Regnbueveien 13

1/24

Utvalgte bilder

Regnbueveien 13

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 607 362,-

Felleskost/mnd: 4 660,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Teisen Park

Velkommen til Regnbueveien 13, presentert av Baldur Snær Sveinsson i Nordvik Asker. I et rolig og grønt boligområde med variert bebyggelse finner man barnehager, skole og døgnåpen nærbutikk i gangavstand. Borettslaget har store felles grøntarealer og lekeplasser. Velforeningen arrangerer flere sosiale arrangementer i nærområdet. Kort vei til idrettsanlegg, Østmarka og kollektivknutepunkt som Helsfyr, Bryn stasjon og flere busslinjer gir god tilgjengelighet. Høydepunkter: - 2 romslige soverom - Flott sydvest-vendt balkong med utsyn over nabolaget og grønne omgivelser - God takhøyde på over 2,5 meter - Fantastiske fellesområder i borettslaget - Mulighet for å leie selskapslokale - Godt driftet borettslag - Beboerparkering i området, kr 1,- i året pr. 2025 - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 19 362,-

Fellesgjeld:: 88 000,-

Totalpris:: 4 607 362,-

Felleskost/mnd:: 4 660,-

Fellesformue:: 23 816,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Regnbueveien 13, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Boligen disponerer 3 boder. To kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på ca. 3,3 kvm og 1,4 kvm, mens loftsboden har et BRA-E på ca. 2,6 kvm (skråtak - ca. 5 kvm i gulvareal).
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Syd-vestvendt balkong på ca. 7,4 kvm.

Totalt bruksareal: 73 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 66 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 7 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 7 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 5. etasje 66 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjelleretasje og loft 7 kvm: Boligen disponerer 3 boder. To kjellerboder og en loftsbod. Kjellerbodene er på ca. 3,3 kvm og 1,4 kvm, mens loftsboden har et BRA-E på ca. 2,6 kvm (skråtak - ca. 5 kvm i gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten i følge selger. Borettslaget kan senere omdisponere bruken. Terrasse- og balkongareal (TBA): 5. etasje 7 kvm: Syd-vestvendt balkong på ca. 7,4 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Vegger og himling har malte overflater. Stue Lys og luftig stue med malte overflater på gulv, vegger og i himling. Det er utgang til en trivelig balkong. Stuen har både peis og panelovn, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter. Det er god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Kjøkken Lyst og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte hvite fronter og ståldetaljer. Over benkeplaten er det flislagt felt med mosaikkfliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt kullfiltervifte over stekesonen. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder montert i rommet. Gulvet har malt overflate, og veggene har malt overflate kombinert med fliser over benk. Himlingen er malt og det er panelovn i rommet. Ved vinduet er det plass til et spisebord. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår som et lunt og behagelig rom med plass til dobbeltseng og det er garderobeskap med skyvedører. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom eller gjesterom og kontor. Bad/vaskerom Praktisk kombinert bad og vaskerom med flislagte gulv og vegger, samt malt overflate i himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med servant, servantskap, vegghengt speil, toalett og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig avtrekk. Overskap og tørkestativ på vegg gir ekstra oppbevaring og funksjonalitet.

Borettslaget har et eget garasjelag, der man kan leie garasje etter venteliste. Megler har ikke undersøkt hvor lang venteliste det er. Se mer informasjon her: https://www.teisen-garasjelag.no/ Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger overtok eiendommen i desember 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Takstvurdering i 2025. Øvrige spørsmål er besvart nei. De selgers egenerklæring som vedlegg til salgsoppgaven.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Byggeår er 1950. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2018 er plassert under kjøkkenbenk. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 6 TG-2: 9 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Balkong: Rekkverkshøyde er målt til 93,5 cm og er lavere enn forskriftskravet på 120 cm. - Kjøkken: Benkeplate er noe fuktskadet langs undersiden. Kjøkkenventilator har kun omluftfunksjon/kullfilter og tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeåret og har høy alder, med økt risiko for skader. - Vannledninger: Deler av innvendige vannrør er gamle, og det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. - Varmtvannsbereder: Berederen er plassert i tørt rom, men mangler automatisk vannstoppventil. - Bad: Misfarging i fuger og hullyd under enkelte veggfliser i dusjsonen. Tettesjiktets alder gjør restlevetiden usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk, og løsningen er lite effektiv. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Bad: Hulltaking ikke gjennomført grunnet betongvegger, men fuktsøk fra tilstøtende rom viste ingen tegn til fukt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Teisen Park borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Teisen Park borettslag har organisasjonsnummer 952 556 81 og ligger i bydel Alna i Oslo. Borettslaget består av 537 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger, samt to tjenesteboliger uten innskudd. Nettside: https://vibbo.no/teisen-park/om Selskapslokale: I vaskeribygningen har gården et nytt pent selskapslokale man kan leie. Her er det servise og utstyr til 50 personer, kjøleskap m/fryseboks, oppvaskmaskin, komfyr, kaffetraktere, egen garderobe, to toalett og alt du trenger for å holde et selskap. Ved ønske om leie; kom innom styrerommet i kontortiden for en titt på lokalet og avtale om leiedag. Vaskeriet Borettslaget har et romslig vaskeri som i perioden 2020-2021 har fått en del oppgraderinger med fornyelse av en del vaskemaskiner samt nytt betalingssystem. Nyåpning av vaskeriet ble gjennomført i mai 2021. Fra 1. januar 2024 ble det inngått ny avtale med Elaway for ladeabonnement på ladeanlegget. Borettslaget fikk i 2022-23 utarbeidet en tiårig vedlikeholdsplan. Viktige prosjekter i 2023/2024 inkluderer installasjonen av OBOSnøkkelen, som bidrar til å redusere slitasje på låskassene, og reforhandling av avtalen med Telia, som resulterte i årlige besparelser på over én million kroner. Borettslaget har også investert i nye, energieffektive lamper og planlegger å bytte ut brannslukkingsapparater i alle leiligheter. Oppgradering av lekeplasser ble iverksatt i løpet av våren 2024. Støtte fra Sparebankstiftelsen og OBOS samt prosjektledelse i egen regi sparer borettslaget for betydelige kostnader. Planlagt vedlikehold - Videre utskifting av inngangsdører og hovedtavler i resterende bygg. - Fasadevask og kontroll av yttervegger. - Kontinuerlig vurdering av drenering rundt blokkene. - Fornying av avløpsrør på sikt. - Maling og vedlikehold av kjellervinduer vil fortsette der det trengs. - Oppgradering av felles uteområder og lekeplasser er under vurdering. - Generell rehabilitering og teknisk oppgradering inngår i borettslagets langsiktige plan. - Isolering og vedlikehold av loft og kjellere. - Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter Videre utbygging av felt for el-billading. - Reasfaltering. - Traktorer og brøyteutstyr. Borettslaget har nå overtatt ansvaret for de gamle garasjene. På årsmøtet 2025 fikk styret fullmakt til å engasjere OBOS Prosjekt eller et annet konsuletfirma som har erfaring med garasjeanlegg-virksomhet til å utarbeide en utredning med klare forslag til anbefalinger som legges frem for Årsmøtet. Garasjene er gamle, utdaterte, og ikke opp til dagens standard med tilgang til elbil ladning. Borettslaget er stort og har i sin årsrapport en lengre liste med planlagte og utførte arbeider. Ta kontakt med megler for å få oversendt denne.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har 3 lån: Lånenummer: HABA05-94927034292 Type: Annuitet Restsaldo: 33.448.469,- Restløpetid: 19 år 9 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,5% Lånenummer: HANBA7-94927031285 Type: Annuitet Restsaldo: 4.435.643,- Restløpetid: 3 år Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,5% Lånenummer: HUS604-11461203 9 Type: Annuitet Restsaldo: 6.071.514,- Restløpetid: 8 år 7 md. Terminer pr. år: 2 Type rente: Flytende Rente: 4,64%

Borettslaget har avtale om sikringsordning gjennom OBOS ut juni 2025. Boreettslaget sa opp avtalen i januar 2025, med 6 måneders oppsigelsestid. Grunnen til at avtalen ble sagt opp var at den tidligere var kostnadsfri, men OBOS øker nå årlig gebyr til kr 85 000,-. I tillegg opplyser borettslaget om at de går glipp av ca kr 300 000,- i årlige renteinntekter avhengig av rentenivået. Dette er penger som kunne bli brukt til andre formål. Likviditeten i borettslaget er god slik at de ikke har behov for en slik factoringavtale med sikring.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 816,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har sunn økonomi med lån på ca. 44 millioner kroner. Felleskostnadene økte med kr. 195 per husstand i 2025 på grunn av høy prisstigning. Dette er under gjennomsnittet og lavere enn konsumprisindeksen. Årsregnskapet for 2024 viste er overskudd på kr 2 523 331,-. Overskuddet ble overført til egenkapitalen. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 120 640,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. På balkongene er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

Det avholdes fellesdugnad i god tid før 17. mai.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt.

Protector AS
Polisenr. 2241028

Lukk Borettslaget

I et rolig og etablert boligstrøk finner man et mangfold av bebyggelse - fra lavblokker og tomannsboliger til eneboliger - som preger det grønne og familievennlige nabolaget. Fellesarealene i borettslaget er pent anlagt med store grøntområder som minner om parklandskap. Her finner man sittegrupper, lekeplasser og beplantning som gir et lunt og trivelig utemiljø. Lokale velforeninger, kjent for sitt engasjement og samhold, står bak en rekke sosiale tiltak, inkludert julefeiringer, konserter og barneaktiviteter i nærliggende parkområder. Området har et rikt tilbud for barnefamilier med flere barnehager og en barneskole (1.–7. trinn) i gangavstand. Joker-butikken i nærområdet holder åpent døgnet rundt, og det er kort vei til Rema 1000 nedenfor Bryn skole. For større handel finnes både Bryn og Tveita senter like i nærheten, og Alnabru byr på et bredt utvalg av større varehus, møbelforretninger og byggevarekjeder. Den aktive kan boltre seg i nærliggende idrettsanlegg. På Valle Hovin finner du både fotballbaner, skøytebane, treningssenter og idrettshall. Treningsentusiaster har også tilgang til SATS på Tveita og Hellerud, samt EVO på Teisen. Idrettsanlegget ved Bryn skole benyttes blant annet av det lokale idrettslaget, med kunstgressbane og ballbinge for både trening og lek. Parken ved Joker er oppgradert med ny belysning og beplantning, og inkluderer skaterampe og treningsapparater ute. Her er det også en grusbane som om vinteren gjøres om til isbane for barn. Intility Arena, Vålerengas hjemmebane, nås til fots. Østmarka og Østensjøvannet gir gode naturopplevelser året rundt. Borettslaget har en strategisk beliggenhet med kort vei til kollektivknutepunktet Helsfyr. Herfra går både buss, t-bane og flybuss. Buss 76 har rute gjennom området og gir god forbindelse til resten av byen. Teisenkrysset og Ulvenkrysset er viktige stoppesteder for både lokale og regionale busslinjer, inkludert flybuss mot Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Bryn togstasjon, som gir rask adgang til Oslo sentrum, Lillestrøm, Lysaker og øvrige deler av regionen.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse.

Teisentoppen barnehage Læringsverkstedet Bryn barnehage Teisen vest barnehage Bryn skole Fyrstikkalléen skole I skolebehovsplanen 2018-2027 vedtok bystyret at Bryn skole skulle utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. I byggeperioden er det besluttet at det skal etableres en provisorisk skole i Youngslunden vis á vis Teisenveien 20-26 i perioden 1. august 2025 til 1. august 2029. De midlertidige lokalene vil benyttes av 1–4 trinn, samt skolens spesialundervisningstilbud. Elever på mellomtrinnet vil i byggeperioden benytte ledig kapasitet ved Brynseng skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.11.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leilighetens planløsning samsvarer med byggetegningene fra 1949. Videre foreligger det ferdigattest på følgende arbeider med bygget: - Fasadeendring boligblokk for Regnbueveien 13-17 datert 07.06.1995 - Endring/reparasjoner av byggetekniske installasjoner (skifte av sluk) i Regnbueveien 13 datert 01.11.2000 - Fasadeendring (delvis innglassing av øverste balkonger) for Regnbueveien 13-17 datert 04.11.2022 Det ble videre i 1985 gitt approbasjon til utskifting av vinduer og balkongdører. Approbasjon er forgjengeren til byggetillatelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen til borettslaget er stor, og underlagt flere reguleringsplaner. Hovedsakelig er eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg. Videre er det og regulert til blant annet offentlig kjørebane/veigrunn, gang-/sykkelvei, fortau, felles gangareal, felles parkering, samt område for støyskjerm mot Ring 3 og høyspenningsanlegg. Følgende reguleringsplaner gjelder; 30668, S-375, S-2118, S-1518, S-1585, S-1546, S-3787, S-1813, V250495 og S-5068. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Deler av boligblokken ligger i gul støysone fra veien. Pågående saker i området rundt borettslaget: Saksnummer 202552061 - Byggesak - Teisenveien 40 - Riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole. Det ble søkt om rammetillatelse 06.03.2025. Denne saken sees i sammenheng med plansak med saksnummer 202118881. Her ble planforslag sendt til politisk behandling 05.03.2025. Det foreslås å omregulere eiendommen, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Saksnummer 201917487 - Reguleringssak - Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling. Det foreslås å omregulere eiendommen til boligformål med næringsareal i første etasje ut mot Tvetenveien. Forslaget innebærer et vinkelformet bygningsvolum på 4 100 m2 over 5 etasjer som avtrappes til 3 og 4 etasjer mot hhv. nord og vest. Realisering av planforslaget gir ca. 50 nye leiligheter samt 24 p-plasser under bakken på det som i dag er en lite utnyttet eiendom. Det planlegges at saken skal sendes byrådsavdelingen 15.03.2025. Saksnummer 202107507: Tvetenveien 11 (nordøst for gravlunden) - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - Boliger. I bestilling av oppstartsmøte 30.04.2021 fremkommer det forslag om utarbeidelse av boligbebyggelse, herunder leilighetsbygg med saltak lengst nord på tomten, og fem rekker med rekkehus og saltak sydover på den langstrakte tomten. Det er foreslått en maksimalhøyde på 4 etasjer over terreng. Beslutning om offentlig ettersyn er satt til 21.02.2025. Saksnummer 201818295 - Reguleringssak. Nils Hansens vei 9 - 11 (Rett syd for borettslaget) - Detaljregulering - Forretning og kontor. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 04.06.2021. Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Det foreligger planer for E6 Oslo øst som også inkluderer Teisenkrysset. Planene er foreløpig satt på vent. For mer informasjon, se Statens Vegvesen sine hjemmesider: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e6osloost/. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Området der denne boligblokken ligger er i sone for høyt funnpotensial for fortidsminner.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold