Rortunet 10

Laster visningspåmelding...

Rortunet 10Asker

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Asker: Rortunet 10

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 123,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

SLEMMESTAD / ASKER

Velkommen til Rortunet 10! Leiligheten ble bygget i 2021 og er lys og delikat med romslig balkong med gode solforhold. Her er det god standard og en meget arealeffektiv planløsning. Fra leiligheten kan man ta heisen eller gå nærmest tørrskodd ned til Rortunet senter og finne alt du trenger. Det er videre kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og hurtigbåt til Aker Brygge og fine tur- og treningsområder både i skogen og ved sjøen. Verdt å merke: - Lekker og arealeffektiv 2-roms - Nyere standard - Solrik og overbygget balkong på 11kvm - Ingen gjenboere - Praktisk kjellerbod - Garasjeplass - Felles takterrasse - Kort vei til buss og hurtigbåt til Oslo - Umiddelbar avstand til Rortunet Kjøpesenter med et godt utvalg butikker - Flytt-rett-inn-standard! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Felleskost/mnd:: 3 123,-

Fellesformue:: 6 948,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 27 710 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rortunet 10, 3470 SLEMMESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjøkken, stue, bad, gang, bod og 1 soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Pakeringsplass i felles garasje
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
S-rom: Bod/teknisk

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Leiligheten inneholder: Kjøkken og stue, bad, gang, bod, soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Entre med bod: Adkomst til leiligheten via overbygget inngansgparti med trapperom og heis eller ta heisen fra garasjen. Det er montert digital porttelefon ved døren. I entreen er det plass til å sette opp enkle entremøbler for oppheng av yttertøy og plassering av sko eller annet tilbehør. Fra entreen er det også tilgang til en praktisk bod. Her kan man enten innrede som en garderobe eller benytte det som bod for oppbevaring. Stue og kjøkken: Leiligheten har åpen stue og kjøkkenløsning med stor glass-skyvedør mot balkongen. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varmere dager. Det er plass til å møblere stuen med sofa og TV. Det er muligheter for å sette inn et spisebord mellom stue og kjøkkendelen. Kjøkkenet er innredet med grå slette fronter Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Bad: Badet er flislagt i delikate lyse farger og innredet med vegghengt toalett, servant i skapinnredning, speil med integrert belysning og dusj med innfellbare glassvegger. Det er også klargjort for vaskemaskin på badet. På gulvet er det varmekabler med termostat. Soverom: Soverommet i leiligheten har store vinduer ut mot balkongen. Soverommet er romslig og har god plass til møblering med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Balkong: Balkongen på 11 kvm utenfor stue og soverom er vendt mot sør-vest og har fin utsikt over fellesarealene og lekeplassen. Her er det fin solgang på ettermiddag og kveld og dette blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er god plass til møblering på balkongen. Parkering og bod: Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg med tilhørende praktisk bod for lagring. Det er heis til og fra garasjen så her kan man gå tørrskodd mellom bilen og leiligheten. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser bad og øvrige rom parkett. Vegg: Fliser bad og øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Det er parkering i felles garasjeanlegg med mulighet for montering av lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Flatt tak. Det er ikke noen funn av TG2 eller TG3 i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bøbekken består 121 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 238, bnr. 176 i Asker kommune. Sameiet eier en utleiebolig som beboere kan leie ved behov. Leiligheten ligger i 5. etasje i Rortunet 2 og leiligheten har 4 sengeplasser. Leieprisen er kr 300,-/døgn. I tillegg må leietaker betale kr 500,- for vask etter utflytting. Ønske om leie sendes til rortunet.sameie@usbl.no eller til anita.tornow@dnv.no. Svar på henvendelse gis normalt innen 48 timer. Styrets arbeid i 2024 Styret ble valgt på årsmøtet den 9. april 2024. I perioden er det gjennomført 13 styremøter, 9 koordineringsmøter med Schage og Insenti samt befaring av fellesarealer. Det er i tillegg gjennomført møter med akustiker og USBL for å få bedre innsikt i og forståelse for støyproblematikken i enkelte leiligheter. Styret har også deltatt på møter med senterledelsen og eiendomssjefen i Scala, som har ansvar for driften av kjøpesenteret. Styret opplever fortsatt at kommunikasjonen med eiere og leietakere er utfordrende og ressurskrevende. Dels fordi det er få eiere som er brukere av portalen til USBL, Bonabo, og dels fordi eiere ikke har meldt inn kontaktinformasjon til leietakere, jfr Vedtektene. I tillegg er det dessverre noen eiere som har reservert seg mot elektronisk kommunikasjon. Konsekvensen er at det er noen eiere som går glipp av informasjon som gis fra styret. Styret ber om at eiere opphever reservasjonen for å bidra til bedre kommunikasjon med styret. Styrets kommunikasjon med eiere/beboere er elektronisk ved bruk av Bonabo og e-post. I noen tilfeller har det dessverre vist seg å være nødvendig å bruke oppslag på tavler og i heisen. Budsjett/økonomistyring: Som omtalt i årsmeldingen for 2023 hadde styret utfordringer med økonomistyringen, hovedsakelig på grunn av de høye strømprisene og etterfakturering av relativt store beløp fra Rortunet AS (Scala). Scala og styret har nå inngått en avtale som regulerer kostnadsfordelingen for drift og vedlikehold av fellesinstallasjoner. Dette gjelder f eks kloakkpumper, vedlikehold av oppgang F (ved varemottak), varmepumper og drift/vedlikehold av gangvei mot Bøbekken. Avtalen regulerer også hvor ofte boligsameiet skal faktureres. Denne avtalen legger grunnlaget for en mer forutsigbar og bedret økonomistyring i sameiet. Økonomi: Økonomien i boligsameiet er tilfredsstillende. I 2024 holdt styret seg innenfor budsjettrammene og resultatet ble bedre enn i 2023. Det er avsatt kr 500 000,- til fremtidig vedlikehold. Den største utfordringen har vært de varierende strømprisene og den store økningen av de kommunale avgiftene. Eiere av leiligheter med gulvvarme var de som fikk den største økningen av felleskostnadene i 2024. Årsaken til dette var at energikostnadene for drift av varmekjelene var svært høye. Styret har, i samarbeid med Schage, justert og balansert energiforbruket slik at vi i de siste månedene har registrert et redusert strømforbruk. Dersom denne utviklingen fortsetter håper styret at vi kan redusere felleskostnadene for leilighetene i 5. og 9. etasje. Styret vil slå av gulvvarmen dersom utetemperaturen tillater dette, i sommermånedene. For å redusere strømforbruket har styret senket temperaturen i boliggarasjen og ganger/trappeløp. Beboere skal ikke endre temperaturinnstillingen på panelovner i fellesarealer. Dette skal kun gjøres av vaktmester eller kontaktpersoner/styremedlemmer. Noen økonomiske nøkkeltall: •Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) : ca kr 136 500,-/mnd. dvs kr 1130,-/leilighet. • Oppvarming varmtvann: ca kr 36 000,- /mnd • Strøm i fellesarealer: ca kr 18 000,-/mnd • Forsikring: ca kr 33 300,-/mnd Styret ber beboere være bevisst på eget forbruk av vann, spesielt varmt vann. Dersom vi klarer å redusere forbruket vil dette gi umiddelbar effekt på utgiftene vi har til kommunale avgifter og på strømforbruket. Dette vil styrke økonomien i sameiet. Styret vil vurdere muligheten for å montere bevegelssensorer på lysene i garasjen og trappeløp (utvendig og innvendig). Styret vil vurdere muligheten for å montere vannmålere i leilighetene. Driftsansvaret for ladeanlegget til elbiler ble overtatt av Elaway i juni 2024. Det var noen små innkjøringsproblemer i forbindelse med overgangen. Sett fra styrets side har dette i etterkant fungert meget bra. Dersom eiere har behov for nye elbil ladere kan dere kontakte Elaway. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: • Kontroll av heiser • Kontroll av brannvarslingsanlegg, inkludert test av brannalarmer i fellesarealer og enkelte leiligheter • Kontroll av røykluker • Kontroll av brannvernutstyr i boliggarasjen • Kontroll av nødlysanlegg • Kontroll av VVS • Kontroll av elektro • Egenkontroll av lekeplass • Kontroll av kjøreport • Brannøvelse, høsten 2024, for alle 5 blokkene. Brannsikkerhet er fortsatt styrets høyeste prioritet og målsettingen er å unngå branntilløp eller brann for å unngå skader på personell og eiendeler. Beboerne må derfor sette seg inn i branninstruksen, bruk av brannvernmateriell og varslingsanlegget i egen leilighet (se FDV). Det er viktig at alle evakueringsveier er fri for hindringer for å sikre en effektiv evakuering og god tilgang for nødetatene. Styret minner igjen om at lading av batterier til el sparkesykler, elsykler m.m. ikke skal foregå i sportsboden dersom det ikke er personer tilstede for å overvåke ladingen. Styret ønsker også å minne om at det er montert hjertestartere i 4. etasje i Rortunet 2 og 8. Beboerne bes melde feil og mangler i fellesarealene til styret eller kontaktpersonene i sameiet så snart feilen oppdages. Da har styret mulighet til å sette inn tiltak for å rette feilen. På den måten vil vi unngå at forholdet forverres og utgiftene øker. Utvendige fellesarealer og lekeplassen kan bli et sosialt samlingspunkt for beboerne i sameiet. Et av lekeapparatene på lekeplassen ble dessverre ødelagt i fjor. Det vil bli montert et nytt apparat i løpet av våren. Vi minner også om at beboere kan bruke dyrkingskassene som er plassert mellom Rortunet 2 og Slemmestadveien dersom dere ønsker dette. Der er det mulig å dyrke f. eks. grønnsaker og urter til eget bruk. Plan 5 er kun tilgjengelig for offentligheten i kjøpesenterets åpningstider. Tilbakemeldingen til styret er at de fleste beboerne trives godt i sameiet og og at bomiljøet er bra. I 2024 ble det gjennomført en beboersamling for å styrke trivselen og samholdet. I tillegg ble det gjennomført 2 dugnader med påfølgende sosial samling med kaffe og vafler.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån pr. 14.04.2025.

Kr. 6 948,- pr. 31.12.2024

Driftsinntekter 2024: kr 6 994 633 Driftsutgifter 2024: kr 5 987 968 Resultat 2024: kr 1 006 665 mot budsjettert resultat kr 240 296 Beløpet er foreslått overført til Det er satt av kr 502 729 til fremtidig vedlikehold - disse står på egen konto og er øremerket.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er gjennomført 2 dugnader og en beboersamling i 2024. Dugnadene har et to-delt formål. Først og fremst ønsker vi å vedlikeholde og rydde i fellesarealene våre, og i tillegg er det en god anledning til å bli kjent med de andre beboerne i sameiet. Vi håper at det i 2025 blir større deltakelse på dugnadene.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelbeholdere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3841252

Lukk Sameiet

Nyere leilighet fra 2021 i populært boligområde med kort vei til Slemmestad sentrum. Kort vei til barnehage, skoler, ballplasser, lekeplasser samt Oslofjorden. Det er ca 2 min å gå til Slemmestad busstopp og gode bussforbindelser fra Slemmestadveien mot Asker/Oslo eller Drammen. Ekspressbuss morgen og ettermiddag. Om man skal til Oslo kan man benytte seg av hurtigbåten til Aker brygge. Rett under leiligheten finner man det nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, Meny, diverse kles- og interiørbutikker, SATS treningssenter, flere restauranter og cafeer m.m. I tillegg finnes Coop Extra innen kort rekkevidde. Nede i Slemmestad sentrum finnes koselige kafeer, restauranter og gallerier samt Sekkefabrikken kulturhus. Det er ca 10 min kjøretur til Vollen. Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender, marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr også på klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Vollen Marina fremstår i dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det også gjestehavn for båter. Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er enkel adkomst til den 15 km lange kyststien som strekker seg fra Holmen til Slemmestad. Denne kan tas som en sykkeltur eller deles opp i flere fine fotturer. Det er også mulig å gå på umerket, spennende sti store deler av veien mellom Gyssestad og Holmen. På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget badeplass. Videre i Vollen sentrum finner man også flere fine badesteder. Perfekt for en dagstur med bading og grilling. Det er ellers kort vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og ski. For golfentusiaster er det kort vei til Asker golfklubb eller Kjekstad golfklubb. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Like ved boligen ligger hjemmet til Slemmestad Idrettsforening som har et bredt tilbud med blant annet håndball, fotball, allidrett, innebandy med mer. Foreningen kan skilte med en innholdsrik og velholdt idrettspark for de fleste grener. Idrettsparken består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. Boligen sokner til Slemmestad barne- og ungdomsskole som dekker 1.-10. klasse. Skolen ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er i tillegg flere barnehager i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før midlertidig brukstillatelse for forretninger og boliger innenfor område BKB1 vedr. offentlig infrastruktur gis skal: o o_SKV1, 3 være opparbeidet (o_SKV5 ferdigstilles) o o_SF1-4 være opparbeidet o o_SS1-3 være opparbeidet o o_SVG1-4 være opparbeidet Det er søkt om tidsbegrenset dispensasjon frem til 01.12.25. Se vedlegg for mer informasjon eller konferer megler. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 5 694 m ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 28 287 m2 - BestemmelseOmrådenavn#4 KDP Slemmestad - KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 28 287 m2 - BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekst område - KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 7 068 m2 - KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø - KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 20 902 m2 - ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 28 287 m2 - BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord - KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 981 m2 - KPHensynsonenavnH370_1 - KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 738 m2 - KPHensynsonenavnH370_2 - KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 502 m2 - ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 30 m2 - ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 22 m2 - KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø - KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 116 m2 - Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 43 m2 - ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Reguleringsplaner Id 062720120281 Navn Detaljregulering for Rortunet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.2016 Bestemmelser Delarealer Delareal 3 764 m2 - Formål Friområde - Feltnavn GF1 Delareal 20 906 m2 - Formål Bolig/forretning - Feltnavn BKB1 Delareal 21 966 m2 - Bestemmelsesområdeutforming Delareal 572 m2 - Formål Grønnstruktur (utgått) - Feltnavn GN1 Delareal 968 m2 - Formål Torg - Feltnavn f_ST1 Delareal 147 m2 - Formål Grønnstruktur (utgått) - Feltnavn GN4 Delareal 369 m2 - RPHensynsonenavn H560 - Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 84 m2 - Formål Naturområde i sjø og vassdrag - Feltnavn o_VNV Delareal 116 m2 - Formål Gangveg/gangareal/gågate - Feltnavn f_SGG Delareal 35 m2 - Formål Fortau - Feltnavn f_SF1 Delareal 25 m2 - Formål Kjøreveg - Feltnavn f_SKV2 Delareal 1 371 m2 - Formål Naturområde i sjø og vassdrag - Feltnavn o_VNV1 Delareal 76 m2 - Formål Kjøreveg - Feltnavn f_SKV1 Delareal 41 m2 - RPHensynsonenavnH140 - RPSikring Frisikt Delareal 2 317 m2 - RPHensynsonenavn H560 - Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 22 m2 - Formål Kjøreveg - Feltnavn o_SKV5 Delareal 200 m2 - Formål Fortau - Feltnavn f_SF3 Reguleringsplaner under arbeid Id 2021006 Navn Detaljregulering for Rortunet - Slemmestadveien Status Planforslag Plantype Detaljregulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/238/176/12: 02.10.2019 - Dokumentnr: 1154587 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3203 Gnr:238 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2021 - Dokumentnr: 869156 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Bestemmelse om bygging,drift,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud/beplantning Overført fra: Knr:3203 Gnr:238 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2022 - Dokumentnr: 90914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/27301

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold