Ekebergveien 152C

Laster visningspåmelding...

Ekebergveien 152CEkeberg - Bekkelaget

1/52

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Ekebergveien 152C

Prisantydning: 10 350 000,-

Totalpris: 10 610 130,-

Kommunale avg.: 22 234,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelaget

Velkommen til en pen halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med innholdsrik og familievennlig planløsning over to plan. Boligen har nydelig, frodig og inngjerdet hage med gode solforhold. Flere solrike uteplasser og veranda med fint utsyn. - Lys og luftig stue med god takhøyde og peisovn - Utsikt mot fjorden flere steder i hovedetasje - Lekkert og nyere Norema kjøkken fra 2022 - Romslig familiebad - Eget vaskerom og WC - Tre soverom med god størrelse - To parkeringsplasser - Granittmur mot vei og gjerde med port - Praktisk utebod med strøm - Sogner til Bekkelaget skole Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde med kort vei til Holtet, Sæter og Lambertseter Senter med alle nødvendige fasiliteter. Trikk- og bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1983

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 350 000,-

Omkostninger:: 260 130,-

Totalpris:: 10 610 130,-

Kommunale avgifter:: 22 234,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 283 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:00 - 18:45 søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 152C, 1177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad og vaskerom, toalettrom, to soverom, TV-stue, entré og gang.
BRA-e: 8 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken, soverom, stue og spisestue.
BRA-b: 11 kvm. Vinterhage.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en utebod på tomten målt til ca 7,8 m². Bodareal i underetasjen brukes i dag som TV-stue/gjesterom.

1. etasje inneholder kjøkken, soverom, stue, spisestue og vinterhage. Underetasje med bad og vaskerom, toalettrom, to soverom, entré og gang.

Stue I hovedetasjen finner man en lys og romslig stue med rikelig dagslys fra vinduer på tre sider. Stuen ligger i åpen løsning med spisestue og har direkte utgang til både vinterhage og terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Den gode takhøyden på ca. 4 opp til mønet gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Lekker peisovn i spisestue og stue. Uteplasser Boligen har flere flotte uteplasser som fungerer som fine forlengelser av stuen i sommermånedene. Deriblant en nydelig og skjermet vinterhage og terrasse samlet på 23 kvm. Terrasse fra andre siden av stuen også på 13 kvm med gode solforhold og flott utsyn. Fra inngangspartiet finner man også en terrasse på 14 kvm og en pergola på 8 kvm. Kjøkken Lekkert Norema kjøkkenet i separat rom. Kjøkkenet er fra 2022 og har en praktisk barløsning som passer fint for frokost i hverdagen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i granittstein. Oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikro, vinskap, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard og har komfyrvakt over platetoppen. Bad Boligen har et pent bad, eget WC-rom og separat vaskerom, praktisk plassert vegg i vegg i underetasjen. Badet ble oppgradert i 2016 har et tidløst uttrykk. Videre har også WC-rom blitt videre oppgradert i 2020. På badet er det gulvvarme og et romslig dusjbadekar med regnfallsdusj bak glassvegg. Innredningen består av heldekkende servant, skuffer med trefargede fronter og speilskap med integrert belysning. Vaskerom Vaskerom med inngang fra badet. Rommet er utstyrt med gulvvarme opplegg for vaskemaskin. Veggene er malt i hvitt, og rommet har gode oppbevaringsmuligheter med flere garderobeskap. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet. Soverom Boligen har tre soverom hvor alle holder en god størrelse. To av soverommene ligger i underetasjen og ett i 1. etasje. Soverommene har god plass til senger, nattbord og garderobeskap. I tillegg finnes det ekstra oppbevaringsplass i garderobeskap på vaskerom. Entré Boligen har et innbydende inngangsparti, delvis skjermet under verandaen, som gir et hyggelig førsteinntrykk. Innenfor møtes du av en flislagt entré med knaggrekke på veggen og plass til kommode eller annen oppbevaring. Overflater Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater og takess.

Boligen disponerer to parkeringsplasser på felles parkeringsplass for husene Ekebergveien 152 A-E.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2020: - Ny granittmur mot Ekebergveien. - Montert vinterhage. - Installert vannklosett på badet og nye baderomspanel på den ene veggen. - Montert frittstående badekar. - Nye gulvfliser og ny servant på toalettrom. - Nytt laminatgulv i gangen og 1 soverom i underetasjen. - Bygd vegg med skyvedør til kjøkkenet. 2021: - Bygd to pergolaer. - Ny peisovn. - Nytt laminatgulv i hele 1. etasje og i det andre soverommet i underetasje. 2022: - To nye vinduer + terrassedør i stua. - Nytt kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Juli 2020: Wigforss Rørservice ANS. Levering og montering av vann og avløp for nytt klosett på baderom, montering av nytt klosett. Egeninnsats - Juli 2020: Nye fliser og ny vask med skap på toalettrom. Nye fliser i et begrenset området rundt nytt klosettet på baderom. Nye baderomspanel på baderom. Ny dusjarmatur. Montering av høyskap på baderom. Montering av høyskap på toalettrom. Plassering av frittstående badekar koblet med rør til sluket. - Forrige eier opplyste om at han hadde installert ny varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 30.03.2021 Bauhaus montasjeservice. Montering av ny peisovn samt ny åpning i skorsteinen (på motsatt side av den gamle) og stenging av den gamle. Egeninnsats: - Mai 2024: Bygd enkel tak på en del av terrasse i 2. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April-mai 2022: Montera Elektro & VVS AS. Alt el-arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert b.l.a. omlegging av tilførsel til kjøkken, komfyrvakt og rehabilitering av sikringsskap. Detaljert beskrivelse foreligger i sluttkontroll. Egeninnsats - Juli 2020: installert lysbryter og stikkontakt i hagestue. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Per i dag er det ikke installert. Men det er mulig å installere lader på fellesparkeringen slik de fleste naboene har gjort. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Dagens kjellerstua/soverom har tidligere vært en utvendig bod. Vi har ingen informasjon om når dette ble omgjort til boareal, og om det ble søkt for. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Oktober 2020: Oslo Hage Graveservice AS. Riving av gamle støttemur mot Ekebergveien, ny støttemur i granitt med åpning, trapper og steinkant i granitt, remontering av gamle gjerde på ny mur. - Januar 2022. Obs Bygg montering: montering av 2 vinduer (fastkarm) og terrassedør på forsiden i 2. etasje. - Februar-april 2022: Montera AS: montering av nytt Norema kjøkken kjøpt hos Power Ski - Februar-april 2022 Nerostein (gjennom Power Ski): montering av stein benkeplater. - April-mai 2022: Montera Elektro & VVS AS: Alt rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken, inkl. waterguard. Detaljert beskrivelse foreligger i faktura. Egeninnsats: - Juli 2020: Montering av hagestue i 2. etasje. Bygging av vegg og skyvedør mellom kjøkken og spisestua. Nytt laminatgulv i gangen og lille soverom i 1. etasje. Maling av veggene i gangen og lille soverom i 1. etasje. Installert dør mellom inngang og gang i 1. etasje. Montert skyvedører med speil, stang og hyller i gangen. - November 2020: montering av port i åpningen mot Ekebergveien. - Mars-april 2021: demontering av gamle peisovn og riving av tilstøtende vegg. Nytt laminatgulv i store soverom 1. etasje, stua, spisestua, soverommet i 2. etasje og kjøkken. Montert veggfliser på deler av pipeløp i 2. etasje. - Mai 2021: Bygging av 2 pergolaer i hagen. Montering av platting over asfalten på forsiden. - Mai 2022: Legging av fliser over asfalten på forsiden. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ved hyppig vannbruk, litt kondens/drypp i rør ved hovedstoppekran i vaskerommet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ved tungt regn er det litt lekkasje i nedløp til takrenne på baksiden av huset. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Stikkontakt i hagestue tåler ikke veldig høy spenning. Se punkt 4. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Forrige eier opplyste om noe skjeve gulv i begge etasjene mot vest og at det har vært slik siden før år 2000. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Edderkopper observert en sjelden gang. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Når vi kjøpte huset i 2020 ble det opplyst i salgsoppgaven og tilstandsrapport ved 23.03.2020 følgende areal: BTA 135 BRA 121. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Den 29.01.2026 varslet Oslo kommune Plan- og bygningsetaten om mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak som gjelder for eiendommene omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos yte by (S-4220) frem til til 31. desember 2026. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det har ikke blitt meldt om hagestue og begge pergolaene. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Sameiet Ekebergveien A-E styrer innkjørsel, postkassestativ, fellesparkering og trappen opp til de Ekebergveien A, D og E. Hver hustand betaler fellesutgifter på kr 1600 i kvartalet -kr 6400 pr. år- som dekker strøm (lys på fellesareal og varmekabel i bakken) og vedlikeholdsutgifter. Ny asfalt og varmekabel ble lagt høsten 2024.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en tomannsbolig oppført i 1983 og fremstår i hovedsak med normal slitasje og elde sett i forhold til byggeår og bruk. Det er gjennomført enkelte moderniseringer de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2022, utskifting av enkelte vinduer og balkongdør samt oppføring av vinterhage og enkelte innvendige oppgraderinger. Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) som i hovedsak knytter seg til alder og forventet levetid på bygningsdeler. Dette gjelder blant annet taktekking og undertak, vinduer og enkelte dører, deler av veggkonstruksjonen, terrasse/rekkverk, samt skjevheter i etasjeskilleren. I tillegg er våtrommet av eldre dato hvor både overflater, sluk og membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Avløpsrør, ventilasjon og drenering vurderes også å være av eldre dato med redusert restlevetid. Det er registrert ett forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) knyttet til vanninstallasjonene. Det er observert en mindre lekkasje ved vannmåleren og dette anbefales utbedret. Vannrørene av kobber er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. I underetasjen er det foretatt fuktsøk i utforede vegger uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men konstruksjonstypen vurderes som en risikokonstruksjon hvor skjulte forhold ikke kan utelukkes. Det foreligger også et avvik fra byggemeldte tegninger fra tidligere eier, hvor et tidligere bodareal i underetasjen i dag benyttes som oppholdsrom. Dette innebærer en søknadspliktig bruksendring som ikke er dokumentert godkjent. Samlet sett fremstår boligen med normal teknisk standard for sin alder, men flere bygningsdeler har passert betydelig del av forventet levetid. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein. Alder: Ifølge eier fra Ukjent Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Ukjent. Lufting: Om konstruksjonen har tillstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tillfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1983 og 2021. Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdør mot ekebergveien er produsert i 2021. Ukjent dato på dør til vinterhagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon. Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Type: Terrasse med vinterhage. Adkomst fra: Spisestue og vinterhage. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 23 m² hvor 11 m² er vinterhage. Type: Terrasse Adkomst fra: Stue . Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 13 m². Underetasje: Type: Terrasse. Adkomst fra: Inngangsparti. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 14,8 m² hvor 8,4 m² er pergola. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Det kan være skjulte feil og mangler i konstruksjonen som ikke kan avdekkes under en slik befaring. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Rom under terreng: Overflater: Overflatene består av utforede gipsvegger. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er utført fuktsøk i tilgjengelige områder av de utforede veggene i underetasjen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til fukt ved befaringstidspunktet. Det bemerkes likevel at utforede vegger mot grunn generelt anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktvandring fra omkringliggende masser eller gjennom grunnmur, og eventuell fukt kan bli stående skjult bak veggkledningen over tid. Skader kan derfor utvikle seg uten at dette nødvendigvis er synlig ved en overflatisk kontroll. På grunn av konstruksjonstypen og begrenset innsyn i veggens oppbygning kan skjulte fuktskader ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt, lukt eller misfarging over tid. Ventilasjon: Ventiler i vinduer og yttervegg. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast, men det mangler topplist enkelte steder. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid. Takkonstruksjon/Loft - Det er synlige spiker gjennom undertak. Spiker gjennom undertak øker faren for kondens som igjen kan skape fuktskader/fuktmerker. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Konstruksjonen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder og brukstid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader på befaringsdagen. Det må imidlertid tas høyde for at deler av konstruksjonen er skjult av isolasjon og bygningsdeler, slik at full kontroll ikke er mulig uten inngrep. Med bakgrunn i konstruksjonens alder vurderes det å være økt risiko for skjulte avvik eller svekkelser i materialer som følge av naturlig aldring. Konsekvens / tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og oppfølging ved fremtidige vedlikeholdsarbeider på taket. Eventuelle oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Vinduer TG2 gis da vinduer fra 1983 er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Dører Balkongdør til vinterhagen og ytterdøren er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitasje på deler av rekkverket. Trevirket har oppsprekkinger og overflateforvitring som følge av langvarig eksponering for sol, regn, vind og temperaturvariasjoner. Slike forhold er vanlig etter flere års bruk, og oppstår når overflatebehandling (maling/beis) har mistet sin beskyttende effekt. Oppsprukket panel kan medføre økt fuktinntrenging i treverket, noe som over tid kan gi redusert levetid, deformasjoner eller råte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15–30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dat. Underetasje - Bad og vaskerom - Overflater vegger og himling Veggene er kledd med baderomspanel. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje og uten synlige tegn til aktive lekkasjer eller omfattende skader på befaringsdagen. Baderomspanelet har imidlertid passert halvparten av forventet brukstid. (TG1 gis til baderomspanel montert i 2020) Tettesjikt og plateskjøter vil over tid kunne svekkes som følge av aldring, bevegelser i konstruksjonen og fuktbelastning. Risikoen for svikt i skjøter og gjennomføringer øker med alder. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og underliggende konstruksjoner er ikke kontrollert. Avvik kan derfor ikke utelukkes. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid settes tilstandsgrad 2. Det bør påregnes økt vedlikeholdsbehov og på sikt utskifting som del av normal teknisk oppgradering av våtrommet. Underetasje - Bad og vaskerom - Overflater Gulv TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Underetasje - Bad og vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Selger informerer om at det er etablert avtrekksmuligheter til friluft, og at tilkobling av avtrekk ved en eventuell ombygging av kjøkkenet enkelt kan gjennomføres. Dette røret er skjult bak overskapet til mikroen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon er vanlig i eldre boliger som denne. Eventuell utbedring bør vurderes i forbindelse med utskifting av vinduer, da nye vinduer kan leveres med integrerte ventiler som bedrer luftutskiftningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre dreneringsløsninger har erfaringsmessig redusert funksjon over tid som følge av tilslamming, setninger og svekket filterduk. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Det foreligger ingen dokumentasjon på senere utskifting eller vesentlig oppgradering. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringsdagen, innebærer alder en forhøyet risiko for redusert funksjon. Det må påregnes behov for tiltak eller utskifting på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. På vaskerommet er det funnet en liten lekkasje ved vannmåleren. Det anbefales å utbedre lekkasjen slik at lekkasjen stoppes. Vannrørene av kobber i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Følger med boligen: Stekeovn, oppvaskmaskin, to kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Tørketrommel. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i spisestue - Begge småhyllene montert i veggen i soverommet i 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Svært sentral beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Bekkelaget, mellom Kastellet og Holtet på Nordstrand. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. På Sæter Torg finner man spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag med byens kanskje beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter. Et moderne senter med ca. 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Sørli som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 18 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Bussholdeplasser i Ekebergveien. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter, Evo Sæter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort med brukstillatelse for eiendommen, datert 1983. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Videre foreligger det tilsynsomslag med henlegges av byggesaken fra 1986. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bodareal i underetasjen brukes i dag som TV-stue/gjesterom. Endringen innebærer en bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom/oppholdsrom), som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Endringen ikke omsøkt kommunen. Det er ikke meldt om etablering av bod, vinterhage, pergolaer eller terrasse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/718: 17.11.1983 - Dokumentnr: 35480 - Best. om adkomstrett Avtale om gjensidig adkomstrett, bruksrett til biloppstillingsplass og rett til vedlikehold. 301/157/70 (realsameie): 21.04.1911 - Dokumentnr: 900851 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 27.02.1920 - Dokumentnr: 901454 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1954 - Dokumentnr: 7903 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 7903 - 7909 Overført fra gnr 155 bnr 14 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1983 - Dokumentnr: 10269 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Fremtidig eier av av 152A har adkomst rett og rett til to parkeringsplasser på realsameie. 28.04.1983 - Dokumentnr: 11747 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 100,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rådgivning stylist kr. 3 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Halvpart av solrik tomannsbolig med frodig hage og sjøgløtt | Flere flotte uteplasser | Peis | 2 biloppstillingsplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer