Jupiterveien 150Nedre Eiker
- Nedre Eiker
- Jupiterveien 150
- Prisantydning
- 3 390 000,-
- Totalpris
- 3 715 787,-
- Felleskost/mnd
- 7 015,-
- BRA-i
- 98 m2
Stenseth/Krokstadelva
Flott 4-roms toppleilighet over 2 plan i populært område -Terrasse på 41 kvm -Trappefri adkomst-Gode solforhold -Utsikt
Velkommen til Jupiterveien 150 Lekker, moderne og innholdsrik 4-roms leilighet over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område i Krokstadelva. Leiligheten byr på stor terrasse, oppgradert bad og moderne kjøkken fra 2022. Kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. Høydepunkter: - Stor, overbygd terrasse på 41 m² - Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer - Oppgradert bad med blant annet dusjkabinett, nytt servantmøbel og opplegg for vaskemaskin - Tre soverom - Rolig område med nærhet til turmuligheter og sentrum - Barnevennlig – gangavstand til skole og barnehage - Veletablert borettslag - Toppleilighet
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1979
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 390 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 324 437,-
- Totalpris:
- 3 715 787,-
- Felleskost/mnd:
- 7 015,-
- Fellesformue:
- 57 550,-
- Totalt BRA:
- 98 m2
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0204/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Jupiterveien 150, 3055 Krokstadelva
Gnr. 242, bnr. 227 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Andelsnr. 75 i Furulia Borettslag, orgnr. 950472596
Selger(e)
Orhan Taran
Kjøpesum og omkostninger
3 390 000,- (Prisantydning) 324 437,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 714 437,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 715 787,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 725 087,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1979
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 98 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 41 kvm
Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entre, 3 soverom, bad, wc og gang.
Totalt BRA: 56 kvm
5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 41 kvm. Balkong
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme
forskjeller på hva som defineres som målbart areal.
Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom
3
Innhold
4. etasje: 56 m². Entre, 3 soverom, bad, wc og gang. 5. etasje: 42 m². Stue/kjøkken
Standard
Gang/entré: Lys og praktisk inngang med god plass til oppbevaring. Laminat på gulv og malte vegger. Herfra er det adkomst til soverommene, bad og toalettrom, samt trapp opp til oppholdsarealene i 5. etasje. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Laminatgulv og malte vegger. Soverom 2: Pent soverom som egner seg godt som barnerom eller kontor. Lyst og innbydende med laminat på gulv. Soverom 3: Dette rommet er omgjort fra bod og benyttes som soverom i dag. Laminat på gulv og malte vegger. Rommet er ikke byggemeldt for varig opphold. Bad: Flislagt bad med dusjkabinett, servant med underskap, dusjhjørne og lekkert badekar. Badet ble oppgradert i 2017 og fremstår som pent og moderne. Toalettrom: Separat WC-rom med servant og vinylbelegg på gulv. Det anbefales etablering av luftespalte for bedre ventilasjon. Vaskerom/teknisk rom: Under trappen er det ett rom med varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. 5. etasje Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen løsning mot kjøkken gir et moderne og sosialt uttrykk. Herfra er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og pent med slette fronter, integrerte hvitevarer og spilevegger. God skap- og benkeplass. Terrasse: Fantastisk uteplass på hele 41 m². Overbygd og skjermet, med rikelig plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Gode solforhold.
Parkering
Biloppstillingsplass/garasje følger IKKE leiligheten ved salg. Ny andelseier må kontakte styret for tildeling av parkeringsplass. E-post: parkering@furulia.no. Garasje koster kr 405,- pr. mnd. og ekstra parkering ute koster kr 250,-.
Moderniseringer og påkostninger
2017:
- Oppgradert bad
2022:
-Nytt kjøkken
2023:
- Ny peis
2025:
- 3 Nye pax garderobe skap
- Nye lamper i stue, kjøkken, alle soverom samt gang
- Nye panelovner alle soverom og stue
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvebyen rør service as (i tidligere eiers eie) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvebyen rør service as(i tidligere eiers eie) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvebyen rør service as (i tidligere eiers eie) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Steam clean 2019 (i tidligere eiers eie) peis ovn med glasdør 2023(i tidligere eiers eie) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Dette ble målt av av styret i vinter 2025, venter svar ila juni mnd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I mitt eie har jeg sett et par tilfeller av skjeggkre/sølvkre på toalettet. Samsvarserklæring: Ifølge tilstandsrapporten foreligger det samsvarserklæring på bad og teknisk rom. øvrige arbeider har ikke samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
BM Takst AS v/Thomas Olsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Grunnmasser av fjell - Boligen er oppført med støpt plate på mark, stedsvis av tre. - Etasjeskille av tre - Vinduer med 2-lags glass - Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med teglsteinsplater - Taket er flatt, tekket med papp. - Takrenner og nedløp av lakkert stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong/terrasse: Tettesjikt er av eldre dato. Ikke skader, men avvik pga alder. Tettesjiktet er borettslagets ansvar. Lav rekkverkshøyde (98 cm) - Kjøkken – Avtrekk: Kun omluft (kullfilter), ikke mekanisk avtrekk. Anbefales oppgradering for bedre luftkvalitet. - Kjøkken – Elektrisk: Manglende komfyrvakt og delvis manglende samsvarserklæring. Bør el-kontrolleres. - Toalettrom: Mangler tilluft. Anbefalt tiltak er etablering av luftespalte. - Trapp: Mangler håndløper på én side, noe som er krav etter dagens standard. - Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Anbefales kontroll av fagperson. - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon (godkjent etter byggeår, men ikke tilfredsstillende etter dagens krav). - Våtrom – Gulvfall: Ikke tilstrekkelig fall til sluk. Gulvet må ombygges for å få TG0/1, men det er ingen fuktskader.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardinstang på hovedsoverom
- Vegghengte tv-er
- Hylle og kommode på barnerom
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted plassert i stue - Panelovner - Varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Glitre nett opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Siste kontroll av anlegget var i 2012 og det foreligger ingen pålegg.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 015,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Parkering: 100,-
Dugnad: 100,- (Tilbakebetales hver desember dersom man møter til dugnad)
Grunnkostnad: 6 815,- inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, strøm i fellesareal og drift og vedlikehold av borettslaget.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: To av lånene er avdragsfritt frem til 30.06.2026. Dette har borettslaget gjort for å øke kapitalen for fremtidig vedlikehold så månedlig innbetaling er den samme,-
Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 059 867,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 239 468,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 94 terrasseleiligheter fordelt på 10 boligblokker i skrånet terreng, samt parkeringshus og separat garasje. Alt av info kommer både på facebook og borettslagets nettside : https://furulia.no/blog/ https://www.facebook.com/groups/furuliaborettslag https://furulia.no/informasjon-2/ Styret har gjennomført kostnadskrevende tiltak på fellesområder de siste årene, som delvis er finansiert med oppsparte midler, og utvidelse av lån. Styret vil inntil videre holde vedlikeholdstiltak på et minimum til laget igjen har fått bygget opp kapital. Biloppstillingsplass/garasje følger IKKE leiligheten ved salg. Ny andelseier må kontakte styret for tildeling av parkeringsplass. E-post: parkering@furulia.no Saker som er under arbeid er blant annet: • Utskiftning av vann- og avløpsrør i krypkjellerne. • Montering av trykkpumper i de blokkene der det er nødvendig. • Utskifting av nummerskilt, både oversiktsskilt og til hver enkelt leilighet. • Utfører måling av radon i borettslaget. • Etterkontroll av skillevegger og terrassetak på terrassene. • Oppussing av skillevegger og rekkverk på terrassene. • Følger opp søknader og installering av varmepumper. • Montering av fartsdempere. • Ordne egen parkering for hjemmehjelpstjenesten og håndverksbiler. • Undersøkt om det er behov for rens av ventilasjonsanlegg. • Avviklet samarbeid med Norsk brannvern og innhenter tilbud til andre leverandører. • Byttet leverandør av elbilladere. • Skadedyrbekjempelse. • Håndterer diverse klager i borettslaget. • Holdt ekstraordinær generalforsamling. • Deltatt på kurs om brannvern, vedlikehold og godt naboskap hos NBBO. • Diverse HMS-arbeid. • Fulgt opp en del forsikringsskader Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: • Fellesgarasje rehabilitert • Ny port, skilt og lysanlegg i fellesgarasje • Rehabilitering av betong/maling på mur ved parkeringsområde A, B og C • Montert lys på parkeringsområder • Byttet ut diverse lys i fellesområdene • Omstrukturering av parkeringsområdene og etablering av flere gjesteparkeringsplasser, samt etablering av nytt parkeringssystem for gjester for å sikre riktig bruk • Rensing av sluk og takstein på tak hos de øverste leilighetene i hver blokk • Kuttet trær og fjernet overflødig vekst • Vedlikehold av grøntarealene • Renovert diverse deler av fasade • Vedlikehold ved skade av bygningsmasse • Skadedyrbekjempelse • Byttet til rimeligere og mer stabil internett- og TV leverandør til Telenor ref. vedtak fra Generalforsamling i 2023
Forretningsfører
NBBO
Forkjøpsrett
Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 324 437,- pr. 28.05.2025
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11458680 3, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 3.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 28.05.2025: 7 764 528
Andel av saldo: 76 700
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.03.2033 )
Fastrente:3,56% fra 1.5.23 i 5 år
Lånenummer: 94937030228, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16.9998
Saldo per 28.05.2025: 4 612 475
Andel av saldo: 45 563
Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.05.2033 )
Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 415,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 94937032646, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27.994
Saldo per 28.05.2025: 12 443 023
Andel av saldo: 122 916
Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2038 )
Avdragfri fra 30.12.24 til og med 31.12.25. Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 548,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 94937053317, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2025: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28.003
Saldo per 28.05.2025: 8 023 522
Andel av saldo: 79 259
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2038 )
Fastrenter i 5 år fra 13.9.22
Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.
Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesformue
Kr. 57 550,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viser er overskudd på kroner 1 863 901,- I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 963 524,-. Årsrapport for 2024 med regnskap, inkludert budsjett for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det praktiseres 4 dugnader ila året. Her tilbakebetales kr 300,- pr. gang man møter. Disse tilbakebetalingene skjer i desember samme år. - Man måker for egen inngang, samt snømåking av liten trapp. Oppgave vår, sommer og høst: Sjekk at sluket til enhver tid er åpent og fritt for løv og annet rusk. Oppgave vinter: Styret varsler når det er nødvendig med måking av terrassene og balkongene. Grilling: Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på terrassene/balkongene. På grunn av brannfare og miljøhensyn er det ikke tillatt å bruke engangsgrill eller kullgrill på terrassene/balkongene. Det er ikke tillatt å ha noen form for basseng på terrassene.
Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold i følge vedtekter. Alle som ønsker å ha dyr må sende søknad til styret før dyret anskaffes. Det er kun tillatt med ett firbeint dyr pr. husstand. Ifølge styreleder er det ikke vanskelig å få godkjent dyrehold, men det må ikke være til sjenanse for andre.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1439819-2.1
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 17 360 kvm (eiet)
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Krokstadelva, med gangavstand til både skole, barnehage, bussforbindelser og dagligvare. Borettslaget har opparbeidede utearealer med grøntområder, asfalterte gangveier og gode solforhold. Leiligheten disponerer en romslig, overbygd terrasse på hele 41 m², perfekt for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.
Tomten er fellesareal og vedlikeholdes av borettslaget. Det er felles parkeringsmuligheter og lekeplass i nærområdet. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med både skog og idrettsanlegg lett tilgjengelig.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger.
Radonmåling
Radonmåling er utført av borettslaget vinter og vår 2025. Rapporten kommer i løpet av juni. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Solrik beliggenhet på Stenseth i et barnevennlig område med meget kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Fra boligen er det kort avstand til Finnemarka som tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter, med . Kort vei til Årbogen med idrettsanlegg og meget populært badevann hvor du også har store gressarealer, stor sandstrand, sandvolley og åpen kiosk med pølse- og issalg i deler av sesong/sommerhalvåret. I vinterhalvåret er området forvandlet til et meget populært ake- og skiområde med et ferdigtråkket skiløypenett til glede for både store og små. Det arrangeres barnerenn i løpet av vinteren. I tillegg er det felles stor gapahuk med grillplass som kan brukes hele året. Stedet har også en av kommunens mest unike utebarnehage, med et spennende uteområde som er populært å besøke på fritiden. Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane, tennisbaner mv. i gangavstand. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til oppmerkede turdestinasjoner innover i skogen. Disse er skiltet med navn og pil innover i Finnemarka, til Solbergmoen og Drammen. På veien er det flotte utsiktspunkter og grillplasser. Knabben er et populært valg, hvor det på sommeren er attraktivt for hanglidere. Kort vei til Buskerud storsenter med et rikt utvalg butikker, Krokstad senteret, Burger King, byggevare, EL kjøp og Ekstra leker m.m. I tillegg er det kort vei over broa til handelstorget på Orkidehøgda i Mjøndalen hvor du finner en rekke med stor butikk kjeder på et samlet område. Bussholdeplass rett ved Kiwibutikk som ligger innenfor meget kort gangavstand. Nærmeste togstasjon er i Mjøndalen, med avgang hver time retning Asker/Oslo og Kongsberg. Ca 15 minutter til Drammen sentrum med byfasiliteter.
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av rekkehus og leilighetsbygg
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei til busstopp fra boligen via busstoppet Neptunveien med god kommunikasjon retning Mjøndalen, Hokksund og Drammen. Videre er det kort vei til Mjøndalen togstasjon som tar deg retning Drammen, Oslo og Kongsberg.
Skoler og barnehager
Nærmeste barnehage er Stenseth barnehage som ligger i Nordlysveien. Nærmeste barneskole ligger i umiddelbar nærhet, Stenseth skole, og videre er det kort vei til Eknes Ungdomsskole. Diverse videregående skoler i kommunen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1979. Det foreligger ferdigattest for montering av stålpipe datert 23.04.2024. Det foreligger byggemeldte tegninger med følgende avvik: - Gangen er utvidet - En bod er omgjort til soverom - Det er revet vegger mellom kjøkken og stue for å få en åpen løsning Omgjøring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Dette er ikke godkjent av Drammen kommune. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette, samt utfall av eventuell søknad. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Interne veier for borettslaget.
Regulerings- og arealplaner
Boligen ligger under kommuneplanens arealdel 2014-2036 som grønnstruktur og boligbebyggelse. Videre er den regulert under KR 15.05. Stenseth terrasse; delfelt 3a2 som kjørevei og boliger. Relaterte planer: KR 15 Stenseth terrasse KR 15.04 Stenseth terrasse Delfelt 3a, 1 KR 15.05.01 Stenseth terrasse; delfelt 3A2 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.
Konsesjon
Det hviler ikke konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett over eiendommen
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/242/227: 04.04.1978 - Dokumentnr: 2537 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Med flere bestemmelser 12.04.1977 - Dokumentnr: 2976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 412265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:42 Bnr:227 01.01.2024 - Dokumentnr: 821410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:242 Bnr:227
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 700,- Samlet skal selger betale kr. 155 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no
Megler
Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Younas Ahtsham Mohammed
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?