Skinnesmoen 76

Laster visningspåmelding...

Skinnesmoen 76Norefjell

1/40

Utvalgte bilder

Norefjell: Skinnesmoen 76

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 100,-

Kommunale avg.: 11 023,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

HELÅRSHYTTE PÅ SKINNESMOEN

Velkommen til Skinnesmoen 76, en lekker, moderne og lettstelt hytte med høy standard og smarte løsninger for både små og store grupper. Hytta har en åpen kjøkken- og stueløsning med store vinduer som slipper inn mye lys. Det er utgang til en nydelig uteplass. Spisestuen har plass til mange – her har det vært dekket til 16 personer. I 2. etasje finner du en flott takterrasse, to store soverom og bad. Like ved hytta ligger et anneks med bod, disponibelt rom og toalett. Hytta har gode overnattingsmuligheter og mye plass.

Oppført i 2021

Gode parkeringsmuligheter på tomt

Beliggende i naturskjønne og populære Krøderen

Kort vei til Norefjell med preparerte løyper for alpint og langrenn

Helårshytte med aktiviteter i nærområdet hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 100,-

Totalpris:: 4 050 100,-

Kommunale avgifter:: 11 023,- per år

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 884,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skinnesmoen 76, 3535 KRØDEREN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue/kjøkken, entré, bad og bod/teknisk.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 28 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Soverom, soverom 2, gang og bad.
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 28 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Disponibelt rom (benyttes som soverom) og toalettrom.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 38 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På soverom i 2. etasje er det tegnet inn en bod/kott som ikke er oppført i dagens planløsning. Øvrige planløsning stemmer med byggemeldte tegninger.

I hytta er det er to romslige soverom med dobbeltsenger og plass til ekstra soveplasser ved behov. To bad med dusj, samt en romslig og praktisk entré. Hytta har en åpne kjøkken- og stueløsningen, som har store vinduer i flere retninger som gir flott lys og utsikt. Kjøkkenet er velutstyrt og har godt benkeplass. Tilknyttet hytta er det også et frittliggende anneks i samme stil som hytten med innlagt vann/avløp og strøm. Der er det et disponibelt rom som benyttes som soverom, samt et toalettrom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke håndløper på begge sider av trappeløpet. Kunde har håndløperen liggende og informerer om at håndløperen kan monteres ved behov. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert noen mindre hakk/sår i fronter samt "bobler"/løsnet maling over stekeovnen. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det påberegnes bytte av noen fronter. Forholdene er dog kun kosmetiske og kjøkkenets funksjon er ivaretatt. Øvrig standard Innvendig Innvendige gulv består hovedsakelig av 1-stavs laminat, med fliser i entré og på bad. Vegger og himlinger er kledd med beiset trepanel. Gulv mot grunn er utført med støpt betongplate, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er gjennomført nivellering av gulvoverflater i entré, stue/kjøkken og begge soverom i 2. etasje. Målinger er foretatt i hvert hjørne samt på flere punkter innenfor 2 meters radius, og viser nivåavvik innenfor kravene i gjeldende standard. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Innvendig trapp er av beiset tre, og boligen har glatte, malte innerdører i svart utførelse. Bad 1. etasje Badet er fra byggeår og er bygd i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og himling er av malt trepanel med flis i dusjsonen, mens gulv er flislagt. Rommet har skuffeinnredning med en nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Dusjen er plassert i hjørnet og har kombi-armatur samt hengslede dusjvegger i herdet glass. Det er vegghengt toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Rommet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte under dørbladet. Bad 2. Etasje Badet er fra byggeår og er bygd i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og himling er av malt trepanel med flis i dusjsonen, mens gulv er flislagt. Rommet har skuffeinnredning med en nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Dusjen er plassert i hjørnet og har kombi-armatur samt hengslede dusjvegger i herdet glass. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Rommet ventileres via en elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte under dørbladet. Kjøkken Kjøkken fra Epoc med slette fronter. Benkeplatene er laminert med planlimt vaskekum med ettgreps blandebatteri og nedfelt platetopp. Innredningen består av benkeskap, overskap og høyskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert vannstopp-system under kjøkkenvasken og komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med sporadisk bruk av kobber. Fordelingsskap, vannmåler og stoppekran er lokalisert i bod. Det er avløpsrør av plast. - Hytten har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og elektrisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod. - Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler, overspenningsvern og kursfortegnelse. - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift.

Det er gode parkeringsforhold på tomten. Ladeboks er installert. Betales via den vanlige strømregningen for hytten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har eid boligen siden oktober 2021. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skinnes Eiendom oppgir at Fjell og Hytteservice as har utført disse arbeidene for nybygget 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Byggearbeidene utført av Eventyrhytter AS, Åmot. Huset ferdig 2021 og anneks 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt og utført av Krøderen Elektro i 2021/22 både i hus og anneks. Samsvarserklæringer og annen dokumentasjon på boligmappa.no 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro i 2022 På yttervegg i nytt anneks 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skinnes Eiendom har oppgitt firmaet WIST rør AS, som har utført alt arbeidet i 2021/22 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I mail av 12. mai 2022, har kommunen skrevet "Angående ferdigattest på boden vil det bli som jeg sa i tidligere mail, ferdigattest utstedt gjelder hytte og bod/anneks. Det trenges ikke søkes bruksendring. Tegninger som foreligger viser wc i boden." "Det foreligger godkjent tilkobling for vann og avløp, inklusive boden". "Vi har alle papirer i saken her hvis det skulle bli spørsmål - Saksreferanse 2021/862" 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Olav Skinnes har i sms den 22.06.25 skrevet "Vi har et eget godkjent anlegg og det er ingen planer om tilkobling til det kommunalt avløpsnettet." 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eventyrhytter AS har tegnet og bygget hytten og annekset 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Har bare hatt én mus ett år, som fort ble fanget.' 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven for nybygget og tegninger 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Nabovarsel 25. januar 2025 om fradeling av tomt nr 11, Gnr/Bnr 181/75, Skinnesmoen 70 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja Beskriv: En helg i juni holder Bygdemusikkens Venner en årlig festival på fotballplassen. Den sprer vel så mye glede.

Halvor Tobias Holtet

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført med isolerte grunnmurelementer med støpt betong og veggkonstruksjon i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er et pulttak tekket med pappshingel. Vinduer og balkongdører har karmer og rammer av malt treverk, og er utstyrt med 2-lags isolerglass. Det er en takterrasse på 28 kvm i 2, etasje og en støpt uteplass på 28 kvm på bakkenivå. Det er oppført ett frittliggende anneks i samme stil som hytten med innlagt vann/avløp og strøm.

Alle hvitevarer følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Et lett tilgjengelig fristed – hele året Hytta ligger kun 1 time og 30 minutters kjøretur fra Oslo. Fra Drammen er den kun 1 times kjøring til hytta. Om vinteren brøytes det helt frem til trappa, så her slipper du å måke deg inn – du kan parkere og gå rett inn i hyttemodus. Et hytteområde med noe for alle – hele året Fra hytta har du kort vei til både båtplass, fotballbane, badestrand og tretopphytten, som er et populært turmål for store og små. Det er også en badeplass kun 6 min unna, samt båtplass 3 min fra hytta. Båtplass kan leies for 2 000,- i året. I hele området finnes det et nettverk av stier som inviterer til korte rusleturer eller lengre turer i skog og mark – en favoritt er runden opp til utsiktstårnet på Fyrandflaget, som tar rundt 2,5 time. Når snøen kommer, forvandles området til et vintereldorado. Her kan du spenne på deg skiene utenfor døra og gå langs hele Krøderen i preparerte løyper – eller labbe avgårde i egne merkede vintertraseer. Rett i nærheten ligger Norefjell, som byr på hele 30 skibakker og 14 heiser, med Nord-Europas største fallhøyde på hele 1000 meter. I tillegg finner du over 200 kilometer med langrennsløyper i både skog og høyfjell, med moderne løypemaskiner og hyppig oppdaterte forhold. Enten du liker alpint, klassisk langrenn, topptur eller en rolig tur langs fjorden, ligger alt til rette for en aktiv vinter rett utenfor hyttedøra. Om sommeren er det også mye å oppleve. Du kan ta en båttur med «Kryllingen II» på Krøderen, eller reise tilbake i tid med veterantoget mellom Krøderen og Vikersund. Barna vil elske både eventyrmuseet Villa Fridheim og Nastadborgen – en leken gjenskapning av middelalderens borger og slott. For den fartsglade er det mulig å leie gokart på Sigdal Motorsenter, eller prøve seg i skate- og sykkelparken ved Krøderen skole. Litt lenger unna finner du klatreparken «Høyt og Lavt» i Modum, rafting i Sigdal, og en flott 18-hulls golfbane på Norefjell. Discgolf i Flå og sykling på preparerte stier i Norefjellregionen gir flere muligheter for hele familien. For de som liker å kombinere naturopplevelser med kultur, anbefales turen til Madonna-statuen på 1020 moh. langs sherpa-bygde stier. I nærheten kan du også besøke kunstnerhjemmene til Th. Kittelsen (Lauvlia) og Chr. Skredsvig (Hagan), samt Blaafarveværket og koboltgruvene. Og for familiens yngste er Bjørneparken i Flå en sikker vinner. Hyggelig nabolag og gode fasiliteter Området består av relativt nye hytter, og det er stort sett barnefamilier som ferierer her. Det er god aktivitet i helgene og et trivelig miljø med både voksne og barn. På Krøderen finner du en stor dagligvarebutikk med lange åpningstider hele uken, mens Noresund byr på Vinmonopol, butikker og servicetilbud. Det er også busstopp på Skinnes for enkel adkomst til hytta. Kortreist glede – rett fra naturen Om høsten er det rikelig med bær og sopp i nærområdet – blåbær, tyttebær, sopp og multer plukkes rett fra skogen. I tillegg kjøper vi gjerne de aller beste jordbærene og bringebærene fra gårder i nærheten – en smak av sommer, rett i kurven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På soverom i 2. etasje er det tegnet inn en bod/kott som ikke er oppført i dagens planløsning. Øvrige planløsning stemmer med byggemeldte tegninger. I ferdigattesten datert 14.10.2021 er bod/anneks ikke spesifisert. Kommunen har imidlertid i etterfølgende mailkorrespondanse, datert 12.05.2022, bekreftet at ferdigattesten omfatter både hytta og bod/anneks.

Vei: Veien er opparbeidet og vedlikeholdes av Skinnes eiendom AS. Skinnesmoen 76 har en varig rett til å benytte de private veiene over gnr. 181, bnr. 76 og bnr. 1 for adkomst til og fra eiendommen. Denne veiretten gjelder også for fremtidige eiere av Skinnesmoen 76. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Avløp: Privat kloakk. Drives av Skinnes eiendom AS. Men det betales en liten årsavgift til Lier Renovasjon for tilsyn av små Avløpsanlegg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger har fått melding om fradeling av tomt 11, gnr/bnr 181/78, Skinnesmoen 70, som ligger nedenfor denne hytta. Til informasjon så er det regulert opp flere tomter i nabolaget og kjøper må medregnet at det vil bygges på tomtene i fremtiden. Selger har fått melding om at det på nabotomten gnr/bnr 181/87 vil bli bygget en fritidsbolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/181/82: 19.06.2025 - Dokumentnr: 700183 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 17.03.2021 - Dokumentnr: 323456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:181 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 435853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:181 Bnr:82

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. Utlegg: Foto - faktureres direkte kr. 6 000,- Tilstandsrapport kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget