Tristilsvingen 80

Laster visningspåmelding...

Tristilsvingen 80Rælingen

1/54

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilsvingen 80

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 178 447,-

Felleskost/mnd: 3 237,-

Kommunale avg.: 10 483,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Bo godt på familievennlige Hektneråsen

Fantastisk bomiljø med masse barnefamilier - Her vil både små og store trives. I umiddelbar nærhet finner du 2 barnehager, barneskole og herlige turmuligheter i Østmarka. - Ideell familievennlig planløsning - 2 bad, 2 stuer og 3 soverom - Downlights - Garasjeplass i oppvarmet anlegg (opplegg for EL-lading) - Parkeringsmuligheter for 2 biler i innkjørsel - Utvendig solskjerming - Svært energieffektivt! - Balansert ventilasjon - Oppvarming inkludert i felleskostnader - Innkjørsel av belegningsstein - Sydvest-vendt terrasse på 26m² med gode solforhold - Balkong på 6m² - Bod på 8m² - Større lekeplass i bilfrie omgivelser - Kort vei til døgnåpen butikk - 8 min til Lillestrøm m/bil Megler bor selv i gata og kan skrive under på at dette er et fantastisk område å bo i!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 166 350,-

Fellesgjeld:: 22 097,-

Totalpris:: 6 178 447,-

Felleskost/mnd:: 3 237,-

Kommunale avgifter:: 10 483,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 8 852 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. august, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tristilsvingen 80, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod i felles garasjekjeller
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Trapperom
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Trapperom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer også en garasjeplass i felles garasjekjeller. BRA-e (eksternt bruksareal) for kjeller er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etg:: Innvendig romhøyde på opptil 2,38 meter i stue. 2.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,38 meter i gang. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, trapperom og bad. 2. etasje: Trapperom, stue, bad og tre soverom. Annet: Bod og garasjeplass i felles anlegg.

Tristilsvingen 80 ligger i et barnevennlig og svært trivelig boligområde med nærhet til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Beboerne i sameiet har prioritert tildeling av barnehageplass i Espira Tristilbakken barnehage og gunstig leie av barnehagens lokaler. Rekkehus over to plan med god standard. Kjøkken og stue er i åpen løsning der det er fokus på det sosiale. Videre er det tre romslige soverom, loftstue, og to lekre bad. I tillegg har man solrik terrasse på 26 m², hageflekk og en hyggelig balkong som vender mot sydvest. Fra terrassen er det utsyn over lekeplass hvor barna kan stifte nye bekjentskap. Det medfølger bod og parkering i både innkjørsel og garasjeanlegg. Entré Boligen har inngang fra bakkeplan og en ryddig steinbelagt gårdsplass. Entreén gir et godt førsteinntrykk og gir deg en smakebit på den gjennomgående stilen som for øvrig er i boligen. Du møtes av en romslig entré med gode muligheter for oppheng av klær og god plass til ytterligere entrémøbler. Det er flislagt gulv og veggene er lysmalte, med downlights i himling og listefri overgang til tak. Kjøkken Praktisk og fint kjøkken, med fliser over kjøkkenbenk som gjør det lett å rengjøre. Kjøkkenet er utformet på en effektiv måte, noe som gir god benk, skap og skuffeplass. Kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Stue Boligen har en stue i boligens første etasje og en loftstue i andre etasje. Den åpne stue- kjøkkenløsning blir boligens selvsagte samlingspunkt. Rommet er gjennomgående og byr på store vindusflater og moderne fargevalg. Det er montert screens på vinduene, noe som er med å bidrar til å holde solen ute på varme sommerdager. I stuen er det god plass til å samle familien rundt spisebordet eller ha en avslappende aften i sofakroken. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofaløsning, tv-møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen på 26m² som vender mot sydvest. Fra terrassen er det utsyn over hage og lekeplass, hvor barna kan leke dagen lang og stifte nye bekjentskap. Baderom Badet i 1.etasje er flislagt med vannbåren varme i gulvet. Servant på skapinnredning og opplegg til vask og tørk Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ideell plassering i entreen der barna etter en lang dag kan ta av seg de møkkete klærne. Badet i 2.etasje er flislagt med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Loftstue Naturlig oppholdssted for barna. Det er opplegg for TV i både første og andre etasje. Gulvflater er belagt av tre-stavs parkett og vegger er i malte med moderne fargevalg. Fra loftstuen er det utgang til sydvest-vendt balkong på ca. 6 kvm. Dette arealet kan lett gjøres om til et soverom ved å sette opp 1-2 lettvegger og 1 dør. Rekkehuset har tre soverom, alle i andre etasje. Rommene er lyse og innbydende med plass til garderobeløsninger.

Det er er vedtektsfestet biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er plass til 2 biler foran boligen. Det er infrastruktur for å opprette lading i garasjen. Sameiet har stor gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Bruksretten til biloppstillingsplassen kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Plassene kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboerne i sameiet.

- Skiftet store deler av vegg etter fuktskade i 2020. Nytt panel på hele ytterveggen bak huset. Utbedring i regi av sameiet. - Tettet sprekk i tak på forsiden av huset i 2025. I regi av sameiet. - Satt inn nytt speil på bad oppe i 2019 og nytt dusjkabinett oppe i 2025. - Hus er malt utvendig i 2023 og 2024.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert speil med lys og stikkontakt på bad oppe og nede. Utført av Strømmen EL-installasjon AS i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fuktskade fra tak på baksiden av huset. Reparert i 2020. Tak og vegg utbedret av Fjellhamar bygg AS i regi av sameiet. Fuktinnsig fra tak på fremsiden av huset. Dette var en lokal skade som ikke strakk seg over store områder. Vegg utbedret av snekkerfirma og tak tettet av takfirma i regi av sameiet. Usikker på navnene på firmaene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen sprekker i flis i hjørnet på bad nede. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fuktskade fra tak på baksiden av huset. Reparert i 2020. Fuktinnsig fra tak på fremsiden av huset. Tak reparert i 2024, som nevnt i spm 2. Alt dekket av sameiet. Det er litt sprekker i parkett på soverom oppe etter fuktskaden i 2020. Det er litt sprekker i parkett rundt kjøleskap. Det er observert en vanndråpe på innsiden av vindu i 1 etg en gang for ca et år siden. Ingenting observert etter dette. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe sprekker i gips mellom tak og vegg på hovedsoverom. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Noen naboer har hatt mus på loft. Ingenting oppdaget her. Det har tidligere vært skjeggkre i boligen, men disse har forsvunnet. Ingen sett siden 2020. Det ble oppdaget maur i gang nede i april 2025. Tiltak med maurmiddel ble gjort med en gang. Ingen sett de tre ukene etter dette, frem til egenerklæringen ble skrevet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmen fungerer, men det har tidligere vært noe problemer med å regulere varmen i radiatoranlegget til ønsket temperatur, i flere av boligene. Sameiet satte inn tiltak på dette.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

UTVENDIG: Bolig i rekke med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra soverom på ca. 6 m2. Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse med utgang fra stue på ca. 26 m2. Trekonstruksjon fra byggeår. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. INNVENDIG: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Noe avvik på parkettgulv i 2.etg og ved kjøkken i 1.etg. Skadet foringer på ytterdør og bomflis i entre. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Støpt såle mot grunn i 1.etg. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Noe avvik ved terrassedør for øvrig. Bygget er bygget etter TEK 2010 med fremlagt ferdigattest på bygget der forutsettes at UK er levert og boligen er bygget med tilfredsstillende radonduk. Lakkert tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. VÅTROM: 2.etg: Bad fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusjkabinett. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 32 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. 1.etg: Bad fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Servant på skapinnredning og opplegg til vask og tørk. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger med installasjoner generelt og vegger mot yttervegg. KJØKKEN: Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i trappeløp. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Balansert ventilasjon i boligen. Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Tilluften passerer pollenfilter i aggregatet, innen den føres ut i oppholdsrom. I ventilasjonsaggregatet gjenvinnes varmen Kjøkkeninnredning med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opparbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er fra den brukte luften og overføres til tilluften. Dette gjør at den luften som føres tilbake til oppholdsrommene er oppvarmet. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Det anbefales å opprette av avtale med leverandør av anlegget for levering av filter, samt periodevis service. Boligen blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr og vannbåren varme iht. eiers opplysninger. Grunnet installasjoner skjult i grunnen er det alder i all hovedsak som er vurdert for anleggets tilstand. Ingen Tegn til lekkasjer på befaringsdagen men kommende lokale vedlikehold og jevnlig service må forventes i jevne intervaller. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Varmtvannsbereder ca. 300 L fra byggeår plassert på badet. Rom med sluk for lekkasjevann. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på i entré. Samsvarserklæring er fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. Brannslukkingsapparat. Felles røykvarslingssystem. Brannslange.avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong med utgang fra soverom på ca. 6 m2. Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rens og overflatebehandling er påregnelig på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Terrasse med utgang fra stue på ca. 26 m2. Trekonstruksjon fra byggeår. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rens og overflatebehandling er påregnelig på sikt. Innvendig > Overflater - avvik - Noe avvik på parkettgulv i 2.etg og ved kjøkken i 1.etg. Skadet foringer på ytterdør og bomflis i entre. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe avvik på parkettgulv i 2.etg og ved kjøkken i 1.etg. Skadet foringer på ytterdør og bomflis i entre. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Bad med vannbåren varme i gulvet. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 32 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Bad med vannbåren varme i gulvet. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Fullstendig rapport ligger vedlagt salgsoppgaven På s 44, i tilstandsrapporten er det et spørsmål om det er utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Det er krysset av på «nei», men det er bl.a. skiftet ut vegg i 2020. Det er skrevet ned i egenerklæringen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) «Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.»

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Tristilsvingen 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912688704, og ligger i Rælingen kommune med følgende adresse: Tristilsvingen 1-29 Tristilsvingen 44-86 Tristilsvingen 32-38 Tristilsvingen 40 A & B Tristilsvingen 42 A & B. Gårds- og bruksnummer: 96/262. Forretningsførsel utføres av OBOS. Deler av sameiets fellesarealer er omdisponert og byttet bort til Espira Tristilbakken barnehage. Dette har ført til at sameierne har følgende goder: • Det er fri bruk for sameierne til å bruke barnehagens lekeutstyr og utearealer - utenom barnehagens åpningstid. • Prioritert tildeling av barnehageplass. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Styrets arbeid 1.I løpet av det siste året har vi gjennomført flere viktige infrastrukturforbedringer for å øke sikkerheten og komforten i vårt område. Dette inkluderer installasjon av fartsdumper for å sikre lavere hastighet og økt trafikksikkerhet, samt utbedring av ødelagt asfalt som har forbedret kjøre- og gangforholdene. 2. Vårdugnaden var en suksess med god deltagelse fra beboerne. Dette bidro til et renere og mer innbydende miljø, og styrket samholdet i vårt fellesskap. Vi takker alle som deltok og bidro til dette fellesprosjektet. 3. Varmepumpen har nå vært i drift i et helt år, og vi er glade for å rapportere om gode resultater. Dette tiltaket har ikke bare bidratt til reduserte energikostnader, men også til et mer miljøvennlig sameie. 4. Styret har i løpet av året arbeidet aktivt med innkommende saker, med fokus på å drifte økonomisk og etter beste evne. Vi har avholdt regelmessige styremøter for å sikre effektiv drift. 5. Vi oppfordrer beboere til å vise sin interesse for styrearbeid for den kommende perioden. Deltagelse fra beboerne er essensielt for å opprettholde et velfungerende og engasjert styre. Dersom vi ikke ser en økning i interesse, må vi vurdere å innhente ekstern styrehjelp, noe som vil medføre betydelige kostnader. Året har vært fylt med noen utfordringer som styret har forsøkt og løst etter beste evne, og vi ser frem til et fortsatt produktivt og positivt samarbeid i tiden som kommer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 097,- pr. 29.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208058576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,80% Restsaldo 872.138,- Innfrielsesdato: 30.12.2030 Type rente: Flytende rente Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

ÅRSREGNSKAPET Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Driftsinntektene er kr 1 547 692 og er høyere enn budsjettert grunnet mer innkrevd i andre inntekter. Se note 3 i regnskapet. Driftskostnadene er kr 1 422 969 er noe høyere enn budsjett grunnet mer brukt i drift og vedlikehold. Finanskostnader er kr 69 011. Resultat Årets resultat kr 55 712 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 334 476 Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert kr 225 000 til ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler for sameiet ifølge OBOS.

Dugnad 2 ganger i året

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det forventes at alle beboere plukker opp etter egne dyr.

Nemi Forsikring ASA

Lukk Sameiet

SENTRALT ** GRØNT & FRODIG ** AVSLAPPENDE & ROLIG ** IDYLLISK ** BARNEVENNLIG ** VELKOMMEN TIL HEKTNERÅSEN** Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Tristilbakken (prioritert tildeling av barnehageplass), FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Primært småhus, rekkehus og noe blokk

Buss: Engerhagan (600m) Tog: Lillestrøm Stasjon (7,1km)

Skolekrets: Smestad barneskoleBarnehage: Espira Tristilbakken barnehage (Prioritert tildeling av barnehageplass i Espira Tristilbakken) - 100m Hektneråsen FUS barnehage - 400m Smestadtoppen barnehage - 900m Skole: Smestad skole (1-7 kl.) - 1km Marikollen ungdomsskole (8-10) - 3,7km Rælingen videregående skole - 4,3 km Strømmen videregående skole - 8,7km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.2014 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes for borettslaget/eiers regning. Privat adkomst.

Eiendommen er i regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Smestad vest. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus-, småhus- og eneboligbebyggelse. Sameiets tomt grenser til Espira Tristilbakken og FUS Hektneråsen ligger øst for eiendommen. Vest for eiendommen ligger det områder avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune. Her ligger det blant annet vannforsyningsanlegg. I starten av Tristilvegen (øst for eiendommen) bygges det nye leiligheter. Prosjektet består av fire byggetrinn med bygg opptil 7 etasjer samt garasjekjeller. Første byggetrinn er allerede ferdigstilt, mens siste byggetrinn har estimert overlevering til årsskifte 2023/2024. Det må påregnes byggearbeid, støy og aktivitet ved innkjøringen til Tristilvegen i forbindelse med prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/262/21: 22.06.2012 - Dokumentnr: 503091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighetsforhold for offentlig og privat felles vann-spillsvanns- og overvannsledninger m.m. Se hele rettigheten vedlagt salgsoppgaven. 25.09.2013 - Dokumentnr: 813097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4478 07.12.2015 - Dokumentnr: 1144659 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Fjernet seksjon: Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 6/4478 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/4578 Snr 24-43 er ikke bygget som oppgitt i seksjoneringen.Seksjonene slettes og erstattes av snr 44-65. Berører fellesarealer.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 952,- Grunnpakke Hus kr. 4 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 920,- Samlet skal selger betale kr. 113 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget