Tøyengata 27C
- Tøyengata 27C
- Prisantydning
- 8 300 000,-
- Totalpris
- 8 352 370,-
- Felleskost/mnd
- 5 573,-
- BRA-i
- 93 m2
TØYEN
Sjelden lekker 4-roms med solrik balkong | Stukkatur og rosetter | Klassisk løsning med flere stuer på rad | Peis
Velkommen til en sjeldent lekker leilighet som kan by på både klassisk sjarme og balkong! Leiligheten er i klassisk stil med stukkatur, rosett og to stuer på rad. I den ene enden er det også åpning til hovedsoverommet, og med åpen løsning, mye lys og god takhøyde gir det den herskapelige følelsen vi alle drømmer om. Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Her kan du nyte solen som vender inn mot en stille og barnevennlig bakgård. Dette er den perfekt kombinasjon av eleganse, sjarm og praktiske kvaliteter! – Rålekker 4-roms – Pusset opp mellom 2023-24 – 3 rom på rad – Stukkatur og rosett – Balkong med formiddagssol – Lave felleskostnader – Barnevennlig og koselig bakgård – 2 Boder – Romslig bad – God intern beliggenhet – Sentral beliggenhet – Peis
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1898
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 300 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 51 020,-
- Totalpris:
- 8 352 370,-
- Felleskost/mnd:
- 5 573,-
- Fellesformue:
- 91 065,-
- Totalt BRA:
- 96 m2
- Tomteareal:
- 597,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - oransje
Visninger
Presenteres av
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822f.koppergard@nordvikbolig.noHar du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0136/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Tøyengata 27C, 0578 Oslo
Gnr. 229, bnr. 189, snr. 7 i Oslo kommune.
Andelsnr. 10 i Borettslaget Tøyengaten 27/29, orgnr. 951689459
Selger(e)
Linda Vikse
Kjøpesum og omkostninger
8 300 000,- (Prisantydning) 51 020,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 351 020,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 352 370,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 361 670,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1898
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, spisestue (evt ett 3.soverom) bad, gang og bod.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 3 kvm.
6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft og i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på ca 3,5m (tak skrår ned til gulv), samt en bod i kjeller på ca 5,5m2 gulvareal.
Kjellerbod har takhøyde på under 1,7m og har dermed ikke "måleverdig" areal. Disse 5m2 er derfor ikke medtatt i tabell over.
Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.
Antall soverom
2
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 da det er ukjent om det er membran. Forventet brukstid nærmer seg uansett passert. - Vinduer og ytterdører: TG2 er vurdert for vinduer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert (fra 1992). - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt med bakgrunn av alder og vurdert gjenværende brukstid på VVS anlegg som ikke har blitt skiftet i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. - Ventilasjon: TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det hverken er mekanisk avtrekk på bad eller kjøkker, eller ventiler i yttervegger på alle oppholdsrom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann for sameiet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Kjøkken Unikt og pent kjøkken fra 2021. Oppgradert med diverse innredning av valnøtt, nye lamper og ny kjøkkenøy i 2024. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra Bosch/ Siemens. Kjøkkenhette med kullfilterløsning. Bad Bad fra ca år 2000, oppgradert med nye varmekabler og ny gulvflis i 2024. Slette malte vegger (type Jotun Revive) og himling. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, vaskemaskin, servant med skuffer under. Det er naturlig avtrekk med avtrekksventil på vegg over dusjkabinett og tilluftspalte ved terskel. Innvendige overflater Gulv: Flis bad. Parkett eller malt tregulv på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Oppgradert med profilert listverk på noen rom. Himling: Slette overflater generelt. Rosetter og stukkatur på noen rom. Himlingshøyde er målt opptil 2,8m generelt. Nedfelt himling på 2,4m på bad. Balkong Balkong på ca 3m2 med utgang fra kjøkken. Vendt ut mot grønn, stille og hyggelig bakgård. Rekkverk av stående spiler av metall. Høyde på rekkverk målt til 101cm. Vinduer og dører Vinduer 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1988. VVS VVS-anlegget av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Ingen vesentlige avvik registrert på VVS-installasjoner, men det gjøres oppmerksom på at det må påregnes vedlikehold og fornyelse av anlegg som har blitt delvis oppgradert gjennom forskjellige epoker og rehabiliteringer. Elektrisk anlegg Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 14.01.2025. Det ble avdekket avvik som er rettet opp i av elektriker og godkjent av eltilsynet. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. Sikringsskap med nyere automatssikringer er plassert på kjøkken. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall og beskrivelse av kurser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæringer for arbeider på det elektriske anlegget.
Parkering
Selger opplyser at det leies en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg ca. 25 meter fra boligen for 1500 kr/mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Selger og tidliger salgsprospekt opplyser om følgende:
ca 2000: Bad pusset opp. Fornyet med påstøp, varmekabler og nye fliser - lagt oppå eksisterende gulv.
2021: Nytt kjøkken. Oppgradert ytterligere i 2024 med noen hyller og innredning i treverk av valnøtt-finer.
2023-2025: Slipt og lakkert originale tregulv av profesjonelle håndtverkere, Norgulv AS.
2023: Elektrisk oppgradering utført av fagkyndig venn (se egenerklæring), deriblant stikkontakter, henge opp lamper, støp av varmekabler på bad.
2025: Elvia tilsynsrapport gjennomført jan 2025. Alle punkter fra rapporten er utbedret av elektrikersystemer AS og godkjent av Elvia.
2023-2025: Malt og sparklet alle overflater: tak, vegger, vinduer, dører
2023-2025: Alle håndtak til innerdører er byttet ut med engelske dørvridere i messing
2023: Hengt opp rosetter i alle rom bortsett fra bad og entre/gang.
2023-2025: Laget brystning i spisestue/soverom/gang/kjøkken
2023-2025: Oppgradert kjøkken med ny benkeplate, oppvaskkum, armatur, håndtak, kjøkkenøy, skap i valnøttfinish, plassbygget skap med ledlys. Selve kjøkkeninnredningen ble malt.
2023: Oppgradering av bad med varmekabler, flis, finish vegger og ny innredning. Toalett og dusjkabinett ble ikke byttet ut.
2023: Åpnet opp mellom stue og soverom, her var det en opprinnelig døråpning fra før/ tettet igjen som en bokhylle som ble åpnet opp igjen.
2024:Gjort om bod til entre/gang. Flislagt gulv, plassbygget garderobe.
2024: Plassbygget bokhylle med ledlys i spisestue.
2024: Hengt opp gardinskinner i tak med ledlys bak i stue og spisestue.
2024: Hengt opp rullegardiner på begge soverom.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har eid boligen siden september 2023. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jotun revive på vegg, ny innredning og marmorservant, fliser på gulv og varmekabler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: jevnlig vedlikehold i regi av borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Både med og uten samsvarserklæring. 2023: Egeninnsats /dugnad/fagkyndig venn byttet stikkontakter, hengt opp lamper, varmekabler på bad 2025: Elvia tilsynsrapport er utført jan 2025. Det ble avdekket 6 avvik. Avvik er rettet opp i av Elektrikersystemer AS som er godkjent av Elvia. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2025, Elvia. Utbedring av registrerte avvik er utført av Elektrikersystemer AS som er godkjent av Elvia. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: nei. dog opplyses det om at badet er ikke totalrenovert men oppgradert. Vil anbefale å fortsette med dusjkabinett. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Elvia tilsynsrapport fra januar 2025 hadde 6 avvik. Dette er utbedret av elektrikerfirma og saken er lukket av Elvia. se tidligere punkt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Kjøleskapsdør åpner seg av og til. ukjent om det er fordi jeg har for mye mat i kjøleskapet som presser døren på gløtt eller om kjøleskapet trenger reperasjon. Fungerer ellers bra! 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: kun fra takstmann i forbindelse med salg av leiligheten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? kun fra takstmann i forbindelse med salg av leiligheten 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: En andelseier i øverste etg oppgang A ønsker å kjøpe deler av fellesarealet for å utvide egen leilighet. Dette kan gi bedre økonomi til borettslaget.
Bygningssakkyndig
Christopher Huun
Byggemåte
Eldre bygård fra 1898 bygget på klassisk vis med mur og treverk. Yttervegger av teglstein med murpuss utvendig. Etasjeskillere antatt med trebjelkelag. Vinduer fra 1988
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektriske varmekabler på badegulv. Panelovner i oppholdsrom. Peisovn i stue.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 18 824 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 573,- pr. mnd
Inkluderer: 5 284,- Felleskostnader
289,- Internett
---------------------
Totale felleskostnader pr. måned er kr 5 573,-
I tillegg kommer eiendomsskatten på kr 205,75 per termin, som legges på giroen for felleskostnader fire ganger i året – i mai, juni, september og november.
Andre utgifter
Ny eier må påregne kostnader for løpende strøm, vedlikehold, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt og evt. økt hastighet internett/kabel-tv pakke.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 803 738,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 214 952,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Borettslaget fordeler seg over seksjonene i sameiet Tøyengata 27 og Tøyengata 29. - Borettslaget fordeler seg slik: 13 seksjoner i Sameiet Tøyengt. 27 og 16 seksjoner i Tøyengt. 29 - Borettslagets eierbøk i Tøyengt. 27 selskap 6435: 1067/1289 - Borettslagets eierbrøk i Tøyengt. 29 selskap 6436: 970/1965 Styrets arbeid 2024 Mye av styrets daglige arbeid i borettslaget og sameiene innebærer håndtering av henvendelser eller oppfølging av ulike avtaler/leverandører. Styret følger opp faste avtaler som vaktmestertjenesten, Oslo veggdyrkontroll (de setter ut åte i bakgård og kjellere), årlig soppinspeksjon (ved Mycoteam) m.m. Vi har og inngått avtale for fjerning av snø/is på tak (noen har kanskje observert en lift i sene nattetimer). Tostyremedlemmer kontrollerer og attesterer alle regninger og utlegg vi mottar i de to sameiene og borettslaget. Vi har ikke vært fornøyd med vaktmestertjenesten/trappevasktjenesten vi har nå og har inngått ny avtale med oppstart over sommeren. Utover den daglige oppfølgingen har styret håndtert flere saker knyttet til vedlikehold. I nummer 29 har det vært utbedring av vannskade som antakelig har pågått over flere år og derfor ført til råte i bjelkelag mellom loftsleilighet og leilighet i femte etasje. De har vært en tidkrevende prosess for styret og ikke minst for beboerne av leilighetene. Taket vårt ble utbedret i regi av Byfornyelsen i 1987, og er snart modent for utskiftning. Bygningsforsikringen dekker f.eks ikke skader forårsaket av vanninntrenging på tak eldre enn 40år. I kjeller nr.29 er det og en pågående fuktsak hvor taket lenge har stått åpent og tørket etter at restauranten utbedret sitt gulv. I hver forsikringssak har vi en egenandel på 10000NOK. Utgiftene har økt drastisk de siste årene. Spesielt kommunale utgifter og strøm. Styret har sett detaljert på budsjett og vurdert hvor vi eventuelt kan stramme inn. Vi har for eksempel vurdert å sette inn vannmålere. En av de største utgiftspostene var tidligere internett/TV abonnement avtale fra Telenor. Denne utgiftsposten er nå betydelig lavere etter at vi avsluttet den avtalen og inngikk avtale om kun internett fra ny leverandør. Flere beboere har ytret ønske om å skifte ut vinduer. Det er en stor utgift på minst 3 millioner, og styret har derfor undersøkt hvorvidt det er mulig å få ENØK støtte til et slikt tiltak. Vi har fått utarbeidet en energirapport (Se salgsoppgave under Årsmøte 2025). Rapporten kostet ca.100,000 men er et krav for å kunne få kommunal støtte til utbedring. Christine Roth (styreleder) og Stian Tesdal ønsker å kjøpe loftsarealet over deres leilighet i 27a 5.etg. Arealet er per i dag atskilt med vegg/dør fra fellesarealet med beboernes loftsboder. Arealet har stått slik siden Byfornyelsen rehabiliterte gården i 1987. Generalforsamlingen samtykker i salg av areal på loft antatt ca. 45 BRA. Utbygger skal dekke alle kostnader i prosjektet, også forprosjekt om dette er nødvendig. Kjøpt utbygget areal blir priset med tillegg i felleskostnader per måned, eller ved at fordelingsnøkkelen blir endret noe som krever full tilslutning i sameiet. Styret innhenter verdi på arealer som legger grunnlag for den m2 pris arealene selges ut for.
Forretningsfører
Obos BBL
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 51 020,- pr. 02.06.2025
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927021417
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,04%
Restsaldo 1 105 311,00
Innfrielsesdato: 30.07.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenummer: 94927021417
Restsaldo: 51 020,27
Kapitalkostnader: 639,06
Fellesformue
Kr. 91 065,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 83 576,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 610,-. Underskuddet skal føres opp mot egenkapital.
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Kjæledyr er tillatt i borettslaget så lenge husdyrholdet ikke er til utilbørlig sjenanse for øvrige beboere. Se Husordensregler for mer informasjon.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 82122625
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 597,7 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger sentralt på Tøyen, kun få minutters gange fra Tøyen Torg med hyggelige kafeer, restauranter, butikker og bibliotek. I nærheten finner du også Kampen, kjent for sitt rolige og barnevennlige miljø, samt livlige Grønland og Grünerløkka – begge innen 10 minutters gange. Tøyen Torg har fått et løft de siste årene, og byr nå på populære steder som Postkontoret, Skatten, Wasabi Sushi og Brutus Mat og Vinbar. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Extra og søndagsåpne Joker og Bunnpris ligger rett i nærheten. Grønland byr på alt fra kollektivknutepunkt og Oslo S, til trendy utesteder som Dattera til Hagen og Oslo Mekaniske. Teaterplassen er et populært møtested med solrike uteserveringer og kort vei til Bjørvika med Operahuset, Munchmuseet og Deichman. For rekreasjon finnes Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken like i nærheten. Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken hver august, kun 5 minutters gange unna. Flere treningssentre som SATS og Fresh Fitness er også lett tilgjengelig. Det er kort vei til Tøyen T-banestasjon og bussholdeplasser, og kun 10 minutter til sentrum og Oslo S. Området har også bysykkelstativer og gode sykkelveier.
Skoler og barnehager
Enerhaugen barnehage (1-5 år) 2 min
Langleiken barnehage (1-5 år) 3 min
Lakkegården barnehage (1-5 år) 4 min
Boligen sogner til Tøyen skole (1-7. trinn). Elever går videre til Jordal skole (8 -10. trinn).
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.12.1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også utstedt ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2019. Endring fra de originale byggetegningene: Denne boligen ble bygget som 2 leiligheter. Det var bygget som "Ett rom og kjøkken" og "to rom og kjøkken". På oppføringstidspunktet fantes det heller ikke bad. Den eneste muligheten for å etablere bad var å slå sammen 2 leiligheter og bygge om det ene kjøkkenet til bad, videre ble den ene stuen bygget om til to soverom.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i området: Saksnummer: 202460724 - Tøyengata 35 - Oppdeling av leilighet - Venter på tilleggsdokumentasjon, avventer rammetillatelse
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/189/7: 26.02.1898 - Dokumentnr: 903382 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1984 - Dokumentnr: 501102 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4853 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1067/1289 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1289 21.02.1991 - Dokumentnr: 9586 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:190 Snr: 1-20 Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter Komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komm. v/dir. for Eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:189 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave (Rabatt kr 2.000) kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (Rabatt: kr 7.000) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 pr stk. Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 320,- Samlet skal selger betale kr. 129 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no
Megler 2
Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Thomas Wold
Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?