Fagerborggata 50B

Laster visningspåmelding...

Fagerborggata 50BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fagerborggata 50B

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 992 045,-

Felleskost/mnd: 3 378,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Fagerborg

Fagerborggata 50B er en tiltalende og attraktiv 2-roms selveierleilighet med etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på idylliske Fagerborg. Leiligheten ble totaloppusset i 2023/24, med blant annet nye overflater, nytt kjøkken, og totalrenovert bad. Hele leiligheten holder en moderne standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kollektivtransport og anerkjente kaféer og restauranter, og veien er kort til vakre rekreasjons- og turområder. - Attraktiv 2-roms - Balkong - Totaloppusset i 2023/2024 - Nye vinduer 2026 - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Heis - Fyring, varmtvann og fibernett inkludert i felleskostnadene - Hyggelige grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 123 080,-

Fellesgjeld:: 18 965,-

Totalpris:: 4 992 045,-

Felleskost/mnd:: 3 378,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 21. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fagerborggata 50B, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 3 kvm.

7. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue med utgang til balkong og åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod. Sameiet har sykkelbod og fellesvaskeri i kjelleren med vaskemaskin og tørketrommel. Entré Velkommen inn! Innbydende entré, med plass til sko og yttertøy. Dørcalling er installert. Stue Romslig stue med flere innredningsmuligheter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Herfra er det utgang til en østvendt balkong med hyggelig utsyn. Stuen og kjøkkenet er i en åpen og sosial planløsning. Laminatgulv fra Berry Alloc med Pergo Smart underlag. Kjøkken Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn fra Siemens, oppvaskmaskin fra AEG, og kombiskap. Kjøkkenet er fra 2023/24 og har innredninger fra HTH, utformet og tilpasset boligens planløsning. Løsningen bidrar til en god utnyttelse av arealet og gir en naturlig sammenheng mellom oppholdsrom og kjøkken. Benkeplaten er fra IKEA, med oppvaskkum fra Franke og Silhouet Pro kjøkkenkran med avstenging. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Bad Lekkert bad, totalrenovert 2023/24 med moderne materialvalg og løsninger. Rommet har flislagte overflater med 60x60 fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler i gulv. Dusjløsning er etablert med nedsenket dusjsone med 5x5 fliser på gulv, og rommet er innredet med vegghengt toalett med soft close-sete, servant med innredning og Merkur servantkran mini, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utførelsen er dokumentert med opplysninger om arbeidene. Soverom Luftig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvdørsgarderoben på soverommet er fra Sigdal i utførelse Alu Light, med bronsespeil.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten er totaloppusset etter overtakelse i 2023, med omfattende utbedringer og oppgraderinger. Alle overflater er pusset opp, og arbeider ble ferdigstilt vinteren og våren 2024. Det er blant annet gjort følgende: - Nytt bad bygget fra grunnen av, med rør-i-rør-system på vannledninger (bad og kjøkken) og nye avløpsrør (bad og kjøkken) - Alt elektrisk er nytt, inkludert nytt sikringsskap - Ny romløsning og bedre utnyttelse av arealet, med større åpning i bærevegg, samt større bad og større soverom - Nytt kjøkken - Ny radiator i stue, og montert stoppekraner på radiatorer - Nedlektet tak med innfelte spotter - Nye gulv og generelt oppgraderte overflater - Vinduene ble skiftet april 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen Keramiske Håndverk AS Totaloppusset bad ferdigstillet på nyåret 2024. Nytt røropplegg fra fellesanlegg til kjøkken og bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strømmen Keramiske Håndverk AS. Hele badet er nytt inkl. tettesjikt membran mv. Byttet avløpsrør ifm oppussing av badet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gulv er bygget opp av Strømmen Keramiske Håndverk AS. Vegger er delvis bygget opp ved egeninnsats: stenderverk, rupanel, våtromsplater. Deretter har Strømmen Keramiske Håndverk utført resterende: membran, flislegging, røropplegg, vannrør osv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene BM AS har skiftet vinduene og balkongdøren våren 2026. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med om dette er gjort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Partner Elektro AS. Det er nytt elektrisk anlegg fra 2024. Nye sikringer og kurser, nytt ledningsnett, brytere og støpsler. Anlegget ligger hovedsakelig skjult. Alle skjulte ledninger ligger i K-rør og foruten kabel til platetopp kommer alle kabler inn over inngangsdør og går inn over himling på badet. Kabel til platetopp kommer inn fra vegg på soverom mot nabo - og går via taket på badet, i gulvet mellom kjøkken-innredningene. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Det ble utført sluttkontroll etter overlevering. Samsvarserklæring foreligger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble opplyst i salgsoppgave fra da selger kjøpte boligen i 2023 at dette var gjort i sameiets regi. I salgsannonsen fremkommer at: "Soilrør/avløpsrør mellom etg er skiftet 2023.". Så vidt jeg er kjent med ble dette utført av Melba VVS AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke gjort noen utbygging i selger eiertid. Det er boder både i kjeller og på loft. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tror det er påkoblet kommunalt anlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Sameiet gjennomførte en kontroll av ventilasjonssjakt og "renset" ventilasjonsrørene i selgers eiertid (tror det var i 2025). Inspektør opplyste om at det var dårlig trekk. Det er ukjent hvilket firma som var engasjert. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle overflater er pusset opp i selgers eiertid. Kjøkken: Skrogene er delvis brukt og delvis nye, alle fronter og benkeplater er nye i selgers eiertid. Alle vann- og avløpsrør på kjøkken er nye (skiftet i forbindelse med oppussing av bad, Strømmen Keramiske Håndverk AS). Det er montert stoppekraner på radiator-rør (Melba VVS AS). Det er satt inn ny radiator i stue (utført av Rørleggermester Johny Smeby). Det er uttak til radiator på på soverom, men her er det ikke montert radiator. Gammel radiator er oppbevart og følger med i salget. (ikke kjent med tilstanden på denne). Det er gjort tiltak som berører bærende konstruksjon ved at det er laget en større døråpning mellom kjøkken og gang/entré. Arbeidet er omsøkt til kommunen og sameiet og ferdigattest foreligger. Utført av faglært. Kledd med gips iht veiledning fra ansvarlig kontrollerende. Omsøkt og prosjektert av DAK & Ingeniørtjenester AS (ansvarlig søker og RIB) og kontrollert av Egil Berge AS. Se saksinnsyn hos Oslo PBE: 202314502 - Byggesak. Vinduene skiftes ut våren 2026. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med og dette har heller ikke vært tema i selgers eiertid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke vært noen feil eller antydninger til feil etter at det elektriske anlegget var nytt. Ingen sikringer har "gått" etter oppussingen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid. Noen steder har det blitt riss i skjøter etter sparkling - kun estetisk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ikke registrert eller hørt om at dette er eller har vært et problem i sameiet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er dårlig trekk i felles ventilasjonskanal. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover takstrapport som ligger ved salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsoppgave fra mitt kjøp opplyst at det er 38 kvm 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: I årsberetning for 2025 heter det at "Styret mener det ikke er behov for å øke husleien i 2026". 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er noe skjevhet i gulv. Klesskap på soverom medfølger, benk under tv medfølger (TV og TV fester medfølger som utgangspunkt ikke). Stikkontakt i taket ved stuevindu fungerer når spottene er påskrudd. Det er opplegg til radiator på soverommet, men det er ingen radiator påkoblet. Vaskemaskin medfølger ikke. Samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring som gjelder nytt og endret elektrisk anlegg i leiligheten utført i 2024. Dette omfatter blant annet ny kursopplegg, belysning, stikkontakter og installasjoner på kjøkken, bad, stue, soverom og entré, utført i henhold til NEK 400:2022.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. _____ Vinduer og balkongdør er opplyst skiftet etter befaring. Arbeidet er utført av Brødrene BM AS. Det foreligger bekreftelse fra utførende håndverker om at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke foretatt ny befaring etter utskiftingen, og vurderingen bygger derfor på opplysninger og bilder. Dører: Entrédør er brann- og lydklassifisert dør (B30/dB35). Alder er ukjent. Det er ikke registrert avvik utover normal slitasjegrad, og døren fremstår med forventet funksjon. Balkongdør er opplyst skiftet etter befaring i 2026. Arbeidet er utført av Brødrene BM AS, og det foreligger bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke foretatt ny befaring etter utskiftingen, og vurderingen bygger på opplysninger fra eier og fremlagt dokumentasjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i betong med rekkverk i betong og beslag på topp. Dekket har behandlet betongoverflate. Det er ikke registrert avvik utover normal slitasjegrad ved visuell kontroll. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre Ca 13mm fra hjørne til hjørne. Ca 6mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 10 mm fra hjørne til hjørne. ca 7 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. TG2 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet Hms. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medføgler. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Klesskap på soverom medfølger. Benk under TV medfølger (TV og TV fester medfølger som utgangspunkt ikke).

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom en seksjonseier leier ut hele seksjonen, skal det gis melding til forretningsføreren om leietakeren(e)s navn. Videre skal seksjonseieren opplyse om sin adresse. Det er seksjonseiers ansvar at leietakere gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en tilbaketrukket og svært ettertraktet beliggenhet på Fagerborg i et attraktivt boligområde mellom Majorstuen, Marienlyst og Bolteløkka. Nærmiljøet og nabolaget oppleves hyggelig og rolig, og tilbyr en unik kombinasjon av grønne, frodige omgivelser samtidig som du bor med kort vei til "alt". Området legger tilrette for en praktisk hverdag med enkel tilgang til servicetilbud og det meste man trenger. Her bor man i et godt og trivelig bomiljø, med imøtekommende og vennlige naboer. Fagerborgområdet består hovedsakelig av eldre småhus- og kvartalsbebyggelse, med et karakteristisk særpreg. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til flotte parker og grøntområder for turer, trening og rekreasjon, blant annet St. Hanshaugen. Samtidig er det enkelt å ta del i bylivet, med kort avstand til et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker. Fagerborg og nærliggende områder som Majorstuen, Adamstuen og St. Hanshaugen, representerer en pulserende bydel, velkjent for sitt yrende liv og stemning. Her finnes et mangfold av populære spisesteder og kaféer, spennende butikker, utdanningstilbud, treningsmuligheter, kunst- og kulturliv. Fra boligen er det få minutters gange til buss i Kirkeveien retning Skøyen i vest og Galgeberg i øst. Kort gangavstand til trikk på Adamstuen (reisetid Oslo sentrum ca. 10 min.) og til Majorstuen som er et knutepunkt for offentlig transport med T-bane, buss og trikk. Det er nærhet til Ullevål sykehus, flere skoler og noen minutters gangavstand til parker på Marienlyst og området rundt Blindern. Flybussen går også rett ved. Bogstadveien og Majorstuen ligger noen få minutters gange fra boligen. Bogstadveien er kanskje Norges mest kjente handlegate og er kjent for sitt rikelige tilbud av service og nisjeforretninger. Fra leiligheten er det også kort vei til Adamstuen og St. Hanshaugen. Kort avstand til parkanlegg, tur- og friområder. I nærområdet er det mange fine turmuligheter i grønne og rolige omgivelser, som f.eks. Stensparken og St. Hanshaugen, som byr på parkstier, hyggelige sitteplasser og flotte utsiktspunkter. Det er også fint å gå i de rolige gatene på Fagerborg og videre mot Adamstuen eller Majorstuen, med flere små parker og hyggelige byrom underveis. For en litt lengre runde kan man gå mot Majorstuen og Frognerparken. Området kan i tillegg by på frodige, grønne lunger som Sophus Bugges plass bare en kort spasertur unna. Liker du å trene er det flere treningsmuligheter like rundt hjørnet med få minutter til flere treningssentre. For naturopplevelser i skog og mark er Sognsvann og områdene videre innover marka populære utfartssteder hele året.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg datert 2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker i nærheten - Saksnr: 202207037 Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Sakstype: Detaljregulering - Pågående byggesaker i nærheten - Fagerborggata 50 A - installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202512394 Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202509221 August Cappelens gate 2 - gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon Saksnummer: 202508072 Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger Saksnummer: 202601189 August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong Saksnummer: 202513494 Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 202511348

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/33/21: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900112 - Erklæring/avtale Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1956 - Dokumentnr: 308827 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1957 - Dokumentnr: 301377 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 301594 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.05.1959 - Dokumentnr: 990260 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Fagerborggt.52. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1990 - Dokumentnr: 16383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/5030 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 875,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 142 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget