Innflytningsklar 3-roms toppleilighet i moderne bygg fra 2025. 2 takterrasser på 42 og 17kvm. 2 soverom. 2 bad. P-plass*
Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!
Innflytningsklar toppleilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten for deg som ønsker en eksklusiv leilighet med to store, solrike takterrasser, samt heisadkomst til etasjeplan og til garasjeanlegg.
Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- Takterrasser på 43 og 16 kvm
- To delikate baderom av god størrelse
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen
*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Denne leiligheten må oppleves!
Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!
Sameiets navn er Sameiet Hyllveien 13-19. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2025.
Sameiet består av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 668 i Oslo kommune. Næringsseksjonene er en parkerings- og bodseksjon som skal eies i et tingsrettslig sameie.
Felleskostnader per måned
6 832,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.
Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 517,-
Felleskostnader energi kr 1 795,-
TV/Bredbånd kr 520,-
Sameiebrøk
120/2495
Om enheten
Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!
Innflytningsklar toppleilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten for deg som ønsker en eksklusiv leilighet med to store, solrike takterrasser, samt heisadkomst til etasjeplan og til garasjeanlegg.
Høydepunkter:
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme
- Kvalitetskjøkken fra Poliform
- Takterrasser på 43 og 16 kvm
- To delikate baderom av god størrelse
- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp
- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy
- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK
- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen
*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Denne leiligheten må oppleves!
Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!
Enhetsbeskrivelse
En eksklusiv 3-roms toppleilighet med en gjennomtenkt planløsning og generøse oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en lys og romslig løsning med gode innredningsmuligheter, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en generøs takterrasse på hele 43 kvm med gode soner for både spiseplass og lounge i sommerhalvåret.
Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poliform og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, som sammen gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett i oppholdsrom, delikate flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe samt tilknytning til et stilrent en-suite baderom, samt adkomst til den store takterrassen. I tillegg har boligen et romslig soverom 2 som har direkte adkomst ut til en takterrasse på 16 kvm. Videre har du en romslig entré, et delikat og romslig gjestebad, intern bod og sportsbod i kjeller. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.
Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter.
Kjøkken-leveranse
Stilren kjøkkeninnredning er levert av Poliform/Expo Nova i modellen ALEA. Fronter er levert i fargen Silk Grey som står i stil med benkeplate av typen 20mm Silver Grey matt laminat. Av hvitevarer har du nedfelt kokeplate med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Siemens, samt stekeovn fra Gaggenau. Brytere og dimmere fra xComfort. Blandebatteri fra Tapwell, samt oppvaskkum er levert i fargen Black Crome.
Baderom-leveranse
Pent, flislagt baderom med fliser av typen LV Beren Light Grey 60x60 cm på gulv og vegger (5x5 cm på gulv i dusjsone). Det er også vannbåren gulvvarme på baderom. Servantinnredning av Haven H2, servantarmatur og dusjbatteri fra Tapwell.
Dersom leiligheten har vaskerom leveres det ikke stikk til vask/tørk på bad.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.
Oppvarming
Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.
Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.
Vederlag:
Provisjon: 1,25% av salgssum
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
