Mjovassdalen 246

1/27

Utvalgte bilder

Mjovassdalen 246

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 580 150,-

Kommunale avg.: 3 239,- per år

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL

# Et tømmertun med 3 bygningskropper (hytte med 2 soverom, anneks med 1 soverom og stabbur med 1 soverom) # Soverom i 2 av bygningene. Totalt 3 stk # Flott og lun stemning i hovedhytta # Nymalt i 2022 # Nytt tak i 2023 og laget vei inn til hytta Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg endelig gleden av å presentere et lite tømmertun for deg som faktisk vil på hytta når man skal på hytta. Her har man droppet alt jåleri og dette er en hytte som fremstår meget bra og i en stand som får deg litt mot en svunnen tid. Totalt benyttes denne perla av en eiendom som en eiendom med 4 soverom. Her får alle litt ekstra plass. Dette er hytta for deg som vil ha en skikkelig hytte av det koselige og lune slaget.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1972

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 80 150,-

Totalpris:: 2 580 150,-

Kommunale avgifter:: 3 239,- per år

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mjovassdalen 246, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Mjovassdalen 246
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, Servantrom, Stue, Kjøkken og 2 Soverom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 23 kvm. 14kvm stor terrasseplatting med takoverbygg ved ytterdør, samt ytterligere 8.5kvm terrassedekke langs hytta.

Stabbur
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Utebod og Oppholdsrom
Totalt BRA: 12 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

Denne hytta her har jeg gledet meg til å skrive litt om. Dette er hytta for deg som vil ha ditt eget private tømmertun som ikke er større enn at man enkelt har kontroll på byggningsmassen. La oss ta annekset / Uthus først. Her har du en bod og et rom som benyttes som soverom nr 4. Der standarden ikke skinner så vinner blir man uansett blendet av sjarmen. Videre over til stabburet som syntes er fantastisk så har man en hyggelig entre og en klassisk utedo her, samt et skikkelig flott oppholdsrom som er soverom nr 3. Dette er ungdommenes favoritt. Eller kanskje det er her du skal innlosjere svigermor når helgebesøket blir en dag for langt. I dag står det en køyeseng og noen stoler her. men her kan du få inn flere køyer eller kanskje beholde køyene og ta inn en skikkelig god dobbeltseng. Valget får bli ditt, men plassen har du uansett her. Så skal vi ta for oss hytta. Og den er akkurat slik den skal være. Selvfølgelig er det det overbygde inngangspartiet med uteplass både i friluft og under tak. En praktisk løsning som forhindrer den værste snøen og ramle inn døra når du åpner den på morgenkvisten. Rett på innsiden har du en hyggelig entre med plass til både klær og sko. Men klok av erfaring så vet man at det fort blir mye klær. Da er du så heldig at det er en skikkelig morsom løsning av en bod rett på innsiden. Det er litt lager, litt bod, litt tørkerom og litt verdens enkleste bad med en servant og et speil. Akkurat det du trenger for en kattevask og tannpuss. Vi snakker tross alt om en hyttete hytte her. Begge soverommene ligger på høyre side når du kommer inn i hytta og har litt forskjellig størrelse, men begge funker meget godt og har en innbydende stil og standard. Dobbeltseng på hovedsoverom og en enkel køyeseng på soverrom nr 2. Kjøkkenet ligger som en liten hestesko og tilbyr det du trenger for å få laget noen digge måltider. Det er ikke allverdens stort, men har faktisk overraskende mye plass når man begynner å se i skuffer og skap. Resten av hytta er en flott stue som har sine 2 naturlige soner. Den voksne peisen skiller stue fra kjøkken og er med på å sette stemningen i hytta. Dagens eier har benyttet plassen til en stor sofa, samt et godt spisestuebord der hele familien samles til både måltider og brettspill. Dette her blitt godplassen der man sitter ut i de sene timer.For det er jo det hele hyttelivet dreier seg om. Kast klokka og følg kroppens egne tid. Du skal jo uansett ikke rekke noe. Alt i alt vil jeg si at dette er et veldig søtt hyttetun som gir meg alt jeg trenger og litt til. Her er sjarmen og stilen på topp. Ikke ofte man kan sikre seg så mye for så lite. Arealmåling utført av takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 HOVEDHYTTE Entrè: 3.1kvm Servantrom: 3.2kvm Stue og kjøkken: 27kvm Soverom1: 6.8kvm Soverom2: 5.2kvm STABBUR Oppholdsrom/ soverom: 10.5kvm Utedo: 1.5kvm ANNEKS / UTHUS Bodrom: 10kvm (benyttes også som soverom nr 4)

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nivåforskjeller på gulv er registrert. Bjelkelag er ikke vurdert underfra grunnet mangel av fullgod tilgjengelighet. Erfaringmessig vil etasjeskiller mot terreng være påvirket av det fuktige miljø som her foreligger - dette må vektes og hensynstat. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert til en kombinasjon av løsmasser og stein/fjellemassewr med murer, samt søylepunkter av både lecablokker og treverk. Fundamenteringen er som utgangspunktet grei, men bruk av ulike materialer på ulike lokasjoner vil erfaringsmessig medføre ulikt setningsmønster og dertil ulike setninger i konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Nivåforskjeller, setninger og noe materialforringelse registert Konsekvens/tiltak • Tiltak: På sikt bør tresøyler under hytta byttes ut AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Parkering like ved hytta. Ikke etablert vei de siste meterne inn

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats, med erfaring fra tømreryrket. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Vet det er en kum for spillvann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Liten vannlekkasje som er fikset. Nytt takshingel lagt i 2023 og ny pipebeslag.

Einar Schau

Bygningen er fundamentert til en kombinasjon av løsmasser og stein/fjellemassewr med murer, samt søylepunkter av både lecablokker og treverk. Overflatevann vil i all hovedsak renner under bygget til lavereliggende terrengnivå. Yttervegger av maskinlaftestokker. Ytterveggene oppleves jevnt over godt vedlikeholdte. Hytta har flerrammsvinduer med enkeltglass og vardrammer. Takverk av sperrekonstruksjoner med opplegg på åsdragere. Taktekke av shingel, samt tilhørende ny pipehatt. Utenfor hytte finnes en ny 14kvm stor terrasseplatting med takoverbygg ved ytterdør, samt ytterligere 8.5kvm terrassedekke langs hytta.

Kjøleskap og komfyr medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i hytta.

Lukk Om boligen

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold