Presteveien 6P

Laster visningspåmelding...

Presteveien 6PBærum

1/42

Utvalgte bilder

Bærum: Presteveien 6P

Prisantydning: 8 475 000,-

Totalpris: 8 688 220,-

Felleskost/mnd: 3 058,-

Kommunale avg.: 13 388,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Presteveien 6P presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! Her bor du komfortabelt i et svært barnevennlig og ettertraktet boligområde på Haslum. En moderne og tiltalende leilighet over to plan med rekkehusfølelse. Leiligheten har en god intern beliggenhet, og byr på 3 sov, loftstue, 2 bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en skjermet vestvendt veranda med kveldssol. Praktisk planløsning med god lagringsplass og delikate overflater. 1 garasjeplass av god størrelse, med lader samt mulighet til å kjøpe ekstra garasjeplass. Her bor du nær skoler, barnehager, buss, T-bane og turområder. Balansert ventilasjon, solskjerming, god komfort og kun en tidligere eier. Skjermet gårdsplass med gartner og trygg skolevei. Bruk tiden på å leve godt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 475 000,-

Omkostninger:: 213 220,-

Totalpris:: 8 688 220,-

Felleskost/mnd:: 3 058,-

Kommunale avgifter:: 13 388,- per år

Fellesformue:: 19 066,-

Totalt BRA:: 119 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Presteveien 6P, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 12 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: - 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. -2. etasje: Stue, soverom, bad og bod. Til boligen disponeres det i dag en bod i garasje på ca. 6m².

- 1. etasje - Entré: Entreen/gangen er lys og innbydende med lekre fliser fra Italgranit - det er varmekabler som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det integrert garderobeskap, og ellers godt med plass til klesoppheng og sko. Fra gangen er det adkomst til 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Stue/spisestue: Stuen er lys og delikat med åpen løsning mot spisestuen – et sosialt og innbydende oppholdsrom hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Her er det godt med plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Spisestuen er naturlig integrert i romløsningen og ligger i direkte tilknytning til både stuen og kjøkkenet, noe som gir en sømløs flyt mellom sonene og optimal utnyttelse av boligens areal. Fra stuen er det utgang til en skjermet,vestvendt veranda – en forlengelse av stuen på varme dager, perfekt for utemøblement, grill og blomster. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med malte fronter og heltre benkeplater som gir et lunt og tidløst uttrykk. Innredningen er oppgradert med høyskap som gir plass til integrert ovn og mikrobølgeovn, og benkeplaten er også oppgradert. Over benken er det lagt delikate fliser i carraramarmor som understreker det eksklusive preget. Hvitevarene består av blant annet kaffemaskin, ovn og platetopp fra Boschs eksklusive serie, samt et frittstående kjøleskap fra kvalitetsleverandøren Liebherr. Ventilator med avtrekk ut sikrer godt inneklima under matlagingen. Løsningen er både funksjonell og estetisk, med en praktisk utforming som byr på rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom av god størrelse. Alle tre soverommene er malt i tidsriktige farger, og har godt med naturlig lys. Hovedsoverommet og soverom nr. 2 befinner seg i 1. etasje, mens soverom nr. 3 er beliggende i 2. etasje. En praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom nr. 2 har garderobeskap og godt med plass til seng, nattbord og skrivepult. Bad: Badet i 1. etasje er stilrent og lekkert med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og plater i himling. Rommet er bygget som en prefabrikert baderomskabin med stålplater – en fabrikkprodusert løsning som gir et helhetlig og trygt våtromskonsept. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med glatt innredning og speil, samt dusjhjørne med glassdør. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Plastsluk og membranløsning har dokumentert utførelse, og eier har dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Baderomskabinen kan inspiseres fra tilstøtende bod, og det er ikke observert unormal fukt. Et funksjonelt og lettstelt bad med tidløs utforming. - 2. etasje - Stue: I boligens 2. etasje finner man en tiltalende og praktisk loftstue. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk, hyller e.l. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, TV-stue, treningsrom e.l. Soverom: Soverom nr. 3 har godt med plass til seng, nattbord, garderobe og skrivepult. Soverom 2 og 3 er perfekte som kontor, barnerom eller gjesterom. Bad: Badet i 2. etasje er lyst og pent fliselagt med veggmontert toalett, servant med glatt innredning og speil, samt dusjkabinett med glassdører. Badet har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Det er mekanisk avtrekk i rommet, og sluket – med dokumentert utførelse av membran – er plassert under dusjkabinettet. Dusjkabinettets lukkede konstruksjon gjør at hulltaking ikke er ansett som nødvendig. Eier har dokumentasjon på oppbyggingen av rommet. Innenfor badet ligger en praktisk bod med rikelig lagringsplass – ideell for oppbevaring av håndklær, vaskemidler og annet utstyr.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Ellers er det gjesteparkering i garasjeanlegget.

Boligen er påkostet og oppgradert med følgende: - Skyvedørsgarderober - Alarm med håndtak, ringeklokke og flere tilbehør - Smart styring av varmtvannstank (OSO, appstyrt) - Smart styring av varmeovner (Nobø, integrert i ovnene) - Dimmere på bad og soverom – klargjort for smart styring - Oppgradert styringsenhet for ventilasjon med gjenvinning av både varme og kulde - Plisségardiner fra Kjells Markiser i alle vinduer, med mørklegging på soverom - Screen på takvinduer - Markise med elmotor og fjernkontroll - Fliser i entreen fra Italgranit - Fliser i carraramarmor på kjøkken - Kaffemaskin, ovn og platetopp i eksklusiv serie fra Bosch - Kjøleskap fra Liebherr - Oppgradert kjøkken med høyskap og plass til ovn og mikro (fra Trysilhus) - Oppgradert benkeplate på kjøkken - Oppgraderte gulv i både 1. og 2. etasje - Vegghengt toalett i 2. etasje - Sentralstøvsuger - Installasjon av dimmere - Kablet nettverk ved TV-oppsett i 2. etasje - Oppgraderte termostater

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 18. desember 2018 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Forbedret varmtvannstank med smart styring utført av rørlegger og elektriker (se lenger ned) med originaldeler. Bærum rørleggerbedrift faktura 23.06.23 Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmtvannstanken er utført av Bærum elektropartner, regning datert 13.06.23. Det er også utført førbedring på dimmere og har også bestilt installasjon av nye taklamper med hjelp av samme elektriker 04.01.25. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Vi har fått renset ventilasjonskanalene nylig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flislegging utført helt rett etter at vi flyttet inn. Er fra et eller annet firma, men finner ikke ut av det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Sameiet har avtale for å forebygge skadedyr. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har utført rens nylig, 18.03.25, så er godt vedlikeholdt.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking av betongstein fra byggeåret. Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Vegger i betong og treverk med trepanel på fasader. Saltak med tresperrer og antatt lett under tak. Taket er bygget opp som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Det er vinduer med 3-lags glass og trekarmer, og 2 velux takvinduer. Malt ytterdør med glass og balkongdør med glass. Det er balkong i treverk ved inngangspartiet. Størrelse 5,6 m2. Det er balkong i treverk ut fra stue/kjøkken. Størrelse 7,4 m2. Det er utvendige tretrapper. Innvendig: Gulv med fliser og parkett. Vegger med malte flater, tapet og fliser. Himlinger med malte flater og panel. Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag. Innvendig tretrapp. Innvendige malte dører. Tekniske installasjoner: Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Koblingspunkt er i himling på bad. Det er avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod. Det er bereder på 200 liter i boligen. Bereder er plassert i bod. Det er el-anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er felles sprinkleranlegg i bygningen. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er drenerende masser/drenering fra byggeåret. Bygningen antas å være fundamentet med støpt såle. Det er utvendige vann og avløpsrør fra byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige trapper - Loftetasje, bad - overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Mikrobølgeovn - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Frittstående kjøleskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget populært, veletablert og barnevennlig boligområde på Haslum. Området er kjent som et eldorado for barnefamilier, med kort vei til alt en aktiv hverdag kan ønske seg. Nærområdet byr på tennisanlegg, lekeplasser, idrettsanlegg, slalåmbakker, fotballøkker og akebakker. For golfentusiaster ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner kun en kort kjøretur unna. Bærumsmarka tilbyr flotte turmuligheter hele året, både sommer og vinter. Det er kort gangavstand til både barnehager og barneskole, samt få minutters gange til buss og T-bane. Boligen har et perfekt utgangspunkt for hyggelige spaserturer og byr på nærhet til turveier som leder til Bekkestua og Bærums Verk. I nærområdet finner du også populære bade- og rekreasjonsområder som Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya, i tillegg til flere båtforeninger. Legg gjerne turen til Henie-Onstad Kunstsenter på Høvikodden – et kulturelt knutepunkt med både kunst og naturopplevelser. Vestmarka, som grenser mot Sandvika, gir gode friluftsmuligheter året rundt. Ballerud Golfklubb tilbyr dessuten et intimt og kvalitetsrikt anlegg for spillere på alle nivåer. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Løkeberg, som også holder søndagsåpent. Det er kort vei til Sandvika sentrum med hyggelige gågater og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Sandvika Storsenter dekker alle behov innen shopping, servering og trening. Kulturlivet er rikt, med blant annet Bærum Kulturhus, ODEON kino, et av landets ledende barneteatre og et av Norges største og mest besøkte bibliotek. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i området, blant annet Sats, CrossFit Sandvika, Barry’s Bootcamp og Actic. Kalvøya ligger også i nærheten, og byr på flotte badeplasser, båthavn, sandstrender, grønne områder, Tuftepark og kyststi med tilgang til idylliske friområder og naturreservater. Kadettangen byr på ytterligere rekreasjonsmuligheter med stupebrett, badeplasser og parkmiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 185 m² Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig Delareal 5 119 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2015023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015023) Navn PRESTEVEIEN 6 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/14613/2015023.pdf Delarealer Delareal 47 m² RPHensynsonenavnR Faresone Ras- og skredfare Delareal 1 021 m² Formål Veg Feltnavn fV Delareal 1 422 m² Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 682 m² Formål Lekeplass Feltnavn fL Delareal 3 965 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal 603 m² Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn fV Delareal 1 m² Formål Turdrag Feltnavn oT Delareal 33 m² Formål Energianlegg Feltnavn E

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/988/15: 01.11.1966 - Dokumentnr: 306378 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:201 Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 302110 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1973 - Dokumentnr: 5778 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1979 - Dokumentnr: 3416 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1985 - Dokumentnr: 36823 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2018 - Dokumentnr: 1182290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:180 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1434 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1586 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1587 Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2018 - Dokumentnr: 1182290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Haslum Utvikling AS Org.nr: 897 757 362 Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2018 - Dokumentnr: 1187424 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rettighetshaver allmennheten Alminnelig ferdsel til fots som forbindelse til friområde langs Øverlandselva Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2018 - Dokumentnr: 1412865 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrertt Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:988 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2018 - Dokumentnr: 1599625 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om støttemur Restriksjonsbeltet for vann og avløpsledninger er 4 meter til hver side Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2018 - Dokumentnr: 1469805 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/1713

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 108,- Samlet skal selger betale kr. 188 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget