Idrettskroken 13

Idrettskroken 13Bærum

1/52

Utvalgte bilder

Bærum: Idrettskroken 13

Prisantydning: 14 450 000,-

Totalpris: 14 812 600,-

Kommunale avg.: 12 524,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Ringstabekk/Bekkestua

Velkommen til Idrettskroken 13 - en moderne enebolig med vakker hage, på familievennlige og populære Ringstabekk/ Bekkestua. Området byr på en meget god kombinasjon av rolig villastrøk og nærhet til sentrale fasiliteter samt t-bane kun 2 minutter unna. Her kan man nyte fredelige spaserturer og et godt naboskap - perfekt for barnefamilier. Fremstående kvaliteter: - Nest innerst i skjermet blindvei - Familievennlig planløsning m/2(3) sov + bad på ett plan - Luftige oppholdsrom + store vindusflater - Terrasse + nydelig hage med sol fra morgen til kveld - Kjøkken fra Kvik - 3(4) sov - 2 bad - Ett fra 2024 - Garasje m/lader - Peiseovn + varmepumpe - Gulvvarme i alle rom i kjeller minus boder - Kjeller ikke bruksendret - 2 stuer - Stabekk (10 min) og Ringstabekk skole (2 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 450 000,-

Omkostninger:: 362 600,-

Totalpris:: 14 812 600,-

Kommunale avgifter:: 12 524,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 890,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:00 - 14:45 mandag 12. mai, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Idrettskroken 13, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 185 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Bad/vaskerom, gang, trapperom, 2 boder, kott, kjellerstue (Ikke bruksendret) og 2 soverom (Ikke bruksendret).
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/ hall med trapp, bad, 2 soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 57 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne enebolig med vakker hage, på familievennlige og populære Ringstabekk/ Bekkestua. Området byr på en meget god kombinasjon av rolig villastrøk og nærhet til sentrale fasiliteter med ca. 12 min. rask gange til Bekkestua sentrum. Her kan man nyte fredelige spaserturer, kort gange til skole og et godt naboskap - perfekt for barnefamilier. Det bor i tillegg mange barn i nærområdet, så her vil man alltid finne noen å leke med, eller ta følge med til skolen. Nest innerst i en blindvei med minimal trafikk, finner du denne delikate eneboligen over to etasjer med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen ble påbygget i 2001 og har blitt jevnlig vedlikeholdt samt modernisert i senere år, og fremstår derfor som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Her får du store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og flere uteområder som gjør det mulig å nyte solen til ulike tider på døgnet. Huset inneholder bla. en romslig entré som leder til hall med trapp, tre soverom (hvorav ett er gjort om til walk-in-closet), bad, samt en åpen stue-/spisestue-/kjøkkenløsning med peiseovn. Det er også tilgang til kaldloft. Kjelleretasjen har rom med en takhøyde på mellom ca. 205 cm og 220cm, og alle gulvene er flislagte med gulvvarme utenom boder. Etasjen inneholder en stor, flislagt hall, flere boder, et romslig kombinert vaskerom/bad fra 2024 og to disponible rom som benyttes som soverom (ikke bruksendret), samt et stort disponibelt rom som benyttes som kjellerstue - perfekt for barnefamilien. Pent opparbeidet og relativt flat tomt med gruset parkeringsplass og sol fra morgen til kveld. Huset er omkranset av en vakker hage med busker, flere epletrær, plommetre, bærbusker og hekker. Tuntre over helebelagt uteplass. Klatretrær. Fra hagen, kjøkkenet og spisestuen er det utgang til en oppbygd treveranda som strekker seg rundt den sørvestlige siden av huset. Verandaen har rekkverk i tre, fire til fem trappetrinn ned til hagen, og er delvis overbygget. Den har utvendig belysning og er utstyrt med elektrisk markise. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Easee ladeboks (på egen kurs) er montert i garasjen, som gjør ladingen av bilen til en lek. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 2 plan + kaldtloft og inneholder: 1. etasje: - Entré/ hall med trapp, bad, 2 soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken. Underetasje/ kjeller: - Bad/vaskerom, gang, trapperom, 2 boder, kott, kjellerstue (Ikke bruksendret) og 2 soverom (Ikke bruksendret). Øvrig: - Garasje med bod.

Vesentlige endringer etter byggeår, i følge selger: 2017: - Drenering av øst- og sørsiden av huset. - Nye vinduer i kjeller. - Nytt elektrisk anlegg i kjeller (ikke sikringsskap). 2017/2024: - Nye avløpsrør gjennom hele huset i kjeller og helt ut til kommunal ledning. 2024: - Nytt bad i kjeller. _____ Boligen rom for rom: 1. etasje: Entré/ hall med trapp: Velkommen inn i en lys og romslig entré med fliselagt gulv og innfelte spotter i tak. Den store og integrerte skyvedørsgarderoben gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Fra entréen ledes du videre inn i en hall med trappeløp, et rom med god plass til å møblere med en kommode eller stumtjener/ klesstativ. Her sørger en ny (2024) Toshiba varmepumpe for behagelig temperatur året rundt. Baderom: Stilrent og pent bad med fliselagt gulv og varmekabler. På veggene er det fliser samt malte overflater. Belysningen består av lamper på benker, speillys over speil samt naturlig lys fra vinduet. Badet er utstyrt med veggmontert wc og et høyskap. Baderomsinnredning består av to nedfelte servanter med ett greps blandebatteri. Benkeplaten på baderomsinnredningen er i steinmateriale, og innredningen har skuffer for oppbevaring. Innerst i rommet finner man et innfliset badekar fra Duravit og en stor hjørnedusj på 130 x 110 cm. Dusjen har innfellbare dusjdører, regnfallsdusj og håndholdt dusjspyler. Stue/ spisestue: Boligen har en tiltalende stue med store vindusflater, hvor det er fin utsikt mot hage og uteområde. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og TV-møblement. Her er det også en peiseovn som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og hage, perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken fra Kvik med parkett på gulv. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og underlimt vask fra Blanco med ettgreps blandebatteri. Over koketoppen er det fliser, mens det på vaskesiden er montert en glassplate mellom benkeplate og overskap. De store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig mengder med naturlig lys, og den monterte balkongdøren gir smidig og direkte tilgang til uteområdene. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Integrert komfyr fra Siemens Induksjonstopp fra AEG Oppvaskmaskin fra Bosch Kombiskap fra Electrolux Mikrobølgeovn fra Siemens Integrert avtrekksvifte fra Termax i taket Soverom: I boligens 1. etasje finner man to lekre soverom, som enkelt kan gjøres om til 3, ref. originale byggetegninger. Soverom nr. 1 har godt med plass til dobbeltseng eller enkeltseng og skrivepult. Fra dette rommet er det adkomst til et walk-in-closet/ garderoberom. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Veggene er holdt i lune og dempede toner - perfekt som soverom. ____ Kjeller: Bad/vaskerom: Innbydende totalrenovert baderom/ vaskerom fra 2024 med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med veggmontert toalett og en stor dusjnisje med fastmontert dusjvegg. Baderomsinnredningen består av skuffer og heldekkende servant. Servanten er utstyrt med ettgreps blandebatteri og over servanten er det et speil med integrert belysning, samt et vegghengt overskap. På vaskeromsdelen av rommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en laminat benkeplate. I benkeplaten er det også montert en toppmontert servant med ettgreps armatur med spylefunksjon. Kjellerstue: Kjellerstue/ Tv-stue med fliselagt gulv. Her er det godt med plass til sofagruppe, TV- benk samt diverse hylleløsninger til oppbevaring. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, som ekstra TV-stue, hjemmekontor, treningsrom eller gjesterom. Det gjøres oppmerksom på at rommet i dag blir benyttet som kjellerstue, men er ikke søkt bruksendret fra hobbyrom. Rom 1 & 2: Rom med gode møbleringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommene i dag blir benyttet som soverom og gjesterom, men er ikke søkt bruksendret fra kjellerrom. Det er imidlertid installert doble rømningsvinduer på det ene rommet. Boder/kott: I boligens kjeller finner man 2 innvendige boder og ett kott. Her er det godt med lagringsmuligheter. ____ Innvendige overflater: - 1. etasje: Parkett på alle rom, med unntak av entré og bad, som har flislagte gulv. Veggene er slette og malte i samtlige rom, med unntak av bad, entré og kjøkken, hvor det er fliser. Taket er nedsenket med innfelte spotter i entré, gang og deler av kjøkkenet. I øvrige rom fungerer taklamper som lyskilder. - Kjeller: Fliser på alle gulv. Alle gulv har varmekabler, med unntak av i bodene. Veggene består av slette, malte murvegger på alle utvendige vegger. Takene er nedsenket og malt med slette flater. Tekniske spesifikasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system. - Det er synlige avløpsrør i plast under vaskene på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til hovedavløpsrør (soilrør) av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Styringsenheten for avtrekket er plassert på loftet. - varmepumpe fra Toshiba, installert i entré/gang. - OSO varmtvannstank på 300 liter, produsert i 2008, plassert på bodrom i kjeller. - Varmepumpe fra Toshiba, installert i entré/ gang. - Varmekabler i entréen, på badene og på alle gulv i kjelleren, med unntak av bodene. - Automatsikringer med hovedsikring på 63 amp. - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Easee ladeboks (på egen kurs) er montert i garasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i Kjeller (2024) Firma: Oslo Rør & Varmeteknikk AS: Riving av gammelt bad /vaskerom i kjeller helt ned til grunn. Oppbygging av nytt bad gjennomført av faglært, alt utført av Oslo Rør & Varmeteknikk AS og deres underleverandører (feks elektriker). Bad 1 etg (2008 i følge tidligere salgsprospekt): Firma: Herztberg Varmeteknikk AS og Ø.S. Elektro ) i følge tidligere salgsprospekt) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i kjelleer (2024) Oslo Rør & Varmeteknikk AS Nytt bad 2024. Alt av gamle rør, tettesjikt og annen installasjon ble revet og bygget opp på nytt med nye materialer. Bad 1 etg (2008 i følge tidligere salgsprospekt): Firma: Herztberg Varmeteknikk AS og Ø.S. Elektro ) i følge tidligere salgsprospekt). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny pipetopp og innvendige rør i pipeløp (2015) , i følge tidligere salgsprospekt. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på en kortside og en lagside av huset (2017). utført av Bygginnovasjon AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EcoService Gala. Komplett nytt elektrisk anlegg i kjeller (2017) utført av EcoService Gala. Nytt elektrisk anlegg i bad kjeller (2024) utført av underleverandør av Oslo Rør & Varmeteknikk AS som var totalentreprenør på badet. Installasjon av easee el-bil lader bestilt gjennom Cirkle K (2021). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av easee el-bil lader bestilt og levert gjennom Cirkle K (2021). Egen kurs. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad kjeller (2024) inkludert nye avløpsrør i gulv. Utført av Oslo Rør & Varmeteknikk AS. Nytt avløpsrør i gulv i kjeller ut til inspeksjonskum (2017). Utført av Alltid Miljø VVS og Varmepumper AS Nytt avløpsrør fra inspeksjonskum til kommunal ledning, samt ny inspeksjonskum (2024). Ihht avtale med Bærum kommune. Trolig utført av Arne Olav Lund AS ihht kontrakt mellom Bærum Kommune og Arne Olav Lund AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Utbedring (og noen endringer lettvegger) av kjeller som følge av vannskade (forsikringssak). 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Separat liten kum for drenering for å føre dreneringsvannet videre til kommunal ledning. Valgt å installere en liten enkel pumpe som sikkerhet, men ikke nødvendig i følge entreprenør engasjert av kommunen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stort kommunalt prosjekt for utskifting av kommunalt avløpsnett som går over tomt (ca. 2021 - 2024). Medførte betydelig inngrep på tomt som ble ferdig utbedret i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Betydelig fuktskader i forbindelse med hendelser omtalt i pkt. 17. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Huset er skjevt (ca. 0 - 15cm), antagelig fra byggeår. Ingen endringer i den tiden vi har bodd her. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vannskade i kjeller (2016) pga av kraftig nedbør. Forsikringssak (Tryg Forsikring) Tilbakeslag og oversvømmelse i kjeller 2023, trolig pga. feil ved midlertidige pumper i det kommunale anlegget i forbindelse med kommunalt prosjekt. Forsikringssak (Gjensidige) 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2016: Skaderapport som følge av vannskade (se pkt. 17) 2023: Skaderapport som følge av vannskade (se pkt. 17). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I forbindelse med sesongmessige temperatursvingninger, særlig ved overganger mellom vinter og vår, kan det oppstå enkelte mindre, kosmetiske sprekkdannelser i murverk .

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser. Det ble drenert rundt huset i 1999 på tre sider av huset. samt og på to av sidene i 2016. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Taknedløp og beslag er i metall, og takvannet ledes bort fra huset gjennom dreneringsrør i grunnen. Boligen er oppført i mur og betong, med pussete murfasader. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduene har solskjerming i form av plisségardiner. Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og Yale dørlåssystem. Fra kjøkkenet er det utgang til hagen gjennom en balkongdør med tolags isolerglass. Fra spisestuen er det utgang til veranda via en heve-/senkedør med tolags isolerglass. Fra hagen, kjøkkenet og spisestuen er det utgang til en oppbygd treveranda som strekker seg rundt den sørvestlige siden av huset. Verandaen har rekkverk i tre, fire til fem trappetrinn ned til hagen, og er delvis overbygget. Boligen har en garasje oppført i mur. Innvendig er det pussete murvegger og støpt dekke. Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner, innlagt strøm, god ventilasjon og elbillader. Bak garasjen finnes en ekstern bod, også denne med støpt dekke og murvegger. Boden har store glassruter som slipper inn rikelig med lys. Glassene er fra 2008. ____ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. ____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Innvendig > Innvendige trapper. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. ____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over stuebord og tre taklamper over kjøkkenbord. - Vaskemaskin og tørketrommel. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Idrettskroken 13 har en familievennlig og populær beliggenhet, nest innerst i en blindvei med minimal trafikk, på Ringstabekk/ Bekkestua. Området byr på en meget god kombinasjon av rolig villastrøk og nærhet til sentrale fasiliteter med ca. 12 min. rask gange til Bekkestua sentrum. Her kan man nyte fredelige spaserturer, kort gange til skole og et godt naboskap - perfekt for barnefamilier. Servicetilbud: Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Aktivitet og fritid: Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Ringstabekk stasjon, som ligger ca. 2 min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3 som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger, inkludert flybussen. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Stabekk barneskole som ligger i kort og trygg gangavstand fra boligen (ca. 10 min), og Ringstabekk ungdomsskole (ca. 2 min. gange). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 01.01.1962. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse i 2001 for tilbygg til enebolig. Arbeidene er utført av tidligere eier og samsvarer med de tegninger som er godkjent i rammetillatelse og i igangsettingstillatelse av 2001. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg på boligen. Kjeller er ikke bruksendret i forbindelse med oppussing og er på tegninger godkjent med hobbyrom og kjellerrom, brensel, vask/tørkerom etc. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I byggets første etasje og kjeller er det gjort noe endringer i planløsning og det anbefales derfor å sette seg inn i de originale byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 891 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2006010) Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf Delarealer: Delareal 45 kvm. Formål Kjørevei. Feltnavn V2 Id 1963281 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963281) Navn RINGSTABEKK UNGDOMSSKOLE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.08.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8764/1963281.pdf Delarealer: Delareal 846 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/553: 21.04.1956 - Dokumentnr: 3359 - Best. om adkomstrett Gjelder flere bnr. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1961 - Dokumentnr: 302917 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.05.1972 - Dokumentnr: 405122 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2011 - Dokumentnr: 1042573 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:313 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:464 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:491 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:495 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:937 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2019 - Dokumentnr: 1238871 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 22.04.2025 - Dokumentnr: 438988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.02.1956 - Dokumentnr: 1511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:488 01.01.2020 - Dokumentnr: 1256761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:553 01.01.2024 - Dokumentnr: 46299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:553

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (Gjensidige - årlig forsikring: 10 021,-) - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - Fiber fra Telenor – 829 kr/mnd. Boligen har også fibertilgang fra Altibox som er lagt frem til husveggen. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold