Nedre vei 11B

1/65

Utvalgte bilder

Nedre vei 11B

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 683 078,-

Felleskost/mnd: 11 316,-

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Karljohansvern!

Velkommen til Nedre vei 11B! En sjeldent vakker og helt spesiell leilighet på idylliske Karljohansvern, omgitt av brosteinslagte gater og vakker arkitektur som reflekterer områdets rike sjømilitære historie. Her har du en unik balanse mellom historie og naturlig skjønnhet. Øylivet her omfavner deg med en følelse av fred og ro, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Start dagen med et forfriskende morgenbad ved en av de mange idylliske strendene, benytt deg av de fine turmulighetene, eller ta en padletur! Leiligheten må virkelig oppleves! Her er flere av de originale og ærverdige detaljene fra 1800-tallet godt bevart. Dette gjør at leiligheten i dag har en helt perfekt kombinasjon av det historiske og originale opp mot det nye og moderne. Ingen boplikt! Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser om morgen/formiddagssol på kjøkkensiden frem til ca. kl. 13/14. Ettermiddag/kveldssol på stuesiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1841

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 7 683 078,-

Fellesgjeld:: 731 728,-

Felleskost/mnd:: 11 316,-

Fellesformue:: 41 868,-

Totalt BRA:: 221 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre vei 11B, 3183 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1841

BRA-i: 221 kvm
Totalt BRA: 221 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 221 kvm. Trapperom, Kjøkken, Stue, Bad/wc/vaskerom, Spisestue, Bibliotek. Loft: Trapperom/stue, Kontor/soverom, Bad/soverom.
Totalt BRA: 221 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
NB! Areal for trapp/trapperom til 2. etasje er ikke medregnet i arealberegningen.

Selger opplyser om morgen/formiddagssol på kjøkkensiden frem til ca. kl. 13/14. Ettermiddag/kveldssol på stuesiden.

Velkommen til Nedre vei 11B! En unik boligopplevelse på vakre Karljohansvern i Horten, et sted hvor historie, natur og moderne bekvemmeligheter møtes på utsøkt vis. Denne leiligheten tar deg med tilbake til 1800-tallets sjarm, midt i hjertet av Hortenshistorien. Bo i ærverdige og sjarmerende omgivelser, omgitt av brosteinslagte gater og vakker arkitektur som reflekterer områdets rike sjømilitære historie. Her finner du en nydelig rosehage i engelsk stil, som inviterer til rolige og behagelige ettermiddager, selv om du er midt i sentrum av Horten. Karljohansvern byr på en unik balanse mellom historie og naturlig skjønnhet. Øylivet her omfavner deg med en følelse av fred og ro, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Start dagen med et forfriskende morgenbad ved en av de mange idylliske strendene, eller padle ut på fjorden. Har du båt, kan du leie båtplass i Fyllinga – perfekt for helgeturer til sjøs og lange sommerdager med krabbefiske eller fisking av makrell. Området rundt Karljohansvern er vernet, og byr på botanisk mangfold og rike naturopplevelser. Joggeturer gjennom den vakre løvskogen, der du kanskje møter rådyr, eller stille kvelder hvor du bare nyter utsikten mot horisonten – dette er livskvalitet på sitt beste. Her får du det beste av to verdener: Naturens ro og sjarm, sammen med nærheten til moderne fasiliteter og en spennende fortid som du bokstavelig talt bor midt i. Hvis du drømmer om et hjem som kombinerer sjøkultur, øyliv, og historie – er denne leiligheten på Karljohansvern din sjanse til å reise tilbake i tid, uten å ofre komforten av det moderne livet. En særs nydelig og vakker leilighet som virkelig må oppleves! Her er flere av de originale og ærverdige detaljene fra 1800-tallet godt bevart. Dette gjør at leiligheten i dag har en helt perfekt kombinasjon av det historiske og originale opp mot det nye og moderne. Allerede når man går opp trappen til leiligheten forstår man at dette er en helt unik og særegen leilighet! Her bugner det av ærverdige og originale detaljer som for eksempel nydelige bjelker, tregulv, dører og sjablong, det samme gjelder den gode takhøyden og rosetter! De store vindusflatene gir også leiligheten er lyst og ærverdig preg, som er gjennomgående for hele leiligheten. Premierløytnantens Borettslag ble etablert i 2005 og er dannet i Brakke D på Karljohansvern. Bygningen ble oppført som andre Brakkestokk kvartal i 1841 som en del av 15 planlagte kvartaler i en garnisonsby. Senere ble planene omgjort og det var dermed bare 2 av kvartalene som ble bygget. Bygningene ble tegnet av Frantz d`Aubert, og de binder den vakre bebyggelsen på Karljohansvern sammen til en vakker helhet som passer godt inn i landskapsområdet. Deler av bygningsmassen ble senere omgjort til kontorlokaler - denne leiligheten har imidlertid trolig vært bebodd siden byggeår. Man kommer inn i bygningens felles gang, hvor man kan velge om man vil ta turen opp trappen til leiligheten eller spasere ut i borettslagets vakre bakgård hvor denne leiligheten også har en egen skjermet uteplass.Vel oppe i leiligheten møtes man av en romslig hall med flott takhøyde. Rommet har de originale tregulvene intakt og ut fra vinduet titter man ut i den vakkert beplantede hagen. De opprinnelige detaljene er ivaretatt og den sjarmerende trappen til loftet er smykket med glass mot trappegangen. I hallen finner man også sikringsskapet hvor det er nyere anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter. Det er god plass til at både familie og venner henger fra seg yttertøy. Kjøkkenet er leilighetens hjerte og det er spesialdesignet av billedkunstner og interiørarkitekt Siggen Stinessen. Det er valgt en stil som opprettholder leilighetens originale uttrykk samtidig som at den moderne families behov dekkes til det fulle. Veggene er hvitmalte, men i øvre del på den ene veggen har man beholdt en bord fra den originale sjablongen slik at også dette rommet tross moderne innredning vil føles som en del av det ærverdige Karljohansvern. Kjøkkeninnredningen er lysmalt og det er lagt inn en heltre benkeplate. På den tøffe og romslige kjøkkenøyen finner man en stor gasskoketopp med 5 bluss fra Ilve - og det ligger til rette for mange flotte middagsselskaper hvor både vertskap og middagsgjester får plass. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert oppvaskmaskin fra Siemens, stekeovn fra Whirpool i løftehøyde og medfølgende kjøleskap av merket Samsung. Ventilator fra Gorenje pynter kjøkkenet ytterligere og fremhever den fantastiske takhøyden. Innredningen består av skap og skuffer samt åpne hyller - og dette gir kjøkkenets utforming en sjel som er sjelden. Også på kjøkkenet finner man den gode takhøyden, og dette sammenholdt med de to vakre vinduene som vender ut på bakgården gir en romfølelse som er unik. Man har også fordelen av at det er to dører som vender inn mot spisestuen - slik at den lekre anretningsbenken som ligger i bakre del av kjøkkenet virkelig kommer til sin rett. Kjøkkenet har mørkbeisede originale tregulv og dype vinduskarmer på de høye vinduene. Når maten er vel ferdig vender man seg mot spisestuen som ligger vegg i vegg med kjøkkenet. Også her finner man de originale tregulvene som sammenholdt med vegger traktert med Ralph Lauren-tapet og kakkelovnen fra 1850 sørger for et gjennomført og ærverdig uttrykk. Det er god plass til store selskaper, og likevel et herlig og trivelig rom for familiemiddagene. Spisestuen har gipsrosett i taket hvor det i dag er plassert en vakker krystall lysekrone - denne medfølger ikke i handelen, men kan kjøpes i tillegg om man føler den hører til rommet. Også her finner man de dype vinduskarmene med høye vinduer. Dagligstuen ligger innenfor spisestuen og den er et naturlig sted å trekke seg tilbake etter selskapet - like mye som et samlingsrom for familien i hverdagene. Her finner man samme vakre tregulv som ellers i leiligheten og veggene er malt i en lun nyanse. Den ene veggen har en vakker tapet med "The Threatened Swan" malt av kunstneren Jan Asselijn på 1650-tallet. Også her har man valgt å beholde en del av de originale fargene i øvre del av vegg - og det er originale sjablonger og reproduserte sjablonger som samsvarer med de originale. Dette rommet er smykket med en autentisk kakkelovn - denne laget i 1920. De 3 store vindusflatene og den gode takhøyden gir rommet godt med naturlig lys og en meget varm følelse. I taket finner man gipsrosett hvor det henger en flott lysekrone - den medfølger ikke i handelen, men likt som den i spisestuen kan denne kjøpes dersom man skulle ønske det. I enden av denne etasjen finner man rommet som opprinnelig var bibliotek. Her er bokhyllene beholdt - og rommet kan også brukes som et stort soverom om man har mer behov for det. Skulle det være behov for mer lagringsplass bør det være en enkel sak å erstatte bokhyllene med en langsgående skyvedørsgarderobe, og den gode takhøyden vil sikre godt med lagringsplass i toppen av garderoben. Rommet er såpass stort at det enkelt rommer både dobbeltseng og skrivebord, og ved skrivebordet har man utsikt til den nydelige bakgården fra vinduet. Her finner man også det vakre tregulvet, og man har direkte tilgang til denne etasjens badeværelse. Badet i hovedetasjen er vakkert utformet med mosaikkfliser på gulv, marmorfliser på vegg og håndmalte italienske fliser i dusjhørnet. Rommet ble etablert nytt i 2005 og det har et svært moderne uttrykk som samtidig har nyanser som kler leilighetens alder svært godt. Servanten er plassbygget og dekket med fliser, og det er laget en hylle for håndklær. Over denne finner man et stort integrert speil med lys i overkant. Det er plassert et romslig dusjhjørne i enden av rommet, hvor man i tillegg har kostet på seg armatur med både hånd- og takdusj. Rommet har også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin - i tillegg til et stort og dekorativt vindu som lar deg våkne med solen. Rommet er påkostet og bygget etter dagens standard med rør-i-rørskap. Trappen opp til loftsetasjen er original, og man kan føle historiens fotavtrykk når man tar turen opp. Vel oppe finner man et mindre loftsrom med naturlig lys via de herlige takvinduene. Rommet har de sjarmerende tregulvene som vi har sett gjennom resten av leiligheten og det kan med fordel benyttes som et leserom eller et rom for yoga og meditasjon. Loftet var opprinnelig helt - men her har tidligere eiere valgt å dele det opp i tre deler. Inndelingen kan enkelt tilbakeføres om nye eiere vil bruke det som en enhet, men inndelingen ivaretar etasjens spesielle utforming og ærverdige detaljer på en fantastisk måte. Loftet er i følge tidligere eier forskriftsmessig innredet med gipsplater i tak og vegg mot naboer samt med rømningsvei til nabo over loftet. Det er dog ikke forsøkt omsøkt og samsvarer ikke med byggekjente tegninger i kommunen arkiv. Den store pipen som hører til hovedetasjens kakkelovner er med på å gi loftet særpreg, og de seks herlige takvinduene som loftet er utstyrt med sikrer både luft og lys. På hver side av trappen opp til loftet er det innredet med to store og fine rom som har blitt benyttet som soverom og gjesteværelse. Det ene rommet er stort med to flotte takvinduer og har i tillegg en praktisk langsgånde skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er et fantastisk rom hvor man har en romslig del til "soverom" og et åpent badeværelse avgrenset med frostede glassvegger. Løsningen er spesiell, men gir et utsøkt værelse med en svært eksklusiv følelse. "Soveromsdelen" har selvfølgelig tregulvene som binder leiligheten sammen - mens badeværelset har italienske fliser med varmekabler på gulv. Badet er innredet med et sentrert badekar hvis utførelse komplementerer den doble servanten for ham og henne. Rommet har også toalett og bidè i tillegg til en en praktisk skyvedørsgarderobe i enden. Begge rommene har vifter i tak - for å sikre av varmen på loftet fordeles i rommene til tross for at takhøyden er hele 4.20 meter på det høyeste. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er ingen boplikt, og med den nye togstasjonen som snart står klar på Skoppum, er pendling til Oslo og omegn både raskt og enkelt! Velkommen til et hjem der historien lever, naturen omfavner, og havet alltid er en av dine nærmeste naboer!

Leiligheten har ikke medfølgende parkering. Det er beboerparkering i Nedre vei og godt med gjesteparkeringsplasser i Kaja Eides vei.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Retting efter kontroll på det elektriske anlegget. Tilkoblet manglende jording på 4. kurser til loft. Fjerning av kabler forlagt på gulv i gang. Fejlsøgning jordfejl. Skiftet trådløs bryter til taklamper i kjøkken. Arbeidet blev udført af Bentzen Elektro AS. Kontrollen ble utført 29.04.2025. - Brakkestokkene blev omgjort til boliger i 2004/2005. Brugsendringsprocessen er mig ubekendt. - Fikk fyringsforbud på kakkelovn i stue 2. Denne blev totalrenoveret i 2022. Arbejdet blev uført af Michael Palmquist v /Palmquist Kakkelovnsmaker. Ildstedet er efterfølgende godkendt samme år. - Lettere utætheder fra loftsvinduer. Disse er fredet af rigsantikaveren, samt borettslaget ansvar. - Bygget er fra 1841 og der er mindre sprekker i grundmur og facader som borettslaget udbeder.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig oppført i tegl og tre i 1841. Leiligheten er fordelt over to plan (2. etasje og loftsetasje). Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2005 da leiligheten ble ombygd/modernisert fra kontorer. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/soverom i loftsetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og mangler bla.a. oppkant langs gulvet m.v. Rommet kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av badekar (kun tradisjonelt karbad). Eventuelt andre løsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Rommet er antatt fra 2005 da leiligheten ble ombygd/modernisert fra kontorer. UTVENDIG: Vinduer i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med tregulv. Vegger med tapet, pusset/malt mur og malte plater. Malte tak og panelte/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Tegl-/mursteinspipe. 2 vedovner. Feieluker. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre fra forskjellig tid. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). NB! Selger opplyser at stoppekran til leiligheten er plassert i kjeller i rom tilhørende annen seksjon. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. - Ventilering via ventiler i vegg i 2. etasje. - Ventilering kun ved åpning av takvinduer i loftsetasje. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige tiltak: Våtrom > Loft > Bad/soverom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og mangler bla.a. oppkant langs gulvet m.v. Rommet kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tettesjikt. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon G Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Våtrom > Loft > Bad/soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Lysekroner i stue, spisestue og bibliotek samt PH lampe i gang medfølger ikke i handelen. NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder for øvrig. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Premierløytnanten Borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag. Borettslag ligger i Horten kommune, og har organisasjonsnummer 987469668. Borettslaget består av 24 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 731 728,- pr. 14.04.2025

Avdrag: Kr. 1 473,-Rentekostnader: Kr. 3 199,-

Spesifikasjon av borettslagets totale lån: Lånenummer: 11498965, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 14.04.2025: 6 535 528 Andel av saldo: 245 586 Første termin/første avdrag: 01.04.2019 ( siste termin 01.07.2036 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 12124874457, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 138.42577 Saldo per 14.04.2025: 7 666 527 Andel av saldo: 420 737 Første termin: 30.03.2015Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 30.10.2059 ) Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2031 (gjelder ikke de som har 'Andel av saldo' lik kr 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 1 226,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16365532919, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 14.04.2025: 204 546 Andel av saldo: 8 693 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16366254599, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 14.04.2025: 1 334 539 Andel av saldo: 56 713 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente Ingen avtale om induoviduell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på to av lånene (lånet i Den Norske Stats Husbank og ett av lånene i DNB). Dette kan gjøres den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 41 868,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. 544 070. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -812 000. Styret i Premierløytnantens borettslag har i 2022 arbeidet aktivt med sikte på å ivareta bygninger og fellesområder, og fremme trivsel blant beboerne i borettslaget. Det er betydelige utfordringer knyttet til tilpasning mellom bygningenes alder og fredningsstatus på den ene siden og moderne krav til brannsikring, og utforming på den andre. Styret har sett videre utvikling av brannsikring som prioritert oppgave. Det redegjøres nærmere for dette arbeidet under avsnittet om HMS. De viktigste målene som er nådd i løpet av året er 1) brannøvelse avholdt i forbindelse med sommerfest. 2) Det er etablert samarbeid om videre tiltak med Q Rådgivning, og innledende befaring sammen med dem om rømningsveier og klargjøring av fellesområder. Q-rådgiving utarbeider anbefaling om prioritering av videre tiltak på bakgrunn av Norconsult-rapporten og befaringen. I 2022 er det skiftet 39 vinduer i borettslaget. Antallet er i henhold til planen og prioritering av "må skiftes ut"-kategorien. Innplassering av fem vinduer ble i henhold til borettslagets policy omprioritert etter anbefaling fra Gunnerød og Langaas as. Prosjektet er allikevel ikke helt fullført. Gjenmuring rundt vinduene gjenstår. Dette ble utsatt til vår 2023 fordi fukt er et problem i forbindelse med dette arbeidet. I planen inngår også restaurering av to originale vinduer. Gunnerød og Langaas har meldt fra at de ikke har kapasitet til dette arbeidet. Det nye styret må derfor finne ny samarbeidspartner til dette delprosjektet. Det må også arbeides videre med rapportering til Kulturarv og utløsning av tilskudd derfra. Totalkostnaden for prosjektet var (og er fremdeles) estimert til NOK 1.389.375,-. Styret vurderte sommeren 2022 at borettslaget ikke hadde tilstrekkelig økonomisk dekning for vindusutskiftingen, og det ble derfor avholdt ekstraordinær generalforsamling 15.09.2022. Styret ba generalforsamlingen om fullmakt til å låne NOK 1.400 000,00 for å ha likviditet til å møte påkommende utgifter. Styret fikk fullmakt til dette og det ble, etter anbudsrunde til tre banker, opptatt lån i DNB. Styret la til grunn at Kulturarv ville refundere ca. 50 % av borettslagets faktiske utgifter. I sitt vedtak om refusjon redegjør imidlertid Kulturarv for at de, grunnet reduserte bevilgninger, på sin side må redusere sine bidrag til pågående prosjekter, inkludert vårt. Vi kan derfor bare forvente å få NOK 380.000,- som tilskudd fra Kulturarv. Det må derfor påregnes en noe høyere fellesgjeld etter 2023 enn styret la til grunn. Utenom vindusprosjektet har borettslagets økonomi og likviditet vært tilfredsstillende. Styret har ikke gjort investeringer. Løpende utgifter har vært håndtert innenfor tilgjengelig likviditet, men økende renter og økt utgiftsnivå på fellestjenester har medført noe stigning i fellesutgiftene. Styret har inngått avtale med gartner for løpende oppfølging av beplantning i fellesområdene, og har vedtatt å knytte seg til USBLs vaktmestertjenester for vedlikehold av fellesområder og vinterbrøyting. Styret oppfatter den generelle tilstanden for bygningsmassen som rimelig bra, men er bekymret for vibrasjon fra trafikk. Styret har derfor iverksatt måling av rystelser i bakke. Dersom de gir grunn til bekymring vil styret søke samarbeid med Kulturarv og Horten kommune om omregulering av trafikk i området.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Renhold av felles trapper og uteområder, utføres av beboerne etter tur. Det oppfordres til at ansvaret for vedlikehold av uteområder/fellesarealer, er delt inn i ulike soner tilhørende de ulike andelene; Vedlikehold av fellesarealer i bakgården og forhagene mot Kaja Eides vei og Nedre vei er alle andelseieres felles ansvar. Andelene som bor sørøst, sørvest, nordøst og nordvest har ansvar for tilhørende fellesområde og forhage. Soner: Sør/Øst: Øvre vei 8A, 8B, 8C 1. og 2.etg, samt Kaja Eides vei 4 og 6. Nord/Øst: Øvre vei 8 D 1. og 2.etg, 8 E 1. og 2.etg samt Nedre vei 8E Sør/Vest: Nedre vei 11 A, 11B 1. og 2. etg. 11C 1. og 2.etg sør samt bryggerhus Kaja Eides vei 2 Nord/Vest: Nedre vei 11 C 1. og 2.etg, 11D 1. og 2.etg, 11 E 1. og 2. etg, samt Nedre vei 13. Sykler settes på angitte plasser. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom så lenge de ikke sjenerer generell adkomst/fremkommelighet. Ytterdører mot gateplan til felles oppganger i brakke C og D holdes låst. Ytterdører mot bakgård bør låses klokken 24.00.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, kan dyret kreves fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 6. Hannkatter kastreres og hunnkatter steriliseres.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561971

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 5 489 kvm (eiet)

Tomten er felles i borettslaget og er vakkert opparbeidet med en nydelig bakgård hvor hver enkelt andelshaver har bruksrett til et avgrenset område. Det er i tillegg anlagt et stort felles langbord hvor borettslaget arrangerer sosiale sammenkomster, og som kan brukes av hver enkelt andelshaver ved forutgående beskjed til styret. I 2010 fikk Premierløytnantens Borettslag prisen for vakreste hage i USBLsystemet - en pris som henger høyt og hvor det er mange med i konkurransen. Et blikk ut av leilighetens stuearealer vil forklare deg hvorfor - bakgården er en nydelig oase beplantet med roser, kristtorn, japansk blodlønn, vindruer, Hortensia, forskjellige klatreplanter, jordbær, stikkelsebær og fersken. På grunn av eiendommens fredning måtte Riksantikvaren godkjenne hagens opparbeidelse, og når det var vel overstått dro representanter for borettslaget til Nederland og handlet inn alt etter planen de hadde skissert for riksantikvaren. Det sosiale ved borettslaget jobber utmerket med de ulike andelseiernes behov og ønske om en privat uteplass. Man kommer ut i borettslagets hage fra felles hall, og møtes av et nydelig skue. Fra trappen har man direkte tilgang til denne leilighetens egne uteplass som har et dekke av skiferheller fra Oppdal, og en vakker omkransende beplantning som gir både skjerming og stemning. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelkart fra Horten kommune ligger vedlagt bak i salgsoppgaven og viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Velkommen til Horten, en koselig og sjarmerende by som har mye å tilby for alle. Enten du er på jakt etter historiske opplevelser, gode shoppingmuligheter, trygge oppvekstvilkår for barna, eller et bredt utvalg av trening og fritidstilbud, så er Horten stedet for deg! Historie. Horten er en by med en lang og rik historie, og du kan oppleve dette gjennom byens mange historiske attraksjoner og severdigheter. Besøk Marinemuseet, eller ta en tur til Borrehaugene, et av de største gravfeltene i Norge fra vikingtiden. Karljohansvern er et historisk sted som har en lang og interessant historie. Stedet er oppkalt etter kong Karl Johan, som ga ordre om å bygge et marinedepot i Horten i 1818. Karljohansvern var den største og viktigste marinebasen i Norge i over 150 år, og var sentral i å beskytte Norges kyst og farvann. I dag er Karljohansvern et sjarmerende og fredelig område som er vel verdt et besøk. Området er nå hjem til Marinemuseet, hvor du kan lære om Norges maritime historie og utforske historiske skip og utstyr. Museet er også vert for en rekke spennende arrangementer og aktiviteter hele året, inkludert konserter, foredrag og familiearrangementer. I tillegg til museet kan du også nyte den vakre arkitekturen og de fredelige omgivelsene på Karljohansvern. Ta en spasertur langs kysten og beundre de imponerende bygningene som en gang var en del av marinen, eller besøk en av kafeene og restaurantene som ligger i området. Karljohansvern er også et populært reisemål for kunst- og kulturinteresserte, med flere kunstgallerier og verksteder som tilbyr workshops og arrangementer. Området har også en rekke tur- og sykkelstier som gjør det enkelt å utforske de vakre omgivelsene. Alt i alt er Karljohansvern et sjarmerende og fascinerende sted med en rik historie og en rekke spennende aktiviteter og attraksjoner. Enten du er interessert i historie, kultur eller bare ønsker å nyte en rolig dag ute, så er Karljohansvern et fantastisk sted å bo eller et must-see reisemål når du er i Horten. Shopping/butikker. Enten du er på utkikk etter små, lokale butikker eller større kjøpesentre, så vil Horten tilfredsstille dine shoppingbehov. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, fra klesbutikker til spesialforretninger. Om du ønsker å utforske større kjøpesenter, ligger Farmandstredet i Tønsberg en liten kjøretur unna. Du vil aldri kjede deg med Hortens shoppingmuligheter! Skoler og barnehager. Horten er kjent for sin gode utdanningskvalitet, og tilbyr et bredt spekter av skoler og barnehager. Byen har et godt utviklet skolesystem og barnehagenettverk, slik at barna dine vil få den beste starten på livet. Horten har også en rekke aktiviteter og fritidsprogrammer for barn, så det vil aldri være et kjedelig øyeblikk! Trening og fritidstilbud. Horten tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for alle aldre. Du kan utforske den vakre kysten og skogområdene gjennom tur- og sykkelstier, eller delta i en rekke idretter som fotball, håndball, eller svømming. Byen har også et velutstyrt treningsstudio og ulike fitnessklasser for de som ønsker å opprettholde en sunn og aktiv livsstil. Offentlig kommunikasjon/ Reise. Horten har et godt utviklet offentlig kommunikasjonssystem som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til de omkringliggende områdene. Busser er den primære formen for offentlig transport, og det er flere ruter som går gjennom Horten og til nærliggende byer. Hvis du ønsker å reise til Oslo, er det en rekke buss- og togforbindelser til hovedstaden. Bussen tar vanligvis rundt 1,5 time, avhengig av trafikken og hvilken rute du velger. Togene fra Horten til Oslo tar vanligvis rundt en time. For de som skal til Torp lufthavn, er det også flere transportalternativer tilgjengelig. Bussruter går fra Horten til Torp lufthavn, og tar vanligvis rundt 40-50 minutter, avhengig av trafikken. Det er også mulig å ta toget fra Horten til Sandefjord, og deretter ta buss eller taxi videre til flyplassen. Uansett hvor du ønsker å reise, er det enkelt å komme seg dit fra Horten med offentlig transport. Buss- og togstasjonen i Horten er også godt koblet til de omkringliggende områdene, og det er enkelt å finne transportmuligheter til andre deler av Vestfold og resten av landet Oppsummering. Horten er en by som har alt du kan ønske deg og mer. Opplev Norges historie på nært hold, utforsk byens mange butikker og kjøpesentre, gi barna en god start på livet, og nyt en rekke aktiviteter og fritidstilbud. Med alt dette og mer, vil du aldri kjede deg i Horten. Velkommen!

Det er gangavstand (8 minutter) til nærmeste bussholdeplass i Bromsveien. Rett i underkant av et kvarter med bil til Skoppum togstasjon samt en drøy halvtime til Sandefjord lufthavn Torp. Hvis du ønsker å reise til Oslo, er det en rekke buss- og togforbindelser til hovedstaden. Bussen tar vanligvis rundt 1,5 time, avhengig av trafikken og hvilken rute du velger. Togene fra Skoppum til Oslo tar ca en time.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Sentrum skolekrets. Det er gangavstand til flere barnehager samt Sentrum barneskole (ca. 1,9 km). Det er ca 10 minutters gange til Horten videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreliggger en ferdigattest på Nedre vei 11 - bruksendring fra kontor til leiligheter, datert 05.09.2005. Eiendommens opprinnelig egennavn er "Brakke D" og er opprinnelig fra 1800-tallet. Bygget ble opprinnelig bygget til forsvarsformål, tidvis bruk til kontorer av forsvaret. Eiendommen er omgjort til boliger. Det foreligger tegninger i kommunens arkiv, og disse samsvarer noe med dagens inndeling i leilighetens hovedetasje, men kjøkkenet er utvidet i henhold til tegningene. Tegninger for loft viser at dette kun var ett stort uinnredet rom tidligere. Det foreligger hverken tegninger eller ferdigattest for nåværende innredning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan Karljohansvern, datert 22.06.2015 med planid: 3901 00385. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor båndlegging etter lov om kulturminner. En liten del av eiendommen på hjørne av Kaja Eides vei og Nedre vei ligger innenfor gul sone i hht. støy. Gul støysone er en vurderingssone hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Bygninger og anlegg som er forskriftsfredet etter kulturminneloven § 22a (Fredning av byggverk og anlegg i statens eie) er vist på plankart og temakart kulturminner og kulturmiljø. For fredete bygninger gjelder bestemmelsene i Forskrift om fredning vedtatt av Riksantikvaren 18.10.2000 og 31.05.2006, jf. kulturminneloven § 22a og 15. I gjeldende kommuneplan 2022-2033, datert 13.06.2022 er område avsatt til boligbebyggelse nåværende samt gul støysone og båndlegging etter lov om kulturminner. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Fredningsbestemmelsene gjelder foran kommuneplanen. Relaterte planer: 00367 Indre havneby (13.5.2013) H0120-1 Bromsjordet - del 1 (3.11.1978) 00363 Horten gård (9.11.2022) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 124, bnr. 42 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 3901/124/42: 26.11.2004 - Dokumentnr: 7061 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om at bygningene vil bli fredet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver FORSVARET Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Fredningen gjelder bygningenes eksteriør og interiør. Forsvaret forbeholder seg rett til å ha liggende eksisterende ledninger, rør og kabler samt rett til fremtidig vedlikehold. 06.10.2008 - Dokumentnr: 806591 - Fredningsvedtak Rettighetshaver: Riksantikvaren Org.nr: 974 760 819 Vedtak om fredning av områder med hjemmel i kulturminneloven§ 19 jf. § 22 av 27. mars 2008 Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 23.02.2016. HT Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 16.01.2020. Arkivref. 20/02417-1 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Fredningsvedtaket som omhandler omfanget av fredningen, formålet samt fredningsbestemmelsene ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 05.08.2004 - Dokumentnr: 4767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:1 12.11.2004 - Dokumentnr: 6778 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2004 - Dokumentnr: 6778 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1748011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:124 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 355584 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:124 Bnr:42 Eiendommens rettigheter: 27.02.2018 - Dokumentnr: 480328 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:62 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiere av denne eiendom skal ha rett til adkomst over gnr. 124, bnr. 1 ut til offentlig vei Nedre vei 9 og rett til 20 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1. Ovennevnte vei og adkomstrett forutsetter at eiere av gnr. 124, bnr. 42 har ansvar for en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold av den adkomst som skjer over eiendommen med gnr. 124. 27.02.2018 - Dokumentnr: 480328 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3901 Gnr:124 Bnr:62 Bestemmelse om rett til 20 parkeringsplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiere av denne eiendom skal ha rett til 20 parkeringsplasser på gnr. 124, bnr. 1. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 124, bnr. 1 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/ Boligen er også registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget sist 11.12.2014. Siste feiebesøk ble utført 16.03.2022. Rapporten omfatter alle leilighetene i Nedre vei 11 (A, B, C, D og E). Det ble ikke avdekket avvik i denne leiligheten.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold