Fagerstrandveien 38A

Laster visningspåmelding...

Fagerstrandveien 38ABærum

Solgt

1/76

Utvalgte bilder

Bærum: Fagerstrandveien 38A

Prisantydning: 19 500 000,-

Kommunale avg.: 22 571,- per år

BRA-i: 207 m²

Bestill salgsoppgave

Strand, Nedre Høvik

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Fagerstrandveien 38A - Her bor du i et ettertraktet, barnevennlig område, bare et steinkast fra sjøen, med flotte turområder rett utenfor døren. Kort vei til Strand restaurant, Strand Tennisklubb, populære badestrender og båthavn. I tillegg finner du barnehager, skoler og kollektivtransport like i nærheten.

Garasje og biloppstillingsplass

Flat tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld

Rikelig med skapplass og smarte lagringsløsninger

Oppvarmet svømmebasseng med motstrøm og utedusj

Svært praktisk med 2 lekre bad, gjestetoalett og vaskerom

Separat inngang til underetasjen. Ideellt for ungdom, gjester eller hjemmekontor

Vannbåren gulvvarme via jordvarme og balansert ventilasjon gir et behagelig inneklima

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 850,-

Totalpris:: 19 488 850,-

Kommunale avgifter:: 22 571,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 289,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fagerstrandveien 38A, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 207 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 123 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Bod m/inngang, trapperom, bad, teknisk rom, vaskerom, kjellerstue og hobbyrom.
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, kjøkken, stue og toalettrom.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 103 kvm. Terrasse med basseng.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom (m/omkledning/tidligere soverom), 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom. 2. etasje: Trapperom (m/omkledning/tidligere soverom), 2 soverom og bad. Kjeller: Bod m/inngang, trapperom, bad, teknisk rom, vaskerom, kjellerstue og hobbyrom. Terrasser på bakkenivå inkludert basseng utgjør tilsammen ca. 103 m². Terrasse på ca. 20 m² med utgang fra 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein og stål. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøleskap/kjølerom, oppvaskmaskin, vinskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (info fra tidligere tilstandsrapport). Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder. Ca. 200 liters forvarmer (info fra rørlegger). Tanker er fra byggeår. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Balansert ventilasjon. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom i kjeller. Vaskerom i kjeller: Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Veggene har malte plater. Taket er malt. Det var ikke nødvendig med hulltaking da vegg fra teknisk rom mot vaskerom er åpen. Bad i kjeller: Bad med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. Hull tatt i forbindelse med tidligere tilstandsrapport er benyttet. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Bad i 2. etasje: Bad med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt i garderobeskap uten å påvise unormale forhold. Pga. konstruksjonen var det kun mulig med måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Innvendige dører: Slette dører fra byggeår. Ildsted: Boligen har åpen peis. Overflater: Gulv: parkett, flis, teppe. Vegger: malte flater. Tak: malte flater. Takhøyde i trapperom målt til ca. 2,46 m. Takhøyde i stue målt til ca. 2,45 m. Balkonger og terrasse: Sørvestvendt terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra trapperom i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk og glass. Avrenning til sluk og utvendig nedløp. Terrasse i trekontruksjon med nedfelt basseng samt et område av heller (over flere nivåer). Til sammen ca. 103 m² (grovt oppmålt). Dører: Slett ytterdør fra byggeår. Glassfelt. Yale doorman lås. Slett ytterdør med katteluke i kjeller fra byggeår. Glassfelt. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Skyvedør. Tofløyet terrassedør med 2-lags glass. Vinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Kursfortegnelse på innside av skapdør.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 26 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Terrengforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Forholdvis flatt terreng rundt bygningen; fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Fallforhold under terrasse er ikke kontrollerbart. Merknad: Kommunekart er ikke fremvist/oversendt. Forhold rundt hensyn- og faresoner er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. 2) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): TG2: manglende dokumentasjon. TG2: manglende oppdatert kursfortegnelse. TG2: det hender at sikringer løser ut. Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. 3) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ca. 200 liters varmtvannsbereder. Ca. 200 liters forvarmer (info fra rørlegger). Tanker er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i garderobeskap 2. etg. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Gulvet i teknisk rom har ikke vanntett løsning og det er derfor ikke sikker avrenning fra vannrør ved eventuell lekkasje. • Eventuelt fordelerskap/fordelerstokk for baderom i kjeller samt kjøkken er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Lekkasjestopper bør monteres som et kompenserende tiltak. 5) Toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det mangler automatisk lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Lekkasjestopper bør monteres for å unngå vannskade ved eventuell lekkasje. 6) Vaskerom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. • Det foreligger ikke dokumentasjon. • Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. 7) Overflater gulv på vaskerom i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Til informasjon: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv fra topp gulv ved dørterskel til topp av slukrist. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er mangelfullt fall på gulv i lekkasjesone i forhold til kravet ved etableringsår. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). 8) Sanitærutstyr og innredning på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må dokumenteres eller etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. 9) Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Smøremembran synlig i klemring i sluk, men ikke rundt det hele. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. 10) Overflater gulv på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Svakt fall på gulv i dusjsone. • Det er registrert knust/sprukket flis på gulv ved sluk. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket, men det må påregnes at noe vann kan bli liggende på gulvet etter bruk. • Våtrommet fungerer med sprukket flis. 11) Overflater vegger og himling på bad i kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Rørgjennomføringer i veggen under servant/i servantskap (i våtsone) har usikker gjennomføring. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Rørgjennomføringer bør kontrollers nærmere og eventuelt sikres med egnet tette-/fugemasse selv om dette ikke vil gi en fullverdig beskyttelse (endrer ikke tilstandsgrad). 12) Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Smøremembran synlig i klemring i sluk, men ikke rundt det hele. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. 13) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har malt tretrapp. Merknad: Trappen fremstår med normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det foreligger ikke dokumentasjon på at vindu/glass i trappeløp er sikkerhetsglass. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Innhent dokumentasjon på vindu/vindu bør sikres. 14) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke kjent om bygget er oppført med radonsperre. Eiendommen befinner seg i et område som NGU Radon aktsomhetskart klassifiserer med moderat til lav aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. • Radonmålinger er ikke gjennomført. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Radonmålinger bør utføres. 15) Utvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Trapp i betong/-murkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det mangler håndløper i tråd med dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Håndløper bør etableres for bedre personsikkerhet. 16) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Sørvestvendt terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra trapperom i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av malt treverk og glass. Avrenning til sluk og utvendig nedløp. Merk at sluk må holds rent for organisk materiale for å sikre god avrenning. Merknad: Noe slitt dekke. Løpende vedlikehold må påregnes. Terrasse i trekontruksjon med nedfelt basseng samt et område av heller (over flere nivåer). Til sammen ca. 103 m² (grovt oppmålt). Merknad: Basseng og tilhørende tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert. Merknad: Løpende vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 17) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Slett ytterdør fra byggeår. Glassfelt. Yale doorman lås. Slett ytterdør med katteluke i kjeller fra byggeår. Glassfelt. Merknad: Noe slark i dørvrider. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Skyvedør. Tofløyet terrassedør med 2-lags glass. Merknad: Merk at katteluke reduserer dørens isolasjonsevne/tetthet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Entré-/ytterdøren tetter ikke skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Luftlekkasjer og kald trekk kan oppstå som følge av utettheter. • Det må påregnes justering av entrédør/ytterdør. 18) Takkonstruksjon/Loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flatt tak i trekonstruksjoner. Ukjent løsning for lufting for største delen av taket. Det er synlig luftespalte i gesims over terrasse i 2. etasje. Taket er kun vurdert fra bakkenivå og innvendige tak/himlinger. Merknad: Merk at flate, luftede tretak er en skadeutsatt konstruksjon og jevnlig tilsyn fra tak og innvendige overflater anbefales for å avdekke eventuell fuktproblematikk så tidlig som mulig. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Ukjent løsning for lufting. Eventuell manglende lufting er en risiko i forhold til forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon om mulig. 19) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Merknad: Undersøkelsen er utført fra bakkenivå, hvor det er utført stikkprøver med en spisst redskap for å kontrollere for eventuell råteskade (punktvis kontroll på utsatte steder). Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er registrert skader på musebånd som gjør musetettingen utilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: • Musebånd bør kontrolleres rundt det hele og det må påregnes utbedringer av musebånd eller montering av for eksempel musebørste.

Parkering i halvpart av dobbeltgarasje (ett åpent rom). Gulvareal for halve garasjen er ca. 17 m². Halvpart av dobbeltgarasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. I tillegg har sameiet 4 parkeringsplasser. Disse parkeringsplassene er regulert som fellesareal.

Andreas Høieggen

Flatt tak i trekonstruksjoner. Ukjent løsning for lufting. Taket er kun vurdert fra bakkenivå og innvendige tak/himlinger. Taktekkingen er av papp fra byggeår. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår. Luftehatt. Pipebeslag. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Slett ytterdør fra byggeår. Glassfelt. Yale doorman lås. Slett ytterdør med katteluke i kjeller fra byggeår. Glassfelt. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Skyvedør. Tofløyet terrassedør med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Kunst -Bilder -Tak- og vegglamper -Vinskaper i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk til i Fagerstrandveien på Strand, Nedre Høvik, et område kjent for sitt gode bomiljø med barn i alle aldre. Boligen har en trygg og kort avstand til Strand barnehage, Høviks Verk barneskole, Ramstad ungdomsskole og Stabekk videregående skole. Det er også enkel gangavstand til kollektivtransport, med bussforbindelser som tilbyr ekspressavganger til og fra Oslo, samt tog fra Høvik og Stabekk stasjoner. Den strategiske plasseringen gir også kort kjøretid til Oslo. Høvik senter ligger i nærheten, med blant annet Meny Høvik, som har et av Norges største utvalg av ferskvarer. På senteret finner du også apotek, tannlege, legekontor, blomsterbutikk, bokhandel, kirke og bibliotek. I tillegg er Sandvika, Bekkestua og Stabekk lett tilgjengelige enten med sykkel eller en kort biltur. Sandvika tilbyr et bredt utvalg av butikker, tjenester, spisesteder, kino, koselige kafeer og kulturarrangementer. Bekkestua og Stabekk, i motsatt retning, byr på dagligvarebutikker, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus, treningssentre samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Eiendommen ligger også i et maritimt miljø med nærhet til sjøen, kun få minutters gange fra flotte badestrender og Strand restaurant. Store grøntområder og ballplasser finnes i umiddelbar nærhet, til stor glede for beboerne. Området har også et aktivt klubbmiljø innen tennis, turn, skøytesport, ballsport, kajakk, seiling, musikk og dans. For golfentusiaster finnes det fire golfbaner innen 10 minutters kjøring. Bærumsmarka er også en kort kjøretur unna, med flotte, preparerte skiløyper om vinteren og utallige tur- og sykkelstier om sommeren. Fjordpromenaden eller sykkelturen kan starte rett utenfor stuedøren. Boligens beliggenhet er med andre ord ideell for både voksne og barnefamilier, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsmuligheter året rundt, badestrender, båthavn og offentlig transport.

Skolekrets: Boligen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt tillatelse til tiltak fra kommunen for etablering av svømmebasseng, datert 20.10.2011. Det er imidlertid ikke søkt om brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Ansvarlig utførende for byggesaken Partner Line AS sier at det ble "glemt" å søke om ferdigattest og at det må gjennomføres ny søknadsprosess for å få svømmebassenget godkjent. Roy Paulsen daglig leder hos Partner Line AS har sagt at han kan gjennomføre ny søknadsprosess mot Bærum Kommune for å få ferdigattest plass. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjeller: Rom betegnet som kjellerstue og soverom i kjeller er byggemeldt som hobbyrom og kjellerstue og ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggemeldt. Fra og med 2016 ble reglene for omgjøring av kjellerarealer "lempet" på. Det vil si at bygg gitt byggetillatelse før 1. juli 2011 kan søke om omgjøring av kjellerarealer til godkjente varig opphold uten å følge de samme kravene som boliger gitt byggetillatelse etter 1. juli 2011. Denne boligen ble gitt byggetillatelse den 25.03.2010 og igangsettingstillatelse den 14.09.2010. Det vil derfor kunne være enklere å omgjøre rommene i kjeller til varig opphold enn etter dagens TEK17, det er blant annet andre krav til lysinnslipp. Se https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Bærum kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak etter plan- og bygningsloven på boligeiendommer i Bærum kommune. Forbudet gjelder i inntil kommunestyret har vedtatt ny arealdel av kommuneplanen. Vedtaket gjelder søknader sendt inn etter 3.9.2022. Forbudet omfatter følgende tiltak: · Enebolig, ny · Tomannsbolig, ny · Tilbygg med ny boenhet · Underbygg med ny boenhet · Påbygg med ny boenhet · Oppdeling av bruksenhet (boenhet) · Sammenføyning av bruksenheter (boenheter) · Deling av eiendom for boligformål · Sammenføyning av grunneiendommer for boligformål · Arealoverføring mellom boligeiendommer på følgende eiendommer: · Eiendommer avsatt til boligformål (alle bebygde eiendommer avsatt til boligformål over 799 m2, og alle ubebygde eiendommer avsatt til boligformål over 600 m2, hvor det kan oppføres ny boenhet/nye boenheter) · Alle slike uregulerte eiendommer og alle slike eiendommer regulert til boligbebyggelse i reguleringsplaner før 1. juli 2009. For mer informasjon om hvilke eiendommer og hvilke tiltak som omfattes av forbudet se: https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/informasjon-om-midlertidig-forbud-mot-tiltak/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/365/1: 09.09.1932 - Dokumentnr: 900291 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1935 - Dokumentnr: 900343 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1973 - Dokumentnr: 15325 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1974 - Dokumentnr: 5508 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1978 - Dokumentnr: 4103 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Parsell av bnr. 339 Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2010 - Dokumentnr: 196765 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om drift og vedlikehold av kum Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 366222 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bærum Kommune Eiendom Org.nr: 974 553 309 Bestemmelse om snuplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2011 - Dokumentnr: 447397 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 206/816

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold