Langmyrveien 26B

Solgt

1/77

Utvalgte bilder

Langmyrveien 26B

Prisantydning: 19 900 000,-

Kommunale avg.: 34 867,- per år

BRA-i: 245 m²

Bestill salgsoppgave

VISNING AVLYST!

Velkommen til Langmyrveien 26B. En rålekker halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig. Boligen ble mer eller mindre strippet ned, og bygget opp i 2014/15. Huset er bygget opp igjen med ny kledning, etterisolering, nytt tak, nye vinduer/dører, drenering, nye bad, nye overflater og mye mer. Når det ble bygget opp er det med en planløsning som passer en moderne familie med praktiske løsninger og rikelig med oppbevaring. - Renovert 2014/15 - Solrik og sørvestvendt hage - Flere solpunkter med sol hele dagen - Kort og trygg vei til skole og barnehage - Høy standard og mange påkostninger - Vannbåren varme og etterisolert - Utleiehybel

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 583 850,-

Totalpris:: 20 483 850,-

Kommunale avgifter:: 34 867,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 558,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Beliggenhet

Langmyrveien 26B, 0874 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 245 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Kjellerstue, 2 boder, vaskerom, bad, badstue, teknisk rom, gang/trapp. Hybel: Stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 13 kvm. To utvendige boder.
Totalt BRA: 113 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, kjøkken, wc og gang.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. 4 soverom, trapp/gang, 2 bad og walk-in-closet.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Gulvareal i 2.etg er 78m2. 5m2 av Walk-in-closet har lav takhøyde (under 1,9m) og er derfor ikke medtatt i BRA-I. Areal av utvendige boder er medtatt som BRA-e. En bod på ca 8m2 er plassert under terrasse, den andre på ca 5m2 er plassert ved inngang til hybel.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Alle forhold har fått TG1 i tilstandsrapporten, den ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrig standard Bad Alle 4 bad er etablert i 2014/15. Arbeidene er utført av Nordhagen & Løland AS. Samtlige bad fremstår som tidsriktige og påkostet, med kvalitetsmessig god utførelse. Bad ved hovedsoverom inneholder dusjnisje med glassdør, badekar, heldekkende benkeplate med servant over- og skuffer under, elektrisk håndkletørker og vegghengt toalettsisterne. Det er mekanisk avtrekk med fuktsensor på vegg over wc. Vindu er plassert like ved badekar. Regsistrert noe avflassing av maling. Kan ha sammenheng med fuktpåkjenning fra vanndamp. Bør luftes for å sikre god luftsirkulasjon. - Bad 2.etg ved hovedsoverom: Pent flislagt gulv med 60x60 flis, slukrenne i dusj og sluk under servantskap. - Bad 2.etg ved trapp: Pent flislagt bad med 60x60cm flis på vegger og gulv. Tilsvarende løsninger og utførelse som på hovedbad. Ingen vesentlige avvik registrert. Badet inneholder dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap og elegant elektrisk håndkletørker. - Bad underetasje ved badstue: Bad i underetasje med tilsvarende utførelse som badene i 2.etg. Inneholder dusjnisje med vendbar glassdør, vegghengt toalett og heldekkende servant med skap under. Rainshower dusjhode integrert i himling. Adkomst til badstue direkte fra bad. Bad hybel: Bad i hybel med 60x60cm flis på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, liten servant med skap under. Mekanisk avtrekksvifte på vegg i hjørne av bad. Ideelt sett burde avtrekksvifte være plassert ved dusjhjørne for å sikre at fuktig luft transporteres ut fra badet raskest mulig. Flislagt gulv med 5x5cm flis og sluk i dusjsone og 60x60cm forøvrig. Registrert noen svertemerker og smuss i fuger. Antas å kunne vaskes vekk med kraftvask. Kjøkken 1.etg Tidsriktig og påkostet kjøkken. Hvite grepsløse fronter og hvit benkeplate. Alle hvitevarer av høy standard og prisklasse fra Miele, integrert kaffemaskin, 90cm steketopp, dampovn, stekovn, to varmeskuffer og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin ny fra 2025 (type G7797 SCVi XXL AD 125 Gala Ed. ObsidiNER, veil.pris 36.599,-). Falmeo kjøkkenhette. Kjøkkenarmatur med uttrekk og LED-lys. Komfyrvakt over steketopp og lekkasjevarsler (Aquastopp) i tilknytning til vanninnstallasjoner (oppvaskmaskin og kaffemaskin). Lite bruksslitasje i forhold til alder på innredning. Kjøkken underetasje (hybel) Kjøkken til hybel med grå grepsløse fronter. Hvit laminat benkeplate. Innfelt vaskekum av stål og delvis integrerte hvitevarer. Mosaikkflis over benkeplate. Komfyrvakt og lekkasjevarsler montert. Flis på gulv i hele hybeldelen. Vannbåren gulvvarme med seperat temperaturregulering for bad, soverom og stue. Balkong Stor solrik terrasse på ca 37m2 med utgang fra stue i 1.etg, samt luftebalkong på ca 5m2 med utgang fra hovedsoverom i 2.etg. Rekkverk trekonstruksjoner med horisontale lekter. Høyde på rekkverk ble målt til 94cm. Dette var tilstrekkelig ved oppføringstidspunktet, dagens krav er 100cm. VVS Alt av rørarbeider ble totalrenovert og bygget ut i 2015. Arbeidene ble utført av Jensen Rørservice. Det er fremlagt rikelig med dokumentasjon i form av fakturaer, arbeisbeskrivelser, samsvarserklæringer og bildedokumentasjon. Anlegget består av forkrummede vannrør og plast med rør-i-rør anlegg, anlegget er hovedsaklig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Hovedstengeventil funksjonstestet og fungerer. Det er plassert pumpekum for spillvann i hage. Pumpe ble levert av Oslo Pumpeservice. Jevnlig service i henhold til anbefalninger har blitt gjennomført. Det må påregnes normalt med vedlikehold og utskiftinger av VVSanlegget. - Det er plassert to stk OSO varmtvannsberedere på ca 300liter i teknisk rom innenfor vaskerom. Den ene betjener varmt tappevann (dusj og blandebatterier), den andre vannbåren varme. - Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og 1.etg. Anlegget ble installert av Jensen Rørservice i 2015. Bildedokumentasjon fra vannrør lagt i bunnplate (betongstøp) og i 1.etg fremvist. Anlegget er jevnlig kontrollert av installatør, senest i 2025. - Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft slippes inn via veggventiler og vinduer i luftestilling. Mekanisk avtrekk på alle fire bad, vaskerom og toalett. Kjøkkenventilatorer på begge kjøkken med avtrekk ut av bolig. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget ble totalrenovert i 2015. Arbeidene ble utført av ADR Elektro AS. Det er fremlagt samsvarserklæringer, fakturaer og arbeidsbeskrivelser for de elektriske installasjonene. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i gang i 1.etg. Anlegget er hovedsaklig skjult og dermed begrenset tilgang til kontroll. Gulv: Flis bad. Heltre eik på øvrige rom. I underetasje er det primært flis på gulv, heltre eik i kjellerstue og støvbundet betong i teknisk rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt.

Det er plass til flere biler i oppkjørselen og tomt.

Boligen ble bygget på og totalrenovert i 2014/15. Så og si alt innvendig fra det originale huset ble revet. Yttervegg-, etasjeskille- og takkonstruksjoner ble delvis bevart. Ny kledning og yttertak på hele huset. Alt fra tilbygget i 3 etasjer er nytt. Det meste av tekniske anlegg er totalrenovert. Arbeidene er godt dokumentert med bilder og beskrivelser. Blant annet følgende entreprenører har utført arbeidene: Mesterbygg: Tømrerarbeider Jensen Rørservice: Rørleggerarbeider og vannbåren gulvvarme Nordhagen & Løland: Våtroms-, mur og flisarbeider Torstein Skjaker: Grunnarbeider og landskap ADR Elektro AS HQR Bygg AS v/ Anderes Stien (grunnarbeid) THE AS: Arkitekt

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med nye bad/våtrom. Arbeid utført av: Norhagen & Løland - støp, flislegging. Oslo Membranservice AS - membran. Jensen Rørservice AS - rør, sluk. ADR Elektro AS - elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med nye bad/våtrom, inkludert tettesjikt, membran og sluk. Arbeid utført av: Oslo Membranservice AS - sveising av membran. Jensen Rørservice AS - rør, sluk. Norhagen & Løland - støp, flislegging. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med nye bad/vaskerom. Alt arbeid dokumentert, en del digitalt i "Boligmappa". Arbeid utført av: Norhagen & Løland - støp, flislegging. Oslo Membranservice AS - membran. Jensen Rørservice AS - rør, sluk. ADR Elektro AS - elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering med påbygg av huset i 2015, med nytt tak, fasadekledning/isolasjon, ildsted, terrasse. Arbeid utført av: Mesterbygg AS - tømrermester. Systemblokk -prefabrikkerte betongelementer. Storo Blikkenslagerverksted AS. Norhagen & Løland - murermester. Utvendige boder oppført av eier. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med utgraving/drenering av sokkel. Arbeid utført av: Thorstein Skjaker. HQP Bygg AS v/Anders Stien. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført av ADR Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SMART Elektro AS. Installasjon av utvendig lader på søyle. Utført i august 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset i 2015, med nytt vann/avløp. Avløp for sokkel-etasjen dreneres ned i pumpekum. Arbeid utført av: Jensen Rørservice AS. Oslo Pumpeservice AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av huset med påbygg og utgraving/drenering av sokkel i 2015. Arbeid utført av: Mesterbygg AS - tømrermester. Systemblokk - prefabrikkerte betongelementer. Jensen Rørservice AS - vann/avløp eksternt/internt og vannbåren varme. ADR Elektro AS - el. Norhagen & Løland - murermester. Badstue ferdigstilt av eier i 2025 (kun trekonstruksjon, resten faglært). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Eiendommen har privat pumpekum for avløp fra sokkel. Installert og jevnlig kontrollert av Oslo Pumpeservice AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Oslo Termografi AS har kontrollert våtrommene. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført i april-2018 av Radonor AS. Dokumentasjon tilgjengelig i "Boligmappa". Eiendommen har radonbrønn med avsug under kjellerstue, og radonsperre under utleiedel. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Utført resilikonering mellom vegg og gulv grunnet setning. Mindre sprekkdannelser i fug på dusjvegg på hovedbaderom i 2. etasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekkdannelse i murpuss på pipeløp i 2. etasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Stuevinduet i 1. etasje er "tregt" å lukke. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekk i murpuss over pipeløp i 2. etasje. Mindre sprekker i utvendig puss på lecavegg/sokkel ut mot plattingen i hagen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det vises til utarbeidet takstrapport fra Huun Prosjekt AS ifm boligsalget. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Innmeldt ulovlighet ifm oppussing hos nabo. Denne er utbedret, men saken er fremdeles åpen hos Plan & Bygg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Bruksmerker i tregulv, enkelte hakk i kjøkkenbenk, trapp, listverk/dører som følge av normal slitasje. Spiker-/skruehull i vegg etter oppheng av bilder/annen pynt.

Christopher Huun

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1960, bygget på og totalrenovert i 2014/15. Støpt plate på mark med vegger i underetasje med Thermomur (isolasjonsblokker med betongkjerne, murpuss på begge sider. Vegger i 2. og 3.etg består av bindingsverk av tre med isolasjon av mineralull. Vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Kjøkken og bad fra renovasjonsår, 2015. Saltak av trekonstruksjoner, belagt med takstein. Boligen ble bygget ut og totalrenovert i 2015.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et stille og barnevennlig nabolag på Nordberg, med Nordmarka som nærmeste nabo. Her har du direkte tilgang til det omfattende løypenettet – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. I nærområdet finner du populære Korsvoll barneskole, idyllisk plassert i skogkanten, og Nordberg ungdomsskole med Sognsvann som nærmeste nabo. Det finnes flere både private og kommunale barnehager i området. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til blant annet Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet i Oslo og BI i Nydalen. Nabolaget byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for barn i alle aldre – fra fotball og håndball til tennis og ski. Kollbanen, med fotballbane, hoppbakker og skiklubb, ligger rett bak Nordberg kirke. Klubbhusene til Lyn (Kringsjå) og Korsvoll (Korsvollbanen) er nært tilgjengelige, og Nordberg Tennisklubb tilbyr fire baner, tennishall og klubbhus. På vei mot Sognsvann passerer du Norges idrettshøyskole, som også tilbyr flotte fasiliteter. Idrettslagene Lyn, Korsvoll og Koll er godt etablert i området og har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne året rundt. Sognsvann er et populært friluftsområde med badeplasser, grillområder og sandvolleyballbane. Her starter også den nyere helårsløypa fra Grinda til Sognsvann, med mulighet for å koble seg på løypenettet videre mot Ullevålseter, Hammeren og Brekke. Ullevålseter, med sin tradisjonsrike kafé, er et kjent turmål og et viktig knutepunkt i Nordmarka. Området er godt betjent av offentlig transport, med både bussforbindelser og T-banelinje 5 fra Holstein stasjon. Dagligvarebutikker og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, blant annet Meny med god ferskvaredisk på Kringsjå. Tåsensenteret og handlegaten ved Ullevaal Stadion byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, treningssenter, hotell, Vinmonopol og apotek – alt innen kort rekkevidde.

Attraktivt beliggende i veletablert og populært boområdet på Korsvoll.

Av barnehager er det flere i umiddelbar nærhet, blant annet Langmyrgrenda, Hamborgplassen og Havnabakken barnehage. Boligen sogner til Korsvoll skole (1-7 trinn) som kun er to minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for opprinnelig tomannsbolig datert 27.09.1963. Ferdigattest etter tilbygg og renovering er datert 02.11.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er fremlagt godkjente byggemeldte tegninger fra renoveringsår med tilbygg i 2014/2015. Tegningene er stort sett i tråd med dagens bruk. Noen justeringer på planløsning ved inngangsparti. Endringene ved inngangsparti ansees som mindre vesentlige (flytte av en dør og fjerning av en dør), noe som ikke endrer husets karakter. Endringene skal dermed ikke være søknadspliktige. Det er etablert et teknisk rom på ca 4m2 i underetasje som ikke er registrert på byggemeldte tegninger. Arealet er under toalett/inngangsparti i 1.etg og påvirker ikke utnyttelsesgrad eller byggelinjer. For ordens skyld bør denne type endringer registreres i kommunens saksarkiv ved søknad om endring. En mindre del av terrassen på den enden mot fremsiden av huset hvor det er en bod under er ikke byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i området: Saksnummer: 202305658 - Peder Ankers vei 19 A - Tilbygg, fasadeendring, bruksendring av garasje til bolig og oppføring av carport. Rammetillatelse gitt. Saksnummer: 202553690- Langmyrgrenda 11 - Ombygging og påbygg enebolig. Mottatt søknad. Saksnummer: 202218246 - Langmyrveien 20 B - Tilbygg - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rammetillatelse gitt. Saksnummer: 202305115 - Nilserudkleiva 22 A - Oppføring av enebolig. Endret tillatelse gitt. Saksnummer:202455739 - Nilserudkleiva 26 - Påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig. Igangsettingstillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/810: 21.09.1961 - Dokumentnr: 11801 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 23.05.1967 - Dokumentnr: 6813 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.10.1970 - Dokumentnr: 18187 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.06.1979 - Dokumentnr: 16399 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 01.04.2025 - Dokumentnr: 363894 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 05.09.1961 - Dokumentnr: 11042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:643

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 122 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis + Nordvik Ekstra M inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. (1 visning gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 500,- Samlet skal selger betale kr. 216 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget