Traverveien 40

Laster visningspåmelding...

Traverveien 40Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Traverveien 40

Prisantydning: 5 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 562,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

DISEN/ÅRVOLL

Velkommen til en lys og hyggelig 3R topp/-endeleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Disen/Årvoll. Leiligheten er gjennomgående og har en perfekt internbeliggenhet, høyt og fritt med flott utsyn fra tre kanter. Perfekt for deg som ønsker å bo i umiddelbar nærhet til både marka og sentrum! - Lekker 3R toppleilighet med flott utsikt - Vestvendt balkong på ca. 5 kvm med svært gode solforhold - Varmtvann, fyring, TV og internett er inkludert i f.kost - Helt nye vinduer, balkong m/balkongdør og fasade fra 2025 - Svært lavt strømforbruk - Leiligheten er nymalt - Kjellerbod på ca. 4 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 12 kvm - Parkeringsleie - Ingen dokumentavgift - Felles sportsbod, hobbyrom og treningsrom - Sentral og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til marka og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 186 910,-

Totalpris:: 5 486 472,-

Felleskost/mnd:: 5 562,-

Fellesformue:: 14 021,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 33 116,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Traverveien 40, 0588 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 12 m². - En kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,48 meter. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm med svært gode lys- og solforhold. Stilrent HTH-kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum(2023) og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn (2025). Kullfilterventilator over kokeplass. Det er plass til et lite spisebord ved kjøkkenet. To soverom: Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende av leiligheten. Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og masse oppbevaringplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom to er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.

TG2 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Borettslaget har parkeringsplasser - både med lader og uten - pris fra 200 - 600 i mnd. Ca 6-7 på venteliste på de to ulike typene. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 28. desember 2017 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se notat under for arbeide med nye baderom utført av USBL, Teknisk avdeling i 2011). Våtromsertifikat foreligger datert 18.4.2011. Ny vask fra 2025 er koblet til av bror til eier, som arbeider til daglig med rørlegger- og elektrikerarbeid, derfor er det for ordens skyld krysset av på både faglært/ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Se over Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: USBL, Teknisk avdeling, PB 4764 Sofienberg, 0506 Oslo. ( i alt 9 firmaer har utført alle badene i borettslaget) Våtromssertifikat utstedt av USBL / S-Bygg AS, Oslo, 18.4.2011 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja mye er nytt, fasade, vinduer, verandadør. Startet i denne blokken før jul 24 og ferdig nå i april 25. Borettslaget leide inn div bedrifter. De to hovedentreprenøren er Oslo Murmesterbedrift AS gjorde fasaden og diverse utvendig arbeider, tak rengjort, spylt samt branndører nede i kjellere og Takst & Vindu Spesialisten, Smalvollveien 6, Oslo byttet alle vinduer og verandadører. Detaljer ellers bes kontakte Styret i Tonsenjordet borettslag. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De har gravd rundt alle blokkene i tur og orden og drenert rundt alle blokkene. Arbeidet utført etter oppdrag fra styret i Tonsengjordet Borettslag som kan kontaktes for info om nødvendig. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Byttet til AMS måler en 3-4 år siden. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjøkken fra HTH, iflg. forrige eier er leiligheten pusset opp i 2015-17. Oppgradert med ny komfyr pluss koketopp med induksjon i 2025, samt ny vask for et par år siden. Vask installert i regi av borettslaget ved faglært, for noen år tilbake. Komfyr fra 2025 er koblet til av bror til eier, som arbeider til daglig med rørlegger- og elektrikerarbeid. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Styret i Tonsenjordet borettslag har egen vaktmester ansatt som kontrollerer slikt. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader på bygård er utbedret av Oslo Murmesterbedrift nå under oppussing. Noe slitasje på gulv deriblant ved terrassedør. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport medfølger i salgs oppgaven. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave av 2017 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er varslet at om 2 år vil felleskostnadene vil kunne øke med mellom 500 til 1000 kr.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Boligblokk bygget i 1959. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasejskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2025. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 3-lags press glass. prod, 2025. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 5 m², epoxy e.l. er lagt på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner, forblendet med fasadeplater. Rekkkverkshøyden ble målt til: 127 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter. Tonsenjordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948538873, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Annet vedlikehold - Det ble i januar anskaffet ny vaskemaskin til vaskerom i Traverveien 17/19 - Det er skiftet ut noen defekte radiatorer og kraner. Det er jobbet med diverse forsikringssaker blant annet vannskader. - I juni 2023 ble hekkene klippet av innleide ressurser - Sommeren 2023 hadde borettslaget innleide gartnere for å rydde opp i busker utenfor Traverveien 33/35. - Bytting av callinganlegg i nr 30 - Bytte av ett vindu i nr. 15 Større vedlikehold: - 2022-2024 Forprosjekt, vindu/balkong/etterisolering. - 2021-2024 Drenering rundt blokkene, samt bytte av stoppekraner. - 2021-2023 Byttet forretningsfører fra Usbl til Obos. - 2021 Utarbeidet tilstandsrapport. - 2020 Calling anlegget, utbedring og vedlikehold. - Styreleder informerer - Det pågår en omfattende rehabilitering nå av fasade, balkonger, vinduer/balkongdør og oppgangene. Dette vil gjøre at totale felleskostnader inkl nedbetaling av gjeld vil øke til over kr 7000 neste år. Prosjektert er planlagt å være ferdig oktober 2025. Etter dette vil total fellesgjeld for leiligheten ende på ca. kr. 410 000,-.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart par dager etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 186 910,- pr. 07.05.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208442279 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo 48 596 698,00 Innfrielsesdato: 30.12.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med Desember 2026

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208442279 Restsaldo: 186 910,38 Kapitalkostnader: 811,33 Avdragsfrihet opphører i Desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Kr. 14 021,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kr. 2.847.262,-. I 2024 det budsjettert med et underskudd på kr. 807.500,-. Underskudd skyldes oppgraderinger av fasade, vinduer, balkonger m.m..

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved anskaffelse av dyr, ta først kontakt med styret. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne. Sjeneres naboene av bjeffing vil det være brudd på kontrakt. Det er viktig å ta hensyn hvis det bor folk i oppgangen din med allergier. Det er ikke tillatt å legge ut mat til dyr på borettslagets eiendom.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3786243

Lukk Borettslaget

Det foreligger en tilsynsrapport på våningshus som er ferdigattestert 10.06.1959. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 29.01.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik: Det er tegnet inn et separat toalettrom og bad på byggemeldte tegninger. Dette er i dag et bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak 13.03.2019 Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med gange og sykkeltiltak langs Rv 4 Trondheimsveien mellom Årvoll skole - Muselunden. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er et mål at persontransport i Oslo skal gjøres med miljøvennlig transport som kollektiv, sykkel og gange. Sykkeltiltaket har som mål å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklende og gående langs sykkelrute Rv 4. Det er et høyt antall syklister og fotgjengere på strekningen, og det er et stort behov for å skille gående og syklende. For å nå målene om økt sykkelandel må det tilrettelegges og andelen syklister må dobles. Da er det viktig å skille gående og syklende for å minimere konfliktnivået mellom disse trafikantgruppene. Strekningen er også skoleveg. Strekningen er en del av sykkelrute Rv 4, og er prioritert i 2025-nettet i plan for sykkelveinett som ble vedtatt av bystyret 23.05.2018. Prosjektet vil også berøre bussholdeplass Bjerke, retning sentrum nord for krysset. Denne bussholdeplassen betjenes i dag av flybussen og en mindre oppgradering påregnes. Gang- og sykkelvegen brukes som skoleveg, og til fritidsaktiviteter. Sykkelrute Rv 4 er en viktig forbindelse i sykkelvegnettet og mellom ulike målpunkt i nærområdet. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064 Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring Saksnummer 201915380 - Reguleringssak Mottatt sak 23.09.2019 Hensikten med prosjektet er å følge opp intensjonene i planprogram for Bjerke med en bymessig fortetting og etablering av et urbant tyngdepunkt i nordområdet av planen. Det skal legges til rette for næring og bolig. For næringsdelen er hensikten å etablere et lokalt handelshus i kombinasjon med helsefunksjoner. Bydelstilbud som bibliotek eller tilsvarende ønskes også opprettholdt. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915380 Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate Saksnummer 202315585 - Reguleringssak Mottatt sak 20.10.2023 Planforslaget vil medføre noe inngrep i Bjerkedalen park. Dette gjelder mindre deler av parken som grenser til Refstadveien, der det vil bli behov for noe omdisponering og bearbeiding av eksisterende friområde for å muliggjøre utvidelse av gatesnittet i Refstadveien som skal ivareta de ulike trafikale funksjonene. Arealet som det vil kunne bli inngrep i anses mindre egnet for lek da det ligger inntil Refstadveien, og øvrige parkarealer er mer skjermet fra trafikk og støy. Planforslaget berører dermed noe regulert friområde, men det antas å få lite konsekvens for parkens funksjon. Det planlegges også regulert inn grønt andre steder på strekningen, blant annet ved krysset Økernveien x Refstadveien (jf. tiltak T6 Refstadtunet i VPOR - nærlekeplass). For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585 Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag Saksnummer 202213772 - Reguleringssak Mottatt sak 22.09.2022 Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772 Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202213600 - Reguleringssak Mottatt sak 19.09.2022 Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600 Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall Saksnummer 201610267 - Reguleringssak Mottatt sak 04.07.2016 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267 - Byggesaker - Traverveien 5 - 35, 12 - 14 og 18 - 44 - Eikelundveien 28 -30 - Rehabilitering, etterisolering av fasade, utvidelse/nye balkonger og utskifting av vinduer/balkongdører Saksnummer 202314647 - Byggesak Mottatt sak 03.10.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314647 Traverveien 5-44 og Eikelundveien 28-30 - Utskifting av dører til trapperom i kjeller og loft Saksnummer 202462847 - Byggesak Mottatt sak 13.12.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462847 Eikelundveien 21 - Riving av lekepark - Disenstua barnepark Saksnummer 202461901 - Byggesak Mottatt sak 14.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461901 Traverveien 8 - Riving og oppføring av garasje Saksnummer 202460630 - Byggesak Mottatt sak 08.10.2024 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460630 Traverveien 8 B - Fasadeendringer, ny kjellertrapp og underbygg Saksnummer 202302999 - Byggesak Mottatt sak 22.02.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302999 Traverveien 1 - Fasadeendring tomannsbolig Saksnummer 200807744 - Byggesak Mottatt sak 27.06.2008 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200807744 Traverveien 4 - Påbygg på garasje Saksnummer 201606840 - Byggesak Mottatt sak 05.05.2016 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201606840 Trondheimsveien 258 - Etablering av gang- og sykkelvei - Riving av enebolig Saksnummer 202205875 - Byggesak Mottatt sak 19.04.2022 Status Mottatt søknad om ferdigattest For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205875 Årvollveien 9 - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer 202304964 - Byggesak Mottatt sak 30.03.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304964 Årrundveien 2 - Utbygging av terrasse - Enebolig Saksnummer 201113397 - Byggesak Mottatt sak 23.09.2011 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201113397 Årrundveien 3 - Tilbygg og ombygging av enebolig til enebolig med to sekundærleiligheter Saksnummer 201316791 - Byggesak Mottatt sak 16.12.2013 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201316791 Årvollveien 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg, riving av eksisterende bygg Saksnummer 202212136 - Byggesak Mottatt sak 22.08.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygning og oppføring av en ny boligblokk med næringsarealer. Blokken vil ha til sammen syv etasjer inkluder to kjeller-/underetasjer. Tiltaket gjennomføres i Årvollveien 15 i bydel Bjerke. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212136 Årrundveien 8 - Riving av tomannsbolig Saksnummer 202105319 - Byggesak Mottatt sak 25.03.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105319 Årrundveien 10 - Oppføring av underjordisk garasjeanlegg Saksnummer 202106359 - Byggesak Mottatt sak 15.04.2021 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106359 Årrundveien 10 - Oppføring av enebolig - Hus 1 (Det er søkt om oppføring av 8 eneboliger. Hver sak har eget søknad om saksnummer. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon) Saksnummer 202106322 - Byggesak Mottatt sak 15.04.2021 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106322 eller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=%E5rrundveien+10 Disenveien 51 og 53 - Innglassing av balkonger Saksnummer 201605007 - Byggesak Mottatt sak 11.02.2016 Status Mottatt søknad om brukstillatelse For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605007 Disengrenda 24 D - Tilbygg rekkehus Saksnummer 201511878 - Byggesak Mottatt sak 27.08.2015 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511878 Eikelundveien 7 - Oppføring av enebolig Saksnummer 202306013 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306013 Eikelundveien 10 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 202552269 - Byggesak Mottatt sak 12.03.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552269 Lofthusveien 33 B - Oppføring av frittliggende garasje Saksnummer 201308801 - Byggesak Mottatt sak 27.06.2013 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201308801

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/107: 27.04.1955 - Dokumentnr: 5722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.08.1956 - Dokumentnr: 9747 - Best om garasje/parkering 27.08.1956 - Dokumentnr: 9748 - Best om garasje/parkering 27.08.1956 - Dokumentnr: 9749 - Best om garasje/parkering 27.08.1956 - Dokumentnr: 9750 - Best om garasje/parkering 11.09.1956 - Dokumentnr: 10466 - Best om garasje/parkering 11.09.1956 - Dokumentnr: 10467 - Best om garasje/parkering 11.09.1956 - Dokumentnr: 10468 - Best om garasje/parkering 11.09.1956 - Dokumentnr: 10469 - Best om garasje/parkering 20.05.1954 - Dokumentnr: 6514 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:1 20.04.1956 - Dokumentnr: 4622 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:126 21.01.1957 - Dokumentnr: 780 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:139

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold