Evald Ryghs gate 16B

Evald Ryghs gate 16BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Evald Ryghs gate 16B

Prisantydning: 11 150 000,-

Felleskost/mnd: 5 579,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Evald Ryghs gate 16B - En lys og romslig 4-roms leilighet beliggende usjenert med begrenset innsyn, innerst i en rolig blindgate på populære St. Hanshaugen. Boligen ligger i en ettertraktet funkisgård fra 1930-tallet, tegnet av arkitekt Sverre Aasland, og kombinerer tidløs arkitektur med moderne komfort. Her bor du i et sjarmerende og grønt nabolag med gangavstand til parker, kafeer og sentrum. Høydepunkter: - Gjennomgående planløsning - Tre romslige soverom - Store vindusflater - Kort vei til parker, Aleksander Kiellands plass og Ila skole - Mulighet for leie av parkeringsplass - Gangavstand til sentrum - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Veldrevet aksjelag med fellesvaskeri, sykkelbod, hobbyrom, treningsrom - Fredelig bakgård med lekeplass og sittegrupper

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 150 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 68 485,-

Totalpris:: 11 232 678,-

Felleskost/mnd:: 5 579,-

Fellesformue:: 23 873,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 1 868,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Evald Ryghs gate 16B, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod på 8 m², og loftbod på 3m².
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 7 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etg, og inneholder entré, bad, kjøkken/spisestue, stue og tre soverom. Leiligheten disponerer to boder. En loftsbod med ca. 7 m² gulvareal (skråtak) og en kjellerbod på ca. 8 m². Begge merket med «H202 B». Leiligheten disponerer bruk av treningsrom med spinningsykkel, romaskin og vekter. Mulighet for booking gjennom digital løsning, I tillegg disponerer leiligheten sykkelboder, snekkerbod, hagebod samt vaskebod med stor vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Romslig entré gir et lyst og godt førsteinntrykk av boligen. Plassbygd garderobeløsning i teglstein med glassbyggestein slipper inn ekstra lys fra stuen. Dette skaper en åpen og luftig følelse, og ikke minst et sjarmerende preg. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og du har varme i gulv med termostatkontroll. Fra entréen er det adkomst til samtlige soverom, baderom og resten av leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet er både gjennomtenkt og funksjonelt, med god arbeidsflate og rikelig oppbevaringsplass. Benkeplaten i granitt har underlimt vask og et Grohe blandebatteri med dusjfunksjon – en kombinasjon som forener estetikk og praktisk bruk. Kokesonen består av en induksjonstopp fra Electrolux (2022) og en wokbrenner fra Miele, drevet av gassflaske plassert på yttervegg. Stekeovn fra Siemens (2018), mikrobølgeovn fra AEG (2021), oppvaskmaskin fra Asko (2021) og ventilator fra Bosch (2022) kompletterer det moderne kjøkkenet. Heltre eikegulv, slipt og behandlet i juni 2025. Led downlights i himling sørger for gode lysforhold. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen på ca. 7 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenrommet på sommerhalvåret. Balkongen har plass til både sittegruppe og grill, og vender mot en rolig og pent opparbeidet bakgård. Fin utsikt mot et vernet skogsholt, som sikrer fred og ro fra balkongen. Stuen: Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelige mengder dagslys. Leiligheten er gjennomgående, hvilket bidrar til et godt og naturlig lysinnslipp. Den delvis åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gjør at spisestuen blir en naturlig og praktisk del av oppholdsrommet. Her er det plass til en stor spisegruppe, som gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider og sosiale anledninger. Med en takhøyde på 2,65 meter oppleves rommet som luftig og åpent. Fra stuen har du et fint, frodig utsyn som bidrar til en rolig og skjermet atmosfære. Rommet har plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, noe som legger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Gulvene i stue og kjøkken er heltre eikegulv, og er nylig (juni 2025) slipt og behandlet, som gir et pent og helhetlig uttrykk. Det er lagt trinnlydsplater under gulv i leiligheten. Veggene er malt og hel sparklet, og en dekorativ teglsteinsvegg tilfører rommet karakter. Rentbrennende ildsted fra RAIS fra 2011, som gir godt med varme til hele leiligheten. Hovedsoverom: Hovedsoverommet med sine 17 m² er både romslig og lyst, med to store vindusflater som vender ut mot den frodige og rolige bakgården. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og tilbyr rikelig med lagringsmuligheter. Det frodige utsynet bidrar til en behagelig og avslappende atmosfære. Soverom 2: Dette soverommet blir i dag brukt som barnerom. Soverommet er et svært funksjonelt soverom av god størrelse på hele 10 m², og vender også ut mot den rolige bakgården. Den store vindusflaten bidrar til fine lysforhold. Soverommet egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god lagringskapasitet. Soverom 3: I likhet med de andre to rommene er dette også et fleksibelt og romslig soverom på gode 10 m² , med naturlig lysinnslipp og plass til både seng og nattbord. Soverommet vender ut mot trafikkstille gate, og har et behagelig og frodig utsyn. Gulvet på dette soverommet er belagt med heltre eikegulv. Baderom: Baderommet er totalrenovert i 2010 og fremstår moderne og pent med flislagte overflater og varme i gulvet med termostatstyring. Her finner du dusjsone med dusjvegg i glass, vegghengt toalett og en nyere servantinnredning med god oppbevaringsplass under benkeplaten. Teknisk utstyr som fordelerskap og stoppekraner er skjult i veggen bak toalettet, noe som gjør vedlikehold og service enkelt. Badet ble oppgradert i 2017 med ny innredning og sanitærutstyr, vaskeservant, blandebatteeri, speil og servantskap. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er badet utstyrt med håndkletørkere. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015 og har automatsikringer. Leiligheten er utstyrt med omtrent 60 doble stikkontakter. Det er også lagt opp en egen kurs med kabling til et eventuelt høyttaleranlegg, dersom dette skulle være ønskelig.

Det er mulighet for å leie egen biloppstillingsplass av kommunen i blindgaten rett utenfor leiligheten. Parkeringsplassene leies per idag ut for ca. kr. 1.400 i måneden. Kontakt megler for mer informasjon. Det er sykkelparkering i bakgård, og i egen sykkelbod. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dagens eier: Byttet ventil til varmtvannstank 2016. Utført av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Forrige eier: Bad totalrenovert 2010 med nytt sluk, ny soil, nytt rør i rør system, banemembran både på gulv og vegger. Nytt sluk med klemring. Protan banemembran på gulv med fall mot sluk før påstøp med varmekabler. Utført av Papp og membraner AS, VG Malerservice AS, Badesymfoni. (fra egenerklæring til forrige eier). Kvitteringer kan fremlegges. Fliser lagt ved egeninnsats - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Kommentar: (se punkt 1.) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Kommentar: (se punkt 1.) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Deler av tak er byttet ut i 2025 i regi av aksjelag. Ny balkong satt opp i 2009 i følge takst fra kjøp av bolig i 2016. Utført i regi av aksjelaget. Infoskriv og faktura fra Obos kan fremlegges. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dagens eier: Opplegg av strøm til lampe i stue samt el. opplegg til speil armatur på bad. Utført av Leithe & Christiansen AS i 2017. Forrige eier: Belysning kjeller og loft utført av KM Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført 27.02.2018. Utført av Hafslund Nett/ Infratek Elsikkerhet AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Kommentar: (se punkt 1.) 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ventil til varmtvannstank lekk i 2016. Ventil ble byttet av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS. Kvittering kan fremlegges. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har tidligere vært sølvkre (ikke skjeggkre) på bad. Dette har blitt fjernet. Tiltak som ble gjort var feller samt fuging av åpninger/listverk. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Kommentar: (se punkt 2.)

Marcus Johannessen Bratland

Bygård bygget i 1930. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med plater e.l. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Pipe og ildsted: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er på innvendige dører påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l. Overflater vegger og himling: - Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Overflater Gulv: - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avtrekk: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Elektrisk anlegg: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Radon: - Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV. - Speil i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bla. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Evald Ryghs Gate 16 AS. Aksjeselskapet består av 23 leiligheter knyttet til aksjer. Evald Ryghs Gate 16 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933716449, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune . Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styrets vedlikehold og rehabilitering: 2025: Takprosjekt ferdigstilt i April. 2024: Fasaderehhabilitering med brannbalkonger ferdigstilt. 2012-2013: Piperehabilitering, utbedringer av pipeløpene. 2011: Soilrør, deler av soilrørene er byttet etter behov. 2011: Branndører installert til leiligheten og i fellesarealene. 2010: Balkonger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 68 485,- pr. 01.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208519379 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 1 241 879,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208519379 Restsaldo: 68 484,63 Kapitalkostnader: 448,01

Kr. 23 873,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 429 754 (knyttet til bytte av tak). Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kroner 170 831 . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 10 720.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt i Evald Ryghs gate 16 AS under forutsetning om at beboere som ønsker dyrehold søker styret om tillatelse i forkant. Erklæringen i søknaden er førende for de regler som gjelder for dyrehold i Evald Ryghs gate 16 AS.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5376373

Lukk Aksjeselskapet

Evald Ryghs gate 16 har en hyggelig beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø, som likevel er svært sentralt plassert med tanke på flotte parker, gode turmuligheter, trendy kaféer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og gode kommunikasjoner. Nær beliggenhet til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan gjør at man har enkel tilgang til det beste byen har å by på, mens omgivelsene samtidig er svært rolige. Man har også enkel og direkte tilgang til Oslos flotteste turrute langs Akerselva, og på et kvarter kommer man seg på sykkel til Maridalen og hundrevis av kilometer med stier. Det er i tillegg et stort antall treningssentre like i nærheten, som Sats (Ringnes Park), Ila Gym, Fitness24seven og SATS på Bislett. For den som er glad i mat og drikke er dette byens, kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare noen minutter fra leiligheten - med Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv og kulturtilbud (se vulkanoslo.no). I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kafeer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. 10 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Området har et svært godt utvalg av butikker. På senteret Kiellands Hus noen minutter fra leiligheten finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Apotek 1 og bokhandel (se www.kiellandshus.no). St.Hanshaugen senter med Rema 1000 og frisør er heller ikke langt fra leiligheten. Området har også et svært godt kollektivtilbud i form av busslinjene 21, 33, 54, 34 og 37, som tar deg effektivt til sentrum eller marka, Aker Brygge eller Bogstadveien/Frogner. Det er bysykkelstativ i Colletts gate, Uelands gate og på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i et barnevennlig område, med lekeplass 50 meter unna (oppgradert av Oslo kommune i 2016), i tillegg til at der er et lekeområde i bakgården, med sandkasse og hage. Det er flere barnehager i kort gangavstand. Det er også kort gangvei til byens mest barnevennlige parker. Ila barneskole ligger bare 300 meter unna leiligheten. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, Høyskolen Kristiania Campus Vulkan og Elvebakken videregående, og den er kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter, men samtidig ikke forsake muligheten til å trekke dere tilbake i et rolig, hyggelig og usjenert hjem. Her vil dere trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Evald Ryghs gate 16 C - Utskifting av brannbalkonger, saksnummer: 202450558, siste bevegelse siste dok. 03.05.2024. Ilagata 2 - Loftsutbygging med to leiligheter: Saksnummer 202004191, siste bevegelse: siste dok. 16.05.2025.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/51: 09.11.1929 - Dokumentnr: 912862 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver GEITMYRSVEIEN 33. 16.10.1930 - Dokumentnr: 902490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Evald Ryghs gt.4. 09.11.1929 - Dokumentnr: 900759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:96

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 342,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 900,- Samlet skal selger betale kr. 134 632,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Carl Christian Stierna, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget