Ormøybakken 32

1/72

Utvalgte bilder

Ormøybakken 32

Prisantydning: 21 900 000,-

Totalpris: 22 448 850,-

Kommunale avg.: 33 073,- per år

BRA-i: 281 m²

Bestill salgsoppgave

Ormøya

Velkommen til Ormøybakken 32. En fantastisk eiendom med flott utsikt. Her har du muligheten til å bo tilbaketrukket med nærhet til sjøen og en rekke flotte turområder, samtidig som det er sentrumsnært. Uteplassene ligger skjermet til med optimale solforhold.

Dobbelgarasje

Rolig og barnevennlig område

Moderne og stilrent kjøkken fra Tvis

Praktisk og familievennlig planløsning

Mulighet for å etablere utleiedel i u. etg. samt godt med lagring.

*Bruksrett til Solanger strand, delt med 15 andre hus

Uteplassene ligger skjermet til med optimale solforhold

Innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet og flott utsikt

Sørlandsidyll kun 10 minutter fra sentrum Dette er et drømmested for enhver barnefamilie!

Solforhold

Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 900 000,-

Omkostninger:: 548 850,-

Totalpris:: 22 448 850,-

Kommunale avgifter:: 33 073,- per år

Totalt BRA:: 293 m²

Tomteareal:: 555,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ormøybakken 32, 0198 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

480 46 504 a.tonsberg@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 281 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 293 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 121 kvm.
Totalt BRA: 121 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm.
BRA-b: 12 kvm.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 68 kvm.

Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Boliger strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje: - Hall: Stor hall med varme i gulv, peis, stor garderobe. - Soverom - stort soverom med rikelig med garderobe. - Baderom fra 2014. - Garasjerom og boder Det er fem boder i denne etasjen, tre i tilknytning til boligen og to i tilknytning til garasje. Alle med god størrelse. 1.etasje: - Entré: Romslig entre i første etasje, brukes i dag som bi inngang. - Kjøkken/spisestue: Delikat og stilrent kjøkken fra Tvis. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator integrert i platetoppen med avtrekk gjennom ytterveggen. Induksjonstopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og 2 kjøl/frys er integrert i innredningen. Peisovn i tilknytning til spisestue. - Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene i boligen slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Hyggelig peis som varmer godt på kalde dager. - Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom. - Toalettrom: Boligen har et delikat separat toalettrom med inngang fra entréen. 2.etasje: - Loftsstue: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med en hyggelig loftsstue i 2. etasje. Et perfekt sted barna kan ha venner på besøk. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m², med panorama utsikt. - Soverom: I boligen andre etasje finner man tre soverom av god størrelse. - Bad: Lyst og romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv.

Boligen er godt vedlikeholdt med god standard. Innvendige overflater: Gulv: Underetasje - fliser i hallen og soverommet. Malt betong i garasjen og boder ved garasjen. Vinylbelegg på innvendige boder. 1. etasje - fliser i entreen og wc-rommet. Bred en-stavs parkett forøvrig. 2. etasje - heltre gulvbord. Vegger: Underetasje - malt panel i deler av trappegangen. Sparklet og malte plater i øvrige rom. Gipsplater og betong i garasjedelen. 1. etasje - noe malt panel og sparklet og malte plater. 2. etasje - malt panel på soverom og sparklet og malte plater i bad og loftstue. Tak: Underetasje - Gipsplater i garasjedelen. Sparklet og malte plater. 1. etasje - Sparklet og malte plater. 2. etasje - malt panel på soverom og sparklet og malte plater i bad og loftstue. VVS: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeåret, med unntak av enkelte rør som er skiftet i forbindelse med oppussing. - Avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder på ca. 287liter, produsert i 2017, montert i bod. Rommet har sluk og berederen har fast strømtilkobling. - Mekanisk avtrekk fra begge bad, wc og vaskerom med avtrekksvifte på loftet. - Ventilatoren i kjøkkenet, har avtrekk gjennom ytterveggen. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i boder. - Friskluftsventil til peis fra yttervegg. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i en bod. Diverse: - Sentralstøvsuger er montert i bod, med uttak i alle etasjer.

Det er to plasser i garasje, to utenfor garasje og tilgang til en gjesteplass som deles mellom naboene i gaten.

Underetasje 2014 Hall - Nye led downlights - Ny skyvedørsgarderobe (Kvik) - Ny fastbygget bokhylle - Fjernet tapet fra vegger / malt flater vegger, tak og lister. - Bad - Nye fliser (flis på flis) gulv & vegger - Ny varmematte gulv - Nye led downlights & belysning på veggen - Nytt vegghengt toalett - Ny baderomsinnredning, servant & speil (Kvik) - Nytt dusjhjørne Hovedetasje 2014 Stue/kjøkken/spisestue - Nye led downlights - Fjernet vegg mellom kjøkken / spisestue. Lagt inn ståldrager i tak. - Lukket skyvedør mellom kjøkken/grovkjøkken - Nytt gulv – Hellimt eik plank parkett (Flotte gulv). Osmo hardvoks. - Ny peisovn med vednisje spisestue - Nytt kjøkken (Tvis) - Kompositt benkeplate med underlimt vask - Ny Bora koketopp med integrert avtrekk til yttervegg - Nye hvitevarer (Siemens) Dobbel kjøl/frys, ovn, dampovn, oppvaskmaskin - Fjernet tapet fra vegger i stuen / malt flater vegger, tak og lister 2018 Gjestetoalett - Nytt toalett, servant & blandebatteri 2018 2.etasje 2010, 2014 & 2022 - Montert takvindu hovedsoverom - Diverse maling av flater, vegger, tak og lister Generelt Ca 2020- 2025 - Oppgradert sikringsskap/jordfeilsbryter - Montert elbil lader garasje - Ny varmtvannsbereder - Nye termostater alle flisegulv - Nye panelover kjøkken/stue/loftstue - Nye dørvridere samtlige innerdører (Bergersen) Terrasse & balkong 2.etg - Nytt rekkverk på terrasse, balkong, baktrapp 2012 - Lagt nytt vedlikeholdsfritt IPE terrassegulv (hver planke er skrudd fast) 2016 - Laget innglasset utestue 2017 - Ny duk markiser 2018

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 bad U etg Thim Barth ENK gjorde arbeidet Bad U etg: lagt nye varmematte, nye fliser gulv og vegger, nytt vegghengt toalett, nye LED downlights, og belysning vegg, ny baderomsinnredning servant og speil fra Kvik, nytt dusjhjørne 2018 Gjestetoalett hoved etg. Nytt toalett, servant og blandebatteri 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: U etg bad er på betong gulv 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thim Bart ENK Ny peisovn med innsats laget ved spisestue hoved etg 2014 Terasse hovedetg og på terasse loft: lagt IPE terassebord 2016. LUMON AS: bygget innglasset utestue 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriker Service AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020 ca. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriker Service AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navn på firmaet. Engasjert av Thim Barth som hadde ansvar for oppussing av hovedetg ink etablering av nytt kjøkken layout. Vannrør ble flyttet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonen kontrollert ca 2020. Alt OK. Service Villavent 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DIv arbeider U etg 2014: Nye LED downlights, ny skyvedørsgarderobe KVIK Vegger tak og lister malt Hovedetg 2014 Nye LED downlights i stue , spisestue og kjøkken Fjernet vegg mellom stue og spisestue, lagt inn ståldrager i tak. Nytt hellimt gulv i stue, spisestue og kjøkken, Plank parkett. Osmo hardvokset, fra Flotte Gulv AS Nytt kjøkken fra TVIS, kompositt benkeplate med underlimt vask, BORA koketopp med integrert avtrekk til yttervegg Nye hvitevarer Alle vegger og tak og lister malt. 2. etg (loftsetasje): montert takvindu i hovedsoverom Alle flater malt 2014 Diverse: Oppgradert sikringsskap / jordfeilbryter etc. 2020- 25 Egen kurs til elbil lader 2020 Ny varmtvanns bereder 300 liter 2020 Alle termostater til flisegulv byttet 2025 Nye panelovner kjøkken, stue, loftsstue 2022 Nye dørvridere fra Bergersen alle innvendige dører 2020 Nytt rekkverk terasse, balkong, baktrapp 2012 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Har fått taksert / vurdert bad 2 etg i 2025 Konklusjon: badegulv og dusjsone er helt i orden uten fukt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Kun fra boligen var ny i 1995 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ny reguleringsplan er vedtatt for vårt område i 2025 Vi og ca 15 hus har bruksrett til egen Strand og brygge, Vi vet p.t ikke om dette får noen konsekvens for oss 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Innglasset utestue ikke omsøkt, da man da den ble bygget ikke mente det var nødvendig. Dersom man i dag likevel må søke anses dette som greit å få godkjent 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Strandparsell har rettigheter tinglyst fra 1948 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vi la ekstra kvaliteter i bygget i 1995. Eks: ståldragere mellom hovedetg og 2 etg. Som er skjulte Ekstra dragere under stue for å gi ekstra stivhet i gulv Lufting fra peis Forsterkninger til tung peis i stue

Bjørn Fosser

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Dobbel garasje som del av underetasjen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.10.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ormøybakken 12 C - Oppføring av flytebrygge - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202456103 - Byggesak Mottatt sak: 27.04.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormøybakken 12 A - Oppføring av flytebrygge - Ormøya - Ettergodkjenning Saksnummer: 202455774 - Byggesak Mottatt sak: 03.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormøybakken 10 - Oppføring av flytebrygge - Ormøya - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202457188 - Byggesak Mottatt sak: 10.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormsundveien 39 B - Oppføring av flytebrygge - Ormøya - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202456256 - Byggesak Mottatt sak: 13.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormsundveien 39 - Takopplett Saksnummer: 202214171 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2022 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormøya - Oppføring av flytebrygge - Allerede utført tiltak Saksnummer: 202456789 - Byggesak Mottatt sak: 28.05.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormøya - Oppføring av badehus Saksnummer: 202460715 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Ormøya - Oppføring av badehus Saksnummer: 202460713 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2024 Status: Søknad under behandling Ormøya - Oppføring av badehus og flytebrygge Saksnummer: 202460712 - Byggesak Mottatt sak: 10.10.2024 Status: Søknad under behandling Ormøybakken 5 - Oppføring av badehus, brygge, flytebrygge og levegg Saksnummer: 202550004 - Byggesak Mottatt sak: 23.12.2024 Status: Mottatt søknad Singasteinveien 6 ved Ormsundveien 37 - Etablering av flytebrygge Saksnummer: 201900943 - Byggesak Mottatt sak: 17.01.2019 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Singasteinveien 3 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer og sammenslåing av boenheter Saksnummer: 202110702 - Byggesak Mottatt sak: 23.06.2021 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.05.1994 - 25628: Gnr. 198 bnr. 148 - bnr. 156 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 198 bnr. 54. Allmennheten skal ha rett til gangpassasje mellom Ormøybakken og gangvei 9768 over gnr. 198 bnr. 54 som vist med gul farge på kart på baksiden. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 198 bnr. 54 og bnr. 148 - bnr. 156, og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 198, bnr. 54 i Oslo kommune («hovedbølet»). Og på denne eiendommen er det tinglyst følgende servitutter: 27.01.1994 - 5436: Erklæring mellom gnr. 198 bnr. 54-56. Disse eiendommene anlegger felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledning som passerer eiendommen, se vedlagte kart. Traseen vil være i h.h.til planer godkjent av kommunen. De fremtidige ledningseierne vil i fellesskap være ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. De grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige, likeså gis det fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ved reparasjoner etc. forplikter ledningseierne å sette terrenget i ledningstraseen og berørte omkringliggende arealer tilbake i den stand det var før arbeidene startet, så langt dette er mulig. De økonomiske forpliktelser fordeles etter følgende fordelingsnøkkel: Lik andel pr. tilknytning. Eventuell tvist om denne overenskomst avgjøres ved skjønn. Skjønnsmenn oppnevnes av byfogden, og dette skjønn skal være endelig. Denne overenskomst tinglyses på samtlige av de berørte eiendommer, og følger senere utskilte parseller. 17.03.1945 - 1778: Gnr. 198 bnr. 54-59 stadfester følgende: Samtlige parseller tilkommer medeiendomsrett til hovedbølets strandeiendom "Solanger" gnr. 198 bnr. 37. Dog skal denne eiendom ikke oppdeles eller utstykkes, men henligge i sameie, så ledes at hver parsell kun får en forholdsmessig andel i sameie med rett til bruk og benyttelse av stranden og det på eiendommen stående badehus, hvilket er å anse som hovedbølets eiendom. Hver parsell tilkommer også adkomst over hovedbølets grunn for å komme til stranden, hvorfor nærværende erklæring også blir å tinglyse på hovedbølets eiendom. Når samtlige parseller er bebygget, forutsettes nedsatt et utvalg etter valg av og blant parselleierne til ordning av de spørsmål som måtte oppstå. Alle parseller har herunder like stemmer. Hovedbølet har fortrinnsrett til benyttelse av badehuset i rimelig utstrekning i sitt behov, men har øvrig 1 stemme som hver av parselleierne og ingen særrettigheter. På hovedbølet kan det være tinglyst øvrige erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 235 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 342 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Albertine Elizabeth Tønsberg, Eiendomsmegler MNEF
480 46 504
a.tonsberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget