenet har slitasje som gir behov for rehabilitering men det er ikke behov for strakstiltak. (TG3) Kjøkken U.etg: Kjøkkenet fremstår provisorisk og det er behov for en snarlig oppgradering eller rehabilitering av kjøkkenet. Begge kjøkken har behov for lekkasjesikring, i form av f.eks magnetventil/waterguard under kjøkkenbenken, og utskifting av kjøkkenventilatorer. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler utskifting/rehabilitering av begge kjøkken i boligen av hensyn til generell slitasje. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 Elektrisk: Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga generell tilstand. Blant annet er varmepumpe tilkoplet med skjøteledning/kabeltrommel og det er registrert skader på enkelte stikkontakter. Tilstandsgrad 2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang i underetasjen. Digital strømmåler og skrusikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring), og avdekkede avvik på elektrisk anlegg. Konsekvens: Ikke vurdert. Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Varmtvannsbereder: Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må skiftes ut. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Hulltaking er utført med 73mm hullbor fra tilstøtende rom (entré). Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fukmåling/fuktsøk. Overflater: Flislagt gulv og laminatplater på vegger. Stedvis bom i fliser og flere fliser i dusjsonen er fjernet og erstattet med en type fugemasse. Sluk/membran: Ikke mulig å konstatere membran eller tettesjikt. Sluket har ikke dokumentert utførelse. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300 000 Våtrom: Bad underetasjen Oppsummering: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til lekkasje fra badet. Overflater: Flislagt gulv og vegger. Stedvis bom i fliser og enkelte løse fliser. Sluk/membran: Ikke mulig å konstatere membran eller tettesjikt. Sluket har ikke dokumentert utførelse. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300 000 Bygningsdeler med TG2: Grunnmur og fundament: Oppsummering: Ytterveggene har synlige sprekker og riss i overflater som indikerer jordtrykk og bevegelser i grunnen over tid. Dette er forholdsvis normalt på denne type boliger og det er sannsynligvis ikke behov for å skifte ut grunnmuren, men behandling med f.eks fiberpuss vil være hensiktsmessig i forbindelse med en eventuell rehabilitering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. For mer info, les «drenering» og «rom under terreng» Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga generelt behov for rehabilitering av balkong og terrasse. Rekkverkene er for lave sammenliknet med dagens krav og det er stedvis råteskader og vesentlig vedlikeholdsbehov. Anbefalte tiltak: Anbefaler rehabilitering av balkong (1.etg) og terrasse (u.etg) Vinduer og dører: Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Dørene er stedvis skjeve og justering anbefales. Anbefalte tiltak: Gjenbruk/justering av dører kan gjennomføres, men utskifting vil være hensiktsmessisg i forbindelse med en eventuell rehabilitering av boligen. Vinduer må skiftes. Renner og nedløp: Oppsummering: Renner og nedløp vurderes uten vesentlige skader eller mangler. Tg2 settes pga alderen, som gir økt risiko for skader/lekkasjer over tid. Anbefalte tiltak: Renner og nedløp bør skiftes i forbindelse med rehabilitering av taket. Det er ikke avdekket lekkasjer eller skader på taktekkingen som indikerer behov for strakstiltak. Eventuell utskifting anbefales innen 3-5 år. Taktekking: Oppsummering: Tekkingen har ukjent alder men fremstår tett og uten vesentlige skader. Tilstandsgrad 2 settes pga behov for utbedring av beslag rundt pipe, og pga antatt alder på taktekkingen. Anbefalte tiltak: Anbefaler å legge ny takpapp i forbindelse med rehabilitering av boligen. Helst innen 3-5 år, men det er ikke behov for strakstiltak. I forbindelse med rehabiliering av taket vil det være hensiktsmessig å samtidig legge 15-20 ekstra isolasjon på taket. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Pipa er ikke pusset over tak og det er registrert sprekkdannelse på pipe. Feierluke er lokalisert i nedre del av pipe i underetasjen (gang). Anbefalte tiltak: Rehabilitering av pipe må påregnes. Utskifting av ildstedet til en rentbrennende vedovn vil samtidig gi en bedre effekt på vedfyring. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Begge vifter har behov for utskifting med tanke på alder og generell tilstand. Anbefalte tiltak avtrekk: Kjøkken 1.etg: Kanalen bør renses og vifte byttes ut med nyere type avtrekksvifte. Kjøkken U.etg: Kullfiltervifte bør skiftes ut og erstattes med mekanisk avtrekk som ledes ut av boligen gjennom f.eks vegg. Trapp: Oppsummering: Trappen fungerer som tiltenkt og har ingen vesentlige skader. Tilstandsgrad 2 settes pga manglende rekkverk i deler av trappen. I henhold til dagens krav skal hele trappeløpet ha rekkverk på begge sider. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk på begge sider av trappeløpet anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør: Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (soilrør). Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger: Oppsummering: Hovedstoppekran er plassert under trappen, i U.etg. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Det er ikke avdekket lekkasjer eller brudd på vannrørene på befaringsdagen men anbefaler likevel å skifte ut alt av røropplegg i boligen i forbindelse med en eventuell rehabilitering, med tanke på generell tilstand. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badene. Ventilasjon: Oppsummering: Boligen har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler. Ventilasjonen i 1.etg vurderes til å fungere tilstrekkelig med dagens bruk, mens det er registrert dårlig ventilasjon i rommene i underetasjen. Anbefalte tiltak: Anbefaler å installere mekanisk avtrekksvifte, eller balansert ventilasjonsanlegg med tilknytting til alle oppholdsrom i boligen. Konsekvens av manglende ventilasjon kan f.eks være luftveisproblemer m.m.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Ettertraktede boligområdet på Fjellhamar i Lørenskog kommune! Her får du den perfekte balansen mellom natur og byliv, med markagrensa som en av dine nærmeste naboer. Fjellhamar er kjent for sitt gode rykte, og dette barnevennlige og populære nabolaget byr på trygghet og fellesskap. Gaten er lite trafikkert og veletablert, ideell for både store og små. Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo som har blitt stadig mer populær de siste årene. Etterspørselen etter boliger har skutt i været, og det er ikke uten grunn. Med den vakre marka i sør og kort avstand til hovedstaden, er dette virkelig et sted for alle. På attraktive Fjellhamar kan du nyte et barnevennlig miljø og hyggelige uteområder som innbyr til lek og rekreasjon for hele familien. Området er preget av flotte eneboliger, noe som gir en rolig og harmonisk atmosfære. Fra boligen har du kort vei til et mangfold av barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. For de aktive finnes det et bredt utvalg av idrettsanlegg: kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, Lørenskog ishall, flerbrukshall på Fjellsrud, samt ski- og lysløyper i marka. Du kan også nyte fiske- og badevann som Mønevann, Vesletjern og Langvannet, svømmehall på Kjenn, og flere treningssentre som Sats, Condis og Fresh Fitness. Utforsk de vakre turområdene på Sørlihavna og mot Losby, eller test ut klatreparken i skogen bak boligen, som er laget på dugnad av engasjerte foreldre i nabolaget. Fjellhamar Torg ligger bare en kort spasertur unna, og her finner du alt du trenger i hverdagen. Nyt god pizza fra bakeriet, handle på Coop Mega, besøk legekontoret, apoteket, blomsterbutikken eller frisøren. Fjellhamar Torg er det perfekte sentrum for både daglige gjøremål og det lille ekstra. Er du glad i shopping, har du Metro og Triaden storsenter like i nærheten. Strømmen storsenter, Norges største kjøpesenter med 197 butikker og tilknyttede virksomheter, ligger også en kort gå- eller kjøretur unna. Triaden er i ferd med å bli enda mer spennende, med planer om å tilby 43.500 kvm handelsareal, 5.000 kvm med spisesteder og kafeer, 6.000 kvm med aktiviteter og 6.000 kvm med helse, kontor og offentlige tjenester. Med ca. 75 butikker fordelt på tre plan, er det ingen tvil om at dette er et sted man vil ha glede av å bo i nærheten av. Denne beliggenheten passer for folk i alle aldre og livsfaser. Her får du nærhet til både sentrum og marka, og muligheten til å nyte det beste av to verdener. Velkommen til ditt nye hjem på Fjellhamar, et sted hvor du kan trives og blomstre!

Lukk Områdebeskrivelse

Det er nedgravd en tom oljetank på eiendommen.

Offentlig vann. Offentlig avløp.

Reguleringsplaner: Id: 1979003 Navn: Grønlia II Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.1979 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9280/1979003_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 020 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kommunedelplaner: Id: 2003005 Navn: Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.06.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7530/00-8-06_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 258 m Retningslinjer: Vassdragsbelte klasse 1 RPR Delareal: 1 258 m Arealbruk: Friområde, Nåværende Kommuneplaner: Id: 2022003 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal: 2 020 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/485: 20.12.1921 - Dokumentnr: 898 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet 04.02.1963 - Dokumentnr: 319 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vedlikehold Dokumentet følger vedlagt. 31.01.1970 - Dokumentnr: 512 - Skjønn Jfr. bygningslovens paragraf 35 Skjønnet er holdt 27 mai 1968 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1970 - Dokumentnr: 3372 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Dokumentet følger vedlagt. 14.10.1980 - Dokumentnr: 5982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:291 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1473 Bestemmelse om vedlikehold Dokumentet følger vedlagt. 23.02.1984 - Dokumentnr: 1572 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:473 Dokumentet følger vedlagt. 21.09.1921 - Dokumentnr: 900262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:4 PB 7/6-983 ELDRE REG C-592 06.08.1941 - Dokumentnr: 2299 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:933 07.09.1962 - Dokumentnr: 2483 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1349 14.11.1969 - Dokumentnr: 5390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1575 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:485 01.01.2024 - Dokumentnr: 179983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:485 08.07.1970 - Dokumentnr: 3372 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:933 Bestemmelse om vedlikehold Dokumentet følger vedlagt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 150,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF
482 48 215
o.nass@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget