Rødsgrenda 38

1/49

Utvalgte bilder

Rødsgrenda 38

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 690 754,-

Felleskost/mnd: 6 823,-

Kommunale avg.: 18 115,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Rødsgrenda 38, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. En stor rekkehusleilighet over to plan beliggende på enden, i naturskjønne omgivelser i Heggedal. Nabolaget er svært barnevennlig med flere lekeplasser og kort vei til flotte turstier i nærliggende skog. Det er gangavstand til Heggedal sentrum med butikker, treningssenter, apotek og restauranter. Rett i nærheten er det togstasjon og flere barnehager. Kort vei til Asker med bil, og til Oslo med tog. Høydepunkter: - 4 soverom - 2 bad, med et i hver etasje - Åpen og luftig planløsning i hovedetasjen - Loftstue, perfekt som lekerom og tv-stue - Gode vindusflater og rikelig med dagslys - Skjermet beliggenhet - To uteplasser, mot sydøst og nordvest - Nærhet til turstier - Sportsbod på ca 4,8 kvm - Carport med ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 152 500,-

Fellesgjeld:: 88 254,-

Totalpris:: 5 690 754,-

Felleskost/mnd:: 6 823,-

Kommunale avgifter:: 18 115,- per år

Fellesformue:: 32 888,-

Totalt BRA:: 137 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rødsgrenda 38, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod på ca 4,8 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA 1: 16 kvm. Nord-vestvendt veranda ved stuen på ca 16 kvm.
TBA 2: 6 kvm. Syd-østvendt balkong ved entré på ca 5,8 kvm.
Totalt TBA: 22 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, baderom, 2 soverom, loftstue og bod.
Totalt BRA: 40 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 132 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 22 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje: 92 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue og teknisk rom/bod. 3. etasje: 40 kvm: Gang, baderom, 2 soverom, loftstue og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 5 kvm: Utebod på ca 4,8 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 2. etasje 16 kvm: Nord-vestvendt veranda ved stuen på ca 16 kvm. 2. etasje 6 kvm: Syd-østvendt balkong ved entré på ca 5,8 kvm. Gulvareal (GUA): 3. etasje 65 kvm. Av dette arealet er 40 kvm målbart areal og 25 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Kommentar fra takstmann til areal: Loftet har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90m eller mer i en bredde på minst 0,60m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60m utenfor høyden 1,90m målt mot skråhimling." Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Hver seksjonseier har iht. vedtektene §2 eksklusiv bruksrett til én nummerert bod som tilleggsdel. Uteboden er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.04.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Intervju med selger Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Vi fortsetter å bo i nærområdet fordi vi trives veldig godt her med nærskogen, turstier, hyggelige naboer, dyreliv og det fredelige bomiljøet. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Vi liker å følge veien helt opp på toppen av Åmotåsen og se på utsikten mot Røyken. Derfra er det flere fine turstier man kan ta og gjøre det til en runde tilbake gjennom skogen. Det er også fint blåbærterreng i skogen rett bak leiligheten. Man kan ta stien rett bak huset og gå ned til Heggedal gjennom skogen, eller se på utsikten fra Åmotåsen mot Oslo. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? Det må særlig nevnes at denne rekka er den hyggeligste å bo i av alle. Naboene under er de beste naboene vi noensinne har hatt og vi kommer til å holde kontakten. Det er alltid mulig å låne ting fra hverandre og hjelpe hverandre, eller bare ta en kaffe og en prat. Dette oppleves som et veldig trygt og trivelig nabolag med god blanding av barnefamilier og yngre/eldre. Det er barn i alle aldre og en god del hundeeiere og katter. Uteområdene i sameiet er fantastiske med lekeplasser og ikke minst nærskogen med alle muligheter den gir for lek og turer. Litt om nærmiljøet og området generelt? Åmotåsen er en rolig og fredelig perle med bare 15 minutter å gå ned til Heggedal sentrum. Heggedal sentrum har mange aktiviteter, restauranter og butikker. Det er tog til Oslo hver halvtime og bussforbindelser til blant annet Asker. Det er også skolebuss for de minste barna fra Åmotåsen og ned til barneskolen. Barnehager, barneskole og ungdomsskole er rett i nærheten og vi har vært veldig fornøyde med barnehager og skoler her. I Heggedal er det mange fritidstilbud for folk i alle aldre og velorganiserte idrettslag, særlig fotball og ski er populært. Det er utrolig mye å gjøre og oppleve i området. Om sommeren er det flott å bade i Gjellumvannet eller dra ned til strendene i Vollen og Slemmestad. Det er et aktivt innbyggertorg med kulturtilbud og park i sentrum og en sykkelpark med skatebowl bak kirken. Det finnes en veldig god sushirestaurant og indisk. Heggedal har også fått en gelattobar med ekte italiensk iskrem. Om høsten er det Halloweentilstelnigner på gamle Heggedal Hovedgård med blant annet spøkelseshus. Om vinteren er det flotte skiløyper ved Eidsjordene og langrennspark ved Eidssletta med akebakke og løyper i kunstsnø. Det er også kort vei til flere turstier og skiløyper i Kjekstadmarka rett over togskinnene. Om man vil er det mulig å isbade på vinteren og det er skøyteis på Gjellumvannet.

Entré og gang Lys og innbydende entré med praktisk flislagt gulv. Det er varme i gulvet. Veggene er kledd med malt strie, og himlingen har Takess-plater. Rommet er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har adkomst via eget inngangsparti med utvendig trapp. Videre inn i gangen er det blant annet adkomst til en bod, kombinert med teknisk rom. Stue og spisestue Romslig stue med parkett på gulv, malt strie på veggene og Takess-plater i himlingen. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på enden av bygget, med utsikt mot skogen og uten innsyn. Rommet har god plass til sofagruppe for hele familien, og store vindusflater – inkludert vinduer på endeveggen - som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en flott veranda, som forlenger oppholdsrommet utendørs. Spisestuen er plassert sentralt mellom stue og kjøkken, noe som skaper en naturlig flyt i romløsningen. Det er god plass til et stort spisebord - perfekt for både hverdag og fest. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot omgivelsene. Overflatene består av parkett på gulv, malt strie på veggene og Takess-plater i himlingen, som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk i oppholdsrommene. Kjøkken Pent kjøkken med åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er fra byggeåret 2011 og består av klassiske, hvite profilerte fronter. Over- og underskap gir godt med oppbevaringsplass, og det er montert lys under overskapene for bedre arbeidslys. Veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med malt strie. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående, og det er montert komfyrvakt for økt sikkerhet. Bad/vaskerom i 2. etasje Kombinert bad og vaskerom i hovedetasjen med fliser på både gulv og vegger. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil med lysarmatur over og gulvmontert klosett. Det er montert dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er komfortable varmekabler i gulvet. Soverom Leiligheten har totalt fire soverom – to i 2. etasje og to i 3. etasje. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og har god plass til dobbeltseng samt garderobeskap. De øvrige tre rommene er fleksible og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og skrivebord. Alle soverommene har parkett på gulv, noe som gir en gjennomgående og helhetlig stil i boligen. Vegger og himlinger er lysmalte. Loftstue Sjarmerende loftstue med skråtak og god atmosfære – et ideelt rom for lek, lesing, TV eller hjemmekontor. Store takvinduer og vindu mot skogen gir rikelig med naturlig lys. Overflatene består av parkett på gulv og malt panel på både vegger og i himling. Den åpne løsningen gjør rommet fleksibelt og lett å tilpasse ulike behov. Innerste del med lavere takhøyde er ikke godkjent for varig opphold. Bad i 3. etasje Badet i øverste etasje er i samme stil som badet i 2. etasje. Det er fliser på både gulv og vegger. I gulvet er det lagt varmekabler. Himlingen er kledd med malt panel som gir et lunt preg. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speil og integrert belysning, gulvmontert klosett og dusjkabinett. I dusjkabinettet er det et lite badekar. Lagringsplass Leiligheten har en kombinert bod og teknisk rom i 2. etasje. I 3. etasje er det en bod med adkomst fra badet. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod i 1. etasje.

Iht. vedtektene §2 har hver seksjonseier eksklusiv bruksrett til én nummerert plass som tilleggsdel. Dette er parkering i carport. Carporten tilhørende leiligheten er merket med nummer 8. Dette er leilighetens seksjonsnummer. Beboere står fritt til å benytte sameiets parkering til egen bil. Etter eierseksjonsloven §26 og sameiets vedtekter §4 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Det er montert ladestasjon for elbil i carporten. Kostnad for lading avregnes i regi av sameiet/styret og du blir fakturert periodisk for eget forbruk. Øvrige parkeringsplasser utendørs er felles og kan benyttes av gjester.

2025: - Oljet balkongen ved inngangspartiet. - Alle innvendige vegger er malt i april 2025, bortsett fra vegger i boder og bak noen skap. 2024: - Oljet verandaen ved stuen. - Ny oppvaskmaskin. 2023: - Satt inn nytt dusjkabinett med lite badekar i badet i øverste etasje. 2019: - Installert elbillader i carport.

Selger overtok eiendommen i februar 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. VITO Teknisk Entreprenør AS 21.02.2025 Reparasjon av trykknapp i sisternen på bad oppe. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Originale bad fra byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rekkverk ble byttet på terrasse ved stue av firma innleid av sameiet. Gjennomført vår /sommer 2023. Rekkverket ble malt av beboer i 2024. Det har blitt utført vedlikeholdsmessig arbeid på tak i rekken i regi av sameiet ca. i 2023-24. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Ifølge forrige eiers egenærklæring ble det utbedret en liten lekkasje på Sigmasentralen, tidspunkt er ikke oppgitt. Arbeidet ble utført av TBB Driftstjenester AS som da hadde serviceavtale med sameiet. Samsvarsærklæring er oppgitt som at foreligger ifm. ferdigstillelse av leiligheten. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Ifølge forrige eiers egenærklæring har EL tilsynet utført kontroll i 2013. Sameiet har avtale om årlig ettersyn og service på Sigmasentralen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. AB Elektroinstallasjon installerte EL-billader i carport den 31.07.2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Sameiet utfører jevnlige kontroller på ventilasjon/Sigmasentralen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Trysilhus installerte ny rømningsvei i form av luke i soverom oppe i 2019. Deretter installerte de branngarding i lite soverom nede litt senere, samt byttet inngangsdør til branndør. Det ble i den forbindelse også installert felles brannvarslingsanlegg for hele rekken. Vi har malt alle vegger i leiligheten innvendig i april 2025 og oljet terrassen på forsiden. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten sprekk i flis over dørkarm på bad oppe. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Luke i vifte over ovn hadde satt seg fast. Det foregikk feilsøking og ble utbedret våren 2023 i regi av sameiet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Det er normal bruksslitasje på tilbehør som skap, kjøkkenskap og baderomsskap, men alt er fortsatt brukbart. Det er litt knirk i gulvet ved vindu på spiseplass. Håndtak på terrassedør er litt slarkete og noen vindushåndtak er litt harde, men fungerer . Gardin på takvindu har lett for å bli skjeve om de trekkes med en hånd. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Det har vært noe uenighet rundt økningen av felleskostnader de senere år. Dette skyldes at nåværende styre tar tak i etterslep på vedlikehold. Det ble høsten 2023 oppdaget mugg i takkonstruksjon i to enheter i sameiet. Det ble gjort undersøkelser i alle rekkene og problemet gjelder kun en rekke, ikke denne. Noen enheter har opplevd problemer med Sigmasentralene, men dette gjelder ikke denne boligen. Sameiet jobber med å utbedre og finne løsninger for de enhetene det gjelder. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Det ble på årsmøte i 2025 gitt fullmakt til at styret kan ta opp mer lån, men at dette ikke skal føre til økt husleie i inneværende år.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 2. og 3. etasje i boligbygg over tre etasjer. Byggeår er 2011. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011 plassert på teknisk rom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 18 TG-2: 3 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Bad/vaskerom i 2. etasje: Sluket er plassert under et dusjkabinett som måtte flyttes ved inspeksjon. Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden fremover. - Bad i 3. etasje: Det er registrert riss/sprekk i en veggflis ved venstre hjørne over baderomsdøren mot himling. Sluket er plassert under dusjkabinett. Tettesjiktet vurderes som usikkert grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Fryser og kjøleskap - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Iht. vedtektene §3 skal utleie meldes til styret ved inngåelse av kontrakt. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, og/eller garasjeplass før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Rødsgrenda og har gnr. 96 og bnr. 2 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.09.2011. Eiendommen er delt opp i 52 ideelle eiendomsandeler. En ideell eiendomsandel med eksklusiv bruksrett til én bolig eller andre bruksenheter i eiendommen benevnes seksjon. I tillegg har leiligheten og resten av sameiet ideell andel i et realsameie på gnr. 96, bnr. 109 som er deler av fellesarealene. Sameieren eksklusiv bruksrett til én nummerert bod og én nummerert carportplass, som tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæringen. Oppdatering fra styret i mail til megler 14.01.2025: Mugg i to leiligheter Det ble meldt inn påstander om mugg fra enkelte beboere. I den forbindelse ble fellesskapets midler brukt til å etablere adgang til loftsrommene det gjaldt. Håndverkere og Mycoteam ble leid inn for undersøkelse. Mycoteam fant mindre forekomster i to boliger, og utover dette ble det ikke funnet noe bekymringsverdig. Styret anser saken som avsluttet, men vil utbedre de små forekomstene som er funnet i to boliger. Kostnad for dette vil inngå i felleskostnadene slik de er beregnet. Låneopptak og fellesutgifter Fellesgjelden er planlagt økt med ca 4 millioner kroner i løpet av inneværende år for å komme i mål med nødvendig vedlikehold. Dette er tenkt fordelt utover de neste årene med dagens felleskostnader. Det er i styrets helhetlige tanke rundt driften avsatt at de nå har gjennomført de nødvendige store justeringene av felleskostnader for de neste 3-4 årene. Målet er at de skal klare oss med justeringer som motsvarer indeksregulering. Tilsvarende er det også medberegnet amortisering av det nevnte lånet over de neste årene. Selger opplyser om at styret fikk tillatelse til å ta opp et lån på 2,5 millioner kroner for å utbedre fasade og finansiering av varmealternativer på årsmøtet avholdt 07.04.2025. Dette er tenkt finansiert med dagens felleskostnader, men ved reduserte vedlikeholdskostnader. Løpetiden skal være på inntil 15 år. Kommende 5-års periode: - Ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid, men sameiet ønsker å få ferdigstilt utvendig maling og vurderer å dra dette utover et par år for å redusere den økonomiske belastningen. - Styret ønsker å få på plass et moderne varmesystem som passer for alle og som gir forutsigbar drift i årene som kommer. Styrets største mål er å holde bokostnadene slik at de ikke stiger utover indeksregulering de kommende årene, og dermed tilpasse vedlikeholdet etter den eksisterende økonomien. Styret er av den oppfatning at det er mulig med de rammer og de midler som nå er tilgjengelig. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Bytte ut oppvarming av boligene - Igangsette male- og vedlikeholdsarbeid for fasader. Arbeid planlagt utført i 2024: - Utbedring av skjev carportrekke (Mesterbolig). - Kontroll og utbedring av takrenner (Mesterbolig). - Reparere innkastsøyle til restavfall (Enviropack). - Overflatebehandle inngangsdører. - Overflatebehandle rekkverk. - Overflatebehandle nytt avfallsrom. Arbeid utført i 2023: - Større vedlikehold av Sigma-sentraler (Pentex) og service på varmepumper (Pentex). - Utbedring av takvinduer (Trysilhus). - Utbedring av yttertak (Mesterbolig). - Utbedring av jordfeil ifm. lyktestolper langs gangveiene (Borch Elektro). - Asfaltering (Settevik asfalt). - Nytt avfallsrom (Mesterbolig). - Oppgradering av plener (Faye transport). - Utlegging av steiner langs gangveier (Topaas og Haug). - Ny avtale på TV- og internett (Telenor). Tidligere utført arbeid i sameiet: - I 2021 har det blitt etablert system for HMS, gjennom ABBL sin digitale løsning. Her kan kommende styrer enkelt følge dette arbeidet videre. Et større dokument om internkontroll er utarbeidet, og bør være til god hjelp for beboere. - Takarbeider er gjennomført. Farlig takstein fjernet, og ny rad med snøsikring på plass. - Spyling av VVS er utført, ihht. vedlikeholdsplan fra ABBL. - Rens av ventilasjon er gjort, som skal utføres hvert femte år. Kontroll av Flexit anlegg er gjort i mars 2022. Dette viste at mange ikke har byttet filter tidligere, noe som blant annet medfører svært dårlig inneklima.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 254,- pr. 03.04.2025

Lånenummer: 22238646654, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 7.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 03.04.2025: 3 292 152 Andel av saldo: 88 254 Første termin/første avdrag: 10.04.2023 ( siste termin 10.03.2038 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Selger opplyser om at det på årsmøtet 2025 ble gitt fullmakt til styret for opptak av lån. Dette er tenkt finansiert med dagens felleskostnader, men ved reduserte vedlikeholdskostnader.

Kr. 32 888,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på på kr 646 628,- mot budsjettert kr 105 500,- Generelt er inntekter i området der det er forventet, Felleskostnadene har blitt noe større, og lading av elbiler er blitt en del mer. Det siste vil være et nullsum spill, da elbilladingen ikke gir et overskudd. Samtidig er kostnadene noe lavere enn budsjettert. Dette skyldes en intensivert innsparing i pengebruken for å sikre en bedre drift og dermed større likviditet til nødvendig opprusting av bygninger og varme. Totalt sett er inntektene økt med 205 747,- og utgiftene er redusert med 341 886,- i forhold til budsjett. Summen er at vi har sunn og god drift i 2024. Med visshet om økte vedlikeholdskostnader i nær fremtid økte styret felleskostnadene med 25% fra 01.01.2025. Dette vil sammen med dagens drift og et låneopptak sikre trygge rammer for årene som kommer.

Sameiets vedtekter og trivselsregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og trivselsregler og å lese Internkontoll dokumentet som er veiledning til riktig vedlikehold av leiligheten og fellesarealene.

Det er kun tillatt med to dyr pr. leilighet iht. trivselsreglenes punkt 10 og vedtektene §6. Husdyrhold er bare tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er til en hver tid båndtvang på sameiets område. Sameiets fellesarealer skal ikke brukes til avtrede for husdyr.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428268

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 13 106,1 kvm (eiet)

Felles eiet tomt på 13 106 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Leiligheten har to flotte uteplasser, den ene mot sydøst og den andre mot nordvest. De er begge tinglyst som tilleggsdeler i seksjoneringen. Uteplassene har gulv med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt tre. Utelys og dobbel stikkontakt er installert begge uteplassene. Det ble i regi av sameiet reist nytt rekkverk i 2023. Verandagulv ble beiset i 2024. Ved inngangspartiet finner du en sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 5,8 kvm. Denne uteplassen er skjermet for vær og vind, og egner seg godt til en liten sittegruppe eller som et hyggelig sted å nyte morgenkaffen. På motsatt side ved stuen er det utgang til en nordvest-vendt veranda på ca 16 kvm. Her har du plass til en loungegruppe og du har fint utsyn over nærområdet og skogen like ved. Leiligheten har en fin beliggenhet på enden av rekken og det er derfor en skjermet uteplass. Ved inngangspartiet er det sol fra rundt kl 09-12 midtsommers i følge selger. Ved stuen har du litt sol om morgenen frem til kl 08. Den kommer så tilbake rundt kl 16-17 til den går ned. Det medfølger 1469/66474 andel av et realsameie på gnr. 96, bnr. 109. Dette er fellesområdet mot skogen, internvei og lekeplassen. Arealet er regulert til uteoppholdsareal og lekeplass.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig nabolag i Heggedal i Asker. Nabolaget har en god aldersvariasjon med både familier, eldre og yngre. Det er kort vei til marka og fine turopplevelser rett utenfor døren. Det er kort avstand til Heggedal sentrum der du finner skoler, barnehager, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon (buss og tog), butikker og servicetilbud. Heggedal sentrum er et moderne og idyllisk beliggende tettsted, kun 7 km. fra Asker sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud med matbutikker, bibliotek, servicetorg, legesenter, treningssenter, restauranter (sushi, indisk og italiensk) og idrettsanlegg. Heggedal er et hyggelig og levende nærmiljø som er i spennende utvikling og et satsningsområde i Asker kommune. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Eiendommen sokner til Heggedal barneskole (ny i 2016) og Hovedgården ungdomsskole. Gui Sportsklubb har klubbhus ved barneskolen, samt kunstgressbane, ballbinge, friidrettsbane og rulleskiløype. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall. Midt i hjertet av Heggedal er Gjellumvannet med fin badestrand og flytebrygge, sandvolleyballbane og store grøntområder. Her finnes også en Tuftepark og en sykkelpark til stor glede for barn i området. Området grenser til marka med fine turmuligheter, og det er også nærhet til Kjekstadmarka, Dikemark og Eid med ytterligere turområder og preparerte skiløyper vinterstid. Heggedal Hovedgård byr på flere hyggelige arrangementer gjennom året som kunstutstillinger, matfestival og halloween-feiring. Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen - togstasjon og bussholdeplass ligger ca 1,5 km unna. Lokaltoget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret, og i Asker kan du bytte til regiontog til Bergen, samt Flytoget. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 12 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger rundt 30 minutter unna i fin pendleravstand. Det er ca. 12 minutter å kjøre til Asker sentrum som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer, samt et moderne kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten senter har ca. 75 butikker, og en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker. Før jul 2025 kommer det mathall til Asker. Det er også kort kjøretur Askers "sørlandsidyll" Vollen. Her finnes flere badestrender, turmuligheter, spisesteder, kafé og en rekke butikker. På Vollen Marina er det et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger, i tillegg til leiligheter og noen fritidsboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Hus 1 - Nybygg rekkehusbebyggelse) datert 18.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Deler av loftstuen (innerste del med lavere takhøyde) er opprinnelig et kaldt rom uten måleverdig areal. Dette fremkommer av byggesøkte tegninger mottatt fra kommunen. I følge selger ble arealet innredet og innlemmet i loftstuen (som tilvalg) av første eier, i forbindelse med ferdigstilling av leiligheten. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Dette gjelder også en tidligere bod, som på samme tidspunkt ble innlemmet i loftstuen. For at arealet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Det er adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private veien går over sameiets eiendom, samt over realsameiet som alle beboerne på feltet eier en ideell andel av. Brøyting av veien er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til hovedsakelig konsentrert småhusbebyggelse og garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, samt øvrige kommunaltekniske anlegg i henhold til reguleringsplan Rødsåsen Delområde B2 (id 02202011002) datert 11.01.2011. Videre er 7 kvm av sameiets eiendom regulert til friluftsområde i henhold til reguleringsplan Rødsåsen (id 0220194A) datert 30.11.2004. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Videre oppover i Rødsåsen er det flere ubebygde tomter som er regulert til bolig. Det må forventes at disse bebygges i fremtiden. Deler av tomt mellom leilighetsbygget og Heggedal terrasse (mot nord) er regulert til småhusbebyggelse, men er p.t. ikke omsøkt, i følge opplysninger fra Asker kommune.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre bestemmelser om vannledning, vei, gjerde og grenselinje. Videre er det bestemmelser om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann- og kloakk, samt adkomstrett for kommunen for vedlikehold. Elvia har rett til å legge ledninger over sameiets eiendom og adkomstrett for vedlikehold mm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke kr. 15 900,- Markedspakke kr. 27 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- per stk. Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget