Korpåsen 89B

Laster visningspåmelding...

Korpåsen 89BAsker

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Korpåsen 89B

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 991 186,-

Felleskost/mnd: 4 641,-

Kommunale avg.: 9 918,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

FANTASTISK BELIGGENHET PÅ GULLHELLA

Velkommen til Korpåsen 89B, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et fredelig boområde med flott utsikt, kort vei til skoler, natur og kollektivtransport. Boligen går over to plan og har gjennomgående god standard, gasspeis og lyse overflater. Planløsningen er familievennlig med 3 soverom, 2 bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 6m2 med kveldssol, og ved inngangspartiet ligger en sydvendt balkong på ca. 5,2m2. Høydepunkter: - Meget solrikt - Nyere kjøkken fra 2019 - Gasspeis - Garasje m/mulighet for lader - Godt med lagringsplass i boder - Hyggelig nabolag og godt driftet sameie - Umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, tog og buss - Kort vei til Asker sentrum, skole og flere barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 184 200,-

Totalpris:: 6 991 186,-

Fellesgjeld:: 16 986,-

Felleskost/mnd:: 4 641,-

Kommunale avgifter:: 9 918,- per år

Fellesformue:: 12 980,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Korpåsen 89B, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entrè/gang, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA 1: 6 kvm. Nordvendt balkong med utgang fra stuen/kjøkken.
TBA 2: 5 kvm. Sydvendt balkong ved inngangspartiet.
Totalt TBA: 11 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 61 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 122 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 11 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 2.etasje: 103 kvm: Entrè/gang, baderom, kjøkken, spisestue og stue. 3.etasje: 76 kvm: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Utebod: 5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis v/Fidens datert 28.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Korpåsen 89B – en lys og romslig leilighet over to etasjer med gjennomgående god standard og en planløsning som passer godt for både par og barnefamilier. Boligen ligger tilbaketrukket i et fredelig og etablert boområde i Asker, med kort vei til natur, skoler og kollektivtransport. Leiligheten har privat adkomst via en utvendig trapp som leder rett til inngangspartiet, hvor du også finner en sydvendt balkong på ca. 5,2 kvm – et hyggelig uteområde med sol store deler av dagen. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard på både innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takflater er holdt i lyse og tidsriktige farger, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har blitt oppgradert gjennom årene, blant annet med nytt kjøkken og omfattende malerarbeid i 2019, da det også ble gjort en smart tilpasning av planløsningen med omgjøring fra to til tre soverom. I 2023 ble det lagt nye gulv i entré, kjøkken og stue i 2. etasje, og det ble montert solskjerming på vinduene mot nord. Samme år ble det også installert brannstige på boligens sørside som et ekstra sikkerhetstiltak. Leilighetens 1. etasje: Kjøkkenet fremstår moderne med glatte fronter, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Det ligger i åpen løsning mot stuen, som har en naturlig inndeling mellom spiseplass og sofasoner. En hyggelig gasspeis skaper lun atmosfære og gir godt med varme. Fra spisestuen er det utgang til en overbygd, nordvendt balkong på ca. 6 kvm – et perfekt sted for rolige morgener eller svale sommerkvelder. Videre finner du også et trivelig bad med dusjløsning, servant, toalett, samt varme i gulvet. Leilighetens 2. etasje: I denne etasjen ligger boligens private sone med tre soverom, bad og gang. Soverommene har gjennomgående god størrelse, og hovedsoverommet har i tillegg fransk balkong og tilgang til en praktisk bod på 6 kvm. Badet i denne etasjen er innredet med badekar, dobbel servant og vaskemuligheter, og har også varmekabler i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat og støpt gulv med belegg. Vegger: Overflater består av malt panel, malte flater, fliser og tapet. Himling: Himlingene har overflater av malt panel og malte flater. Mulighet for loftsbod: Seksjonseiere kan søke styret om å få ta i bruk råloftet over leiligheten sin som privat loftsbod. Alt arbeid skal utføres eller kvalitetssikres av kvalifisert personell. For mer info, se: https://korpasen.no/verdt-a-vite/om-boligen-din/benytte-raloft-som-lager/ Det følger med en utebod på ca. 5,3 kvm og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det er tilrettelagt for elbillader. I tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser og sykkelparkering tilgjengelig.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass (nr. S-96) i felles parkeringsanlegg med tilrettelagt mulighet for elbillader. Det er også godt med gjesteparkering tilgjengelig, samt sykkelparkering i lukket fellesrom ved garasjen.

2023: - Det ble installert brannstige på sørsiden av boligen. - Nytt gulv ble lagt i 2. etasje, nærmere bestemt i entré/gang, kjøkken og stue. - Montert solskjerming (blinds) på vinduene i 2. etasje mot nord. 2019: - Trapp, vegger og himling ble malt i hele leiligheten, med unntak av hovedsoverom og våtrom. - Det ble installert nytt kjøkken, og planløsningen ble endret fra to til tre soverom.

Selger overtok eiendommen 05.12.2011. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utvidet fra 2 til 3 soverom. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Nylig, i noen av leilighetene på bakkeplan. Ved behov vil det bli iverksatt ventilasjonstiltak, men resultatene foreligger ikke ennå. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Alle takvinduer i overetasjen er skiftet ut i regi av sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tett sluk, renset med avløpsrens. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere salgsoppgave ble areal oppgitt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Økning i fellesutgifter på 3 % fra 01.06.2025.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Leilighet over to etasjer, i bygningens 2. og 3 etg. Bygningen er oppført på grunnmur av bærende konstruksjoner i betong og tre med yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av stående panel og fasadeplater. Taket er oppført i saltakkonstruksjon i tre. Ytter tekking med takstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass. Det er direkte inngang til leiligheten via egen trapp. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Det ikke registrert noen bygningsdeler med store eller alvorlige avvik (TG-3). Det er ikke registrert bygningsdeler som ikke har vært mulig å undersøke (TG-IU). Følgende er kommentert med TG2: - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år. - Baderom 2. etasje – Overflater: Riss/sprekker i gulvfliser. - Baderom 2. etasje – Membran/tettesjikt/sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Bad/vaskerom 3. etasje – Membran/tettesjikt/sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle intergrerte hvitevarer (nye i 2019) følger boligen; gasstopp kokeplate, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Følgende medfølger i salget: - Alle fastmonterte gjenstander. - Skyvedørsgarderobe i yttergang. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjon krever tillatelse fra styret, jf. vedtektenes punkt 2-2. Styret kan ikke nekte godkjenning av leietaker uten at det foreligger en saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 4 641,- pr. mnd

Inkluderer: Service gass, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, internett/TV, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og diverse drift/vedlikehold. Per 28.04.2025 utgjør de totale felleskostnadene kr 4 507 per måned. Fra 01.06.2025 er det varslet en økning, og de nye felleskostnadene vil da være kr 4 641 per måned. De nye felleskostnadene fra 01.06.2025 fordeles slik: - Felleskostnader (likt): kr 1 826,- - Andel vedlikeholdsfond (likt): kr 175,- - Andel vedlikeholdsfond (brøk): kr 219,- - Service innvendig gass: kr 125,- - Felleskostnader (brøk): kr 2 296,- Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Viser til boligsameiets vedtekter 2-5. Velforeningen har ingen medlemskontigent. Gassavregning gjennom Norsk Gass som fakturerer hver enkelt seksjon for dette. Boligselskapet har elbil avregning 2 ganger i året. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, økning av kommunale avgifter eller tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 9 918,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 458 626,- Som sekundærbolig: kr 5 834 504,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korpåsen boligsameie, med sameiebrøk: 119/16376. Sameiet ble opprettet 28.04.2003, ved tinglysing av kommunens vedtak om seksjonering. Sameiet ble registrert i Enhetsregisteret 04.11.2003. Sameiet består av 173 ideelle eiendomsandeler i et ordinært boligsameie med samme antall bruksenheter. Kontaktinformasjon til styret: styret@korpasen.no Forretningsfører er Obos. Sameiets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring - 88775571. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, jf. Husordensreglenes punkt 6. Sameiets nettside: https://www.korpasenboligsameie.no/ Styret planlegger vedlikeholdsarbeid i bygningsmassen de kommende årene, og har utarbeidet en vedlikeholdsplan som grunnlag for dette arbeidet. Planen legger opp til en årlig økning i felleskostnadene på mellom 2 og 4 prosent, basert på dagens informasjon og forventede behov. Justeringene vil vurderes fortløpende, med utgangspunkt i konkrete tiltak som avdekkes ved befaring og tilhørende kostnader. Det er allerede gjennomført flere tiltak, blant annet ble takvinduene skiftet ut i 2023. Utvendig maling ble utført for 3–4 år siden, og vedlikehold av mindre bygningsdeler – særlig trevirke – skjer regelmessig eller ved behov. Styrets arbeid i 2024: Vedlikehold og drift: - Løpende oppfølging av bygningsmasse, med utbedring av membranlekkasjer, takvinduer og rekkverk. - Vedlikeholdsplan laget for bl.a. vinduer, tak, garasjer og radonventilasjon. - Kontroll og tiltak mot mugg og ventilasjonsproblemer i enkelte leiligheter. - Inspeksjon og forbedringer i garasjeanlegg (porter, lys, Parqio-app). - Fortsatt avtale med Anticimex for skadedyrkontroll – tiltak vurderes mot mus på loft og kjøkken. HMS - Radonmåling: gjennomført i utsatte leiligheter, tiltak planlagt for 2026. - Brannsikkerhet: inspeksjon av takloft og ombyggede uteboder; avvik avdekket i flere seksjoner. - Styret jobber med felles søknad om bruksendring og utbedringstiltak. Uteområder og skjøtsel - Vår, sommer og høstskjøtsel gjennomført etter skjøtselsplan. - Samarbeid med Nordre Gullhella Vel om overtakelse av fellesområder. - Fokus på utsikt, lys, vegetasjon og beboerønsker ved skjøtsel. Elbillading og elektro - Elbillading faktureres fortsatt manuelt, men overgang til DEFA CloudCharge app er ønsket. - Inspeksjon av elektrisk anlegg utført – mindre feil avdekket og utbedres. Boligalarm og fellessøknader - Homely valgt som leverandør av boligalarm – frivillig tilbud til beboere. - Styret har igangsatt felles søknad om utvidelse av takvinduer og bruksendring i bodarealer.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten skriftlig godkjenning fra sameiet ved styret, ref. vedtektenes punkt 2-1(3). Styret kan ikke nekte godkjenning av overdragelse uten at det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi sameiets forretningsfører fullmakt til å godkjenne overdragelser på styrets vegne. Ved eierskifte kan sameiets forretningsfører ilegge selger et gebyr som skal dekke sameiets faktiske kostnader ved skiftet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 986,- pr. 28.04.2025

Sameiets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94937052280 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo: kr. 2 603 292,00,- Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 12 980,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 356 416,-, noe som er betydelig bedre enn det budsjetterte underskuddet på kr. 240 000,-. Overskuddet skyldes hovedsakelig at planlagte prosjektkostnader på kr. 360 000,- er utsatt til 2025, i tillegg til lavere drift- og vedlikeholdskostnader enn forventet. Totale driftsinntekter endte på 9,1 millioner kroner, hvorav 8,9 millioner kom fra felleskostnader og rundt kr. 208 000,- fra elbillading. Driftskostnadene utgjorde 8,6 millioner kroner, med de største postene knyttet til bygningsvedlikehold, energi og fyring, samt TV og bredbånd. Netto finanskostnader var på kr. 121 560,-. Sameiet hadde per 31. desember 2024 en likviditetsreserve på cirka 1,8 millioner kroner. Den langsiktige gjelden er på 2,6 millioner kroner og gjelder et lån med flytende rente på 8 prosent. Egenkapitalen er fortsatt negativ, med et udekket tap på kr. 825 281,-, men dette er en forbedring fra året før. Budsjettet for 2025 er basert på videreføring av ordinær drift, med justeringer for forventet prisøkning på drift og vedlikehold. Inntektene er budsjettert til totalt 8,8 millioner kroner, hvorav 8,4 millioner skal dekkes gjennom felleskostnader. I tillegg budsjetteres det med kr. 400 000,- kroner i inntekter fra elbillading. Driftskostnadene er estimert til 9,4 millioner kroner, der de største utgiftspostene er drift og vedlikehold, energi/fyring, og TV/bredbånd. Det er også tatt høyde for fortsatt høye rentekostnader på eksisterende lån. Budsjettet legger opp til et underskudd på kr. 759 400,- for 2025, som planlegges dekket gjennom opptjent egenkapital. Styret foreslår en økning i felleskostnadene på 3 prosent fra 1. juni 2025, i tråd med vedlikeholdsplanen og behovet for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter uten å ta opp nye lån.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Viser til boligsameiets vedtekter 2-5. Dugnad må påberegnes.

Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Eierne skal til enhver tid ha et tilpasset tilsyn med dyrene. Hver leilighet kan ha inntil to dyr. Dispensasjon kan søkes skriftlig og begrunnet til styret. Båndtvang og poseplikt gjelder på hele Korpåsen året rundt, også på friområdene. Brukte hundeposer kastes som restavfall. Katteeiere skal holde et egnet kattetoalett tilgjengelig for katten.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88775571

Lukk Sameiet

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i sameiet, lite innsyn og svært gode solforhold på begge sider av bygge. Korpåsen er et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker med nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper, offentlig kommunikasjon og det er kort vei til Asker sentrum. Fra boligen er det kort vei til fine opplevelser på sjøen og i marka. Det finnes flere fine badeplasser i nærheten - Sjøvollbukta, Vollen, Spirabukta og Blakstadbukta, samt Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien går langs fjorden, nydelige turområder i skogsterreng ut mot Konglungen, Aaby gård med store jordbæråkere like i nærheten, samt Vollen Handelssted som er kjent for Askers sørlandsidyll med blant annet marina, restauranter, små nisjebutikker og båt inn til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Det er for øvrig også flere båthavner i området, deriblant Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båtforening, Vollen Marina m.m. Nærmeste badestrand er populære Hvalstrand - her har du med andre ord en rekke rekreasjons- og fritidsaktiviteter i nærområdet til både store og små. Fra boligen er det heller ikke langt til Askerhallen og Risenga hvor du finner blant annet fotballbane, ny ishockeyhall, tennishall og svømmehall. Dersom du ønsker å komme deg ut i skog og mark grenser området til Vardåsen i bakkant av boligfeltet. Her har du noen av Askers beste tur- og skimuligheter rett utenfor døren. Vardåsen skisenter ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er kun 11 min. til tog (Gullhella stasjon) og 8 min. buss (Gullhella sykehjem). Ellers ligger leiligheten sentralt med kort vei til Blakstad skole og Risenga ungdomsskole. Espira Gullhella barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Barnas hus Gullhella ligger kun 5 min. unna Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema1000 Gullhella eller Kiwi Bondi - begge i gang/sykkelavstand fra boligen. På Vettre finner du også et koselig nærsenter som har alt man trenger ca. 7 min. med bil, med blant annet blomster/cafe, Kiwi, apotek, lege og veterinær. Ønsker du deg et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser er det ca. 8 min. med bil til Asker sentrum.

Korpåsen er et etablert og populært boligområde med moderne bebyggelse, bestående hovedsakelig av rekkehus og lavblokker i 2–4 etasjer.

Barnehager: Espira Gullhella Bondi barnehage Østenstad Menighets barnehage Nedre Bleiker barnehus Åby barnehage Skoler: Blakstad barneskole Hovedgården ungdomsskole Risenga ungdomsskole ligger også i nærheten Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. For nærmere informasjon se https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoleplass/skolekretser/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 19.08.2002. Det er foretatt endringer fra opprinnelig planløsning i 3. etasje. Endringene gjelder innenfor boligens hoveddel og omfattes ikke av søknadsplikt: - Soverom 2 og 3 var opprinnelig ett soverom. - Bod hadde opprinnelig dør fra soverom 2, flyttet til soverom 1. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (37 926 kvm) og bevaring av landskap og vegetasjon (6 458 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella (id 0220150D) datert 02.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med følgende unntak: 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Urådighet - Overdragelse skal godkjennes av styret. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel - areal (utenfor leilighetens inngangsparti) og bygning (utvendig bod). Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold