Ove Jensens vei 8

Laster visningspåmelding...

Ove Jensens vei 8Asker

Solgt

1/12

Utvalgte bilder

Asker: Ove Jensens vei 8

Prisantydning: 3 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 283,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

BORGEN / ASKER

Velkommen til Ove Jensens vei 8 - Presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! En lekker, lys og luftig 2-roms leilighet med flott overbygget balkong! Boligen ligger i attraktivt, sentral og veletablert boligområde på Borgen rett utenfor Asker sentrum med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten har en gjennomgående god standard og fremstår lys og luftig. Her har du muligheten sikre deg en flott leilighet hvor du kan flytte rett inn! Kort fortalt: - God standard - Veldrevet sameie - Lave felleskostnader - God intern beliggenhet - Kort vei til Asker sentrum - Overbygget balkong på 10 m² - Kort vei til tog, buss og matbutikk - Rolig, stille og attraktivt boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 290 000,-

Omkostninger:: 83 920,-

Totalpris:: 3 282 682,-

Fellesgjeld:: 13 762,-

Felleskost/mnd:: 3 283,-

Fellesformue:: 9 943,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 852,7 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ove Jensens vei 8, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1969

-2

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

I den flotte leiligheten i Ove Jennsens vei 8 finner du denne lyse og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet. Leiligheten har en smart romløsning med en innvendig bod, bad/vaskerom, en romslig entré og en stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 10 m². Soverommet har vinduer med lite innsyn, noe som gir en privat og lun atmosfære. Lagringsplassen er godt ivaretatt med en tilhørende bod i kjelleren på 2 m². Leiligheten holder en normal god standard og har lite slitasje.

- Entré - Velkommen inn til en romslig og hyggelig entré. I entreen er det god plass til henge og sette yttertøy. Det er malte vegger og laminat på gulvet. - Stue - Luftig og lys stue med store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord og annet ønsket møblement. I stuen er malt i delikate fager og det er lagt laminat på gulvet. Fra stuen er det adkomst til en lekker overbygget balkong på ca. 10m². Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. - Kjøkken - Lys og stilrent kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate, metallvask med ett-greps blandebatteri og stålplate mellom benkeplate og overskap. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, med en spotlampe og lys i ventilatoren som lyskilder. Avtrekket har kullfilter, og dette er testet og fungerer som det skal. Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer: - Integrert komfyr fra Bosch - Platetopp fra Schott Ceran, med noen striper - Oppvaskmaskin (40 cm) fra Electrolux - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte fra Asko - Soverom - Lunt og delikat soverom av god størrelse. På soverommet er det god plass til dobbelt, seng, nattbord og garderobe. Rommet er malt i lune og delikate fager og det er laminat på gulvet. - Bad - Romslig og lyst med flislagte overflater med varme i gulvet. Badet er innredet med en nedfelt servant, underskap med tre skapdører, gulvstående WC, dusjkabinett og overskap med speil og lys. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten ble gjennomgående oppusset i 2010/2011, og det antas at badet stammer fra samme periode. Vurderingen er basert på teknisk forskrift som gjaldt fra 1997 til 2010. Belysningen består av en lampe med bryter. Badet har plastsluk, men det er ikke observert membran under klemringen. Varmtvannstanken er plassert på badet. Badet har naturlig avtrekk med en tilluftsventil over døren. - Innvendig bod - Fra entreen er det adkomst til en meget praktisk innvendig bod med god lagrinsplass.

Det medfølger ikke garasjeplass/parkeringsplass. Iht. styreleder er det mulig å leie en av delene. Dersom dette er av interesse kan det tas kontakt med leie@askerlia.no. Kontakt styreleder Anne Granerud for leie av plass i Borgensenteret. Det finnes også gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. mars 2024 Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Nei Selges eiendommen som et dødsbo? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller folie. - Ytterveggene består av liggende kledning samt enkelte pussede og malte flater. - Leiligheten har malte trevinduer med tolags isolerglass, fra 2015 på soverommet og 2011 i stuen. - Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert (B30/DB35), og den er utstyrt med dørkikkert. - Balkongdøren er utadslående og har tolags isolerglass. - Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt, overbygget balkong med tredekke. - Balkongen har rekkverk i treverk, og betongvegger skiller den fra nabobalkongene. - Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. - Bodene har betongdekke, lettvegger mellom seg og enkle boddører med hengelås. Innvendig: - Leiligheten har laminatgulv i alle rom, unntatt badet som har fliser og den innvendige boden som har parkett. - Veggene består av slette, malte flater, malte panelvegger og malte murflater. - Taket er et slett, malt betongtak. - Etasjeskillene er av betong. - Fellesområdene har malte oppganger med trapper i terrazzo og rekkverk med spiler av jern. - Tilstanden på disse er ikke vurdert, da de er en felleskonstruksjon. - Boligen har malte, slette dørblad. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har kobberrør til alle rom, med stoppekraner under vasken på kjøkkenet. - Hovedstoppekranen er plassert på badet. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. - Avløpsrørene leder til hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler som går over taket. - Tilluften kommer inn gjennom lufteventiler i veggene samt gjennom lufteventiler i overkant av vinduene. - På badet står en OSO varmtvannstank på 200 liter fra 1993. - Sikringsskapet, som er utstyrt med automatsikringer, er plassert i gangen. Hovedsikringene er på 40 ampere. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. - Bygget har også et sentralt brannvarslingsanlegg, administrert av sameiet. Tomteforhold: - Bygget er antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. - Grunnmur i betong. - Dette er en fellesanliggende konstruksjon for borettslaget/ Sameiet. - Grunnmuren og fundament er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong - Radon - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Ventilasjon - Vannledninger - Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra Bosch - Platetopp fra Schott Ceran, med noen striper - Oppvaskmaskin (40 cm) fra Electrolux - Kombiskap fra LG - Avtrekksvifte fra Asko Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Iht. sameiets vedtekter skal utleie meddeles styret til godkjenning. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lukk Om boligen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia Boligsameie 11, med sameiebrøk 725/31040. Sameiet består av 48 seksjoner. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023: - Nye møbler og grill på uteplassen - Fjerning av snø på tak - Inspeksjon av Vann/avløpsrør Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Rør fornying/forsterkning av vann avløpsrør - Ny beplanting på fellesområder der noe gammelt må fjernes Kommende 5-års periode: - Bytte av Balkonger - Etterisolering evnt bytte dører og vinduer - Inspeksjon av lufteanlegg Iht. styreleder pr 06.09.2024 skal det gjennomføres en totalrenovering av balkongene på begge sider med oppstart høsten 2025 eller våren 2026. Det vil da tas opp nye lån som vil føre til at fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 762,- pr. 08.02.2025

Avdrag: Kr. 270,-Rentekostnader: Kr. 80,-

Lånenummer: 94907050038, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.02.2025: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 08.02.2025: 828 750 Andel av saldo: 13 762 Første termin/første avdrag: 26.05.2019 ( siste termin 26.04.2029 )

Kr. 9 943,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd/underskudd på kr. 111 826,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 163 300,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold skal være i henhold til regler fastsatt på årsmøte 2006. Styret skal informeres og avtale skal undertegnes. Mislighold av avtalen kan medføre tvangssalg.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3442080

Lukk Sameiet

Borgen er et hyggelig og familievennlig boligområde med nærhet til Asker sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, lekeplass og skøytebane. På Borgen skole er det blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Vardåsen Skisenter ligger ca. 15 minutters gange unna, her finner du også mange mil med langrennsløyper. På Bleiker har vi Askers aktivitetssentrum Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, ny svømmehall med mer. Rett nedenfor boligen ligger Bondivann og Bondistranda, her kan man bade og kose seg på varme sommerdager. Skole og barnehage: Det ligger flere barnehager på Borgen, de nærmeste er Søndre Borgen, Lilleborgen og Østhellinga barnehage som ligger ikke langt fra boligen. Boligen sogner til Rønningen barneskole. Hit er det fin og barnevennlig skolevei for de små. Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger en kort tur unna boligen. Servicetilbud: Det er flere matbutikker innen kort gange fra leiligheten som Coop Extra og Rema 1000. Ved den nye Rema 1000 rett overfor Borgen skole finner man også tannlegesenter. Borgen seniorsenter holder også til i Borgenveien 120. Offentlig kommunikasjon: Asker togstasjon ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Videre er det et bredt utbud av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Hvis det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til utkjøring på E18. Om man heller vil ta bussen går bussen like ved. Ellers kan det nevnes litt om Asker sentrum: Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene er de litt mer uvanlige butikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.10.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Kanaler i kjeller må isoleres. - Dørvridere mangler på dører til søppelrom. - Det må settes opp slikt som viser brannslanges plassering. - Veier og tekniske anlegg må godkjennes av veg vesen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen fra 1991 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 853 m² BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 25 m² KPAngitt Hensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 14 m² KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 853 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 110 m² KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 853 m² BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 853 m² Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/721/2: 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 94 år ÅRLIG AVGIFT NOK 98,645 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKTR. UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10932 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER. Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2025 - Dokumentnr: 163137 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.11.1972 - Dokumentnr: 415286 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 94 år ÅRLIG AVGIFT NOK 98,645 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning FESTEKTR. UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388 06.04.1988 - Dokumentnr: 10932 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 515/31040 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 048 SEKSJONER ---------- Diverse påtegning Korrigering av feil seksjonsnummerering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold