Storgaten 35

1/31

Utvalgte bilder

Storgaten 35

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 600,-

Felleskost/mnd: 4 453,-

Kommunale avg.: 3 907,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Grimstad / S35

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Storgaten 35! Innbydende og innholdsrik leilighet over to plan i bygget S35, midt i Grimstad sentrum. Leiligheten og fellesarealene er nylig oppgradert og holder en eksklusiv og fin standard. Duplex leiligheten har et stort oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, vaskerom ved entréen og 3 soverom i 2.etasje. Leiligheten holder en høy standard med nyoppussede overflater i delikate farger, flott 1-stavs laminat og HTH kjøkken. Leiligheten er ikke bebodd etter den ble pusset opp. S35 består av totalt 18 leiligheter med størrelse fra 23m²-104m² og pris fra 990.000,- til 3.290.000,-. Fra 1-4 sov. 4 leiligheter solgt! 1 reservert

TV og internett ink. i felleskost.

Mulighet for kjøp av garasje

Sentral beliggenhet

HTH kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 600,-

Totalpris:: 3 332 600,-

Felleskost/mnd:: 4 453,-

Kommunale avgifter:: 3 907,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storgaten 35, 4876 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 104 kvm
Totalt BRA: 104 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, bad, stue, kjøkken og bod
Totalt BRA: 66 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang og 3 soverom
Totalt BRA: 38 kvm

2. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og bod 3. etasje: Gang og 3 soverom

2. etasje Gang Lys og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å innrede med diverse entrémøbler. Det er dørcalling som sikrer trygg og enkel innslipp av besøkende. Bad Stort, flislagt bad med servantinnredning med skuffer, speil med lys, klosett og dusjkabinett. Ventil montert i himling. Stue Åpen og luftig stue med god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-møbler. Leiligheten har delikate material- og fargevalg og fremstår svært moderne. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og skaper en ekstra god romfølelse. Kjøkken Lekkert og stilrent kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet er godt utformet med masse plass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer med platetopp med ventilator, komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap og nedfelt kum. Bod Praktisk bod med god lagringsplass. 3. etasje Gang Lys og åpen gang med takvindu. 3 soverom Leiligheten har 3 soverom. Rommene har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord. Takvinduer gir fine, naturlige lysforhold. Diverse Stoppekran i bod VVS bereder à mindre type montert i innvendig bod. Ventilasjonsanlegg montert. Gulvet er med laminatparkett. Veggene er med plater som er malt. Himling er med malt gips.

Kjøper av leilighet i S35 vil få mulighet til å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget under bygget til 250.000,-. Se finn annonse med finnkode: 404324117

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. april 2019 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 023768 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Halvorsen vvs 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Halvorsen rør 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østerhus elektro as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport ny 2025 takstmann Erik Sørensen

Erik Sørensen AS

Leiligheten Takkonstruksjon TG IU Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg kun delvis inspisert i fra kott side nord. Isolasjon lagt ut, hvor den som er i skråtak og på knevegger må festes. Bad Overflater - Gulv TG 2 Vurdering/avvik Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 2 Vurdering/avvik Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden på membran er nå passert. Loft (innredet og uinnredet) TGIU Konstruksjonsoppbygging Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Fellesareal TG2 Vurdering/avvik Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer Rom for varig opphold Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Små vinduer i soverom 3. etasje. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Små vinduer i soverom 3. etasje. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i gang 2. etasje på vegg vest ende syd. Hovedsikring 32 ampere, 9 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Spørsmål for det elektriske anlegget 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 2010. 3: Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ja i 2025. 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei. 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei. Kommentar: VVS bereder er med stikkontakt. 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja. Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei. 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei. 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja. Kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja. Bolig med utgang fra og med 2. etasje 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja. 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 33 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 200, bnr. 1310 i Grimstad kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod for enkelte av boligseksjonene i loftetasjen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Felleskostnadene for næringsseksjonene og de nye seksjonene etter reseksjonering fra januar 2025 skal holdes adskilt fra de opprinnelige boligseksjonene (seksjon 3-17) i to år fra januar 2025. Disse felleskostnadene fordeles etter brøk. Felleskostnadene for de opprinnelige boligseksjonene (seksjon 3-17) fordeles likt mellom seksjonene. Ordningen med delt fordeling skal gjelde i to år fra reseksjonering, med opsjon for 2 nye år etter dette. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer og kan ha 1-2 varamedlemmer. Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene. Vask av innvendig fellesareal blir utført av renholdsfirma. Ved kjøp av leiligheten i 2025 er det ingen kostand ved eierskifte.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Men, sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Budsjett ligger vedlagt for begge sameiene. I løpet av ett par år, vil disse føres sammen til ett. Dagens felleskostnader gjelder kun for driften og TV/internett. Det må påregnes økning i felleskostnadene på sikt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det er ikke tillatt med støyende dyr eller reptiler. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

IF Skadeforsikring og polisenummer: SP3255164.5.2

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger for leiligheten, de er dog noe utydelige og vanskelig å lese hva som står. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned og det er nå åpen stue/kjøkkenløsning. Soverom i leilighetens andre etasje er kun beskrevet på et av rommene og de øvrige er nummerert. Det tas utgangspunkt i at numereringen betyr samme bruk, men megler bærer ikke risiko for dette. Området hvor boden til snr. 38 ligger er ikke med i de byggemeldte tegningene, men er omtalt som tilleggsdel og markert riktig i seksjonering. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra bowling til leiligheter datert 16.08.2010. Megler har ikke klart å oppdrive dokumentasjon som viser til at ferdigattest er utstedt på tiltaket, og det kan derfor være gjenstående arbeider som er nødvendig for å fremskaffe dette. Selger tar ansvar for å fremskaffe ferdigattest og de eventuelle tilpasninger som kreves. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.06.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Brannslokningsapparat og merking av brannredskap må gjøres i samråd med brannmesteren. 2. Ferdigrapport over brannalarmanlegg og serviceanlegg må forlegges brannmesteren. 3. Kopi av rapport over ferdigbefaring av sprinkleranlegg fra Norsk Brannvern Forening må fremlegges. 4. Gjerde bak bygget må føres opp til 1,8 m og sokkel støpes, jfr. bygningsrådets vedtak i sak 1046/87. 5. Nødutgang bak bygget må sikres med avslutning og av rekkverk og gjerde opp mot eks. gjerde. Åpning mellom repos og terreng må blendes. 6. Dør til søppelrom i kjeller skal bære A 60. 7. Gjennomføringer i brannseksjoneringer må utbedres. 8: Vinduer mot Remes kontor må gjenmures eller utføres i a60 kvalitet. 9. Nødutganger må skiltes med "Nødutgang" og utgang med "Utgang". 10. Det må monteres rekkverk på trapp til bowling hallen. 11. Det må snarest og senest innen 20.06.1987 være innsendt forslag til brannsikring av garasjen, slik at dette kan forelegges godkjennende myndighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan - Plannavn: Grimstad kulturhus, Grimstad Sentrum - planid: 75. Formål: 1160 - offentlig eller privat tjenesteyting, 2016 gangveg, areal, gågate, område for offentlig bebyggelse (Stat, Fylkeskommune, Kommune), områder for industri/lager. Reguleringsplan for Grimstad sentrum - reguleringsbestemmelser. Kommuneplan Grimstad - planid: 0. Formål: Sentrumsformål nåværende. Arealplaner under arbeid: Torskeholmen, Smith Petersens gate 7 - planid: 305, 361.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1310/38: 04.12.1868 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1310 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 396618 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.01.2025 - Dokumentnr: 32174 - Reseksjonering Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/4421 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av formål Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Betyr: En seksjonering er søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Gnr. 200, bnr. 1310, snr. 18 gir rett til adkomst til boder for gnr. 200, bnr 1310, snr. 21,23, 24, 25 som vist på vedlagt kart i servitutt nr: 32174. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.01.2025 - Dokumentnr: 32174 - Reseksjonering Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/4241 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Betyr: Endring av oppdeling. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen har installert vannmåler. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold