Søndre vei 117

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Søndre vei 117

Prisantydning: 9 950 000,-

Felleskost/mnd: 667,-

Kommunale avg.: 20 405,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til Søndre vei 117, presentert av Nordvik Asker. Her bor du i et rolig og attraktivt boligområde på Nesøya, med nærhet til sjø, turområder, barnehager og skoler. Boligen passer godt for både par og barnefamilier, og kombinerer funksjonelle løsninger med en lys og moderne stil. Her får man en gjennomtenkt planløsning og god standard. Boligen går over to plan og byr på lyse og luftige oppholdsrom, 4 soverom på samme plan, 2 moderne bad og gode uteplasser med solrike forhold. Høydepunkter: – Stilrent Epoq-kjøkken fra 2024 – Sydvest vendte uteplasser – Carport og 2 utendørs p-plasser – Godt med lagringsplass – Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet – Perfekt for barnefamilier – Kort vei til skoler, barnehager og off. komm. – Nærhet til sjø, strender og naturskjønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 246 350,-

Totalpris:: 10 046 350,-

Felleskost/mnd:: 667,-

Kommunale avgifter:: 20 405,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 4 075 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Søndre vei 117, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og teknisk rom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 18 kvm. Syd-vestvendt markterrasse med tilgang fra spisestue.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Hall, 4 soverom og baderom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 4 kvm. Syd-vestvendt balkong med utgang fra soverom 4.

Totalt bruksareal: 129 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 124 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 22 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 60 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue og teknisk rom. 2. etasje 64 kvm: Gang/hall, 4 soverom og baderom. I tillegg er det en utebod på 5 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.04.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inni en lys entré med god plass til garderobeløsning som gir et ryddig førsteinntrykk. Det er direkte adkomst til stue og kjøkken, samt trapp opp til 2. etasje. En stor åpning mot oppholdsrommet gir flott gjennomlys og skaper en åpen og luftig velkomst. Stue Stue og spisestue ligger i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet og har en praktisk og innbydende utforming. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet har en naturlig inndeling mellom sofadel og spiseplass, og gode møbleringsmuligheter. Det er utgang til en sydvest vendt markterrasse på ca. 18 kvm, med terrassevarmer og god plass til både spisegruppe og loungemøbler – et herlig uterom med svært gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne, innbydende og funksjonelt – med et delikat fargevalg og smakfulle detaljer. Innredningen er fra Epoq og består av hvite, glatte fronter kombinert med vitrineskap og sorte håndtak, som skaper en stilren og balansert kontrast. Løsningen er arealeffektiv med både høyskap, over- og underskap, og gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten er i stein, og under vinduet ligger en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med et stilrent ettgreps blandebatteri i krom. Hvitevarene er integrerte og fra Electrolux, med både stekeovn og induksjonstopp som har WiFi og appstyring. Platetoppen er også tilkoblet den stilfulle ventilatoren over, og kjøkkenet har i tillegg oppvaskmaskin og kjøleskap fra samme serie. Her er det også lagt vekt på sikkerhet, med både komfyrvakt og aquastopp installert. Kjøkkenet har en innbydende barløsning med sitteplasser mot stue/spisestue, perfekt for uformelle måltider eller en kopp kaffe i godt selskap. Alt i alt et svært godt utnyttet og moderne kjøkken, som kombinerer kvalitet, estetikk og praktiske løsninger på en gjennomført måte. Soverom Boligen har fire soverom som alle er plassert i 2. etasje, og rommene er gjennomtenkt innredet med ulike behov i tankene. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord, kommode, garderobeskap samt fransk balkong som slipper inn rikelig med dagslys. Soverom 2 er et trivelig barnerom med køyeseng og garderobeskap. Her er det også takluke med tilgang til kaldloft med god lagringsplass. Soverom 3 er møblert med enkeltseng og garderobeskap. Soverom 4 er etablert ved å dele av en del av loftstuen og har utgang til en sydvest vendt balkong på ca. 4 kvm. Rommet er innredet med enkeltseng og skrivebord. Ett soverom har elektrisk solskjerming. Baderom Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Begge badene fremstår lyse og pene, og er innredet med servantskap med nedfelt servant og speil med lys over, vegghengt klosett med innebygd sisterne, samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Badet i 1. etasje har vaskemaskin og tørketrommel plassert i en praktisk søyle. Lagring Boligen har en innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 kvm med hyller for oppbevaring. Rommet inneholder også sikringsskap, rørfordelerskap, vannmåler, stoppekran og varmtvannsbereder. Det er adkomst til kaldloft med gulv via takluke fra soverom 2, som benyttes til lagring. I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 4,8 kvm, plassert i et felles bygg med naboene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser i entré, bad og teknisk rom. Vegger: Malte flater i alle rom, fliser og malte flater på bad. Himling: Malt i hele boligen.

Boligen disponerer en carport og to utendørs biloppstillingsplasser. Det finnes vanlig stikkontakt i carporten, og det er mulighet for å installere elbillader.

2024: – Nye app-styrte panelovner montert i boligen – Terrassegulv malt (egeninnsats) - Nytt Epoq kjøkken 2023: – Utvendig maling av bolig, carport og boder 2022: – Fliser lagt på gulv i teknisk rom – Ny garderobe montert på soverom 2 2021: – Ny garderobe montert i entré/gang (fra Kvik) 2020: – Nytt parkettgulv i stue og spisestue

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Only works performed have been painting on external walls of the house, parking and storage unit 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: During renovation of the kitchen in 2024, sockets and lights were changed of position. Works performed by MODERNE ELEKTRO AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: During renovation of the kitchen in 2024, connecting sink and dishwasher and installation of water leak detector. Works performed by Skandterm AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: TV room in the 2nd floor was divided with a lightweight wall and a new bedroom was established. This was done by the previous owner. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kitchen renovation in 2024. Installation of the kitchen by Ognjanovic Enterprise. Plumbing and electrical works performed by other companies as described in previous items. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: small cracks in the joints in some of inner dry walls and inner dry ceiling. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Damaged window in the living room in 2020 replaced. In 2023 another window was damaged in the same room and replaced.

Johannes Barbantonis

Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og holder god standard. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel og spiler. Taket har saltaksform tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og balkongdører er med 2-lags isolervinduer. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Taktekking: Stedvis mose på taket. - Trapp: Mangler håndløper langs vegg, i strid med dagens forskriftskrav. - Bad/vaskerom, overflater: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er under 25 mm. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr: Mangler drensåpning for synlig lekkasje fra innebygd sisterne. - Baderom, overflater: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved dørterskel er under 25 mm. - Baderom, sanitærutstyr: Mangler drensåpning for synlig lekkasje fra innebygd sisterne. Baderom fungerer fint med disse tilstandsgradene. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarene installert på kjøkkenet bortsett fra vinkjøleren (som ikke er fast). Fryser i bod følger ikke med
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stuen og spisestue. - Gardiner. Følgende medfølger: - Solskjermer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

I henhold til vedtektene er det tillatt å leie ut boligen. Eier plikter å gjøre leietakere kjent med sameiets vedtekter og ordensregler.

Lukk Om boligen

Kr. 667,- pr. mnd

Inkluderer: Kontingent til Vendelfaret huseierforening, oppgradering og vedlikehold av fellesarealer samt regnskapshonorar, plenklipping av fellesareal, brøyting, strøing, hageavfallscontainer. Kostnader knyttet til vedlikehold av kloakkpumpe for husforeningen er også inkludert i gebyret. Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis med kr. 2 000,-. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 20 405,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk: Kommunale avgifter: ca. kr 20 405,- per år Forsikring: Tryg – NITO Hus, avtalenummer 7481194, ca. kr 6 231,- per år Internett/TV: Telenor, ca. kr 650,- per måned. Faste løpende kostnader som ved, strøm, TV-abonnement, internett, velavgift og ladeabonnement vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, økt hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 673 478,- Som sekundærbolig: kr 6 693 912,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et rolig, trygt og svært familievennlig område på populære Nesøya – omgitt av natur, sjø og hyggelige nabolag. Her bor det mange barnefamilier, og de fleste har felles tilknytning til nærliggende barnehager og skoler. Dette bidrar til et inkluderende og sosialt bomiljø hvor det er enkelt å bli kjent. Nesøya barneskole ligger i gangavstand fra boligen og er en moderne skole fra 2014 med høy faglig standard og trygt skolemiljø. For ungdomsskoleelever er det kort vei til Landøya ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Nesøya har tre barnehager – den nærmeste er Vendla barnehage, som ligger idyllisk til med uteområder integrert i den omkringliggende skogen. Det er gode kollektivmuligheter med ekspressbuss til Oslo sentrum i rushtiden. Nærmeste bussholdeplass er Kalkbukta, kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort vei til Sandvika, som har både bussterminal, togstasjon og flytog. Med bil tar det ca. 12 minutter til Sandvika sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud. Ikea og Slependen senter ligger også i nærheten. I gangavstand fra skolen finnes både Kiwi dagligvare og populære Kajsas – en butikk med ferskvarer, take-away og catering. Alt ligger til rette for en praktisk og behagelig hverdag, med natur, aktivitetstilbud og servicetilbud lett tilgjengelig. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort gangavstand til sjøen, og om sommeren er det lett å nyte badeplasser som Hvamodden, eller ta en tur over til vakre Brønnøya. Nesøytjern naturreservat byr på rolige skogstier og turmuligheter i nærmiljøet, og det er populært å bruke området til både gåturer, jogging og padling. Mange i nærområdet benytter kajakk og SUP, og det er gangavstand til sjøen. Området ligger mellom Vendelsund og Nesøytjern og tilhører Asker kommune. Det finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for hele familien. Nesøya Idrettslag har fotballbaner, tennisbaner (ute og inne), sykkelbane, basketballbane, skøytebane og egen aktivitetspark for barn. Idrettslaget organiserer også håndball, seiling, og mange andre aktiviteter.

Bebyggelsen i området består av en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Vendla barnehage Nesøya barnehage Bikuben barnehage Nesøya skole (1-7 kl.) Holmen skole (8-10 kl.) Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig, datert 18.06.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 16.09.2008. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av at det er laget et soverom 4 i del av loftstue i 2. etasje. Rommet er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adkomst via offentlig vei via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen omfattes av to eldre reguleringsplaner som legger klare føringer for arealbruk og utnyttelse. Den mest omfattende er reguleringsplanen med plan-ID 022092E, "DNB-eiendommen m.fl.", som ble vedtatt 9. oktober 2002. Innenfor denne planen er 4 005 kvm av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B3), mens 67 kvm er avsatt til felles avkjørsel (felt FA6). I tillegg er et mindre hjørne på 3 kvm omfattet av reguleringsplan med plan-ID 022092F, "Vendla – Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl.", vedtatt 24. mars 2009, hvor arealet er regulert til kjørevei (felt KL. B2). Eiendommen inngår også i Asker kommunes kommuneplan for 2023–2035, med plan-ID 2020100, som trådte i kraft 13. juni 2023. Her er hele eiendommen – et samlet areal på 4 075 kvm – avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor området betegnet som Nullvekst nord, noe som innebærer særlige restriksjoner for fremtidig utbygging, herunder begrensninger knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 12.10.2009 - Dokumentnr: 763132 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Eiendommen har rett og plikt til å bruke, vedlikeholde og rehabilitere felles hovedledningsanlegg for vann og avløp, uten vederlag. Det er krav om fri ferdsel for tilsyn og arbeid, og eiere må varsles ved graving. 08.03.2022 - Dokumentnr: 263572 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Meglers kommentar: Sameierne har felles ansvar for drift, vedlikehold og kostnader knyttet til privat vann- og avløpsanlegg, etter avtale. Seksjonering: 17.09.2009 - Dokumentnr: 688553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 123/1230 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold