Amalie Skrams vei 18

Amalie Skrams vei 18Bergen Sentrum

1/46

Bergen Sentrum: Amalie Skrams vei 18

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 443 716,-

Felleskost/mnd: 9 193,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Sandviken

En nydelig perle til salgs i en ærverdig bygård, tegnet av arkitekt Erlend Tryti. Her bor du i en svært populær gate med den perfekte kombinasjon av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen Høydepunkter:

Vestvendt balkong på 8,4 m²

Nye vinduer i regi av borettslaget i 2025

Herlig peis

Opphøyd første etasje

IN-ordning - betal ned deler av andelens fellesgjeld

Generøs takhøyde på 2,76 m i stuen

Nydelig stukkatur og rosetter i himling Området:

100 m til nærmeste bussholdeplass (18-bussen)

Gode busstilbud rett ved (mot NHH og Møhlenpris), perfekt for studenter

Flere dagligvarebutikker rett ved

Flere park- og turmuligheter

Nærhet til flott badebrygge Innhold:

Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad

To eksterne boder

Solforhold

Selger opplyser om at det er en lun balkong med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 444 153,-

Totalpris:: 4 443 716,-

Felleskost/mnd:: 9 193,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 15. september, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Amalie Skrams vei 18, 5036 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at det er en lun balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: - Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller og på loft.

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil 1: Kr 582,- per måned. Bil 2: Kr. 873,- per måned. For firmabil koster det kr. 1590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 26.08.2025, og kan endres.

2025: - Nye vinduer i regi av borettslaget 2023: - Nytt pipeløp av stål i regi av borettslaget 2021: - Trukket om alt elektrisk i leiligheten med unntak av på bad og kjøkken. Sikringer ble beholdt

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Gården rørleggerservice ordnet på knappen for å trekke ned i toalettet. Det ble sagt at det var vanskelig å finne deler til det systemet og at på ett punkt måtte det legges inn nytt system. Brukte strips som nødløsning. Arbeid med bad i 2010 var før vår tid, men er oppgitt at det da ble lagt rør i rør og varmekabler, fliser og baderomsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Før vår tid, vil anta dette ble gjort i 2010. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Før vår tid. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Varme AS byttet pipeløp i mars 2023. Hittland bygg har skiftet vinduer juni 2025. Andre firma har utbedret fasade og malt sommeren 2025. Balkonger og altandør/vindu er fra nyere tid, men før vår tid. Vet ikke hvem som utførte dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Elteknikk AS har trukket opp nytt elektrisk i stue og begge soverom i forbindelse med oppussing i 2021/22. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Det var frem til 2022 fyringsforbud i noen av pipeløpene til borettslaget. Dette er ikke gjeldene i dag da alle ble byttet vinteren 2022/23. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Skjeve gulv i leilighet og kjeller. Som en regner med i gamle bygg. Sprekker i mur er utbedret sommeren 2025 i forbindelse med fasade oppgradering. Vet ikke mer utover dette. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Opplevd noen ganger at dusj kan tette seg på badet. Løst dette med plumbo. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Sperretak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet at det med bruk av nivelleringslaser ble registrert lokalt gjennomgående avvik på mellom 15-30 mm. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Avløpsrør grunnet ukjent alder og historikk. - Elektrisk grunnet dels manglende dokumentasjon på deler av anlegg. - Overflater på bad grunnet for lavt fall til sluk og at veggplater mangler bunnløst for tilstrekkelig fuktsikring. - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet alder. - Sanitærutstyr på bad grunnet at det ikke registreres sug i avtrekkskanalen, samt at rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Møbelsnekkernes Borettslag består av til sammen 62 leiligheter i bygård. Bygården er arkitekttegnet av Erlend Tryti.

Vestbo BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettsalget. Dette blir utlyst parallelt med salget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av Vestbo. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 444 153,- pr. 14.08.2025

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 27 349 974,- per 14.08.2025 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,29% pa. Andel av saldo: kr. 287 683,- Siste termin: 31.05.2038 Laget har inngått IN-avtale på dette lånet Forretningsfører opplyser at det per 08.09.2025 betales kr. 1 271,- i avdrag og kr. 1 330,- i renter per måned på dette lånet. Ved nedbetaling av andelens fellesgjeld på dette lånet vil de månedlige felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 601,-. DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,29% pa. Andel av saldo: kr. 156 471,- Siste termin: 31.12.2042 Laget har ikke inngått IN-avtale på dette lånet

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Forretningsfører opplyser at borettslaget for tiden har et byggelån i DNB som vil omgjøres til et nedbetalingslån med IN-ordning når rehabiliteringen er ferdig (sannsynligvis i løpet av 2025). Lånet er på kr. 15 millioner, og denne andelen vil få en økt fellesgjeld på ca. kr. 240 000,-. Med dagens rente vil dette føre til at felleskostnadene økes med ca. kr. 291,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at vi ikke vil få nøyaktige tall før lånet er konvertert til et nedbetalingslån. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 2 246 769,- i 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret.

Lukk Borettslaget

Velkommen til Amalie Skrams vei 18! Leiligheten har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder og nydelige parker i nærområdet. Fra boligen er det kun om lag 20 minutters rolig gange til Bryggen, og ca. 35 minutters gange til sentrum. Her kan du spasere gjennom sjarmerende brosteinsgater med unike bergenshus. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode – det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv, og en «tursti» du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger setter en helt egen stemning. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i området, herunder Meyermarken ca. ti minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Parken er som en «grønn lunge» for nabolaget, og med kort avstand er det veldig kjekt å ha muligheten til å kunne benytte seg av denne i hverdagen – enten for å ligge og slappe av på de varmeste sommerdagene, ha piknik med venner eller gå en rolig tur. På de varmeste dagene er det også herlig å kunne ta et avkjølende bad på badebryggen eller på Sandviken sjøbad. Sandviken byr også på koselige restauranter og kafeer som vinbaren Falske Reker, eller Bakeri 29 med fristende bakst. Dagligvarehandelen er enkel med nærhet til Sandviken dagligvare, som også er søndagsåpen, og Joker Sandvikstorget en liten spasertur unna. Ca. 9 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. Kiwi Birkebeineren og Støletorget, med Meny og apotek, ligger ca. 16 minutters gange fra leiligheten. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og barneskoler. For deg som er glad i å trene innendørs finner du SATS Sandviken 8 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger MOVA like ved Kiwi Birkebeineren, 16 minutters gange unna. Sandviken er et ypperlig område for deg som er student. Det er nærhet til flere studiesteder som NLA, og kun en kort busstur til NHH og BI. Et godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Med kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, Amalie Skrams vei, går det buss direkte til Bergen sentrum. Det er heller ikke langt å gå til bussholdeplassen Sandvikstorget. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Bergen med hyppige avganger med buss både i retning sentrum og Åsane. Alt i alt har leiligheten en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig nabolag med hyggelige naboer. Her ligger alt til rette for at du vil trives.

- Buss nr. 18 stopper kun 2 minutters gange unna, ved bussholdeplassen Amalie Skrams vei. - Buss nr. 3, 4, 12, 16E, 19 og 39 går fra Sandvikstorget, som er ca. 5 minutters gange unna. - Beffen kan tas fra Norges Fiskerimuseum, ca. 8 minutters gange unna. - Fra Gamle Bergen, ca. 18 minutters gange unna, går alle de samme rutene som fra Sandvikstorget i tillegg til buss nr. 26, 27, 39, 300, 310, 910, VY190, VY430 og VY450. - Flybussen går fra Ludebryggen, ca. 5 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 31.03.2011 ifm. oppføring av balkongene. Det fremkommer ikke av byggetegningene hva rommene i leiligheten er byggemeldt som, og det tas derfor utgangspunkt i dagens bruk. Ved sammenligning av dagens planløsning og byggetegningene ser vi at entréen og badet er noe utvidet. Det foreligger ferdigattest for: - Tilbygg, fasadeendring blokk datert 15.12.2015. - Vindusendring datert 29.02.1984. - Installasjon av dusjbad datert 12.01.1971. - Forandret innredning i melkebutikk datert 12.02.1940.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er imidlertid avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under Sandviken. - Planid: 61690000 - Bergenhus. Gnr. 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Saksnr.: 202220436. Hensikten med planarbeider er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Verneverdig sjøboder, og bebyggelsen i grendene skal bevares som kulturmiljø. Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumanntomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet. Neumanntomten detaljreguleres. Ny bebyggelse vil inneholde boliger, barnehage, dagligvare, service og noe næring. Boligkvartalene vektlegger kvalitet i felles uterom, og i tilstøtende byrom. Langs Sjøgaten, Kystkulturallmenningen og torg er det krav om aktive fasader. Innenfor angitt utnyttelse viser planforslaget ca. 380 nye boenheter. Nye torg, gater og forbindelser bygger videre på den eksisterende bystrukturen. Kristiansholm (kalt Flygaren lokalt) tilbakeføres som holme, og skal opparbeides som offentlig friområde. Planforslaget åpner for at den eksisterende flyhangaren kan bevares og få ny bruk, i tillegg åpnes det for noe ny bebyggelse. I sjøområdene legges det til rette for veteranbåthavn, gjestehavn og småbåthavn. I tilknytning til Kystkultursenteret og Fiskerimuseet legges det til rette for videreføring av veteranbåthavn. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Grendene - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 24,2% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 7,3% - Faresone - brannsmitte - berøringsgrad 1,7% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - Planid: 65790000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute Festningkaien-Sandviksveien. Saksnr.: 202220560. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte Bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjelltunnel. Planforslaget for delstrekningen for sykkel i Sandviken (DSS) legger til rette for hovedsykkelruten i dagstrekning der bybanen går i tunnel fra sentrum til Sandviken. Planen skal sørge for et gjennomgående, trygt og attraktivt tilbud til gående og syklende, en samordnet utforming av byrommene, og styrking av kulturmiljøverdiene i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 168/54 - Sandviksveien 55 - ombygging/bruksendring bolig. Saksnr.: 201504602. Andre opplsyninger: - Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at borettslaget for tiden holder på med et rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfatter utskifting av alle vinduer og felles dører, samt maling av hele fasaden m/skorsteiner (utenom nedre del ut mot Sandviksveien). Forretningsfører opplyser at borettslaget pt. har et byggelån i DNB som vil omgjøres til et nedbetalingslån med IN-ordning når rehabiliteringen er ferdig (sannsynligvis i løpet av 2025). Lånet er på kr. 15 millioner, og denne andelen vil få en økt fellesgjeld på ca. kr. 240 000,-. Med dagens rente vil dette føre til at felleskostnadene økes med ca. kr. 291,- per måned. Det gjøres oppmerksom på at vi ikke vil få nøyaktige tall før lånet er konvertert til et nedbetalingslån. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 050,- Samlet skal selger betale kr. 149 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget