Kaj Munks vei 41B

Laster visningspåmelding...

Kaj Munks vei 41BSogn

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Sogn: Kaj Munks vei 41B

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 643,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen

En lys og innbydende 2(3)-roms hjørneleilighet med god planløsning, solrik balkong og vidstrakt utsikt over fjord og by. Leiligheten ligger fritt og usjenert i byggets 10. og nest øverste etasje, med heisadkomst. Her bor du attraktivt og meget sentralt til på populære Tåsen med nærhet til byen så vel som til marka, samt et godt kollektivtilbud med T-bane og buss rett utenfor. Tåsen senter er kun en heistur unna med bl.a. apotek og dagligvare - her ligger alt til rette for en enkel hverdag! -Mulighet for 2 soverom -Varmtvann, tv og internett inkl. -Vestvendt balkong på 3kvm -Mulighet for garasjeleie -2 boder - totalt 5kvm -Fantastiske solforhold -Nyt solnedgangen gjennom alle årstider -T-bane og buss i umiddelbar nærhet -Sokner til Tåsen Skole -Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 122 900,-

Fellesgjeld:: 112 687,-

Totalpris:: 4 985 587,-

Felleskost/mnd:: 4 643,-

Fellesformue:: 18 576,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 852,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kaj Munks vei 41B, 0876 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 41 660 k.brandrud@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 kjellerboder på hhv 2 og 3 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm. Adgang til 3 kvm balkong fra stuen.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i bygningens 10. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

Oppsummering av overflater: Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn i glass. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Diverse: Takhøyden er målt til 250 cm i stuen. Det medfølger to boder i kjeller på hhv. 2 og 3 kvm. Bygningsdeler med TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. AVLØPSRØR Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga alder på røropplegget til badet og generelt behov for oppgradering på sikt. Det er ikke behov for strakstiltak. Stoppekran er plassert i felles skap i fellesareal utenfor leiligheten. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. ELEKTRISK Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. Eier opplyser at det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2006. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for deler av elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent. Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Bygningsdeler med TG3: VÅTROM Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på sluket, sett i sammenheng med eventuell nyere membran under flisene. Det finnes ingen godkjente løsninger som garanterer for tetthet mot dette sluket, og videre levetid er derfor usikker. På befaringsdagen er det ikke registrert lekkasjer eller skader som krever strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det vil bli behov for rehabilitering av badet på sikt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler fortsatt bruk av dujskabinett og jevnlig rens av sluket, i påvente av en rehabilitering av badet. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Over kr 300 000 Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiere med bil kan leie garasjeplass i parkeringskjeller til Tåsen senter/Norgesgruppen. Iht. tinglyst erklæring per. 31.10.1996 har sameiet rett til 27 plasser i parkeringskjeller på gnr. 54 bnr. 3. Ifølge eiendomsansvarlig for Tåsensenteret (Norgesgruppen) leies plassene ut til markedsverdi og det er pt. ledig kapasitet. For sameierne er det også mulighet å benytte utendørs gjesteparkering hvor det etter visse regler er mulig å stå i inntil 12t. mot digital registrering på pad i oppgangen. Øvrig er det beboerparkering i området. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bad: Nytt dusjkabinett, lys og armatur - 2023. Stue: Ny lyssetting med henglampe over spisebord, taklampe ved skrivebord og lys-skinne ved sofakrok. Malt vegger og gulvlister og etablert skrivebord med praktisk oppbevaringsløsning - 2022. Gang: Malt vegger, gulvlister og tak. - 2022. Balkong: Nye terrassefliser på balkong - 2025. Soverom: Malt og etablert garderobe - 2022. 2015 Elektrisk anlegg i fellesareal oppgradert: Nytt sikringsskap og jordfeilbrytere. 2020 Brannvarsleranlegg i fellesareal. 2023 Elektrisk arbeid utført av Boligelektrikeren AS: Kjøkken: Bytte gammel 1+1 bryter med ny. Soverom: Legge opp til og montere ujordet stikk. Bytte gammel 1p bryter. Bad: Sjekke at lampe er koblet riktig. Dokumentasjon foreligger.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sanitærutstyr 2015 (utført av faglært før mitt eie) Nytt dusjkabinett, blandebatteri og lys 2023 ble innstallert med egeninnsats. Kobling av lys ble kontrollert av Boligelektrikeren AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: pga eldre data for membran/tettesjikt har dusjkabinett installert de senere årene (fra senest 2015 i forbindelse med oppgradering av baderom i regi av tidligere eier) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det er forventet at tettesjikt er original. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet gjennomførte fasadevask og renovering av balkonger i 2019. Gulvplater på veranda er fra mai 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjellerareal (2 boder) oppleves som svært tørt og fungerer godt også til å oppbevare feks. tekstiler eller andre ting som ikke bør ha fuktighet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS dato: 01.08.2023 Kjøkken: Bytte gammel 1+1 bryter med ny. Soverom: Legge opp til og montere ujordet stikk. Bytte gammel 1p bryter. Bad: Sjekke at lampe er koblet riktig. Egeninnsats: Det ble videre installert lamper i stua som ble kontrollert av Boligelektrikeren AS, men dette ble ikke nevnt i samsvarserklæring. Elanlegg ble oppgradert i 2019 i følge egenerklæring til tidligere eier. Sikringsskapet er i tillegg oppgradert av Tallberg Elektro as med jordfeilautomater og overspenningsvern ca. 2015 (ikke i mitt eie). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll etter egeninnsats ble utført 01.08.2023. Fullstendig kontroll av elektrisk anlegg har ikke vært utført under mitt eie. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: tinglyst avtale om å leie parkeringsplass i parkeringskjeller til markedspris. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: egeninnsats: Installasjon av dusjkabinett og bytting av blandebatteri på badet. Utført av faglært ihht. tidl. eiers egenerklæring: - Ny kjøkkeninnredning i 2015 inkl etarms armatur. - Nytt sanitærutstyr i 2015. - Spyling utført i regi av sameiet i 2017. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: kjeller virker veldig tørr, men har ikke kjennskap til dreneringsforhold. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: - en mindre sprekk i taklist i stue (vestveggen) - mindre sprekk i mur på kjøkkenet Satt "nei" ettersom takstmann til tidligere eier har sagt dette er helt normal bevegelse i en høy bygningsmasse som denne og skal ikke være feil eller grunn til bekymring ihht egenerklæring til tidl. eier. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmålinger ble utført av takstmann mai 2025 og oppgis i salgsoppgave/tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: NorgesGruppen Eiendom ønsker å revitalisere Tåsen Senter og videreutvikle eiendommen med flere næringsarealer, boliger og parkering. Saksnummer: 201208955 - status: Planforslag til politisk behandling. Saken har pågått siden 2012. Det er en relativt omfattende sak og eier opplyser om at han ikke kjenner detaljene i saken. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Sameiet/styret oppleves som svært velfungerende. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Tinglyste forhold: Vaskekjeller ligger delvis under Tåsen Nærsenter. Sameiet har tinglyst rett til at dette må tas med og beholdes ved eventuell utbygging av Tåsen Nærsenter. Det samme gjelder gjesteparkeringsplasser utenfor blokka og tilgang for beboere til å leie parkering i kjelleren på senteret. Naturfare (eier er geotekniker og har erfaring med å vurdere naturfare): Tomten ligger ikke i et aksomhetsområde for kvikkleireskred. NVE atlas har blitt benyttet til å påse at eiendommen går klar av naturfarer listet opp over. Videre har grunnforhold blitt vurdert og det påtreffes gode grunnforhold uten tegn til kvikkleire eller masser med sprøbruddegenskaper. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det ble vedtatt i sameiermøtet mai 2025 at det skal høsten 2025 utføres 2(3) prosjekter. - etterisolering av vinduer inkl nytt listverk. ca. NOK 1,000,000 - utskiftning av verandadører. ca. NOK 1,700,000 - 2,000,000 - montering av ny heis. ca. NOK 2,475.000,- inkl. mva. I henhold til tidligere styreleder skal eksisterende fellesgjeld gjennom handelsbanken utvides og vil fordeles på seksjonene fordelt på kvm. Fra gjelden endres nedbetalingstiden tilbakestilles (20år) slik at fellesutgiftene ikke skal bli for store. Det ble også opplyst av tidl. styreleder at hver enkelt seksjon har anledning å kjøpe seg ut av denne gjelden. Det er opplyst om at arbeidene skal utføres og ferdigstilles ila høsten 2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med metallplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2+1-lags glass.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Beastmaker2000 (lister til å trene klatring som henger i gangen), knagg-rekke i gang, bokhylle i stue (nordvegg). Følgende løsøre og tilbehør følger med: Lamper, garderobeskap m skyvedør + 2 stykk frittstående garderobeskap på soverom, alle hvitevarer, skrivebordshjørne med oppbevaring, vegghengt skjenk, alle panelovner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter plikter eier å gi melding til styret/forretningsfører om alle utleieforhold ved utleie av boligen med angivelse av leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleie skal kunne dokumenteres med leiekontrakt for hvert utleieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedtektenes pkt. 3.3, 3.4 og 3.5.

Lukk Om boligen

Sameiet Kaj Munks vei 41 b. består av 33 seksjoner. Eiendommens seksjoner 4-33 er forbeholdt boligformål og seksjon 1-3 til næringsvirksomhet. Sameiere kan leie garasjeplass i anlegg under kjøpesenteret. Se under "Parkering". Det er tilgang på felles vaskeri og felles innvendig sykkerom/sportsbod med egen inngang. PLANER I SAMEIET: Sameiet har vedtatt vedlikeholds-prosjekter i 2025, herunder utskifting av heis, etterisolering av vinduer og utskifting av balkongdører. Tiltakene skal gi beboerene en robust heis, vesentlig lavere energiforbruk, mindre trekk og nytt listverk rundt vinduer. Etterisolering av vinduer og utskifting av balkongdører: Styret har vurdert kost/nytte opp mot klimaforhold og kvaliteten på vinduene pr dags dato. Styret har kommet til at en mindre investering i isolasjon vil forlenge levetiden på de fleste vinduer i minst 5 år til, og har gått for denne løsningen. Flertallet under årsmøte ønsket å utvide etterisolasjonsprosjektet til også om omfatte utskifting av balkongdører. Dette prosjekret er ikke kontraktsfestet ennå, men planlagt gjennomført i andre halvår 2025, avhengig av fremdriften på heisprosjektet. Ny heis: Styret har ifølge styreleder inngått kontrakt med TK Elevator for levering av ny heis. Heisen vil bli skiftet ut ila. høsten 2025. Det vil ifølge styreleder medføre en betydelig nedetid på heisen hvor den er helt ute av drift. Nøyaktig periode er p.t. ikke avklart. Prosjektene skal ifølge styreleder lånefinansieres med utvidelse av lånerammen til Handelsbanken. Låneopptaket er estimert til kr 3.500.000 for heis og etterisolering. I tillegg bes styret om å allerede i 2025 investere i nye balkongdører og innhente tilbud på dette. Det vil ifølge styreleder kunne medføre et ytterligere lån på mellom kr. 1.700.000 - 2.000.000 for utskifting av balkongdører. Styret får i oppdrag å innhente lån. Arbeidene med etterisolasjon og nye balkongdører er ifølge styret ikke kontraktsunderskrevet p.t, og derav ikke avklart med tanke på fremdrift og endelig kostnad. Lånet vil fordeles etter eierbrøk, og for denne seksjonen (nr. 32, eierbrøk 551/21.952) vil det kunne innebære en økning i fellesgjelden på ca. kr 138.200 ved fullt lån (5,5 MNOK). Forbehold om at endelige lånebetingelser og beløp ikke er fastsatt p.t. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - Tiltak Ny utgangsdør - Tiltak Evaluering av vinduer og terrassedører - Tiltak Evaluering av sikkerhet og drift rundt heisen - Tiltak Brannvernkontroller

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse men styret/forretningsfører skal skriftlig underrettes om overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 687,- pr. 21.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83977173984, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 7.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 21.05.2025: 3 159 827 Andel av saldo: 112 688 Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.04.2045 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kr. 18 576,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 75 185,-. Budsjett for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 76 985,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Iht. husordensreglenes § 16: Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger.

Iht. vedtektenes pkt. 4.3 er det ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner (førerhund o.l.) taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1442112

Lukk Sameiet

Sentralt beliggende høyt og fritt beliggende i 10. etasje godt tilbaketrukket fra bakkeplan. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære, barnevennlige og veletablerte Tåsen. Området kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til "alle" fasiliteter på en sjeldent god måte. Her er du nærmeste nabo til Tåsen nærsenter - kun en heistur unna. Offentlig kommunikasjon (T-bane, buss og flybuss), taxiholdeplass. Med T-bane er man i Nordmarka og Sognsvann på kun 5 min. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for frilufstsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett. Gangavstand til Sentrum, Nydalen, Handelhøyskolen BI og populære Storo storsenter som har alle typer butikker og servicefunksjoner, samt til Ullevål stadion. Området byr på et variert utvalg av fritidsaktiviteter og rekreasjonsområder, alle i kort avstand fra boligen. Voldsløkka tilbyr flere fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeplasser og andre aktiviteter. Bakkehaugen friområde er et populært lokalt samlingssted med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. I nærheten finner du også Havnabakken og Damefallene, som har flotte turmuligheter. Nydalen er et ideelt utgangspunkt for en hyggelig tur langs Akerselva. En kort t-banetur tar deg til Sognsvann, der Marka åpner seg med fantastiske muligheter for turer og rekreasjon, sommer som vinter. Skiforeningens blåløype starter ved Tåsen t-banestasjon. Nærmeste handlesenter er Tåsen Senter. Senteret ligger praktisk talt i samme bygg med dagligvare, apotek, frisør og blomsterforretning. Det er også kort vei til Ullevål Stadion og Storo Storsenter, som begge har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Ullevål Hageby, med idylliske Damplassen og det populære Åpent Bakeri, ligger heller ikke langt unna. En velassortert dagligvarebutikk ligger rett over veien. Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss, t-bane og Flybussen i umiddelbar nærhet. Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som Ullevål sykehus, Rikshospitalet, Forskningsparken og Universitetet på Blindern. Boligen tilhører Tåsen barneskolekrets og Nordberg eller Voldsløkka ungdomsskole. Det er også god barnehagedekning i området, med barnehager på Tåsen, Rektorhaugen, Berg og Voldsløkka.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 1997. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for følgende: -Rehabilitering av balkonger og innsetting av vinduer i 11. etg - 2019 -Omlegging vannledninger til leiligheter - Ferdigattest - 2010 -Bruksendring til leiligheter på loft - 1994 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Kaj Munks vei 41 B - Utskifting av eksisterende heis - Løpenummer 8665 Saksnummer: 202554455 - Byggesak Mottatt sak: 20.05.2025 Status: Mottatt søknad Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter Saksnummer: 201208955 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.07.2012 Status: Planforslag NorgesGruppen Eiendom ønsker å revitalisere Tåsen Senter og videreutvikle eiendommen med flere næringsarealer, boliger og parkering. Saken har vært i prosess siden 2012, og opprinnelig forslag er betydelig omarbeidet siden. Planene innebærer at dagens nærsenter rives og det bygges et nytt senter med en stor dagligvarebutikk, kafeer og annen handel. I tillegg til et godt helsetilbud med lege-, fysioterapi- og tannlegetjenster. Norgesgruppen har foreslått et nytt torg som åpner seg mot vest og som får alle de kvaliteter som er nødvendig for å bli Tåsens nye møteplass. Oppover i etasjene ser de for seg at det skal komme ca. 120 gode lyse leiligheter med solrike balkonger. All parkering og varelevering er planlagt under bakken eller skjermet i bygg. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/54/415/32: 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2005 - Dokumentnr: 19820 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2025 - Dokumentnr: 569859 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.2005 - Dokumentnr: 19820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 551/21952 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4 - 33. 17.12.1996 - Dokumentnr: 72420 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 400,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget