Morteveien 5

Morteveien 5Nittedal

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Nittedal: Morteveien 5

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 7 200,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

GJELLERÅSEN / HOLUMSKOG

Velkommen til Morteveien 5! Dette er en attraktiv og meget romslig 3-roms selveierleilighet på hele 127m²! Leiligheten har en fin beliggenhet i 3. etasje, og rommer entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, vaskerom, bad, toalett samt to gode soverom. I tillegg er det utgang til en herlig balkong på 13m² fra stuen, samt en balkong på 7m² fra soverommet. Leiligheten har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i Nittedal kommune. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Høydepunkter - Stor og innholdsrik 3-roms selveier - Herlige balkonger på 13 og 7m² - Bad, WC og vaskerom - Disponerer kjellerbod på 5m² - Garasjeplass - Bussholdeplass 170m unna boligen - Dagligvarebutikk i samme bygg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 850,-

Fellesgjeld:: 20 825,-

Totalpris:: 5 557 675,-

Felleskost/mnd:: 7 200,-

Fellesformue:: 25 115,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Morteveien 5, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Bad, kjøkken/stue, toalettrom, vaskerom, entré, garderobe, to soverom
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje: BRA-i 127 m². Bad, kjøkken/stue, toalettrom, vaskerom, entré, garderobe, to soverom I tillegg disponeres en kjellerbod på BRA-e 5 m².

Entré og garderobe: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen er det inngang til en stor og romslig garderobe med mye lagringsplass. Det er personheis i bygget. Stue: Stuen er av særdeles god størrelse, med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har flere innredningsmuligheter, samt godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert en varmepumpe i stuen, denne sikrer gode innetemperaturer året rundt! I tillegg er det utgang til en herlig balkong på 13 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er vendt mot åpen og frodige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har en pen laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er satt opp fliser mellom over- og underskap. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Det er satt inn et integrert kombiskap. Bad: Fra gangen er det inngang til et romslig baderom. Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av underskap/overskap med mye lagringsplass, samt servant, speil og armatur med stikk. I tillegg har badet en dusjsone samt et vannklosett. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Tvers over gangen ligger et praktisk vaskerom. Rommet har fliser på gulv og malte vegger. Innredningen består av et opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Vegg i vegg med vaskerommet er det inngang til et praktsik toalettrom. Rommet har fliser på gulv, samt malte veggflater. I tillegg har rommet innredning bestående av vannklosett, servant, speil og lys. Det er mekanisk ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i et romslig garderobeskap. Dette soverommet har også utgang til en balkong på 7m². Her ute er det plass til bord og stoler, det er montert utebelysning og stikk. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, fliser Vegger: Malte glatte flater, fliser Himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en garasjeplass i sameiets anlegg, plass nr. 26. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kommentarer.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.05.2025 Bygning: Boligblokk i betongkonstruksjon, fasaden er kledd med panel. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Vinduer: Vinduer med 3- lags isoler glass med produksjonsår 2011. Dører: En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2011. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en balkong på 13m2. Utgang fra soverom til en balkong på 7m2. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Fordelerskapet er plassert bak klesskap og ikke vurdert. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca 120 liter. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet samt fyring med varmepumpe. Brannslukker, brannslange og røykvarsler. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon i boligen med luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - 2: Det er noe bruksslitasje på gulvflate i entre og del av gang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører - 2: List på dør til soverom har skader. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Dette kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis. Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette. Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det ble registrert dårlig avtrekk på befaringsdag. Dette bør undersøkes nærmere. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen ved salg. Vaskemaskin og tørketrommel, samt kjøleskap på vaskerom medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Holumskog i Nittedal kommune. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på alle hold. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet. Rett i nærheten ligger Lille Morttjern, og herfra er det fine turstier ut mor marka. Den daglige handelen gjøres enkelt på nærbutikken i samme bygg, på Bunnpris Holumporten. I tillegg finner du bl.a. Coop Mega og Kiwi Hagan rett i nærheten. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører eller går du 2 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud. Ytterligere servicetilbud finner du på Mosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby. Kort gangavstand til bussholdeplassen i Morteveien som blant annet tar deg til Oslo sentrum på 30 minutter. Det er 2,5 km til Vestli T-banestasjon. Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 5 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober. Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine. I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner Norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddaleen - en kort kjøretur unna Ospelia. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - Nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved deres golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bolig- og næringsbygg på eiendommen datert 28.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, samt privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig og forretning. Området rundt er regulert til offentlig friområde, bolig, kjørevei, friområde, gang-/sykkelvei mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 - Delareal 5 759 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende - Delareal 37 m2. Arealbruk: Veg, nåværende. - Delareal 2 m2. Arealbruk: Park, nåværende Reguleringsplaner: REGULERINGSPLAN FOR FORRETNINGS-/BOLIGBYGG MORTEVEIEN - Delareal 5 759 m2. Formål: Bolig/Forretning. Feltnavn B/F - Delareal 37 m2. Formål: Felles avkjørsel REGULERINGSPLAN FOR HOLUM SKOG I OG II - Delareal 2 m2. Formål: Park For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2002/21236-2/8 25.11.2002 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3232 GNR: 36 BNR: 50 Kommentar: Eier av gnr. 36, bnr. 50 skal ha rett til å legge og rett og plikt til å vedlikeholde og reparere vann-, overvann- og avløpsledning over gnr. 36, bnr. 8 fram til off. ledningsnett. 2012/432029-1/200 04.06.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Overenskomst mellom Hafslund Nett AS og grunneier Tronrud Eiendom AS om rettigheter og plikter ved oppføring, drit og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på gnr. 36, bnr. 50 i Nittedal kommune. 2011/1021058-1/200 07.12.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/3869

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold