Wergelands gate 5

Wergelands gate 5Haugesund

1/61

Utvalgte bilder

Haugesund: Wergelands gate 5

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 501 100,-

Kommunale avg.: 28 703,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Litlasund

NORDVIK Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Wergelands gate 5. Boligen er tegnet av arkitekt Albin J.Torgersen som bodde her selv. Her er det spennende halvplan og totalt 4 plan fordelt på to etasjer og inneholder blant annet vaskerom, lys og luftig stue med peis, oppgradert bad, flere soverom i god størrelse og utleieleilighet Innbydende inngangsparti med overbygg og belegningsstein i gårdsrommet. Veletablert og rolig boligområde med kort avstand til sentrum like bortenfor Haugesund Sykehus. Kort om eiendommen: - Spennende bolig med halvplan - Solrik terrasse og hage - Etterspurt gate med sykkel -og gangavstand til Haugesund sentrum Ved visning parkeres det på ledig areal i Ivar Aasens gate grunnet veiarabeid ved innkjørsel.

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 390 000,-

Omkostninger:: 111 100,-

Totalpris:: 4 501 100,-

Kommunale avgifter:: 28 703,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 710,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wergelands gate 5, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Entré, Gang, Stue, Soverom, bad/Vaskerom, Soverom 2, Toalettrom, Kjøkken, Bad, Bod
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Vaskerom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Soverom, Soverom 2, Bad
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 2 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyde u.etg målt til 2.3 meter. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det er åpen isopor (brennbar isolasjon) i garasje som kan gi et uheldig bidrag ift. brann. Det er svært viktig å sørge for at den brennbare isolasjonen er tilstrekkelig tildekket. Tildekkingen skal sørge for at isolasjonen ikke blir involvert i den tidlige fasen av en brann.

Gode solforhold

Bolig innredet over to etasjer med to halvplan. Boligen inneholder: Underetasje: Entré, Gang, Stue, Soverom, bad/Vaskerom, Soverom 2, Toalettrom, Kjøkken, Bad, 2 Boder Hovedetasje: Entré, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Vaskerom Etasje 1.5: Gang, Stue, Kjøkken Etasje 2: Soverom, Soverom 2, Bad Garasje (19 kvm) samt utvendig bod på 7 kvm Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lys og luftig stue med flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen kan enkelt møbleres med spisebord, sofagruppe, tv benk og øvrig stuemøblement. Det er peis til oppvarming på kjølige dager samt varmepumpe. Fra stuen har en utgang til herlig terrasse. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående kjøleskap m/frys, og oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass til oppbevaring og matlaging. B A D Bad i andre etasje er innredet med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Toalett, servant og dusjhjørne. S O V E R O M Boligen har totalt 4 godkjente soverom. Alle rom er i god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. E N T R E Romslig entre med plass til oppheng av ytterklær og sko. Rommet leder til innergang hvor en tas til de fleste rom og øvre etasje. L E I L I G H E T - K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap m/frys og komfyr. Back splash mellom over og underskap for enklere renhold. L E I L I G H E T - B A D Det er etablert bad i tidligere bod. Rommet er innredet med baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Elektriske varmekabler til oppvarming. Dusj, servant med møbel og kverntoalett. Det er elektrisk styrt vifte. L E I L I G H E T - S T U E Innbydende stue som enkelt lar seg møblere med sofa. tv benk, spisebord og øvrig møblement. U T E O M R Å D E Stor og frodig hage med flere soner for hagemøblement. Hagen tilbyr ulike beplantninger som innrammer eiendommen. Ypperlig til trampoline, lek og avkobling på sene sommerkvelder. Boligen er hovedsakelig innredet med gulvplater med flis-imitasjon og laminat. Veggene har tapet , eldre panel o.l. Innvendig tak er malte plater og himlingspanel. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sokkel leilighet med egen inngang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det er gjennomført hulltaking fra soverom 1.etg (soverom til høyre etter entre) . Det måles ca. 14-15 vektprosent fuktighet. Skruehull etter bilder, møbler og generell slitasje/bruksmerker må forventes.

Parkering i garasje samt gate/soneparkering. (EasyPark app). Garasjen er avskilt fra hverandre men deles sammen med nabo. Ta kontakt med Haugesund parkering om spørsmål.

- Hovedsoverom: Nytt gulv, nytt tak, nye vegger og ny terrassedør - Soverom i 3 etasje til venstre for hovedsoverom: Nytt gulv, 2 nye vinduer, nytt tak og vegger - Soverom 1 etasje hoveddel (venstre) Nytt gulv, vindu, vegger og tak med spotter - Bod/soverom 1 etasje (høyre) Nytt gulv, vegger og tak. Skjært i mur og satt inn nytt vindu - Vaskerom i 1 etasje (hoveddel) malt og enkle utbedringer - Stue, nytt gulv, malt tak, ny peis i 2022 - Kjøkken nytt tak med spotter og ny induksjon topp. Nytt blandebatteri. Ny panelvegg. - Bad i hoveddel: pusset opp i 2020. Nye vegger, tak med spotter. vindu, gulv, vask, dusj og toalett. - Gang nede i 1 etasje hoveddel, nytt tak med spotter. Leilighet: - Stuen: Nytt tak 2016 med ekstra isolering, 2 nye vinduer, Nytt gulv og vegger 2024 - Gang: enkle forbedringer (tak og gulv) - Kjøkken: nytt gulv og tak - Bad: var tidligere bod. - Hovedsoverom: nytt gulv og nytt vindu - Soverom 2: nytt gulv, vegger og tak

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaet eksisterer ikke lenger. La opp rør og monterte kverntoalett, og monterte dusj og vask. Eletriker som ble brukt var Jatec AS. Bad (leilighet) Badet I hovedetasje ble pusset opp i 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Egeninnsats på bad nede (membran) 2016 Bad i hovedetasjen ble membran utført av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsted er utført av fagfolk. Terrasse ble utført av forrige eier (soverom) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jatec AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Jatec AS har utført installasjoner etter avtale. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Er strøm uttak til elbil i garasjen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger firmaet eksisterer ikke lenger. La opp rør til bad i underetasjen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank fjernet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: (hovedetasje) 1 etasje ble det utført arbeid med å lage ett nytt rom. Jatec AS installerte alle elektriske. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten av takstmannen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapporten 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Huset ble bygget på 60 tallet, der leiligheten nede var godkjent. Hoved leilighet og leilighet står det oppført i tegningene fra 1960. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført i mai 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble foretatt oppmåling 1960 29 juni. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Sikringen på kjøkken: koblet Micro og ovn på samme kurs 20 amper. Ovn og Micro kan ikke brukes samtidig, da vil sikringen slås av. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Schive Takst AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig - Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med takstein av tegl. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Undertak og lekter er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring. Normal levetid for takstein i tegl er ca. 30 - 60 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte takstein som ligger litt løst. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen og/eller manglende dokumentasjon. Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plast og metall. Beslag av metall. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som igjen øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noen plater. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er også registrert råte i lekter under gamle vinduer., Tiltak - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen. Avslutninger av kledningen må tillate at luft slipper inn og ut av luftespalten både i topp og bunn. Man må påse at vann kan drenere ut. Svak/manglende lufting og drenering kan medføre tregere uttørking av treverk og forkortet levetid. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak i trekonstruksjon. Kun mindre deler er tilgjengelig for kontroll. Konstruksjonen er begrenset kontrollert fra luke., Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er funnet vesentlige negative symptom på begrenset lufting. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - En igjenbygget takkonstruksjon kan ha skjulte feil og mangler. Det anbefales nærmere undersøker før man utelukker behovet for evt. vedlikehold eller tiltak. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker fullstendig behov for vedlikehold og utbedring. Merk også alder. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er skiftet i "nyere" tid. Det gjenstår ca. 3 eldre vinduer som er slitt. Arbeidet med skifte av vinduer er gjort ved egeninnsats / vennetjeneste av familie. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Det anbefales nærmere undersøkelser. Dører,TG2 Ytterdører i tre og aluminium Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det slark i noen håndtak o.l. Noen dører tar i karm med er funksjonell. Det er stedvis råte på utvendig brystning. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse over utvendig bod og markterrasse. 1.5 etg. Luftebalkong i trekonstruksjon 2.etg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Sprukne fuger ved skifer. Kan være løs skifer. Usikkert om det er benyttet tettesjikt over betong/bod. Underliggende bod er litt fuktig. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må gjæres nærmere undersøkelser. Utforming av rekkverk som muliggjør klatring (fotfeste) øker risiko for skader ifm. evt. klatring. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det måles ca. 6 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue leilighet. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da boligen var møblert på befaring, og målinger er utført ved stikktakninger. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.5 etg. Det måles ca. 25 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken 1.5 etg. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med balkong 2.etg. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom som ikke har balkong 2.etg. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Interesserte bør påregne ytterligere skeivheter inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted, pipe (inkl. oppstilling) er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Selv om det ikke er et formelt krav, anbefales det en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Et eierskifte kan medføre endret bruksmønster, noe som kan påvirke skorsteinens tilstand og sikkerhet. Interesserte bør være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedringer, for eksempel innsetting av rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet. Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder og kan gi råd om nødvendige tiltak. Eier opplyser feier var på tilsyn mai 2025 uten negative anmerkninger. Rom Under Terreng,TG2 Det er underetasje / sokkel etasje. Det er kun mindre deler som ligger under terreng. Merk sokkeletasjen har særskilt nær tilknytning grunnen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er observert mindre antydning til saltutslag på mur under kjøkkenvask u.etg. Eier opplyser det benyttes avfukter i denne leiligheten og han vurderer forhold akseptable ved bruk av den, Det er spesielt på vinteren det kan være nødvendig med bruk av avfukter. Det er observert kaffedyr som betraktes som fuktkrevende insekter. Det er fuktgjennomtregning i utvendig bod. Det er gjennomført hulltaking fra soverom 1.etg (soverom til høyre etter entre) . Det måles ca. 14-15 vektprosent fuktighet. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom Underetasje (leilighet) > bad/Vaskerom Generell,TG3 Enklere / mindre bad/vaskerom. Vask og dusj er koplet i fra. Evt. sluk i rommet er ikke tilgjengelig. Det er utette gjennomføringer av vannrør til vask mm. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Underetasje (leilighet) > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (funksjons ikke kontrollert) Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. - Det er vesentlig motfall på gulv. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Motfall gir dårlige lekkasjesikkerhet, samt manglende bortledning av bruksvann. Det må gjøres nærmere undersøkel.er Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Underetasje (leilighet) > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet. Underetasje (leilighet) > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Dusj, servant med møbel og kverntoalett. Merk at kverntoalett indikerer mindre avløpsrør enn normalt, Vurdering av avvik: - Eier opplyser kvern toalettet funger fint, men må være oppmerksom på papirmengden. (1 stk tidligere leietager klarte å tette toalett, men ingen andre) . Tiltak - Det må gjære nærmere undersøkelser. Etasje 1 > Vaskerom Generell,TG3 Eldre vaskerom som er i hverdagslig bruk. Betong er ikke ansett som vanntett sjikt lengre, slik rommet ikke må forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken Underetasje (leilighet) > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ikke unormalt at det kan skjule seg mindre fukt/bruksmerker på kjøkken som dette. Ingen tiltak ansees nødvendig, men interesserte må gjøre nærmere undersøkelser før man fullstendig utelukker mindre fukt- og bruksmerker som er normalt for eldre kjøkken. Kjøkkenet er antatt fra før 2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Manglende lekkasjestopper medfører økt risiko for vannskade ved lekkasje. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann, personskader og materielle skader betydelig. Komfyrvakt oppdager overoppheting og kutter strømmen for å forhindre brann. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. Spesialrom Underetasje (leilighet) > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom Eldre rør og utstyr. Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er vannrør av plast (rør i rør) og eldre kobber. Stoppekran er lokalisert i bod på bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ser ut som det er sluk å bod, men at denne er ikke tatt i bruk. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette og evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk og kan medføre skade. Avløpsrør,TG2 Det som er synlig av avløpsrør er av plast og støpejern. Merk også at det er tatt i bruk kvern / pumpetoalett i denne boligen, slik dette krever nærmere undersøkelser. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - I dag er det krav til at beredere over 1500 W skal være fast tilkoplet strømnettet (ikke vanlig støpsel). Avvik elektrisk tilkopling bereder kan føre til: a. Overbelastning av stikkontakt: Kan gi varmeutvikling og brannfare. b. Forskriftsbrudd: Tilkopling med vanlig støpsel er ofte ikke i tråd med elsikkerhetskrav (kravet om fast tilkopling kom først i 2010 og var gjeldene for beredere på 2kW eller mer og ble innskjerpet i 2014 til å gjelde beredere med effekt 1.5 kW eller mer) I dag er det normalt krav til at en lekkasje skal kunne oppdages enkelt og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler. En varmtvannsbereder plassert i rom uten vanntett sjikt og sluk kan forårsake vannskade ved evt. lekkasje. Elektrisk anlegg,TG2 Eldre elektrisk anlegg med stedvis noen oppgraderinger som noen nye kontakter og sikringer. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Eier kan kun svare for arbeid utført i hens tid som eier. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Men eier opplyser det er samme kurs på vaskerom og en bod, slik her har sikringen blitt overbelastet og løst ut, men dette er enkelt tilfelle. 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring. Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert og utført av en installatørbedrift. Når samsvarserklæring mangler bør interesserte påregne at minimum deler av det elektriske anlegget er montert uten bruk av registrert elektro innstallasjonsvirksomhet. Kravet til samsvarserklæring kom i 1999. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering og fuktsikring er ukjent. Det meste av golv ligger på terrengnivå. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Svekket drenering og fuktsikring kan mellom annet medføre følgende konsekvenser: a. Fuktskader: Vann kan trenge inn i bolig, noe som fører til råte, mugg, sopp og dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter,TG2 Det som er synlig av grunnmur er av betong, men det meste er skjult da mur er innekledd og pusset. Vurdering av avvik: - Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. Levetid | Grunnmur av av betong eller murt vegg over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" Tiltak - Som følge av bygningsdelens alder, samt at det meste av den er skjult og/eller kontrollert ved stikktakninger må det gjøre nærmere undersøkelser før man utelukker behov for vedlikehold eller tiltak. Forstøtningsmurer,TG3 Div murer. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er nivåforskjeller fra mur og ned til terreng på over 0.5 m som avviker følgende preaksepterte ytelser gitt i TEK17 § 8-3 (b): 1. Nivåforskjell på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges. 2. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Interesserte må selv vurdere utvendige forhold og sørge for at eiendommen er forsvarlig sikret. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Interesserte må anta branncelleinndeling og brannsikkerheten forøvrig i bygningen fraviker dagens krav, samt krav til oppgradert sikkerhetsnivå til byggeforskrift av 1985 eller nyere inntil det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet.

Kjøleskap og komfyr i leilighet følger med. Kjøleskap i hoveddel følger med om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1961. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort mindre endringer blant annet i underetasjen hvor det er etablert bad i det som er inntegnet som bod o.l. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen. Bod ved terrasse er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat adkomst.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det foregår for tiden veiarbeid ved innkjørsel til huset og arbeidet er planlagt fullført før året er omme. Ta kontakt med Haugesund kommune vedrørende dette. Reguleringsplaner Id. RL767 Navn: Øst for Karmsundg mellom stadion og Storasundg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.08.1968 Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer: 711 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.08.1960 - Dokumentnr: 1356 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold