Danvikgata 20B

Laster visningspåmelding...

Danvikgata 20BDrammen

1/35

Drammen: Danvikgata 20B

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 3 163 168,-

Felleskost/mnd: 7 798,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Nybyen / Strømsø

Velkommen til Danvikgata 20B på Strømsø! Dette er en påkostet og sentralt beliggende 2-roms leilighet i toppetasje. Noen høydepunkter: - Toppetasje m/heis - Nytt kjøkken i 2022 - Delikat bad fra 2022 - Praktisk innvendig bod - Balkong med kveldssol - Leiligheten disponerer én bod i kjeller - Leiligheten er en av få i aksjelaget som har egen garasjeplass - Felles gratis gjesteparkering i bakgård - Fasade renovert og ny balkong i 2021 - Kort gange til busstasjon og togstasjon - Gangavstand til sentrum, uteliv og høyskole - Kort vei til marka med flotte turmuligheter - Ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 390 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 759 330,-

Totalpris:: 3 163 168,-

Felleskost/mnd:: 7 798,-

Fellesformue:: 17 466,-

Totalt BRA:: 39 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Danvikgata 20B, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, bod, stue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten disponerer én bod i fellesareal (nr. 411). Leiligheten disponerer én garasjeplass. Felles vaskeri og sykkelbod i kjeller.

Stue: Leiligheten har et lyst og pent oppholdsrom med 1-stavs laminat på gulv og slette malte vegger. Stuen gir plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisebord. Stuen er malt i moderne og tidsriktige farger. Adkomst til balkong på ca. 4 m2 fra stuen. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2022 med slette fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Lyst og fint soverom med 1-stavs laminat på gulv og malte vegger. Soverommet er innredet med dobbeltseng og nattbord. Bad: Lunt og delikat bad fra 2022 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne med regndusj og toalett. Bod: Meget praktisk innvendig bod med god plass til både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Her kan du praktisk oppbevare garderoben samt yttertøy og annet.

Tilhørende garasje i felles garasjeanlegg i 1. etasje av blokken. For øvrig er det muligheter for parkering i felles bakgård med førstemann til mølla prinsippet. Det er montert et par ladebokser på parkeringsplassen, hvor man selv betaler for forbruk via app. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende oppgraderinger er utført av fagfolk i regi av forrige eier i 2022: - Pusset opp bad - Installert nytt elektrisk anlegg på bad og kjøkken - Installert nytt innvendig røropplegg - Installert ny varmtvannsbereder - Installert waterguard på kjøkken - Byttet alle innvendige stikkontakter og brytere Følgende oppgraderinger er utført på egeninnsats av forrige eier i 2022: - Ny kjøkkeninnredning - Montert innvendige dører og lister - Utvidet bod - Nytt gulv i stue, soverom og bod Følgende arbeider er utført i regi av aksjelaget: - Fasade og balkonger oppgradert i 2020-2021 - Montert heis i 2013

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen As, opplegg nytt bad, 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart rørløsning AS, alt på bad, ny varmtvannsbereder, watergard, vannfordelingsskap, ny varmtvannstank og rør i rør, 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen As, opplegg nytt bad, 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via aksjelaget ble fasade oppgradert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laddel, oppsett El-billader, 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smart rørløsning AS, alt på bad, ny varmtvannsbereder, watergard, vannfordelingsskap, ny varmtvannstank og rør i rør, 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Liten og ubetydelig skjevhet i gulv som følge av eldre bygg.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Flat takkonstruksjon tekket med papp/foliebelegg. - Yttervegger av stål- og betongramme med utfyllende bindingsverk. - Utvendig kledd med fasadeplater og teglstein. - Etasjeskiller av betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på 25mm i stue og 20mm i kjøkken. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

A/S Danvikgaten 20 er et boligselskap som har som formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom. Boligselskapet består av 53 aksjer, og ligger i Drammen kommune. Saker som er og har vært under arbeid: - Henvendelser fra beboere. - Drift av boligselskapet og oppfølging av leverandører. - Driftsbudsjett 2024. - Følge opp HMS-oppgaver og sende ut årlig informasjon om HMS. - Kontroll av boligselskapets brannvarslingsalarm, slukkeutstyr og nødlys, og utbedring av mangler. - Gjennomført fjorårets dugnad og planlegging av årets. - Etablering av ladestasjon i bakgården. - Sak under arbeid: Utbedring av vanninntregning i heis - Vurdering av behov for planlegging og avsetning av midler til nye rør som etterhvert må skiftes ut. - Lekkasjer fra takluker. Borettslaget engasjerer kvalifisert firma for inspeksjon og nødvendig vedlikehold. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Det har fra august 2020 til februar 2022 blitt gjennomført et omfattende rehabiliteringsprosjekt for å fornye fasaden og balkonger. Dette var et nødvendig tiltak for å skifte ut gammel teglvegg der mange bindere hadde rustet bort. Under rehabiliteringsprosjektet ble det funnet betydelige svekkelser i bærende betongkontruksjon i randdrager, og kantene i balkongplatene. Dette ble kartlagt godt, og nødvendig tiltak ble gjennomført for å sikre at bygningen står stødig og er trygg å bo i. Dette vil også sikre god levetid i den nye fasaden. - Brannteknisk installasjoner er kontrollert og utbedret i 2021/2022. - Telia har ubedret infrastrukturen for tv og internett i bygget i 2022/2023. - Service og vedlikehold av det elektriske anlegget i fellesarealer. - Kontroll og service av heis. - Utskiftning av hovedkran pga. lekkasje i 2023 For mer informasjon se protokoll og referat fra årsmøte i 2025 vedlagt i prospekt.

NBBO

Ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven og selskapets vedtekter. Kun fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet i henhold til vedtektene.

Andel fellesgjeld: Kr. 759 330,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 96660135127, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 12.05.2025: 42 471 864 Andel av saldo: 759 331 Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2061 ) Flytende rente

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette boligselskapet.

Kr. 17 466,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 191 924,-. Resultatregnskapet for aksjelaget har hittil i år budsjettert med et underskudd på kr. 12 698,-. Budsjettert totalt med et overskudd på kr. 281 645,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styret opplyser per e-post 06.03.2025: Det er per i dag ikke noen planlagte arbeider i aksjelaget i tiden fremover. Per i dag er det ikke noen planlagte arbeid som vil medføre økt husleie, dette vil kun avhenge av lånerente og økning i pris på tjenester vi kjøper. Evt. arbeid som må/burde gjøres vil stemmes over på neste års generalforsamling hvis nødvendig.

Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad. Vaskeriet kan kun benyttes av beboere. I den utlagte vaskeboken noterer man den dag og klokkeslett man ønsker å disponere vaskeriet.

Dyrehold er kun tillatt med styrets godkjenning. Styret opplyser at husdyr ikke tillates, med mindre man kan vise til legeerklæring med spesielt grunnlag for dette. Kontakt styret angående søknad og egenerklæring for dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86434943

Lukk Aksjeselskapet

Boligen ligger sentralt på Strømsø, i et rolig område med park og grøntområder i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker å bo sentralt og pendle enkelt til jobben i Oslo. Strømsø er i rivende utvikling, her kan du blant annet nyte et bedre måltid på en av de flere populære restaurantene i området, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Det er også kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder som blant annet Spiralen og innover Drammensmarka. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt flytog til Gardemoen. Det tar ca. 31 minutter til Nationaltheateret og ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Marienlyst barnehage, Danvik barnehage samt Lassebakken barnehage er tre nærliggende barnehager. Leiligheten sogner til Danvik barneskole, som bare er noen minutter med gange ifra leiligheten, dette gjelder forøvrig også Marienlyst ungdomsskole. Diverse videregående skoler i Drammen og omegn. Universitetet i Sørøst-Norge er også i gangavstand fra leiligheten beliggende på Papirbredden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.10.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.09.1967 som samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg med heis datert 03.10.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 17.03.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen: - Regulerings- og bebyggelsesplan av Kvartalet: Marienlystgata - Danvikgata - Peder Søbergs gate - Christen Smiths gate (12.10.1965) med formål til "unyansert formål". - Reguleringsplan for Marienlyst Park (26.11.2002) med formål til kjørevei. Relaterte planer til eiendommen: - Drammen is. Regplan for kvartalet: Konnerugata - Rynningsgate - Marienlystgata - Christen Smiths gate (29.04.1997). Det opplyses om planlagt byggeprosjekt "Godsløkka" som er nærliggende. Kontakt megler for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/101: 02.12.1969 - Dokumentnr: 303392 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett til kjørbar adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere. 01.01.1986 - Dokumentnr: 906673 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 750777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:101

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 625,- Samlet skal selger betale kr. 131 626,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget