Tømmeråsen 19

Tømmeråsen 19Vestby - Son

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Tømmeråsen 19

Prisantydning: 16 900 000,-

Kommunale avg.: 9 059,- per år

BRA-i: 318 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Tømmeråsen 19! Denne boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre plan, med mønehøyt tak. Gulvene er dekket med fiskebens- og 1-stavs parkett i eik, og spesialbygde eikedører gir en eksklusiv touch. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Kvänum og har integrerte hvitevarer fra Gaggenau, samt et fantastisk walk-in vinrom. Boligen har tre stuer, tre soverom, to bad og et toalettrom med hundedusj. For elbil-eiere er det en egen lader. Det er også rikelig med lagringsplass i både lagringsloft og boder. Tomten er lettstelt med plen, fjell og beplantning, og du har gåavstand til strand, tur- og lekeområder. På baksiden av boligen finnes en ubebygd tomt, gnr 133, bnr 411, som kan kjøpes ved siden av. Denne er på 1,1 mål og og det er satt opp et garasjeuthus/anneks til bolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 443 350,-

Totalpris:: 16 543 350,-

Kommunale avgifter:: 9 059,- per år

Totalt BRA:: 339 m²

Tomteareal:: 1 189,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Tømmeråsen 19, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 318 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 339 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 89 kvm. Hall m/trapp, toalettrom, teknisk rom, kott.
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Trapperom, stue/kjøkken, soverom, stue, bad, vaskerom, vinrom.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 59 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue, bad, soverom, soverom 2, trapperom.
Totalt BRA: 65 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har 15 kvm ikke måleverdig areal (ALH) i 2.etasje, dvs. at det er et totalt gulvareal i 2.etasje på 80 kvm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, TV-stue, vinrom, bad, vaskerom, soverom og walk-in garderobe. 2. etasje: Loftstue, to soverom, bad og lagringsloft. Sokkeletasje: Entré/hall, toalettrom med hånddusj/hundedusj, kott, garderoberom og teknisk rom. Øvrige areal: - Garasje på 21 kvm. På baksiden av boligen finnes en ubebygd tomt, gnr 133, bnr 411, som kan kjøpes ved siden av. Denne er på 1,1 mål og og det er satt opp et garasjeuthus/anneks til bolig på kanten av tomten.

Tømmeråsen 19 er en sjelden mulighet som tilbyr en gjennomtenkt arkitektonisk planløsning i kombinasjon med høy standard, moderne fasiliteter og elegante materialer. Boligen har et overbygd inngangsparti med steinlagt gulv, downlights i tak og plass for utemøblement. En spesialbygd inngangsdør i eik fører inn i boligens entré som er en stor, lys hall med stilig mikrosement på gulv. Bak de mange elegante garderobedørene i hallen finner du en ekstra trygghet – et innebygd brannsikkert skap/safe som er en del av boligen. Dette gir deg muligheten til å oppbevare verdisakene dine sikkert og lett tilgjengelig, uten å gå på kompromiss med stil og design. Videre fører en gang til massivt garderoberom med innredning på to sider, et teknisk rom og bodareal for lagring. Fra hallen er det enkel adkomst til et toalettrom med hundedusj. En nydelig trapp i eikeutførelse med glassrekkverk fører videre til hovedplan i 1.etasje. Boligen har til sammen 3 stuer med dagens planløsning, noe som skaper rom for både avslapning og underholdning. Store vindusflater fra gulv til tak i samspill med den åpne planløsningen gir en fin romflyt og en følelse av romslighet i 1. og 2.etasje. Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir mulighet for et sosialt miljø for vertskap og gjester. Her er det god plass for flere soner med møblement og fint utsyn mot grønne utearealer. Elegant tilknyttet stuen er en TV-stue noen trappetrinn ned. Her kan man slappe av foran TV eller nyte varme og hygge fra en flott peis. Loftstue i 2.etasje fungerer utmerket om man vil trekke seg litt tilbake med en bok eller som spill- og lekeareal for ungdommen eller de minste. Loftsstuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og et høyt, skrått tak med spotlights som skaper en innbydende atmosfære. Det er satt inn glassvegger i den åpne løsningen mellom etasjene for full utnyttelse av en luftig og sammenhengende følelse, samtidig som det gir rikelig med naturlig lys. Fra loftsstuen har du en fantastisk utsikt over innseilingen til Son. Kjøkkenet er noe for selv, med påkostet innredning fra Kvänum, moderne kjøkkeninteriør med flotte tremøbler og en sentral øy med benkeplate i polert stein for oppbevaring og plass for barstoler. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau består av platetopp med integrert ventilator, stekeovn, mikro, varmeskuff, fryseskuff og kjøleskap, samt oppvaskmaskin fra Miele. Spesielt bemerkelsesverdig er det store vinlagringsområdet, noe som gir et interessant og luksuriøst element. Vinrommet er bygget som et rom i rommet - "walk-in" med hel glassfront fra gulv til takmøne og med skyvedør. Vinrom har spesialtilpasset innredning og eget kjøle-/klimaanlegg. Belysningen er slank og minimalistisk, med spotlights i taket og under skapene som lyser opp arbeidsområdet. Boligen byr på to tiltalende baderom, i tillegg til toalettrom ved inngangsparti. Badet i 1.etasje ligger innenfor hovedsoverommet, med flislagt gulv og en kombinasjon av elegant funksjonalitet og velvære. Innredningen består av et flytende servantskap i trefinish med to servanter, et stort speil med belysning og et frittstående badekar - dette rommet er designet for å gi deg en følelse av ro i hverdagen. Dusjsonen finner man diskret plassert i bakkant av servant, noe som gir en ren og ryddig estetikk. Dusjen er stor og utstyrt med to regnfallsdusjer i taket og en justerbar hånddusj montert på veggen. Vegg-i-vegg med hovedbadet er et praktisk vaskerom plassert. Rommet har flislagt gulv og er fullt innredet med skap, skuffer og benkeplate. Det er nisje, og opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel, samt nedfelt servant. Vaskerommet har design med nøytrale farger, hovedsakelig i grått, sort og hvitt, som bidrar til et rent og minimalistisk utseende. Badet i 2.etasje ligger i tilknytning til de to soverommene i etasjen. Uttrykket er moderne, stilfullt og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv. Innredningen består av dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, skuffeinnredning med frittstående servant og et stort rundt speil med lys. Boligen har til sammen tre soverom i dagens planløsning og bruk. Hovedsoverommet er en drøm i seg selv, og utgjør en egen liten fløy i boligens 1.etasje. Opplev luksusen av et soverom med direkte adkomst til både et elegant baderom, et praktisk vaskerom og en romslig walk-in garderobe. Garderoben har innebygd innredning i tre, med åpne hyller, skuffer og rikelig med hengeplass, slik at man kan holde klærne organisert og lett tilgjengelig. Denne garderoben er den ultimate løsningen for deg som ønsker både funksjonalitet og eleganse i hjemmet ditt. I 2.etasje finner man to romslige soverom med elegante tregulv og slette, malte overflater. Rommene har god størrelse og plass for seng med tilhørende møblement, kontorpult el.l. Den generøse takhøyden er fremtredende og skaper en helt unik romfølelse. For lagring og oppbevaring er det lagringsloft i 2.etasje og flere bodrom i sokkeletasje. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. Listfrie/fugede overganger/avslutninger vegg/himling og vindussmyg. - Gulv med fiskebensparkett i eik, 1-stavs eikeparkett, mikrosement og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Stoppekran tilgjengelig. - Pvc avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - El-kolbe, vannbåren varme. Varmefordeling med gulvvarme. - VV-bereder 300 liter. - Fordelerskap i teknisk bod. Nytt anlegg ved rehabilitert bolig i 2021. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Garasje på eiendommen og parkering på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Ladeboks til elbil på stolpe ved boligen.

Boligen ble renovert i perioden 2020-2021. Renoveringen har gjennomgående meget god håndverksmessig standard og påkostede løsninger mht. innredninger, materialvalg og arkitektoniske detaljer. Det er utført blant annet: - Ny taktekking og beslag, samt vinduer ytterdører. - Spesialbygde innedører og inngangsdør fra snekkerverksted, utført med dørblad og karm i eik. - Innvendig ombygget og oppgradert med nye overflater, innredninger, trapp, baderom, kjøkken og vinrom. - Nye tekniske anlegg med balansert ventilasjon, vann og avløp, elektrisk anlegg og vannbåren gulvvarme. - Ny peis i TV-stue.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alle bad/våtrom ble totalrenovert. Arbeid utført av D-IH AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Membran utført av Henrichsen Rørlegger Service AS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: alle innvendige rør ble lagt om og byttet under totalrenovering. Arbeid utført av Henrichsen Rørlegger Service AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Var tegn til gamle fuktmerker på kjellervegg under trapp, ble lagt blekk og gjort utbedringer ved oppussing. Ikke observert noe tegn til fukt etter oppussing i 2019. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse Oppdaget vanninnsig ved pipeløp under bytting/fornying av utvendig tak. Taket ble lagt av Follo Tak og Vedlikehold AS og feilen ble også utbedret av dem. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppstått små riss i mikrosement i kjeller/gang. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: oppdaget en mus i 2022, som ble tatt i musefelle i kjøkkenet. Ikke observert siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Hele el-anlegget ble byttet ved totalrenoveringen. Arbeid utført av Strøm Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Strøm Elektro AS satte opp ladeboks i 2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La nytt tak i 2019. Arbeid utført av Follo Tak og Vedlikehold AS 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: tinglyst veirett til eiendom bak, samt vanntilførsel fra privat brønn til 2 naboeiendommer. Til informasjon benyttes ikke vanntilførsel til naboeiendommer og heftelsen kan fjernes. Tilleggskommentar: Vanntilførsel fra privat brønn, avløp er tilknyttet kommunalt nett.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Tak tekket med båndtekket platekledning. Taktekking besiktiget fra terreng. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger oppført i teglstein og bindingsverk. Fasader med trepanel og teglstein. Teglstein med etablert drensåpninger i nedre del. Pulttak oppført i trekonstruksjon. 2.etasje med skråtak opp til mønet. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass. Terrassearealer under rehabilitering ved besiktigelse. Krypkjeller på hver side av sokkeletasje. Fjellgrunn, etablert ventilering i grunnmur, utvendig terreng med fall fra grunnmur. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1976. Saltak med takstein fra byggeår, enkelte stein med brudd. Renner og nedløp i plast på ene takflaten, motstående takflate uten renne. Fasader med teglstein. Plassbygget 2-fløyet dør. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres for å tilfredsstlle krav på byggetidspunktet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Alder vannpumpe ukjent. Vannkvalitet må dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 16.08.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp med innfelt ventilator, stekeovn, mikro, varmeskuff, fryseskuff og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Glasslamper i trappehuset. - Vaskemaskin og tørketrommel. - TV'er. - Vin i vinrom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Boligen har en naturskjønn og flott beliggenhet i Son, like ved fjorden med 5 min. rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, strender, dagligvarebutikker og busstopp innen kort gangavstand. Kyststien inviterer til fine naturopplevelser med vakkert kulturlandskap og store, fine friområder. Området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag, i et spennende lokalsamfunn rikt på kulturopplevelser og med gangavstand til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge og flerbruks- og svømmehall. Det er flere lekeplasser i nærområdet, samt tennisklubb, slalåmbakke, hestesenter og div. velværetilbud. Perfekt pendleravstand med ca. 40 min med tog/bil til Oslo. Fra eiendommen er det under 10 min. gangavstand til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på flott, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga og flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud som apotek og vinmonopol. For den golfinteresserte er det ca. 6 min. kjøretur til Soon Golfklubb med 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med nydelig fjordutsikt ut i Sonskilen, 30 min. sør for Oslo. Innen 10-15 min. kjøretur finner man togstasjoner, treningssentre, Mosseporten og Vestby kjøpesenter.

Brevikbukta (busstopp): 12 min. gangavstand Sonsveien stasjon: 6 min. kjøring Fra Sonsveien er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil. Moss kai ligger 15 min. kjøring unna, med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Øståsen barnehage: 19 min. gangavstand eller 4 min. kjøring Solåsen FUS barnehage: 4 min. kjøring Deør barnehage: 5 min. kjøring Son skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Brevik skole (1-7.trinn): 3 min. kjøring Grevlingen skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. kjøring Vestby videregående skole: 15 min. kjøring og tilgjengelig med tog Det er flere videregående skoler i Moss sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.12.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres tiltak på eiendommen. Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Tømmeråsen 19 med garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger stemplet 1979, som ikke stemmer med dagens planløsning. Boligen er renovert i 2020/2021, med endring i planløsning m.m. i følge selger og takstmann som har besiktiget eiendommen. Det foreligger avvik fra opprinnelige tegninger til dagens planløsning. Fra opprinnelige bygningstegninger er det følgende avvik: Sokkeletasje: - Det er etablert toalettrom i del av rom opprinnelig merket som bod. 1. etasje: - Opprinnelig spiserom er i dag delt i hovedbad og en del av vinrom. - Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig stue/spiserom. - Opprinnelig soverom er i dagens planløsning et vaskerom. - Opprinnelig kjøkken, gang, grovkjøkken og WC er åpnet opp og utgjør i dagens bruk hovedsoverom med walk-in garderobe. 2. etasje: - Opprinnelig lukket trappegang er åpnet opp til fordel for åpen løsning med loftstue. - Dagens bad var opprinnelig delt i hhv. bad og toalettrom som er slått sammen. Det var opprinnelig adkomst fra soverom til bad, men denne er flyttet til gang utenfor soverommene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det foreligger godkjenning fra Vestby kommune datert 22.06.2004 vedr. oppføring av takutspring på 2 meter mot sør.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger. Vanntilførsel fra privat brønn.

Eiendommen er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 28 m2. Arealbruk: Veg,Nåværende. Delareal: 1 162 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.11.1986. Delareal: 1 162 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B43. Delareal: 28 m2. Formål: Kjørevei. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er boplikt på eiendommen. Vestby kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense som medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/133/117: 15.01.1986 - Dokumentnr: 552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:411 Meglers forklaring: Erklæring om bekreftelse på gitt veirett på egen eiendom for naboeiendom gnr. 133 bnr. 411. Gjelder veirett over aktuelle eiendom i 4 meters bredde fram til vei åpen for alminnelig ferdsel. 21.01.2002 - Dokumentnr: 573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:410 Best. om tilknytting til private vannverk. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Erklæring om bekreftelse på tilknytning til privat vannverk på aktuelle eiendom for naboeiendom gnr. 133 bnr. 410. 17.07.2003 - Dokumentnr: 6353 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:133 Bnr:411 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Kontrakt vedrørende tilkobling av vann- og avløp for nybygg på eiendommen gnr. 133 bnr. 410. Inneholder detaljer og bestemmelser vedr. plassering, ansvar og eiendommenes forpliktelser for tilkobling av vann og avløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold