Halvorsrudvegen 10

Halvorsrudvegen 10Østre Toten

1/55

Utvalgte bilder

Østre Toten: Halvorsrudvegen 10

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 600,-

Kommunale avg.: 29 077,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Totenvika

Drømmer du om en romslig bolig med store uteplasser, fantastisk utsikt og gode solforhold? Denne innbydende eneboligen over 2,5 plan ligger flott til i barnevennlige og skjermede omgivelser i Totenvika – kun en kort kjøretur fra Skreia sentrum. Boligen byr på fleksible planløsninger og flere soner, godt egnet for både store og små. Boligen er perfekt for familien som ønsker god plass, nærhet til natur og praktiske hverdagsløsninger. Høydepunkter:

Nydelig Mjøsutsikt!

Svært gode solforhold

Parkmessig opparbeidet hage

To garasjer, en med elbillader

Store terrasser på flere sider av boligen

To bad, to stuer og godt med lagringsplass

Gang og sykkelveg til Totenvika skole og barnehage

Velholdt og innholdsrik bolig som fremstår særdeles lys og innbydende.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 600,-

Totalpris:: 3 578 600,-

Kommunale avgifter:: 29 077,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 2 582,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Halvorsrudvegen 10, 2848 SKREIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 246 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, 3 soverom, bad, boder, garderobe og teknisk rom.
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue/kjøkken/gang og bad.
Totalt BRA: 92 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue.
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde loftsetasje: Skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,38 m og skråhimling. Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,36 m. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Boligen inneholder: Underetasje: Entré, 3 soverom, bad, boder, garderobe og teknisk rom. I tillegg er det garasje. 1. etasje: Stue/kjøkken/gang og bad. Loft: Stue. I tillegg har boligen frittstående garasje med bod på ca. 29 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i heltre og laminat over benkeplate. Belysning over deler av benkeplaten. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenkum. Det er integrert komfyr, steketopp og kjøleskap. Selgers opplysning: Front som kan monteres på integrert oppvaskmaskin følger salget. Bad, 1. etasje: Svært romslig flislagt bad med dobbelservant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Panel på enkelte vegger og panel i himling. Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Bad, underetasje: Fliser på gulv. Panel på vegg. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak preget av: Tregulv. Laminat. Fliser. Belegg. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Plater. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Plater. Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i multimur. Grunnmur i betong. Innvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Innvendige dører: Tredører. Formpressede dører. Selgers opplysning: Dørstokker som har skader skal byttes før salg. Krypkjeller: Støpt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Pipe og ildsted: Elementpipe. Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1983, 1997, 2006 og 2014. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass 2018. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport. Veranda/terrasser: Veranda mot nord og vest: Fundamentert på betong og direkte på terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Glassrekkverk på deler av rekkverk i loftsetasje. Terrasse mot øst: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Vannledninger: Synlige vannrør i: Metall. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask på teknisk rom. Utekran. Undersøkelsene er gjort etter krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjør allikevel oppmerksom på at jeg ikke er fagperson på området. Selgers opplysning: Utekran er utbedret etter befaring. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Undersøkelsene er gjort etter krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjør allikevel oppmerksom på at jeg ikke er fagperson på området. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2018. Andre installasjoner: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovn. Varme i gulv. Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Våtrom og i entré. Det har tidligere vært radiatorer i boligen så spor etter dette kan man finne ved oppussing. Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandgrad 3: - Bad, 1. etasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, underetasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandgrad 2: - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken. Komfyrvakt anbefales montert. Slitasje på enkelte overflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Begrenset med lufting. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Enkelte tettelister var harde/slitt. Vinduer bærer preg av alder. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Dører. Ytterdør fra teknisk rom har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veranda/terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Gjenstående arbeid. - Innvendige overflater. Noe gjenstående arbeid og malingsflass. Knirk i gulv enkelte steder. Svelling i enkelte skjøter. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted. Pipe er besiktiget fra takstige da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Eventuell lekkasjevann kan ikke uhindret renne til sluk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk på kneloft er koblet ut og har ukjent tilstand. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Veggventil er anbefalt på soverom. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Jeg råder deg uansett til å bruke fast tilkobling og det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Andre installasjoner. Det er ikke avholdt service på anlegget. Deler av bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Elektrisk anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har garasje i underetasje med elbillader og frittstående garasje. Ellers godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

2025 - Ferdigstilt puss rundt vindu mot øst, vedlikeholdt innerdører og malt utvendig på noen vinduer. 2025 - Fjernet oljetank(Fjernet etter befaringen). 2021 - Nytt dusjkabinett på bad. 2020-2024 - En del nye overflater i boligen. 2018 - Fjernet sentralfyr og satt inn varmtvannsbereder. 2017 - Nytt rekkverk på veranda og kledd øverste del av gavlvegg mot sør. 2012 - Ny himling i stue og kjøkken. 2009 - Laget avskjæringsgrøft for overvann på overside av boligen. Ble også gravd en grøft i 2015. 2007 - Ny membran og fliser på bad i 1.etasje. 2007 - Ny kjøkkeninnredning og endret planløsning. (Opplysninger over er gitt av selger)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Sullestad, Gjermund Tolpinrud. Lagt nytt våt roms belegg + fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Trond Pedersen ny membran , Sullestad fliser. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Oddvar Kirkeby. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Traktor og Gravemaskindrift. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Hvem Elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført i 2015? Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av Fortum sitt firma. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kommunalt anlegg siden nytt bygg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeid utført av Varden. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Kommunalt anlegg.

Simen Hveem

Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Takkonstruksjon: Mønet skråtak i tre. Undertaksduk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Selgers opplysning: Hadde utfordring med kondens om vinteren mot øst, dette ble bedre når jeg etterisolerte. Ikke hørt eller sett mus på veldig mange år. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Grunnmur i elementer. Terrengforhold: Eiet tomt på 2582,2 m2 som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Selgers opplysning: Laget avskjæringsgrøft for overvann på overside av boligen i 2009. Ble også gravd en grøft i 2015. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Byggemåte, garasje: Grovstøpt gulv. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandgrad 2: - Taktekking. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå, takstige og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Enkelte skader på stein. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Nedløp og beslag. Malings/folieflass registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Frostsprengte nedløp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veggkonstruksjon. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Utett vindtett ble registret, dette er et avvik som gir risiko for skade i konstruksjonen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra kneloftsluker og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Synlig misfarging. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktsikring og drenering. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. De fleste vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Enkelte skader på grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Indikasjon på sprekk i mur på bod. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kjøleskap, komfyr, koketopp og mikrobølgeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende mangler ble avdekket ved besiktigelse i 1984: Utvendig: - Garasje mangler port - Puss av pipe over tak - Slamming/pussing av utvendig mur Underetasje: - Branndør til fyrrom - Boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon - En del puss- og innredningsarbeider gjenstår Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for tilbygg og frittstående garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det ene soverommet i underetasjen står i bygningstegningene oppført som klær. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Takstmannens kommentar: Enebolig: Plantegninger og fasade mot øst stemmer ikke helt med dagens løsning. Soverom ved bad mot sør i underetasje er innredet etter byggeår, dette er ikke bruksendret i kommunen. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger om det er gjort endringer og dette vil kunne resultere i kostnader. Garasje: Fasade stemmer ikke helt med dagens løsning. Det er kun plan og to fasader som kommer frem på tegning. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: 2 582 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Utnyttelse: - Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 % av tomteareal. I beregningen av BYA skal krav til biloppstillingsplasser utover plasser i garasjer/carport medtas med 18 m2 per plass. - Samlet bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) for øvrige bygg (garasje, anneks, uthus m.m.) kal ikke overstige 120 m2 per bygg. Anneks er vanligvis et eget frittstående bygg i tilknytning til hus eller hytte. En forutsetning for at bygningen skal kunne godkjennes som anneks til bolig vil være at den ikke skal inneholde rom som gjør at bygningen kan defineres som en egen bruksenhet.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Da eiendommen er over 2 mål må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Eventuelle kostnader forbundet med registrering av egenerklæring om konsesjonsfrihet hos kommunen vil belastes kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/23/23: 09.12.1983 - Dokumentnr: 12640 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:23 Bnr:1 Bestemmelse om kloakkledning 05.09.1983 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1189305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:23 Bnr:23 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 23 bnr. 1 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold