Kongeveien over Krokskogen 906

Kongeveien over Krokskogen 906Bærum

1/25

Bærum: Kongeveien over Krokskogen 906

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 8 000 000,-

Totalt BRA: 208 m²

Byggeår: 1955

Kommunale avg.: 557,- per år

Bestill salgsoppgave

Krokskogen/Lommedalen

Flott fritidseiendom/småbruk midt i Nordmarka med bilvei helt inn til eiendommen. Steinsvollen Sæter ble fraskilt i 1958 og har siden den gang vært i en families eie. Fra eiendommen er det turmuligheter i alle retninger og så rolig å stille som det er mulig å få det bare 50 minutter fra Oslo sentrum. Eiendommen ligger idyllisk til langs den historiske Kongeveien, og byr på naturskjønne omgivelser, variert skogterreng og gode friluftsmuligheter. Av flotte turområder kan nevnes Kleivstua, Kongens Utsikt, skiløyper til Sørsetra eller Løvlia. Badevann ved Svarttjern eller Midtskogtjern. Eiendommen ligger meget stille og usjenert til, men det er kun 4,5 km. ned til bommen i Lommedalen, hvor du få minutter unna har tilgang til handlesenter på Bærums Verk, bussforbindelser til Sandvika og Oslo, i tillegg til flere golfbaner. Med på kjøpet følger en vedovn på kjøkken som fungerer som stekeovn og koketopper,kjøleskap på gass, samt solcelleanlegg som gir lys til flere lamper inne.

I korte trekk

Objekstype:: Landbruk

Eieform:: Eiet

Etasje:: 1

Byggeår:: 1955

Prisantydning:: 8 000 000,-

Totalpris:: 8 000 000,-

Tomteareal (eiet): 203 738,8 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongeveien over Krokskogen 906, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1955

Totalt BRA: 208 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Første etasje hytte
Totalt BRA: 73 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-i: 8 kvm. Størhus (innredet rom)
Totalt BRA: 135 kvm

Bygningssakkyndiges kommentar til oppmåling:
Størhus og låve er tatt med i beregningen som eksternt bruksareal BRA-e . Terrasse og balkongareal TBA, er medregnet platting foran kjøkkenet. Hems i hovedhuset er ikke medregnet under BRA, grunnet lav takhøyde iht. NS3940. Arealmålingen er utført med laser. Innredninger i boligen som skap og lignende gjør at noen mål ble tatt høyere opp på vegg. Det kan derfor forekomme avvik på nåværende arealmåling hvis innredninger og annet inventar demonteres og alt måles på nytt rett over fotlist. Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Bolig: vindfang, kjøkken, soverom, stue, toalettrom, soverom. Størhus: innredet rom Låve: boder/lagring

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Fritidsbygg – beboelseshus: Oppført med ringmur og pilarer på fjell. Bjelkelag i trevirke. Yttervegger av tre med liggende og stående kledning. Saltaks konstruksjoner av tre tekket med teglstein Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering/grunnmur: TG2 vurderes grunnet alder på drenering og grunnmur. Det registreres skjevhet på drager for fundamentering til tilbygg ved toalettrom og soverom. Drageren bør rettes og sentreres/midtstilles for søylepunktene på sikt. Merknader: Forventet levetid for drenering er 30 år. - Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det flatt mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. - Yttervegger: veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder. Det er ikke påvist lufting eller musebånd under kledningen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. TG2 vurderes da det ikke registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning ved stikkprøver i underkant av kledningen. Det registreres områder hvor beslag mellom tak og vegg bør ettergås og kontrolleres nærmere. For ventiler gjennom yttervegg bør det tettes ytterligere rundt gjennomføring i kledning. Det er fare for at vann renner inn i konstruksjonen for disse områdene. Tiltak og mer vedlikehold bør påregnes. - Takkonstruksjon: Det var andre krav til dimensjonering og isolering for byggeår enn det er i dag, slik at det påregnes avvik etter dagens standard. - Loft: TG2: Det er på befaringsdagen avdekket en del symptomer på aktivitet fra mus. Svertesopp registrert. Mulig fuktskade i konstruksjonen, da det flere områder er tegn på tidligere lekkasjer fra tak over tid. Forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det bør gjennomføres en mer detaljert undersøkelse og vurdere dette i sammenheng med tekking av taket. - Balkong/veranda: TG2 vurderes da rekkverk til trapp og hems ikke tilfredstiller dagens krav. - Overflate/gulv: TG2 vurderes da det forekommer knirk i gulvet ved dør til toalettrommet. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje. Avløpsrør til servant bør vedlikeholdes / strammes til. Det bør etableres mekanisk avtrekk over kokeplate - Ventilasjon: TG2 det er behov for ytterligere ventilering av flere rom i boligen Bygningsdeler som har fått TG3: - TG3 vurderes grunnet målinger av fukt gjort på befaringsdagen. Det er målt RH over 70% i kryprommet under kjøkkenet, som er et tegn på behov for ytterligere ventilering. I gulvbordene på kjøkkenet og rundt luke til kryprom er det målt mellom 18 - 22,6 vekt % i trevirke ved måling med pigger direkte i trevirke. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt for bedring av ventilasjon mot for rom mot grunn, samt etablering av radonsperre/fuktsperre mot grunn, for å forhindre fukt å trekke opp i organisk materiale Merknad : Fuktmåling i golvbord mot kryprom under kjøkken Anbefaling: lufteventiler - Vinduer og ytterdør: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 vurderes da det registreres fukt i konstruksjonen ved soverom til tilbygg ved tolaettrom. Det har tidligere vært etablert en skorstein i leca da rommet tidligere har vært brukt som badstue i følge eier. I området ved tidligere gjennomføring er det tegn på fukt. Det ble målt 36,6 vekt % i materiale ved fuktmålinger med pigger i trevirke innvendig på soverom. Materialer som panel og gulvbord på soverom må påregnes å skifte ut og tak må tettes / utbedres. - Takrenner mangler for deler av taket og må utbedres. - Ved tilbygg treffer takstein direkte mot vindskier. En slik løsning sender takvann direkte inn mot vindskier og det må påregnes å utbedre disse områdene med tilfredstillende beslag for å lede vann vekk og mot takrenner. - Flere knekte / manglende takstein må byttes ut. - Vindskier er sprukket og klare for utskiftning. Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten, det anbefales og forutsettes at interessenter setter seg inn i tilstandsrapporten i sin helhet.

Det er godt med parkering på eiendommen.

I marka er det forbud mot Bygge- og anleggstiltak. Med bygge- og anleggstiltak menes tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven § 1-6, for eksempel oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom. Det er fortsatt mulig å holde bygninger og eiendom vedlike, men det er et større vern i Marka enn utenfor. Tiltak krever sentral godkjenning.

Mikkel Degland

Lukk Om eiendommen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Ca. 200,7 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 194 dekar produktiv skog av middels bonitet Totalt Areal er i henhold til NIBIO 199 dekar. Se kartutsnitt fra NIBIO, samt hovedtallsrapport utarbeidet av Viken skog. Skog Det er ca 94% granskog, 1% furuskog og 4% lauvskog på eiendommen. Hogstklassefordeling av produktivt areal: Hogstklasse 1: Skog under foryngelse - 0 dekar (0%) Hogstklasse 2: Foryngelse og ungskog - 59 dekar (31%) Hogstklasse 3: Yngre produksjonsskog - 46 dekar (24%) Hogstklasse 4: Eldre produksjonsskog - 70 dekar (36%) Hogstklasse 5: Gammel skog - 16 (8%) Det er i følge selger rett til jakt på eiendommen, selger kjenner ikke til hvilke avtaler som foreligger, men vil prøve å få klarhet i dette innen visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper bærer risiko for at konsesjon gis. Kjøper er forpliktet til å innbetale fullt oppgjør i henhold til kjøpekontrakten til tross for at konsesjon, mot formodning, ikke innvilges. Kjøpesum vil frigis selger uavhengig av overskjøting til ny eier. Om konsesjon for kjøper ikke oppnås, er kjøper forpliktet til å selge eiendommen til noen andre som kan få konsesjon. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Megler kan bistå med utfyllelse av dokumentene. Det er ikke priskontroll per dd. på eiendommer med skog. Forslaget som skal behandles av stortinget den 01.07.2025 legger til grunn priskontroll på eiendommer med 500 dekar skog eller mer.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold