Herregårdsveien 93B

Laster visningspåmelding...

Herregårdsveien 93B

1/24

Utvalgte bilder

Herregårdsveien 93B

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 701 350,-

Felleskost/mnd: 3 166,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktiv 2(3)-roms rekkehusleiligheten med fantastisk utsikt over fjorden! Her bor du i stille omgivelser i et veletablert borettslag på Ljan, omringet av fjord og fin natur. Å gå i borettslaget er nesten som å gå i en liten sørlandsby, bare med kort vei inn til Oslo sentrum. Leiligheten fremstår i sin helhet meget attraktiv med et nytt og moderne kjøkken, pene overflater og stor og solrik balkong. - Vestvendt balkong med kveldssol - Fantastisk sjøutsikt - Garasjeplass - Pent og oppusset bad - Lave fellesutgifter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 701 350,-

Felleskost/mnd:: 3 166,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 25 514,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herregårdsveien 93B, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, stue/kjøkken, entré og soverom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 16 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyden i stuen er 2,34 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er byggemeldt med en innvendig bod (tilleggsdel) som i dag er innlemmet inn i stuen (hoveddel). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel slik som dette tilfellet er søknadspliktige. Det foreligger ingen søknad eller godkjennelse hos plan og bygningsetaten i Oslo kommune for dette tiltaket. Ellers er det registrert at utvidelsen av verandaen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttertak: Over halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertaket er oppbrukt. På loftet over leiligheten er det ellers påvist enkelte fuktmerker i undertaksplatene (sutaksplatene) samt enkelt svertesopp/kondenssopp. Det er påvist at luftespaltene mot takutstikkene, hvor taket møter ytterveggen, er begrenset enkelte steder som følge av at undertaksplatene har seget og tettet de opprinnelige luftespaltene. Dette begrenser luftingen på kaldtloftet, og kombinert med at det kan være enkelte punkteringer i dampsperren i taket i leiligheten under, vil dette føre til høyere luftfuktighet på loftet. Ellers bemerkes det at tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra verandaen og fra loftet over leiligheten og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Dette betyr at det kan eksistere andre skader eller avvik enn det som er beskrevet over, og som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og i dette tilfellet i regi av styret i borettslaget ettersom eier informerer om at det er borettslaget som har vedlikeholdsansvaret for yttertaket. Konsekvens/tiltak: For å senke luftfuktigheten på loftet over leiligheten må det som første tiltak etableres bedre luftespalter ut mot takutstikkene. Ellers anbefales det at det utføres en inspeksjon av taket under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og i dette tilfellet i regi av styret i borettslaget ettersom eier informerer om at det er borettslaget som har vedlikeholdsansvaret for yttertaket. Årstall: 1985 - Vinduer: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje, og soveromsvinduet subber i karmen. Konsekvens/tiltak: Vinduenes hovedfunksjon er ivaretatt, men det må påberegnes vedlikeholdsarbeider i form av overflatebehandling, justering og lufttetting. Utskifting av vinduene kan vurderes som et tiltak for å bedre energieffektiviteten i leiligheten. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn minimuimshøyden på oppføringstidspunktet (2014), og bærer ellers preg av værslitasje og avflassing av maling. Konsekvens/tiltak: For å tilfredstille byggtekniske krav på oppføringstidspunktet må rekkverkshøyden økes til minimim 100 cm. Dette er også et krav som må være utbedret for å kunne søke om ferdigattest på tiltaket (byggingen av verandaen mangler ferdigattest). Værslitt rekkverk må tørkes skikkelig opp, og løs maling må skrapes av før trevirket grunnes og senere påføres nytt malingsbelegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og soverommet i leiligheten. Det ble registrert høydeforskjeller mellom 15 og 30 mm gjennom rommene samt en høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. Konsekvens/tiltak: Erfaringsmessig er disse type peipeløpene utsatt for innvendige sprekkdannelser mellom elementene i pipen som oppstår over tid, og det kan derfor ikke utelukkes et behov for rehabilitering av denne pipen i nær fremtid. Nøyaktig tidspunkt for dette er ikke mulig å fastslå. Følg med på tilstanden over tid, og se etter sprekkdannelser i overflaten på pipeløpet som er et symptom på at en rehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere en ildfast plate under sotluken uavhengig av rehabilitering eller ei. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. - Bad, overflater gulv: Fallforholdet mot sluk på baderomsgulvet er mindre/svakere enn minimumskravet i byggteknisk forskrift og enkelte partier på gulvet er flate helt uten fall mot sluket. Konsekvens/tiltak: Ifølge fremvist dokumentasjon er det etablert en membranoppbrett av gulvmembranen ved terskelen til baderomsdøren. Denne oppbretten skal være 15 mm over gulvflisen og er skjult bak feielisten som stører mot terskelen. Denne oppbretten hindrer vannlekkasjer ut av badet, og badet fungerer derfor med det påviste avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad, sanitærutstyr og innredning: Innbyggingen/innkassingen til toalettet gir etter når man legger press/vekt på doskålen, som tyder på for lite stivhet i konstruksjonen rundt toalettrammen i innbyggingen. Konsekvens/tiltak: Det er ingen synlige sprekker i fliser eller fugemassen mellom flisene som vil være en konsekvens av lite stivhet i konstruksjonen. Det er ikke nødvendig med tiltak dersom dette ikke oppstår. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltakning ble det påvist at det er montert en dampsperre/plastduk på stuesiden av veggen mot dusjsonen. Veggoppbyggingen er en uheldig løsning da det er nå både et tett sjikt på baderomssiden (membran) og et tett sjikt på stuesiden. Dette fører til at fukt som kan vandre via f.eks. damp fra badet ikke har mulighet til å tørke ut da fuktigheten blir fanget mellom tettesjiktene på hver side. Ved fuktmåling i trevirket på befaringsdagen ble det ikke påvist forhøyede fuktnivåer, og dette er altså derfor ikke er problem i dette området. Konsekvens/tiltak: Følg med på tilstanden og vurder tiltak dersom det skulle oppdages fuktighet ved fuktmålinger i veggen. I det tilfellet må plasten på stuesiden fjernes. - Vannledninger: Vannrørene mellom bad og kjøkken er kobberør fra byggeår, 1985 som er skjult under gulvet. Vanntiøførselen til leiligheten er også kobberør fra byggeår. Over halvparten av forventet brukstid på disse vannrørene er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrørene og det er påvist at avløpsrøret/systemet ikke er luftet over tak, men kun via en vakuumventil på loftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved en fremtidig oppgradering bør lufting føres ut over tak for en bedre og mer forutsigbar/varig løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon: Eier informerer om at avtrekksmotoren er ca. 20 år gammel, og det ikke er utført service på anlegget de senere årene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre en service på ventilasjonsanlegget, og en utskifting av viften i nær fremtid kan ikke utelukkes med tanke på alderen på motoren. - Naboens ventilasjon: Ved stoppekranen på utsiden av badet ble det påvist at naboens ventilasjonsrør (fra loftet) er klemt sammen, og har en punktering/skade. Konsekvens/tiltak: Punkteringen kan føre til at det kommer matlukt og fuktighet inn i denne leiligheten, og bør derfor tettes. Ettersom røret også er delvis klemt sammen vil det trolig være et behov for å bytte ut deler eller hele ventilasjonsrøret. Nærmere undersøkelser anbefales. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet til det elektriske anlegget er montert i entréen. Eier informerer om at sikringene ble skiftet ut for ca. 15-20 år siden. Dette arbeidet ble utført av Svein Moen Elektro AS, men eier har ikke samsvarserklæringen for dette arbeidet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Ellers vegghengte panelovner. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard - Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eldre skrog som i 2015 ble pusset opp med nye fronter og ny laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Nisje til kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det installert en kjøkkenhette koblet på leilighetens avtrekksanlegg med motor montert på loftet. - Bad: Flislagt bad fra 2024 hvor badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Fremvist dokumentasjon beskriver ellers at vegger er kledd med våtromsplater/membranplater som er forsterket med mansjetter/fiberbånd og smøremembran. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med glassdører. Rommet er ventilert via leilighetens mekaniske ventilasjonsavtrekk montert på loftet. - Veranda: Vestvendt veranda på 16 m2 med utgang fra stuen. Verandaen er en understøttet trekonstruksjon fra 2014 med trerekkverk. Verandaen er utstyrt med en elektrisk styrt markise fra 2019. - Innvendig overflater: Gulvet i entréen er flislagt, ellers er innvendige gulv er belagt med parkett og laminatgulv. Innvendige vegger er bestående av malte slette flater. Innvendige tak er bestående av takessplater, furupanel og fabrikkmalt MDF-panel. - Dører og vinduer: Leiligheten har malte trevinduer fra 1984 med 3-lags isolerglass foruten vinduet på badet som ble skiftet i 2024. Fabrikkmalt ytterdør (Harmoni) fra 2019. Fabrikkmalt verandadør (NorDan) fra 2019 utført med 3-lags isolerglass. - Tekniske installasjoner: Vannrørene internt på kjøkkenet og badet ble skiftet ut i 2024 og 2025. Åpne kobberrør med automatisk stoppekran på kjøkkenet. På badet er vannrørene lagt opp som et rør-i-rør-system. Avløpsrørene i leiligheten er plastrør fra byggeår, 1985. 120 liters varmtvannstank fra 2025 montert i kjøkkeninnredningen. Leiligheten er ventilert via en avtrekksventilator montert på loftet som trekker ut luft fra kjøkken og bad.

Hver leilighet har garasje. I tillegg til garasje er det opparbeidet parkeringsplass på nordsiden av garasjebygningene, og vest for garasjene. Borettslaget har ladestasjoner som er forbeholdt andelseiere som har elbil og betaler for bruk. Hvis en husstand i borettslaget anskaffer elbil, evt. ladbar hybrid, kan beboer kontakte styret for å få tilgang til ladeanlegget. Man betaler for eget forbruk ved lading, og en sperreavgift løper dersom bilen blir stående over flere dager. Se nettsiden for mer informasjon om sperreavgiften. Det er ikke lov å lade i garasjeanlegget. I nordenden av garasjeanlegget finnes en asfaltert vaskeplass med kran og slange (sommervann). Det skal ikke parkeres på vaskeplassen.

Selger opplyser følgende: 2021: Utskifting av dimmer. Samsvarserklæring fra Ljan Elektro AS er fremvist. 2024: Bytte av 10 spotter/downlights til LED inkl. ny dimmer. Byttet ut dimmer med bryter på bad. Samsvarserklæring fra Ljan Elektro AS er fremvist. 2025: Montering av varmtvannstank. Eier har p.t. ikke mottatt faktura eller samsvarserklæring for arbeidet. Dette arbeidet ble også utført av Ljan Elektro AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR installasjon og byggservice AS. Totalrehabilitering bad 2024. I følge dokumentasjon har firmaet fulgt gjeldende krav i TEK når det kommer til vannskadesikre løsninger. Badet har 12 års tetthetsgaranti. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og byggservice AS, 2024. Som membran ligger det en underliggende og helsveiset banemembran. Det betyr at membranen ligger under påstøpen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR installasjon og byggservice AS, 2024. Se punkt 1. På veggene er montert xpsplater bak flisene. De består av vanntett kjerne og er belagt med armering og tynn sement. Skjøtene er forseglet med membran. Varmekabler og fliser gulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt med mer utført av håndtverker bestilt av Styret i Fiskevollen borettslag for ca 15-20 år siden pga fukt i takplate på loftet nedenfor pipe. Ny veranda i samarbeid med 3 naboleiligheter i 2014 utført av firma : Villave AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer ca 15-20 år siden av Svein Moen Elektro AS. Har ikke samsvarserklæring. Montert utvendig dobbelstikk til markise og stikkontakt ved TV-uttak av elektrikerfirma for ca 15 år siden. Har ikke samsvarserklæring. Elektrikerarbeid i forbindelse med badet utført av IBR installasjon og byggservice. Har samsvarserklæring. Skiftet dimmer og lysbryter stue 2021 av Ljan Elektro AS. Har samsvarserklæring Skiftet til ledspotter fra halogenspotter i stue og kjøkken 2024 av Ljan Elektro AS. Har samsvarserkæring. Fast montering av varmtvannsbereder av Ljan Elektro AS, Kjetil Foss i 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2016, Infratek Elsikkerhet AS, Sven Are Martinsen 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Billadere på parkeringsplass i regi av USBL 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Kommunen har lagt nye vannledninger i veien ved innkjørselen til Fiskevollen borettslag ca 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Innvendig bod har blitt innlemmet i stuearealet for ca 20 år siden. Deler av kjøkkenvegg mot stue fjernest før 1997. De fleste leiligheter i borettslaget har fjernet kjøkkenvegg mot stue. Vet ikke om tiltakene var søknadspliktig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Tror ventilasjonsanlegget i borettslaget ble vedlikeholdt i bl.a. år 2000 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet fronter og benkeplate på gammel kjøkkeninredning av Herjedalskjøkken 2015. Hadde rørlegger Braathen (Søndre Nordstrand) i 2015 til å montere vannlås og nytt blandebatteri kjøkken. 03.10.2025 skiftet Boligrørleggeren varmtvannsbereder og koblet til ny oppvaskmaskin. De monterte også Waterguard, ny vannlås og skiftet ut noen kobberrør i veggen i benkeskapet under kjøkkenvasken. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: I følge Nasjonalt aktsomhetskart for radon er området klassifsert som moderat til lav. Dessuten ligger leiligheten i 3. etasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Har hatt regelmessig feiertilsyn. Ovnen ble satt inn av tidligere eier før 1997 og godkjent av feiervesnet. Ved siste tilsyn fikk jeg beskjed om at ovnsrøret var for nærme brennbart materiale. Jeg har forlenget brannmuren noen cm slik de ønsket. Har ikke hatt tilsyn etter dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: 2023 rant det litt vann fra vannlåsen under kjøkkenbenk og ut på gulvet foran kjøkkenbenken. En rørkobling i vannlåsen hadde sklidd litt fra hverandre. Hele vannlåsen er senere byttet ut. Jeg tok opp noen parkettbord nærmest benken og lot det tørke før jeg la ny parkett. Gjensidige Forsikring som Borettslaget er forsikret i gjorde målinger i taket og vegg i leiligheten under. Det ble konkludert med at det ikke var nødvendig med tiltak. Rapport ligger hos USBL 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Noen vintre er det fuktflekk på takplate på loftet nedenfor pipe. USBL satte på pipehatt med mer for ca 15-20 år siden. Det har vært håndverker fra borettslaget og sett på fuktflekken senere også, uten at de har gjort ytterligere tiltak. Tidligere eier før 1997 fortalte at det hadde vært lekkasje ved pipa slik at treplate under parketten svellet litt opp nærmest pipe etter at den tørket. Ble utført reparasjon av pipe og beslag i regi av USBL, antar jeg. Det er flere leiligheter i borettslaget som har hatt lekkasje ved pipe. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Januar 2023 frøs varmtvannet til badet. USBL bestilte fuktmåling og kontroll utført av VVS-gruppen. De fant ikke lekkasjer her eller i taket i underetasjen. Målte også trykket i kran. Badet ble totalrehabilitert i 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Har vært sjeggkre i en leilighet i samme husrekke for ca 3 år siden, men ikke i 93b. Alle leiligeter i husrekka ble behandlet ved at det ble lagt middel mot sjeggkre langs gulvlistene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Skadeforsikring fra Gjensidige 2023 i forbindelse med lekkasje fra vannlås. Ligger hos USBL. VVSgruppen januar 2024 i forbindelse med frossent vannrør til badet i regi av USBL. Ligger hos USBL. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 1997. Målte boareal til 55kvm. Riktig areal er ca 51kvm 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Mangler ferdigattest på veranda fra 2014. Oppdaget det under planlegging av salg av leiligheten Verandaen ble bygget i samarbeid med 91a-b og 93a. 91b er solgt 2 ganger og 93a en gang med tilstandsrapport uten at det har vært ferdigattest på verandaen. Er i dialog med Plan- og bygningsetaten sammen med nabo for å skaffe ferdigattest.

Aleksander Røv AS

Boligbygg over 2 etasjer pluss en underetasje. Vegger mot grunn er oppført av betong, noe trolig fundamentene også er. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Utvendig tilgang til leiligheten via en svalgang på østsiden av bygget.

Alle hvitevarer medfølger salget. Det er montert ny oppvaskmaskin i 2025. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin er av eldre dato og fungerer, men ikke optimalt.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fiskevollen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget ligger vakkert til med utsikt til Oslofjorden. Det er kort vei til Oslo sentrum, og det er gangavstand både til Fiskevollbukta og Hvervenbukta. Borettslaget er ført opp på et av Ljans gamle rekreasjonsområder – på folkemunne kalt ”indianerfjellet”. Under siste verdenskrig ble det dyrket poteter på en del av arealet hvor borettslaget ligger, og den gamle alleen til herregården Stubljan ved Hvervenbukta går gjennom området. Mange av veinavnene i området er også knyttet til herregården. Husene ble oppført i 1984 – 1985 med stor egeninnsats fra de første beboerne. Borettslaget er tilknyttet Ungdommens selvbyggerlag (USBL), og er godt integrert i et etablert villastrøk.Tomten er selveid, og ble kjøpt fra Oslo kommune i 1987. Borettslaget består av 77 leiligheter, toroms, treroms, fireroms og fire- / femroms. Hver leilighet har garasje. Herregårdsveien 67 er en dobbeltleilighet innredet som felleshus for borettslagets andelseiere. Alle større møter (generalforsamlinger og allmøter) arrangeres her. På dagtid blir huset benyttet som privat barnehage. Dette kan også leies ut via styret som selskapslokale til borettslagets andelseiere for 500,-. Se husordensregler punkt 4.1 for mer informasjon. Fiskevollen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948611988, det av 77 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Hjemmeside: www.fiskevollenborettslag.no Alle former for ombygginger/påbygginger inne og ute er søknadspliktige til styret og må godkjennes av styret.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det er sendt forkjøpsrettavklaring til USBL. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forrige års regnskap viste underskudd på kroner 3 493 774,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 288 288,-. Underskuddet er dekket med overførsel fra egenkapital og er knyttet til planlagt vedlikehold og etterisolering av endevegger i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i borettslaget vår og høst.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse. Hund/katt må alltid føres i bånd på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 89887167

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Plan og bygg har gitt tillatelse for at Herregårdsveien 91 A-B - 93 A-B kan utvidelse av balkonger. Dette er utført, men det er ikke søkt om ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er byggemeldt med en innvendig bod (tilleggsdel) som i dag er innlemmet inn i stuen (hoveddel). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel slik som dette tilfellet er søknadspliktige. Det foreligger ingen søknad eller godkjennelse hos planog bygningsetaten i Oslo kommune for dette tiltaket. Ellers er det registrert at utvidelsen av verandaen er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: - Bjerkefaret 3 - Oppføring av to eneboliger | Saksnummer: 202316712 | Siste bevegelse: Siste dok. 08.04.2024 - Herregårdsveien 91 A-B - 93 A-B - Utvidelse av balkonger | Saksnummer: 201404817 | Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2024 - Saksnr: 201014155 | Saken gjelder: HVERVENBUKTA - LJANSBRUKET. GNR. 193 BNR. 1 OG 5. ØNSKE OM Å ETABLERE EN NY SMÅBÅTHAVN/ FJORDSENTER/MARINA PÅ LJANS- BRUKET. + ETABLERE KYSTSTI FRA HVERVENBUKTA TIL LJANSBRUKET. Sakstype Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/74: 15.07.1986 - Dokumentnr: 42846 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.07.1986 - Dokumentnr: 42847 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.12.1986 - Dokumentnr: 82291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 29.07.2019 - Dokumentnr: 871139 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:250 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.03.2021 - Dokumentnr: 265770 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:976 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 04.03.2021 - Dokumentnr: 265770 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:250 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:976 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 25.07.1983 - Dokumentnr: 21324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold