Skogroveien 15B

Skogroveien 15BDrøbak

1/75

Utvalgte bilder

Drøbak: Skogroveien 15B

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 456 350,-

Kommunale avg.: 21 308,- per år

BRA-i: 192 m²

Bestill salgsoppgave

Drøbak

Filippa Myhrberg v/ Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Skogroveien 15 B - En svært attraktiv og innholdsrik halvpart tomannsbolig med flott utsikt. Boligen holder en gjennomgående pen standard fra byggeår 2012, og fremstår som godt vedlikeholdt, med diverse oppgraderinger de siste årene. Ettertraktet beliggenhet, sentralt i Drøbak - med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektiv transport. Høydepunkter:

Kveldssol

3 soverom

Redskapsboder

2 bad, wc + vaskerom

Kjøkken modernisert i 2024

Mulighet for lang overtakelse

Barnevennlig, skjermet fra trafikk

Garasje og 2 p-plasser med lader

Kun 10 min gange til Drøbak sentrum

Solrike uteplasser med fjordutsikt og hage Ta gjerne kontakt for å avtale privatvisning.

Solforhold

Nåværende eier opplyser om følgende solforhold på eiendommen: Terrasse nede ved utgangsdør - solen kommer ca. 09.00 og blir til ca. 19-20 på sommeren. Terrasse oppe fra stue - solen kommer ca. 13:00 og blir til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 350,-

Totalpris:: 10 456 350,-

Kommunale avgifter:: 21 308,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 950 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 13:30 - 14:30 mandag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Åpent for drop-ins på oppsatt visning. Ta gjerne kontakt med megler Filippa Myhrberg (tlf. 458 57 820) for å avtale privatvisning dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Skogroveien 15B, 1447 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 192 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Vaskerom, baderom, TV-stue, 2 soverom.
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré/gang, wc-rom, soverom med bad en suit, garasje og bod.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 24 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 33 kvm.

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 3. etasjer: 1. etg: Entré/gang, wc-rom, soverom med bad en suit, garasje. 2. etg: Kjøkken/stue og terrasse. U. etg: Vaskerom, bad, gang, 2 soverom og TV-stue. I tillegg er det 2 stk utvendige boder samt 1 stk innvendig . ________ 1. etasje Entré/gang: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den moderne utførelsen og en gjennomgående god standard fra 2012 gir et pent førsteinntrykk. Rett utenfor finner du en herlig solrik terrasse med terrassebord – perfekt for morgenkaffen. Wc-rom: Praktisk og moderne gjestetoalett med vegghengt wc samt servant med underskap og armatur. Hovedsoverom: Romslig soverom som egner seg godt som hovedsoverom med inngang til eget bad. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning – et komfortabelt og rolig soverom i hjemmets inngangsetasje. Baderom 1: Delikat, flislagt bad fra byggeår med stor dusjnisje, elvestein i dusjsonen, hjørnesluk og glassvegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap og 1-greps blandebatteri. Garasje/bod: Garasjen er integrert i boligen og har tilknytning til en romslig bod. Samlet gir garasje og bod rikelig med plass til både bil og oppbevaring. _________ 2. etasje Kjøkken/stue: Dette er boligens midtpunkt – en luftig og åpen kjøkken/stue løsning med takhøyde opptil 3,6 meter. Flott kjøkkeninnredning og sosial kjøkkenøy fra Kvik, opprinnelig fra byggeår, ble oppgradert med ny benkeplate og fronter i 2024 fra Proform. Integrerte hvitevarer fra Siemens og benkeplate i hvit komposittlaminat gir et helhetlig og stilrent inntrykk. I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen med plass til stort langbord, ideell for sosiale sammenkomster. Videre har stuen utgang til terrassen, og de store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og en flott peis fra Nordpeis som skaper både varme og stemning. Terrasse: Fra stueområdet er det utgang gjennom balkongdør til en vestvendt takterrasse på ca. 33 kvm. Her får du en solrik uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Nyt fjordutsikt og sol fra tidlig ettermiddag til sent om kvelden. _________ U. etasje TV-stue: En ekstra stue som gir god fleksibilitet i hverdagen. Rommet har plass til sofagruppe, TV-benk og eventuelt kontorplass. Baderom 2: Svært lekkert og romslig bad med stor dusjnisje med glassvegg og innebygd badekar. Dobbel servant med underskap og vegghengt toalett gjør dette til et funksjonelt og stilfullt baderom. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning fra HTH. Utstyrt med varmtvannsbereder fra Høiax (300 liter), opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og sluk i gulvet – alt tilrettelagt for en effektiv hverdag. Soverom 2: Lyst soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor – avhengig av behov. Soverom 3: Boligens tredje soverom kan møbleres med seng, nattbord og garderobeskap.

Overflater: - Innvendige gulv er parkett og fliser. - Innvendige vegger og tak har malt utførelse. - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Våtrom - Bad i U. etasje: 60x60cm fliser på gulv og elvesteins mosaikkfliser på gulv i dusjsone. 60x60cm fliser, 30x60cm fliser og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med 1-greps Dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall) innsmurt badekar med 1-greps blandebatteri i rustfritt stål med kran og håndholdt dusjhode. Baderomsinnredning bestående av 40cm bredt høyskap og 2x 80cm brede servantskap med slette fronter med innfelte håndtak og hver sin hvite keramisk er servant med 1-greps blandebatterier i rustfritt stål. Våtrom - Bad i 1. etasje: 60x60cm fliser på gulv og elvesteins mosaikkfliser på gulv i dusjsone. 60x60cm fliser, 30x60cmfliser og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjnisje med glassskillevegg og 1-greps dusjbatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe med 2 dusjhoder (håndholdt og regnfall). 120cm bredt servantskap med hvite slette og høyglanslaminerte skuffefronter, 28mm tykk laminatbenkeplate med imitasjon av tre og overmontert hvit og rund keramisk servant med vegghengt 1-greps blandebatteri i rustfritt stål. Våtrom - Vaskerom: 60x60cm fliser på gulv. 60x60cm fliser og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk vaskeromsinnredning og overskap med glatte hvite fronter og 20mm tykk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og hvit belagt 1-greps blandebatteri fra Newform. Toalettrom: Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. Kjøkken: Kvik-kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter fra Proform kjøkkenfornyelse og 28mm tykk hvit laminatbenkeplate med innfelt vaskekum i børstet stål og 1-greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikroovn, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert komfyrvakt. Skapfronter, to skrog under kjøkkenøy, benkeplater og vaskekum ble byttet av Proform i 2024. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger fra Flexit. Sentral montert i boden i garasjen. - Boligen har balansert ventilasjon der aggregatet er plassert i bod. - Boligen varmes opp av peis og elektrisk via gulvvarme. Det medfølger også 2 stk panelovner som nåværende eier demonterte når de overtok boligen - de var plassert i garasje og 2. etasje. De er på henholdsvis 1200 og 600 W. - 300 liter varmtvannsbereder fra 2012. Varmtvannsbereder er plassert på gulv. - Avløpsrør i plast. - Ildsted med stålpipe. Høyeste takhøyde i kjeller måles på soverom til ca. 2,47m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,33m. Høyeste takhøyde i 1.etasje måles i entré/gang til ca. 2,46m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,36m. Taket i 2.etasje er skrått der takhøyde måles fra ca. 2,5m til ca. 3,62m. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 9 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 27 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 3 stykk. TG-IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - 2 stk Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 1. Yttervegger Oppsummering: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved hjørnekasser. Det er ikke manglende musetetting på resterende vegger som følge av at kledningen ikke er luftet. Anbefalte tiltak: Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Musestoppere bør etableres ved hjørnekasser. 2. Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for å sikre god personsikkerhet. 3. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Se fullstendig takstrapport for de spesifikke høydeforskjellene. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. 4. Ildsted Oppsummering: Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det registreres noe rust og malingsavskalling på pipehatt. Anbefalte tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Utbedring av rundt og malingsavskalling på pipehatt er påregnelig. 5. Kjøkken Oppsummering: Kvik-kjøkkeninnfredning fra byggeår med slette fronter fra Proform kjøkkenfornyelse og 28mm tykk hvit laminatbenkeplate med innfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikroovn, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert komfyrvakt. Skapfronter, to skrog under kjøkkenøy, benkeplater og vaskekum ble byttet av Proform i 2024. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. TG-2 settes pga manglende lekkasjestopper. Anbefalte tiltak: Jeg anbefaler å etablere lekkasjestopper for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. 6. Toalettrom Oppsummering: Toalettrommet fungerer godt til dagens bruk. TG-2 settes fordi det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne eller lekkasjestopper. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Watherguard/lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Eventuelt må dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. 7. Trapp Oppsummering: Trappen fremstår solid med normal bruksslitasje. TG-2 settes fordi trappen mangler håndløper langs veggen som var et krav iht forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. 8. Bad i kjeller Oppsummering: Fallforhold til sluk i dusjsone, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det er etablert en oppkant på over 15mm ved dør og lekkasjevann vil ledes til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) ved dør og under baderomsinnredning. Anbefalte tiltak: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater. 9. Innvendige overflater Oppsummering: Det er noe fuktskade på parkettgulv og bom (manglende heft mot underlag) stedvis på gulvfliser. Det er brutt opp med betong fra tidligere vegg ved trapp i TV-stue. Det registreres riss/sprekker på noen vegger. Anbefalte tiltak: Boligen fungerer godt til dagens bruk, men utbedring/oppgraderinger er påregnelige. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen av takstmann Sebastian Sørlle er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader.

Eiendommen har én integrert garasje med portåpner, samt 2 disponible biloppstillingsplasser rett utenfor inngangspartiet på felles tomt. Det medfølger også en utvendig ladeboks, som er koblet til husets strømmåler.

Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har fått utført følgende oppgraderinger: 2018 - Montert elbil lader. 2018 - Lyslist bad oppe og nede. 2020 - Byttet ut innebygd oppvaskmaskin. 2021 - Nye vaskeservanter med skap på begge bad, inkl. nye lamper på hver side av speil bad nede. 2022 - Malt hus 2021-2022. 2021 - Lysarmaturer garasje. 2021 - Bygd redskapsbod og platting i hage. 2023 - Nytt stolpeløst glassrekkverk terrasse stue. 2024 - Nye kjøkkenfronter, nye benkeplater, vask og ekstra skap under kjøkkenøy. 2024 - Byttet samtlige 9 regulatorer til gulvvarme. 2024 - 2 lysspotter trapp ned til kjeller. 2025 - Ny Yale elektronisk dørlås. 2025 - Rens av ventilasjonsanlegg. Malt samtlige rom en eller flere ganger.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 01.2021 - Nye baderomsmøbler inklusiv skuffer/hyller på begge bad, vaskeservanter begge bad og blandebatterier/kraner på bad nede - utført som privat tjeneste av rørlegger fra Drøbak Rørleggerservice. 04.2025 - Malt vinduskarmer og dørkarm - utført selv. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har FDV dokumentasjon fra opprinnelige byggeår, som sier noe om komponentene som ble benyttet på badene 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018-2025 Malt samtlige rom en eller flere ganger - utført selv 11.2021 - Bygd redskapsbod og platting i hage - Utført av Byggva AS 05-2022 - malt hus 2021-2022 - Utført av Byggva AS 06.2023 - Nytt stolpeløst glassrekkverk terrasse stue - utført selv 03.2024 - Nye kjøkkenfronter, nye benkeplater, vask og ekstra skap under kjøkkenøy - utført av Proform Kjøkkenfornyelse AS 04-2025 - byttet ut tak og noe skadet treverk på bod og blomsterkasse ved inngangsparti - utført selv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Foreligger samsvarserklæring i Byggmappa.no: 11.2018 - lyslist bad oppe og nede - utført av Minel Drøbak Elektriske AS. Foreligger ikke samsvarserklæring pga vennepris: 08.2021 - 3 lysarmaturer garasje - utført av Elektroidé AS 10.2024 - Byttet samtlige 9 regulatorer til gulvvarme - utført av Direkte Elektro AS. 10.2024 - 2 lysspotter trapp ned til kjeller, og 1 i kjeller - utført av Direkte Elektro AS 01.2025 - Ny Yale elektronisk dørlås - utført av Sector Alarm. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 10-2018 - Installert ny kurs og utvendig elbillader - utført av Direkte Elektro AS.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført i 2012 på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i mur/lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med membranfolie. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke under garasje. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel kan etter avtale kjøpes i tillegg.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Lysekrone stue - TV benk stue oppe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer ved utleie av bolig. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Skogroveien 15 B – En attraktiv bolig i pen utførelse og strålende utsikt fra terrassen På populære Holterteigen i Drøbak finner du denne flotte boligen, høyt og luftig beliggende med en storslått utsikt over fjorden og Oscarsborg festning – en utsikt du aldri vil gå lei av. Den åpne planløsningen skaper en lys og sosial atmosfære, perfekt for hyggelige sammenkomster med både familie og venner. Boligen byr på flere veldefinerte soner med gode møbleringsmuligheter og fleksible løsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov. Nyt lange, solrike dager på solfylte uteplasser – og la deg fanges av de magiske solnedgangene ved fjorden igjennom året. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag, med kort vei til sjøen og Drøbaks sjarmerende sentrum - kun 10 minutters gange. Her bor du med gangavstand til servicetilbud, kollektivtransport, skoler og barnehager. Holterteigen er kjent for sitt trygge bomiljø, og nærheten til både badeplasser, turstier og nisjebutikker gir deg det beste av by og natur – alt innen rekkevidde. Flotte uteområder og rekreasjon året rundt Nærområdet byr på flotte tur- og sykkelstier, og vinterstid prepareres skiløyper i Frognmarka. Lysløyper er lett tilgjengelige fra både Skiphelle og Seiersten, kun en kort kjøretur unna. For de badeglade ligger populære strender som Badeparken, Elle, Skiphelle og Spro innen behagelig avstand. En sti fører deg ned til sjøen på rundt 15 minutter til fots. Gå fra båthavna i Vindfangerbukta - langs sjøen til og igjennom Badeparken - videre til havna i sentrum og gjennom den sjarmerende Badehusgata til gjestehavna ved Sjøstjernen. Perfekt for å nyte båtlivet på sjøen om sommeren, og se på alle cruisebåter som kjører forbi. I tillegg er Drøbak Ridesenter (7 min med bil) og Seiersten idrettsanlegg (3 min med bil) en kort kjøretur unna, med et bredt tilbud av aktiviteter som skatepark, kunstgressbane, løpebane, håndballbane, svømmehall, treningssenter og mer. Området byr også på golfbane, tennisbaner, padelbane, frisbeegolf og uendelige turmuligheter i Seierstenmarka. Barnehager og skoler i umiddelbar nærhet Svært barnevennlig område som oppleves trygt, trafikkstille og rolig. Nabolaget består av alt i fra barnefamilier, med barn i alle aldre, og voksne par, både hunder og katter. Innen noen hundre meters gangavstand finner du barnehagene Trollberget, Tertitten, samt Lindebakken barnehage kun 8 minutter unna. Drøbak skole og Sogsti skole ligger også innen kort avstand. For ungdomsskoleelever er det enkel gange/bussforbindelse til Seiersten og Dyrløkkeåsen. Videregående opplæring tilbys ved Frogn videregående skole på Måna. I tillegg finnes Drøbak Montessori, som dekker aldersgruppen (2)3–15 år. Kultur, mat og shopping – alt du trenger i nærheten Det tar ca. 8 minutter å gå til nærmeste matbutikker (Kiwi og Rema ved siden av hverandre). Med en 10-minutters spasertur kommer du til den sørvendte delen av Drøbak sentrum, kjent for sin hyggelige småbyfølelse, sjarmerende bebyggelse, torg og torghandel. Her finner du alt fra interiør- og klesbutikker, post i butikk og dagligvarehandel, til kafeer, restauranter, bakerier, kino, kunstgallerier og båthavn. På vei ned til sentrum finner du Lemansbrygga, der populære spisesteder som Miramar og Sjøstjernen byr på god mat og uteservering i solen. I tillegg er det kort vei til Bølgen Bad, med både badeland og treningssenter. Videre er Badeparken i sentrum en idyllisk perle med sandstrand, svaberg, lekeplass, volleyballbane og stupetårn. For større handelsturer ligger Amfi Drøbak City bare noen minutters kjøretur unna, med butikker som Coop, Meny, Mester Grønn, Jernia og mange flere.

Nærmeste bussholdeplass Holterteigen ligger kun 250 meter unna - hvor busslinje 505 og 506 kjører i retning mot Drøbak og Dyrløkke flere ganger i timen. Buss 505 mot Oslo bussterminal går hvert 30 minutt. I tillegg kjører også ekspressbuss og nattbuss. Med ekspressbussen til Oslo tar det ca. 30 min. Forøvrig hyppige avganger med buss fra Skorkeberg til Drøbak, samt Ås, Ski og Vinterbro via Dyrløkke. Se ruter.no for nærmere info og rutetabell.

- Barnehager Lindebakken barnehage (0-5 år) 8 min, 0.7 km Trollberget barnehage (0-5 år) 8 min, 0.7 km Tertitten barnehage (1-5 år) 8 min, 0.7 km Sogstieika barnehage (0-5 år) 18 min, 1.3 km - Skoler Drøbak Montesssori barneskole 12 min, 1.1 km Drøbak skole (1-7 kl.) 14 min, 1.2 km Dyrløkkeåsen skole (1-10 kl.) 20 min, 1.2 km Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min, 1.1 km Drøbak Montessori ungdomsskole 22 min, 1.8 km Frogn videregående skole 7 min med bil, 4.1 km For nærmere informasjon se Nabolagsprofil vedlagt denne salgsoppgave.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.08.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, hvor det er notert følgende avvik: - Opprinnelig byggemeldt bod er fjernet på dagens planløsning i U. etasje. Bruksendring av bod til oppholdsrom er i utgangspunktet søknadspliktig hos kommunen, selv om det ser ut til at boden ved trappen aldri ble bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse PBL 1985 og 2008. Eiendommen er avsatt til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 som ble vedtatt av Frogn kommunestyre i møte 19. juni 2023. For mer informasjon om plan/reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside: www.frogn.kommune.no/nav/planbygg_og_eiendom/arealog_reguleringsplaner For pågående plan- og byggesaker i nærområdet, søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside.

Frogn kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/69/99/2: 20.02.2012 - Dokumentnr: 144373 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:69 Bnr:103 Overført fra: Knr:3214 Gnr:69 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2020 - Dokumentnr: 3154906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3214 Gnr:69 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2025 - Dokumentnr: 472924 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.07.2012 - Dokumentnr: 571568 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold