Konvallveien 6B

Laster visningspåmelding...

Konvallveien 6BFredrikstad

Solgt

1/71

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Konvallveien 6B

Prisantydning: 4 800 000,-

Kommunale avg.: 18 937,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

På østsiden av Glomma, 7 km fra sentrum, finner du Torp – et trivelig lokalsamfunn med butikker, spisesteder, frisør, barnehage, skole og idrettslag. Alt nødvendig fins i gangavstand, og hvert kvarter går bussen både til Sarpsborg og til Fredrikstad. Konvallveien 6B ligger like inntil et grøntområdet med barnehage, og bak den renner Glomma. Her er det fine turområder. Tomannsboligen fra 2004 er vertikaldelt. Boligen har dobbelgarasje og en skjermet hage omkranset av hekk. Mot syd byr den stor plattingen på pergola, utkjøkken og sol, og dessuten en flott, lun utestue. Planløsningen er praktisk tilpasset med soverommene samlet i 2.etasje. Rene flater i friske, harmoniske farger med godt lysinnslipp gjør dette til et vakkert, trivelig og ganske stilfullt hjem.

Solforhold

Selger opplyser at det er gode solforhold på eiendommen. Solen står opp i øst og man får dermed tidlig sol i hage og deler av terrassen (samt inngangsparti). Gode solforhold på terrassen hele dagen og ettermiddagen. Sommertid forsvinner solen rundt 20-21 fra terrassen. Solnedgangen får man ved garasje/innkjøring.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 131 640,-

Totalpris:: 4 831 640,-

Kommunale avgifter:: 18 937,- per år

Totalt BRA:: 186 m²

Tomteareal:: 1 179 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Konvallveien 6B, 1658 TORP

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 186 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang/hall, vaskerom, wc-rom, stue og kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 65 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, 3 soverom og bad
Totalt BRA: 58 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Garasje
Totalt BRA: 47 kvm

Lekestue
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Lekestue
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etg er 2,39 meter -Takhøyden er varierende da det er skrående himling i enkelte rom, fra knevegg 0,8 meter, til flat himling 2,39 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp AREAL: -Tomteareal er hentet fra eiendomsverdi GARASJE / UTHUS: Frittliggende dobbeltgarasje fra 2012 (Det er kun foretatt en forenklet vurdering) Byggemåte: -Støpt såle mot grunn med ringmur av leca, yttervegger oppført i bindingsverk av tre som utvendig er kledd med liggende trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Innhold: -Biloppstillingsplass til 1 bil, el-billader, automatiske porter og boddør -Innredet gymrom som er fullisolert -Hems med god plass til lagring (ikke måleverdig areal) Vurdering: -Garasjen fremstår funksjonell med normal slitasje -Noe tegn til at vann blir liggende ved biloppstillingsplass

I det du trår over terskelen og inn i gangen får du et nydelig bilde av boligen. De friske fargeglade veggene, de rene linjene — rommene er ikke minimalistiske, men uformelle og trivelig — og stilige. Fra gangen ser du gjennom hallen, stuen og ut i hagen, og når du ser opp trappen får du et glimt av andre etasje. Forventningene blir innfridd når du går videre innover, for her møter du gjennomgående pene, lyse rom med store vinduer. Planløsningen er smart — for førsteetasje rommer alle fellesrommene som stue, kjøkken, vaskerom og wc. Andre etasje forbeholdes derimot private rom, som soverom og bad. I første etasje er det varmekabler i alle gulv, mens andre etasje har varmekabler kun på badet. Stuen er lang og gir rom for flere sittesoner med dertil trivelig varme fra en moderne frittstående peisovn. Stuen knytter god kontakt med hagen og de flotte uteplassene gjennom store terrassedører og vinduer. Det romslige kjøkkenet gir plass til spisebord. Trenger man plass til flere gjester kan det være en idé å bytte ut en av sofakrokene i stuen. Med sin hvite innredning, friske veggfarge og fargesprakende mosaikk er kjøkkenet et svært tiltalende rom. Tar man turen opp finner man tre flotte soverom og et stort, deilig bad med skråtak. Her finner du en innmurt badekar med boblefunksjon og et dusjkabinett. Fargene på flisene snakker med resten av boligen som i det hele tatt oppleves svært gjennomtenkt og harmonisk i farger, utforming og flater. Her er det godt å være!

Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.

- Anlagt hage med ulike bed og hekk rundt hele tomten. - Bygget platting og satt opp lekestue/bod i hagen. - Pergola i hagen og overbygget hagestue på terrassen, samt pergola på terrassen. - Bygget dobbelgarasje med treningsrom/oppholdsrom/lager i den ene delen. - Malt de fleste overflater. - Lagt Pergo-gulv i gang, stue og kjøkken. - Installert vegghengt toalett på badet. - Lagt opp strøm utendørs. - Oppgradert stikkontakter og brytere i flere rom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Utenpåliggende innbyggingsisterne i andre etasje. Gjort på dugnad med håndverkere(snekker, rørlegger) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Montering av el-billader i garasje, elektrisk opplegg utedel terasse og vinterhage, samt lekestue/bod. Elektrisk opplegg treningsrom garasje. Innstallert nye termostater. Skiftet det meste av brytere og eluttak til sort. Arbeid utført av: Spernes Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Vi hadde en kontroll av el-anlegg tidligere. Avvik på bruk av skjøtekabel på vaskerom. Flyttet tørketrommel til egen kurs i andre etasje. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Easee - i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats på garasje(reisverk og tak), resten ferdigstilt av firma. Markterasse er bygget av ufaglært. Arbeid utført av: Byggservice AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Forelegging av forenklet planendring for reguleringsplan Torp Mellom (planID 467) - Forslagsstiller: Byggmester Arild Andersen Eiendom AS Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Boligen er bygget på radonholdning masse. Innstallert radonvifte. Tatt radontester hvert år til verdien havnet under 100 Bq/m3. Bestilt ny radonmåling som skal gjøres denne vinteren. Radonmåling År: 2015 Verdi: Under 100 Bq/m3. Det er lagt inn radonvifte i begge de vertikaldelte boligene.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2004 (byggeår). Ytterdør er også fra byggeår. Saltakkonstruksjon med takopplett mot sør og nord, antatt oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for inspeksjon på befaringsdagen. Boligen har markplatting mot sør. Oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. Terrassebord på overside, levegg mot nabo i liggende spileformat, utekjøkken og pergola. Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Det er ingen skader som tilsier at det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning, men det er umulig å fastslå om det er tilstrekkelig lufting bak kledning uten å gjøre til dels store fysiske inngrep. Merknader: -Dels tørkesprekker og mindre deformasjoner på værutsatte områder -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning på enkelte vinduer, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder, dette gjelder rundt vinduer på oppløft mot sør. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes Vinduer og ytterdører Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2004 (byggeår). I følge selger er ytterdør fra 2021. Vinduer og dører er funksjonstestet og visuelt kontrollert på befaringsdagen. Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 40 år. Avhengig av vedlikehold og utførelse. Merknader: -Som tidligere nevnt i pkt 2.1, er utvendig omramming utført tilstrekkelig anbefalt spalte mellom omramming og trevannbrett, samt manglende oppbrett på beslag. En slik utførelse vil gjøre vindu og konstruksjon med sårbar for fuktpåkjenninger og levetiden reduseres -Det påvises fukt- og råteskader rundt omramming av vinduer på soverom mot sør, utskiftninger og vedlikehold må kunne påregnes. Selger opplyser om at dette skal utbedres før evt. overtakelse -2-fløyet balkongdør i 1.etg, sidefelt subber i bunn av terskel og bør justeres. Låsebeslag i bunn lar seg heller ikke låse -Innvendig treforinger med tegn til slitasje på soverom i 2.etg. Selger opplyser om at dette skal utbedres før overtakelse Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2004 Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. -Taktekkingen er kontrollert fra bakkenivå og nederst via takfot mot nord. Det anses ikke sikkerhetsforsvarlig å undersøke fra takets side av undertegnede på befaringsdagen Merknader: -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid. Selger opplyser om at det er planlagt vedlikehold av tak før overtakelse -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Boligen har markplatting mot sør. Oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. Terrassebord på overside, levegg mot nabo i liggende spileformat, utekjøkken og pergola. -Fundamentering og tilstand på bærende konstruksjon er ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen Merknader: -Elde og værslitasje, dels tørkesprekker, grønske og slitte bord. Vedlikehold og eventuelle utskiftninger må kunne påregnes -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes Våtrom Vaskerom 1.etg. Det opplyses om at vaskerommet er fra byggeår (2004) Tapetserte vegger og slett himling. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Merknader: -Overflater og utstyr med standard fra byggeår. Slitasje på vegger med noe løsnet tapet og eldre skruehull etter innfesting på vegger Overfalte gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk på gulvet. -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Det måles 1:50 rundt sluk Merknader: -Høydeforskjell fra topp sluk til topp flise ved dør måles til 1,5 cm, høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp slik til topp membran ved dør. Forøvrig ukjent utførelse med membran/tettesjikt mot terskel, som kun kan kontrolleres ved demontering Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2004 Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Tapetserte vegger med sokkeflis, ukjent membran/tettesjikt på gulv Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. -Det ble utført hulltaking fra tilstøtende konstruksjon(wc-rom) for kontroll av fukt. Ingen funn av unormale verdier ved måling av bunnsvill med trepigger Merknader: -Eldre plastsluk med vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år Bad 2.etg. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i under kabinett og badekar. -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Begrenset tilkomst for inspeksjon av sluk under kabinett og badekar samt måling av fallforhold rundt sluk Merknader: -Tilnærmet flatt gulv med mindre ujevnt fall, laveste punkt målt ca midt i rommet. Fallforhold rundt sluk er ikke mulig å måle på befaringsdagen -Høydeforskjell fra topp flis utenfor kabinett til topp flis ved dør er ca. 1,0 cm. Høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Forøvrig ukjent utførelse mot terskel, terskel har en høyde på ca. 6,0 cm, høydeforskjell kan være tilstrekkelig dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2004 Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Ukjent type tettesjikt/membran som er brukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser eller andre bygningsdeler. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. -Det ble utført hulltaking fra tilstøtende konstruksjon(soverom) for kontroll av fukt. Ingen funn av unormale verdier ved måling av bunnsvill med trepigger -Begrenset mulighet for inspeksjon av sluk under badekar Merknader: -Plastsluk med vannlås under kabinett. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år Rom under terreng VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 2004 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert i utvendig bod, avløp og sluker i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner -Stoppekran plassert i rørskap -Avløpslufting antas å være ført over tak, synlig takhatt på taket Merknader: -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Vegghengt toalett i 2 etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje -Røranlegget er 20 år gammelt, ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner må det kunne forventes mindre utskiftninger Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2004 200 liter varmtvannsbereder fra Høiax, plassert i bod. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år. Merknader: -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Ved utskiftning anbefales beredere å kobles til via sikkerhetsbryter -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming -Ukjent om berederen er plassert i rom med sluk. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres -Berederen har forbigått halvparten av forventet bruks- og levetid Bygningsdeler som har fått TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Terrengforhold Tomten er relativ flat, det er asfaltert gang- og parkeringsarealer, og noe steinbelagt. Gressarealer og diverse beplantninger bestående av trær og hekkbeplantning. Merknader: -Noe begrenset å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig helning fra grunnmur fra alle sider, da det er oppført terrasser. Terrengforholdet er også felles for bebyggelsen da boligen er en vertikaldelt tomannsbolig Tak Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon med takopplett mot sør og nord, antatt oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong fra byggeår. -Luftespalter i gesims- og takutstikk, indikasjon på normal utførelse vedr lufting -Veggventiler i gavlvegg mot øst -Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen Merknader: -Konstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Tilstand på konstruksjon og om tilstrekkelig ventilering er etablert er ikke mulig å kontrollere av undertegnede på befaringsdagen Loft Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for inspeksjon. -Det observeres veggventiler i gavlvegg mot øst

Stekeovn og oppvaskmaskin følger med. Kjøleskap/fryser, kjøleskap i bod og fryser følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

På østsiden av Glomma, 7 km unna Fredrikstad sentrum, i lokalsamfunnet Torp finner du, Konvallveien 6B. Boligen ligger sentralt og representerer et område med nyere boliger inntil en eldre kjerne som minner om en hvitmalt sørlandsby, og noen hundre meter vestover renner Glomma. Tettstedet Torp bærer samme navn som Statsminister Oscar Torp som vokste opp her tidlig 1900-tall. Inntil elva står restene av Torp bruk, en av byens store cellulose og papirprodusenter fra 1907 til 1972. Store deler av bosetningen på Torp ble etablert rundt denne industrien. Dette er et komplett lite samfunn med egen skole, flere barnehager, og en veldrevet fotballklubb — Torp IL, med flott kunstgress. Du finner både pizzeria og Takeaway, hårsalong, treningssenter, bokhandel og dagligvare. Alle disse tilbudene fins i kort gangavstand, og resulterer i en svært enkel hverdagslogistikk. Torp har en egen båtforening. Skaff deg en plass til båten og du er ute i Skjærgården på et blunk. Langs elven løper også Glommastien, en sykkel- og spasersti som tar deg hele fra Sarpsborg til Fredrikstad, en tur som passerer gjennom frodig løvskog, åkerlandskap, industrihistorie, Roald Amundsens fødested med mer. Nærområdet tilbyr dessuten et lite skogsområde for rekreasjon — «Torpelunden» — som er et frodig turområde med skogstier og grillplass, flittig benyttet av områdets barnehager. Her finner vi også 1500 år gamle gravhauger fra Jernalderen, og dessuten en 17.mai paviljong som i sin tid ble donert til beboerne av bruket, som nå vedlikeholdes av velforeningen. Til Sellebakk er det 2,5 km på sykkel langs brede sykkel- og gangveier, som fortsetter helt inn til Gamlebyen. Der du tar ferge over til sentrum. Ellers går bussen hvert 15 min både til Fredrikstad og Sarpsborg. Torps nærhet til E6 gjør dette til et fint sted å bo for pendlere.

Torp skole, Kjølberg skole, Borge ungdomsskole. Gråtass barnehage og Kjølstad barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold