Grevlingstien 9

Laster visningspåmelding...

Grevlingstien 9Gjerdrum

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Grevlingstien 9

Prisantydning: 6 500 000,-

Kommunale avg.: 19 957,- per år

BRA-i: 233 m²

Bestill salgsoppgave

Grønlundsfjellet

Velkommen til Grevlingstien 9! En innholdsrik og romslig enebolig med flere flotte uteplasser. Boligen ligger fantastisk til med en nydelig utsikt og byr blant annet på hybel, gode soverom, flere stuer og bad, vaskerom, rikelig med lagringsmuligheter og en romslig dobbelgarasje med elbillader. Området er svært familievennlig og ligger nært marka, med turmuligheter som for eksempel Ringdalskoia om vinteren og Busterudvangen om sommeren. Boligen er innredet med godkjent hybel på ca 50 kvm - estimert leieinntekt kr 13.000,- pr mnd. Kort fortalt: - Fantastisk utsikt - Dobbelgarasje med elbillader - 4 soverom av god størrelse - 3 bad samt vaskerom - 3 romslige og lyse stuer - Peis - Mye lagringsmuligheter - Flere solrike uteplasser - Stor og frodig tomt - Markanært - Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Kommunale avgifter:: 19 957,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 852,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grevlingstien 9, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 72 027 e.solheim@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 233 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, hall, gang, teknisk bod, bod, vindfang (hybel), gang (hybel), bad (hybel), stue (hybel), kjøkken (hybel), soverom (hybel).
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm. 3 soverom, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 2 stuer.
BRA-e: 43 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble oppmålt med avstandsmåler, og BRA ble beregnet på stedet samt verifisert mot digital tegning i etterkant. Rommene er definert basert på bruken på befaringsdatoen, men kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle nødvendig godkjenning fra kommunen.

Underetasje: entré, hall, gang, teknisk bod, bod, vindfang (hybel), gang (hybel), bad (hybel), stue (hybel), kjøkken (hybel), soverom (hybel). 1.Etasje: 3 soverom, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 2 stuer.

UNDERETASJE: Entré Entréen har en god størrelse med praktiske løsninger for oppheng av yttertøy og plass til sko. Her er det lagt fliser, som også går igjen i hallen og på alle våtrom. Videre inn finner man en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter, to boder av generøs størrelse samt et teknisk rom hvor varmtvannsberederen er smart plassert. Fra trapperommet er det både adkomst til hybelen og trapp opp til boligens 1. etasje. Alle flislagte gulv er utstyrt med elektrisk gulvvarme. HYBEL Boligen er godkjent innredet med hybel på ca 50 kvm - en helt perfekt måte å finansiere boligdrømmen på! Hybelen er ikke utleid pr. d.d, men Utleiemegleren har i sine estimater estimert leieinntektene til kr 13.000,- inkl. strøm (leieprisestimat er vedlagt salgsoppgave). Hybelen har egen entré og separat inngang til boligen. Bad Fra entréen er det tilgang til badet, som er innredet med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Stue Stuen har en behagelig størrelse og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Veggene har panel i lyse fargetoner, og rommet byr på flere møbleringsmuligheter. En peis bidrar til ekstra stemning og hygge. Kjøkken Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til stuen. Innredningen fra 2018 har slette fronter, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Soverom Soverommet er romslig, med stort vindu som gir godt lysinnslipp. Beliggenheten vender mot rolige omgivelser. Her er det plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. 1. ETASJE: Stue 1 Hovedstuen er lys og luftig med store vindusflater som gir en god romfølelse. Rommet er naturlig delt i soner for både sofagruppe og spiseplass. På gulvet er det lagt parkett, og veggene er en kombinasjon av strie og slette flater. Kjøkken Kjøkkenet ligger praktisk plassert i tilknytning til både stue og vaskerom. Herfra har man flott utsikt. Innredningen består av slette fronter, nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. På kjøkkenet finnes også en koselig sittegruppe – perfekt for morgenkaffen med utsikten som bakteppe. Stue 2 Etasjens andre stue er også romslig og har peis som skaper en lun atmosfære. Herfra er det direkte adkomst til etasjens soverom, samt utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen har god plass til sittegrupper, grill og andre utemøbler – et deilig sted for late sommerdager. Soverom I denne etasjen er det tre soverom, alle av god størrelse. Hovedsoverommet har eget bad med dobbel servant i servantskap med underskuffer, ettgreps blandebatteri, badekar og vegghengt toalett. De to øvrige soverommene har integrerte garderober, parkett på gulv og godt lysinnslipp med frodig utsikt. Bad 2 Det andre badet er også romslig og har servantskap med nedfelt servant, underskap og ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Frittstående garasje på ca 43m2 med elbillader og elektrisk port. Ladeboks fra Zaptec. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

- Boligen ble oppusset innvendig i perioden 2006–2012 (unntak: kjeller). - Ny vedovn fra Contura, installert i 2021. - Ny varmtvannsbereder, installert i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 1. august 2005. - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. : Romerike elektro Allsidige VVS AS Snekker Petter Sletholen. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. : Snekker Petter Sletholen. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Snekker Petter Sletholen, satt inn ovn sokkelleilighet, Godkjent av GardermoRegionens interkommunale brannvesen i 2009. Varmefag Jessheim, satt inn ovn stue, 2019 Besitre AS, tettet og pusset mur etter fjerning av peis, 2021 Piperep ASUtbedring av pipeløp etter inspeksjon av Nedre Romerike Brann og Redningsvesen IKS, godkjent 26.10.2023. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. : Drennering av overvann der hvor fjell skråner mot yttervegg, bakside hus. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, det foreligger samsvarserklæring. Romerike Elservice, 2006 Ultimo Elektro, 2006 Romerike Elektro, 2007-2015 Hugo Beck Installasjon AS, 2018-2025. - 1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Dato ukjent, estimert ca 2010. Romerike Elektro sjekke anlegg og meldte inn feil til eier av linjenett. - 2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. : Hugo Beck installasjon, 2023, lagt opp El billader i garasjen, montert jordfeilautomat i sikringsskap, montert overspenningsvern i sikringsskap. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Romerike Rør, byttet stoppekran, 2005. Allsidge VVS AS, lagt rør til rør på bad sokkelleilighet, 2009. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja, har ingen av de overnevnte. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Måleperiode 2023-10-29 – 2024-03-14, det foreligger dokumentasjon. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Hybel med egen inngang. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Tidligere salgsoppgave. - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Sanert i 2025 av Evico AS. - Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Hoved-bad oppe: En av servantproppene fungerer ikke Lite bad oppe: Servantpropp tetter dårlig. Kjøkken oppe: En av kurvsilene på kjøkkenvask fungerer dårlig Kjøkkenvifte, Fjäråskupan, fungerer trykkbrytere og led-lys dårlig. Trappegang: Etter hjemkomst fra ferie sommeren 2022, dryppet det litt gråvann fra kanal over vindu i trappegang. Dette vedvarte i noen timer. I 2023 og 2024 dryppet det ikke. Før ferie i år, åpnet vi panel/kanal og fikk rør inspisert av rørlegger. Det var tørt i kanal, rørlegger la på superlim rund rørskjøt for å avhjelpe eventuelt ny lekkasje.

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 etasjer med hybel i deler av underetasjen. Støpt såle mot grunn og grunnmur/yttervegg i underetasjen i pusset murkonstruksjon. Yttervegger i 1.etasje oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående og liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takplater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av slitasje, alder og forventet gjenværende levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 settes på grunn av manglende snøfangere samt ukjent alder og forventet gjenværende levetid. - Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av for liten gulvplate i stuen i hybelen. - Etasjeskillere: TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. - Underetasje Veggenes og himlingens overflater: TG2 settes på grunn av enkelte riss/sprekker samt saltutslag og fuktskjolder. - Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn av tegn på forhøyede fuktverdier. - Bad - 1.Etasje - Soverom Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall til sluk. - Bad - 1.Etasje - Soverom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - 1.Etasje - Gang Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall til sluk. - Bad - 1.Etasje - Gang Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - Hybel Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig ventilasjon på bad i hybel. - Garasje – uthus: TG2 settes på grunn av riss/sprekker i både gulv og vegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG3 settes på grunn av manglende rekkverk i utvendige trapper, terrasse og støttemur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bolia nattbord på soverommene oppe - Bolia hyller på soverommene oppe - Svarte knagger soverom oppe - Stringhyller soverom/kjøkken oppe - Maze nattbord soverom oppe - Bolia hyller/kommode stue, hall, gang - Maze knaggrekker i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en godkjent hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et stille og familievennlig område på Grønlundfjellet i Gjerdrum kommune. Ask fungerer som kommunesenter og byr på et godt utvalg av servicetilbud, blant annet helsesenter, kulturhus, butikker, kafeer og vinmonopol. I nærområdet finner du lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, ridesenter, treningssentre og bibliotek. Eiendommen grenser også til flotte natur- og friluftsområder i Romeriksåsen, som gir gode muligheter for turgåing, sykling og skiaktiviteter. Vinterstid er det preparerte skiløyper rett i nærheten. Kort vei er det også til badeplassen ved Lysdammen – et svært populært sted for både store og små gjennom sommeren. Kommunen har et aktivt kulturliv med variert fritidstilbud innen sang, musikk, teater og ulike foreninger. Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000. Til Ask sentrum tar det kun ca. 5 minutter med bil, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, vinmonopol, post, apotek, klær, kaféer og restauranter, bakeri, lege og tannlege. For et enda større servicetilbud ligger Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmosenteret på Skedsmokorset, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter innenfor komfortabel kjøretid fra Gjerdrum. Strømmen Storsenter er et av landets største kjøpesentre, med over 200 butikker og et variert utvalg tjenester. Nærmeste bussholdeplass er Grønlund, kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 400 og 400E. Kløfta stasjon nås på omtrent 13 minutter med bil, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger bare ca. 25 minutters kjøretur unna. Området har også gode skoletilbud. Veståsen skole (1.–7. trinn) ligger rundt 1 km fra eiendommen, mens Gjerdrum ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger en kort kjøretur unna. For de yngste barna er både Grønlund barnehage og Gjerdrum friluftsbarnehage blant de nærmeste alternativene. Når det gjelder videregående skole, er Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole de mest nærliggende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.02.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I de originale byggetegningene var det tegnet inn tre boder, men disse er i dag gjort om til en gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan 2012-2024 ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ny kommuneplan er under arbeid. Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet (detaljregulering for Måltrostvegen). Dette berører ikke eiendommen. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Gjerdrum kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/gjerdrum. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.08.1974 - Dokumentnr: 104902 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Ifølge tinglyst skjøte er det avtalt: Uten at det kan kreves erstatning har kommunen rett til å legge samt vedlikeholde vann- og kloakkledning over eiendommen. Likeledes forbeholdes rett til stolpefeste og legging av kabel for elektrisitet og telefon uten at det kan kreves erstatning. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgave. 15.08.1974 - Dokumentnr: 104792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 190313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:105 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr: 46 Bnr: 37 i Gjerdrum kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 142 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget