Finnfjordveien 262

Laster visningspåmelding...

Finnfjordveien 262

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Finnfjordveien 262

Prisantydning: 2 400 000,-

Kommunale avg.: 10 062,- per år

BRA-i: 264 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Finnfjordveien 262, presentert av Nordvik Finnsnes! Dette flotte hjemmet har god plass både ute og inne. Hjemmet har blant annet 5 soverom og en stor stue med utgang til en flott veranda! Hjemmet har noe etterslep på vedlikehold og fremstår med noe behov for renovering. Dette gir en flott mulighet for deg som er praktisk anlagt til å sette ditt eget preg på hjemmet! Hjemmet har en integrert garasje og en frittstående garasje med verksted samt god plass på tomten til ytterligere biloppstillingsplasser. Foran huset er det plen. Fra hjemmet er det ca. 10 min til både Finnsnes og Sørreisa! Husk å sjekke ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 61 350,-

Totalpris:: 2 461 350,-

Kommunale avgifter:: 10 062,- per år

Totalt BRA:: 281 m²

Tomteareal:: 1 846 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Finnfjordveien 262, 9309 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 264 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 281 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, tre boder, annet rom med sluk
BRA-e: 17 kvm. Integrert garasje
Totalt BRA: 99 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Stue, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 50 kvm. Veranda med adkomst fra stue og ett soverom.

Bod
1. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Utebod/Sjå
Totalt BRA: 12 kvm

Frittstående garasje
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Garasje og verksted
Totalt BRA: 67 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Meglers kommentar til antall soverom Veiledning til markedsføring av fast eiendom tilsier at det kun skal markedsføres antall soverom som fremkommer av byggegodkjente tegninger. Av de originale byggetegningene sammenlignet med dagens bruk er de to soverommene på hovedplan godkjente soverom. De tre soverommene i underetasjen er innredet i etterkant av godkjente tegninger, der det tidligere var hobbyrom/div som er godkjent for varig opphold. Tiltaket er dermed ikke søknadspliktig, men innredning av soverom må oppfylle de krav som stilles til soverom på innredningstidspunktet. Herunder for eksempel, rømningsvei, lysinnslipp ol. Disse tre soverommene er påtegnet byggegodkjente tegninger for påbygg datert 09.06.1986. Interessenter oppfordres til å undersøke nærmere om soverommene oppfyller gitte krav til dagens bruk. Av byggegodkjente tegninger fremkommer det at deler av bad i hovedetasje har tidligere vært og er godkjent til soverom. Det fremkommer av byggegodkjente tegninger for påbygg at integrert garasje er godkjent til soverom.

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Tre soverom, tre bod, annet rom med sluk, hall m/trapp og vindfang Hovedetasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og gang. Det er integrert garasje i boligen. For øvrig er det en sjå og en frittstående garasje med verksted på eiendommen.

Boligen har byggeår 1969 og bærer preg av manglende vedlikehold. Boligen går over to etasjer. Både kjøkken og bad er i hovedetasjen. Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre furu dører som er lakkert og benkeplate av laminat. Over benkeplate er det montert rustfri plate på vegg. Det er frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Dersom hvitevarene er forevist på visning, vil de også medfølge salget. På kjøkken har takstmann registrert noe bruksslitasje- og skader. Badet er innredet med belegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger og smartpanel i himling. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, servantinnredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, et plassbygget skap, høyskap og vegghengt speil. Det er stråleovn på badet og mekanisk avtrekk. Badet har fått tilstandsgrad tre og må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom har belegg på gulv, tapet på vegger og smartpanel i himling. Rommet er kun innredet med gulvmontert toalett. Det er montert 2 stk. varmepumper luft til luft, med innedel i stue og hall. Boligen har sentralstøvsuger. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer er plassert i bod. Eldre varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjellerrom med sluk, her er også vannmåler plassert. Utebod/sjå og frittstående garasje har takstmannen beskrevet med lav standard hvor det er etterslep på vedlikehold. Eiendommen ligger i skrående terreng. På befaringsdagen til takstmann er eiendommen snødekt og derfor ikke nærmere vurdert av takstmann. Interessenter oppfordres til å undersøke tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Les mer under "byggemåte" eller "diverse". Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapporten om boligen: "Boligen bærer preg av manglende vedlikehold. Det registreres blant annet fukt å råte i u.etg, skader på grunnmur, sviktende drenering og våtrom som må totalrenoveres for å holde dagens krav."

Det er en integrert garasje med plass til én bil, en frittstående garasje med plass til én bil samt flere biloppstillingsplasser på tomten. Parkering skjer på egen grunn.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Boligen selges uten boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG IU Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Befaringsdagen ligger det snø på taket, slik at det ikke var mulig å vurdere taktekke. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Takrenner og nedløp av stål. På boligens bakside mangler takrenne, nedløp og takfotbeslag. Pga. snø på taket var det ikke mulig å besikte snøfanger og stigetrinn. Dette må kontrolleres når snøen er borte. Veggkonstruksjon TG 2 Boligen har vegger oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Vegger er kledd med liggende malt tre kledning. Det registreres råteskader i kledning. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Undertak med armert plastfolie. Det registreres mye varmetap fra underliggende rom, merker etter fukt/kondens, og dårlig lufting ved takfot i enkelte partier. Lufting fra avløp er avsluttet på kaldloft, og dette medfører fare for kondens. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 3 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Det ses knuste og punkterte glass. De eldste vinduene er fra byggeår. Dører TG 2 Boligen har fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. I stu er det montert balkongdør av tre med forsegla glass. På soverom er det montert balkongdør med forsegla glass, døra er fra byggeår og har ingen restlevetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 I boligens fasade og boligens sørside er det oppført en terrasse med tilkomst fra stue, soverom og terreng. Terrassen er oppført av impregnert virke som er malt, dekke kunne ikke vurderes pga snø. Det ble registrert at rekkverk er lavere enn gjeldene krav, og at det er råteskader i konstruksjonen. Utvendige trapper TG IU Fra terrasse til terreng er det oppført en trapp som ikke var mulig å besikte pga. snø. INNVENDIG Overflater TG 3 Gulv med betong (kjeller), belegg og laminat. Vegger med murpuss (kjeller), malte plater, trepanel malt og ubehandlet. Himling med tak-ess plater, smart panel og trepanel. Det registreres bruksslitasje og skader. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Gulv mot grunn av betong, delvis pålagt tilfarergulv. Inne på bod i kjeller er det jordgulv. Etasjeskiller oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord og plater. I kostnadsestimat er ikke kostnader for oppretting av skeivheter eller knirk medtatt. Radon TG 2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG 2 Boligen har teglpipe med lufteløp og røykløp som er pusset og kledd med dekorstein i 1 etg, og fliser i kjeller. Pipa er tilkoblet ildsted i hall og stue. Feieluke er plassert bak ildsted i kjeller. Lufteløp mangler luke. Rom Under Terreng TG 3 Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Dette gjelder spesielt der vegger fores inn og det legges tilfarergulv over betongplate. Her er bakvegg i hall og boder foret inn, og det er lagt tilfarergulv. Det registreres fukt/råteskader i tilfarergulv og vegger. Hvor grunnmur er pusset ses saltutslag og fukt. Inne på bod/potetkjeller er det jordgulv, her ses mugg i himling, og saltutslag på vegger. Innvendige trapper TG 2 Mellom etasjene er det montert en 180° trapp av tre med malte vanger og rekkverk, i trinn er det montert gulvbelegg. Det er montert håndløper på vegg. Det registreres noe knirk i trappa. Innvendige dører TG 2 Innvendige heltre furu fyllingsdører og innvendige slette dører som er malt. VÅTROM 1 ETG. BAD generell TG 3 Badet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med baderomsplater og himling med smartpanel. Innredet med dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, innredning med nedfelt servant, høyskap og speil. I tillegg er det ett plass bygget skap. Badet er oppvarmet med stråleovn, og det er montert mekanisk avtrekk. Det registreres motfall på gulvet mot sluk, og skade i gulvbelegg. Uisolert luke opp til kaldloft er plassert på badet, dette er ugunstig med tanke på kondensering på kaldloft. Videre/endret bruk av badet (uten renovering) kan medføre vann/fuktskade på omliggende konstruksjoner. 1 ETG. BAD tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist andre avvik, som sannsynligvis kan ha påført omliggende konstruksjon fukt/kondens skader. U.ETG. ANNET ROM MED SLUK generell TG 3 Gulv av betong, vegger med murpuss og himling med trepanel. Innredet med uttak for vannslange/vaskemaskin, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Rommet fremstår som ett uinnredet kjellerrom med sluk. U.ETG. ANNET ROM MED SLUK tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Gulv av betong og vegger med murpuss. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkeninnredning med profilerte heltre furu dører som er lakkert. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert rustfri plate på vegg. Det registreres bruksslitasje og skader. Avtrekk TG 1 Ventilator med avtrekk ut. SPESIALROM 1 ETG. TOALETTROM overflater og konstruksjon TG 2 Toalettrom har belegg på gulv, vegger med tapet og himling med smart panel. Innredet med gulvmontert wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Boligen har synlige vannrør av kobber. Avløpsrør TG 2 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank TG 2 Eldre varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjellerrom med sluk. Det var ikke mulig å finne varmtvannsberederens produksjonsår. Andre installasjoner TG 2 Det er montert 2 stk. varmepumper luft til luft med innedel plassert i stue og hall. Undertegnede har ingen informasjon om alder, eller når det ble utført service. Varmepumpe i hall bråket mye, så det vil sannsynligvis være behov for kontroll av varmepumpa. Elektrisk anlegg TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patron og automat sikring er plassert i bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1969 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. det elektriske anlegges alder bør det utføres en kontroll av fagperson, som også vurdere anlegges kapasitet med tanke på fremtidige behov. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsapparat ihht. byggeforskrift. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 2 Boligen har ukjent drenering, sannsynligvis fra byggeår. Det må antas at dreneringen har begrenset effekt ut fra observasjoner inne i kjeller. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Boligen har stripefundament av betong og grunnmur oppført med betongspaltstein. Det registreres sprekker som følge av setninger og jordtrykk. I integrert garasje er grunnmur på bakvegg forsterket for å stå mot jordtrykk. Terrengforhold TG IU Eiendommen ligger i skrånede terreng. Befaringsdagen ligger det snø på terreng slik at det ikke er mulig å kontrollere tomta. Utvendige vann- og avløpsledninger TG 1 Boligen er tilknyttet offentlig vann og privat septiktank, via private stikkledninger av plast. Septiktank TG 2 Det var ikke mulig å finne septiktank pga. mye snø på terrenget. En eventuell ny kjøper må kontrollere septiktanken når snøen er borte. Takstmann har ingen informasjon om alder eller type septiktank. Oljetank TG IU Det er tegn på at det tidligere har vært fyrt med parafinovn, men det registreres ikke synlige lufte og påfyllingsrør fra oljetank. Takstmann har ingen informasjon om det ligger nedgravet oljetank på eiendommen. Bygninger på eiendommen Bod/sjå Ukjent byggeår lav standard, stort etterslep på vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse Bod/sjå ble ikke kontrollert da det lå snø foran døra. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Byggeår 1983 lav standard, etterslep på vedlikehold Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasjen er fundamentert på betongplate mot telefri grunn. Vegger er oppført i bindingsverk. Utvendig med liggende malt kledning. Vinduer av tre med forsegla glass, isolert leddport av stål og elder uisolert ytterdør. Salet takkonstruksjon oppført med w-takstoler av tre, utvendig tekket med trapesplater av stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Tilbehør og løsøre som er forevist på visning vil medfølge i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som én bruksenhet over to etasjer og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Byggegodkjente tegninger for bolig datert 06.05.1969. Tegningene stemmer overens med dagens bruk ved unntak at soverom oppe er ominnredet til bad (ikke søknadspliktig tiltak) og at rom på tegningen benevnet med "hobbyrom - div" er innredet til soverom i dag (ikke søknadspliktig tiltak). Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.02.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1) Ventilasjon i bad (avtrekk over tak). 2) Puss og el. inst. i kjellerrom. Det foreligger byggegodkjente tegninger for påbygg datert 09.06.1986. Tegningene viser utvidelse av stuen, som stemmer overens med dagens bruk. Videre er det søkt om og godkjent ominnredning av integrert garasje til soverom. Soverommet har ikke blitt innredet i etterkant av byggegodkjente tegninger, og det er fortsatt integrert garasje. Tegningene har navngitt alle rom etter hvordan det er innredet, men det er kun påbygg som er søkt om og godkjent. Megler kan derfor ikke verifisere øvrige rom ihht. dagens bruk. Tilbygg på bolig ble registrert tatt i bruk 18.11.1986 av kommunen hvor det fremkommer at kjelleren ikke er ferdig. Megler gjør oppmerksom på at dette ikke er en godkjennelse eller bekreftelse fra kommunen på at tilbygget er lovlig tatt i buk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Det er privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Utdrag fra tilstandsrapport: "Det var ikke mulig å finne septiktank pga. mye snø på terrenget. En eventuell ny kjøper må kontrollere septiktanken når snøen er borte. Takstmann har ingen informasjon om alder eller type septiktank. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."

En mindre del av eiendommen ved veien er regulert til gang-/ sykkelvei etter "Reguleringsplan Gang og Sykkelvei RV 86 Finnfjord Smelteverk - Sørreisa grense" med ID 275. Se kart for hvilken del av eiendommen dette gjelder. Resterende deler av eiendommen er uregulert. Kommuneplan under arbeid som eiendommen omfattes av er "kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103. Status: Planlegging igangsatt. Les mer på Senja kommunes hjemmeside for mer informasjon. Skredrapport Eiendommen berøres av følgende datasett i skredrapport oversendt fra kommunen. Skredfaresone og aktsomhetsområder for Jord- og flomskred og snø- og steinskred. Se vedlagte skredrapport for mer informasjon.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/48/59: 28.11.1956 - Dokumentnr: 402522 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:48 Bnr:250 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eiendommen gnr 48 bnr 49 skal ha rett til å ta vaten og grave og nedlegge og vedlikeholde brönn og ledninger til vatn og nedlegge kloakk over hovedbruket uten fremtidig erstatning. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er mulig oljetank på eiendommen. Utdrag fra tilstandsrapport: "Det er tegn på at det tidligere har vært fyrt med parafinovn, men det registreres ikke synlige lufte og påfyllingsrør fra oljetank. Takstmann har ingen informasjon om det ligger nedgravet oljetank på eiendommen." Interessenter oppfordres til å undersøke forholdene nærmere. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Tilbehør og løsøre som er forevist på visning vil medfølge i salget. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Det mangler takrenne, nedløp og takfotbeslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montere takrenne, nedløp og takfotbeslag. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mye knirk i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved bytte av gulvoverflater kan man vurdere om det er mulig å fjerne knirk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 U.ETG. ANNET ROM MED SLUK Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsapparat ihht. byggeforskrift. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Følgende punkter har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Toalettrom Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter som har fått TG 2 - tiltak som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad U.etg. Annet rom med sluk tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det registreres fukt og saltutslag på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Se punkt om drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre installasjoner Vurdering av avvik: Varmepumpe i hall bråket mye, så det vil sannsynligvis være behov for kontroll av varmepumpa. Konsekvens/tiltak: Utføre kontroll/reparasjon av varmepumpe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patron og automat sikring er plassert i bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1969 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Pga. det elektriske anlegges alder bør det utføres en kontroll av fagperson, som også vurdere anlegges kapasitet med tanke på fremtidige behov. Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende punkter har fått TG IU: Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper Vurdering av avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Oljetank Det er tegn på at det tidligere har vært fyrt med parafinovn, men det registreres ikke synlige lufte og påfyllingsrør fra oljetank. Takstmann har ingen informasjon om det ligger nedgravet oljetank på eiendommen. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 500,- Ved salg til prisantydning er det estimert at selger skal samlet betale kr. 107 790,- for vederlag og utlegg. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Tilstandsrapport datert 26.06.2025 Selgers egenerklæringsskjema datert 19.05.2025 Byggegodkjente tegninger bolig datert 06.05.1969 Byggegodkjente tegninger tilbygg bolig datert 09.06.1986 Midlertidig brukstillatelse datert 07.02.1970 Grunnkart Reguleringsplankart Oversiktskart Skredrapport Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget