Strandveien 7B

Strandveien 7BTønsberg

1/79

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 7B

Prisantydning: 32 500 000,-

Totalpris: 33 313 850,-

Kommunale avg.: 20 112,- per år

BRA-i: 246 m²

Bestill salgsoppgave

Strandeiendom på Husøy i Tønsberg

Velkommen til Strandveien 7B - En praktfull familiebolig i idylliske og maritime omgivelser i attraktive Husøysund!

Eiendommen har en ettertraktet og naturskjønn beliggenhet helt i vannkanten med spektakulær fjordutsikt

Tilbaketrukket beliggenhet fra Strandveien

BRA-i på 246 m² med 4 soverom, 2 bad, 2 toalettrom samt separat vaskerom

Strandlinje med eget bryggeanlegg

Sjøbod

Tegnet av arkitekt Thorvald Bernhardt

Solrik og pent opparbeidet hage med hekk, skifer plattinger, internstier og prydbusker

Dobbelgarasje med lagringsloft

Familie- og barnevennlige omgivelser

Nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter som kyststi, skjærgård og golfbaner

Husøy Havn et steinkast unna - Gratis ferje til Husvik

Kort avstand til Tønsberg sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 4

Prisantydning:: 32 500 000,-

Omkostninger:: 813 850,-

Totalpris:: 33 313 850,-

Kommunale avgifter:: 20 112,- per år

Totalt BRA:: 309 m²

Tomteareal:: 1 383,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 7B, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 246 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 309 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
ENEBOLIG
1. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Bad, Vaskerom, Toalettrom, Soverom, Kjøkken, TV-stue, Stue, Gang, Kjølerom, Entré, Spisestue, Bod under trapp
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 21 kvm. Skiferplattinger på fire steder som til sammen måler 21 m²

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, Badstue, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Loftstue, Gang, Bod, Soverom 3, Kott
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 9 kvm. 2 balkonger

SJØBOD
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Innredet rom
Totalt BRA: 20 kvm

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Garasje, Bod
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Enebolig: 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 112 m². Garasje: Loft med et totalt gulvareal (GUA) på 22 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer.

Boligen strekker seg over 2 plan: - 1. etasje: Stue, TV-stue, Kjøkken, Kjølerom, Spisestue, Soverom, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Bod under trapp, Gang og Entré - 2. etasje: Loftstue, 3 Soverom, Bad, Badstue, Toalettrom, Bod, Kott og Gang Det er også en dobbelgarasje med lagringsloft samt en sjøbod. 1. etasje: I boligens 1. etasje er det 2 lyse stuer. Hovedstuen er romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har god plass til stort sofamøblement med tilhørende stuebord. Det er også en peis som skaper hygge på kalde og mørke dager. Fra hovedstuen er det adkomst til en hyggelig uteplass. Hovedstuen har også videre adkomst til en flott spisestue med god plass til langbord - perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie! Den andre stuen har også rikelig med plass til sofamøblement. Denne stuen fungerer i dag som en TV-stue. Boligen har separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, hvilket sikrer gode arbeidssoner. Kjøkkenet har profilerte fronter fra byggeår. Hvitevarer omfatter integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og koketopp er skiftet det siste året, mens stekeovnen ble skiftet for noen år siden. Det er montert ventilator over kokesonen. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et separat og romslig kjølerom for oppbevaring av kjølevarer. Hovedsovverommet befinner seg også i 1. etasje. Soverommet er raus i størrelse og har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det videre adkomst til et stort en-suite bad, som rommer både dusj, innebygget badekar, baderomsinnredning med to servanter og benkeskap, samt wc. Det er også videre adkomst til eiendommens praktfulle hage fra soverommet. Entréen er lys og innbydende. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe som ivaretar lagringsplass av ytterklær og sko. I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom samt et vaskerom med egen inngang. 2. etasje: Etasjen rommer 3 soverom, alle av god størrelse. Samtlige soverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og garderobeløsninger, samt utgang til balkong. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom eller gjesterom. Etasjen rommer også et flott kontor som også kan innredes som en flott loftstue, samt en romslig bod. Det er også et stort baderom som er innredet med benkeskap med to servanter samt dusjnisje. Baderommet har videre adkomst til badstue. Det er et separat toalettrom i etasjen. Sjøbod og garasje: Flott sjøbod fra byggeår med fine, solrike uteplasser. Sjøboden er på 20 m² og har en praktisk hems. Det er innredet med et hyggelig spisebord. Sjøboden kan brukes til oppbevaring av diverse fiske-, båt- og hageutstyr. Det er også ekstra lagringsplass på loftet i dobbelt garasjen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Rupanel som undertak er tekket teglstein fra byggeåret. Ifølge selgers egenerklæring er det skiftet takstein i 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Da over halvparten av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og utbedringsbehov. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skifte råteskader for å unngå ytterligere skader som kan trekke inn i vegger. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Sperretak med saltak og valm. Vurderingen er da basert på alder, innvendige oversvasjoner og det var mulig å se i kott. Vurdering av avvik: Det er registrert noe fukt på en vegg og rundt ventilasjonsanlegget. Dette kan være kondens da det ikke var tegn til lekkasjer på denne befaringen. Det er registrert brukt av isopor og dette er brannfarlig. Det bør her bemerket at isolerte skråtak av denne årgang er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser. Isopor må fjernes da dette er brannfarlig. - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Skifte enkelte vinduer og utføre vedlikehold. Vedlikehold bør utføres for å hindre ytterligere svekkelser. Flere utskiftninger vil være påregnelig innen noe tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Treverk er også slitt og deler av gulvet og rekkverket er dårlig. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Endre rekkverket og utføre vedlikehold. Flere utskiftninger bør påregnes innen noe tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er etablert skiferplattinger på fire steder. Dekker måler til sammen 21 kvm. Vurdering av avvik: Plattinger har lite fall. Noen skifer har bom ellers ingen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak: Utbedringer og vedlikehold bør påregnes. - Utvendig > Garasje Frittliggende garasje er bygget i 1990. Fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Vurdering av avvik: Garasjen har en del skjevheter og mangler avstivning. Det er ellers noe slitte konstruksjoner og stedvis noe råte. Taktekkingen med renner og beslag har passert mye av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser. Det bør påregnes arbeider med avstivning, oppretting, skifte av råte og utføre vedlikehold. Grunnet alder er flere oppgraderinger nærliggende. - Innvendig > Overflater Innvendige overflater er i hovedsak fra byggerået. På gulv: i hovedsak tregulvet og fliser. På vegger: i hovedsak panel og tapet. I tak: i hovedsak panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitte overflater, bom og sprekker på flere fliser og en del krymp og sprekker i gulv og panelet overflater. Konsekvens/tiltak: En del oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som etasjeskille. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. Vurdering av avvik: Det er registert noen skjevheter, vanker og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og svanker/knirk i gulv fungerer som det er men bør rettes opp ved modernisering. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon aktomhetskart angir ingen høy forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. - Innvendig > Pipe og ildsted To elementpiper fra byggeåret. Sotluken er plassert i stue/gang og det feies fra taket. Det er etablert to peiser. Ved tilsyn i 2025 ble det bemerket avvik som er rettet. Dette er dokumentert med bilder fra eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Grunnet alder og selv om pipe og ildsted er kontroller uten feil, kan plutselige feil og skader fremkomme. Rehabilitering kan da ofte være påregnelige tiltak. - Innvendig > Innvendige trapper Innvendige trapper er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Trappen har noe sår og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold bør påregnes. - Innvendig > Innvendige dører Innvendige dører er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Flere dører er noe skjeve ellers grei tilstand etter 35 år. Konsekvens/tiltak: Justeringer, alternativt utskiftinger bør påregnes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør i kobber fra byggetiden. Stoppekran er plassert bed bereder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløp i plast fra byggeåret. Selger bemerket at det ikke er problem med lukt eller tette avløp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og behov for utskiftninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har ventilasjonsanlegg som er fra byggetiden. Slik det tolkes er dette ventilering i byggets 1. etasje. Det er nylig skiftet filter. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Komponenter blir slitt og svekkelser oppstår. Det er fleste steder registeret at luftelukene ikke er festet tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid vil det være naturlige svekkelser og påregnelig med utskiftninger av deler og komponenter. I noen tilfeller må hele aggregatet skiftes. Der bør er gjøres ytterligere undersøkelser og luker må festet tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bereder på 200 liter er plassert under trappen og er fra byggerået. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Grunnet berederen alder ligger denne innenfor intervall for utskiftning og skader kan plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget noe oppgradert etter hvert men det meste er fra byggetiden. Mindre utskiftninger/vedlikehold er gjort i ettertid. Sikringsskapet er plassert på toalettrommet. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder og manglende samsvarserklæring. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Drenering er ukjent men det kan ligge drensrør fra byggetiden. Dette er også bolig uten kjeller med redusert risiko for skader. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark. Noe begrenset kontrollmulighet grunnet opparbeidelser og vegetasjon. Vurdering av avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på 35 års alder med naturlige svekkelser. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Basert på denne befaringen må det ikke utføre noen tiltak utover normalt vedlikehold. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eier bemerker at det ikke har vært noen problemer med flom etter 35 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Justere terreng for å minske påtrykk av vann mot bygningskroppen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ifølge kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er felles pumpehus og slik det oppfattes pumpes kloakk opp til kommunalt anlegg. Dette er opplysninger fra selger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vann/avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid.. Det betyr ar det plutselig kan oppstår feil, lekkasjer og brudd. Utskiftninger må da påregnes. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser. - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Deler av overflatene er slitte. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Montere mekanisk avtrekk og oppgraderinger er påregnelig. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Innredningen er slitt. Konsekvens/tiltak: Utskiftning bør påregnes. - Spesialrom > Etasje 1 > Badstue > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er registrert noe misfarginger men ingen tegn til skader inne i konstruksjonene. Her kan det også være fukttransport fra badet. Badstuen er 35 år og mye av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Observer fuktmerker over tid. Grunnet alder er dette en risikokonstruksjon for skjulte skader. Skal dette avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser. - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Toalettet har slitt sisterne. Det er ellers noe slitasje men ingen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak: Oppussing og utskifting av wc er påregnelig innen noe tid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Normalt vedlikehold og enkelte utskiftninger er påregnelig. Da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt er det normalt med løpende vedlikehold og flere utskiftninger kan være påregnelig. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Deler av takkonstruksjonen Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Dette er registrert ved utvendige gesimser. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsetimatet gjelder utskiftning av det som er av synlige råteskader. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Dører Inngangsdør og verandadører er fra byggerået. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Det er registrert noe råteskader på tre dører og resterende er slitte. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Vedlikehold må utføres for å hindre ytterligere svekkelser. Utskiftninger må gjøres for å unngå ytterligere følgesskader. Kostnadsetimatet gjelder utskiftninger av tre dører. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig > Sjøbu Det er i 1990 etablert sjøbu. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Vurdering av avvik: Døren er noe skjev og slitt. Dette gjelder også vinduer og det er registrert stedvis en del råte. Dette medregnet bærende konstruksjoner. Det bør ellers bemerkes en del slitasje og oppbrukt mye av forventet levetid på taktekking, renner og beslag. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimatet gjelder skifte av synlig råte. Flere utbedringer og oppgraderinger bør påregnes innen noe tid. Ytterligere undersøkelser bør gjøres. Det bør innhentes pris på arbeidene og det kan være mer råte en det som er synlig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er etablere steinmur ved vannet på nedsiden av sjøbua Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Da fallhøyden er over 50 cm settes det krav til rekkverk/sikring. Dette grunnet fare for skader ved fall fra terreng/murer. Enkelte lokale utbedringer bør påregnes. Kostnadsetimatet gjelder montering av sikring. Her bør det innhentes pris på arbeidene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innebygget badekar, dusjnisje, wc, innredning og to servanter. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, avvik på fall og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør også bemerkes at membran ikke er synlig i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på svekkelser og standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen rommet har på befaringen. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredninger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, dårlig fall og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det blr også bemerkes at membran ikke er synlig i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på svekkelser og standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen rommet har på befaringen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Spesialrom > Etasje 1 > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Kjølerommet er fra byggeåret og aggregat er skiftet for noen år siden. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Fuktmerker en er indikasjon på utettheter og skader. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadertimatet er basert på skjønn og det bør innhentes pris på arbeidene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, to servanter og dusjnisje. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Membran er her ikke synlig i sluket. Ingen avrenning for lekkasjevann, svekkelser i våtsoner og dårlig fall påvirker forholdene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på svekkelser og standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen rommet har på befaringen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger vender mot yttervegger og en vegg med fysiske hindringer. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Konsekvens/tiltak: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Strandveien 7B den 05.02.2025. Det ble avdekket at det manglet fast bunn i skorsteinsløpet. Avviket ble i følge selger lukket den 10.04.25. Tekniske installasjoner: - El-anlegget er hovedsakelig fra byggeår, men deler av anlegget er oppgradert/vedlikeholdt i ettertid. Sikringsskapet er plassert på toalett rommet. - Avløpsrør - Avløp i plast fra byggeåret. - Ventilasjon - Boligen har ventilasjonsanlegg som er fra byggetiden. - Varmtvanns tank - Bereder på 200 liter er plassert under trappen og er fra byggerået. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med lagringsloft. Bil kan parkeres i garasje eller i oppkjørselen utenfor garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 16. august 1990 Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja. Polisenummer: 6072 Forsikret i: Storebrand 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Kun skiftet toalett bad og toalettrom i 1.etg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet takstein i 2004 - reklamasjon (Zeiner). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Kun småting med skifte av downlights i gang og over oppvasksbenk. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Pumpehus 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Skiftet filter på ventilasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipeluke på kjøkken skal fylles opp til et visst nivå med sement 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det forekommer noe maur på våren som opphører etter en tid Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i 2022 og 2024.

Jan Erik Fusdahl Rossavik

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Selger mener det er oppfylte masser. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark. Sperretak med saltak og valm. Rupanel som undertak er tekket teglstein fra byggeåret. Ifølge selgers egenerklæring er det skiftet takstein i 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Frittliggende garasje er bygget i 1990. Fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Det er i 1990 etablert sjøbu. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for.

Lukk Om boligen

Idyllisk beliggenhet ved vannkanten – kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Eiendommen har en ettertraktet og naturskjønn beliggenhet helt i vannkanten - helt i innseilingen til Tønsberg - med kort avstand til Tønsberg sentrum. Området preges av maritime omgivelser, rikelig med sol og en fredelig atmosfære med vakker utsikt og den behagelige lyden av bølgeskvulp. Nærmiljøet er familievennlig og byr på en rekke rekreasjonsmuligheter, som blant annet kyststi, badestrender og golfbaner. Aktivitetsmuligheter og naturopplevelser: Et steinkast unna finner du Husøy Golfklubb – en flott 9-hulls kortbane med både par 3- og par 4-hull, omgitt av vakker natur. For den golfinteresserte ligger også Nøtterøy Golfbane kun en kort kjøretur unna. Denne anerkjente golfbanen regnes som en av Norges beste og tilbyr både en fullverdig 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et omfattende treningsanlegg. Klubbhuset har garderobeanlegg, proshop og en hyggelig restaurant. Maritim livsstil rett utenfor døren: Husøy Havn er et knutepunkt i lokalsamfunnet, med bryggeanlegg, ferjebu og tilgang til den populære gratisferjen Ole III, som tar deg over til Husvik på kun to minutter. Ferjeturen er en opplevelse i seg selv og bidrar til det maritime preget området er kjent for. I havnen finner du også et ekte padleparadis. For den badeglade er det flere flotte badestrender på øya, både med og uten stupebrett. Kyststien som starter ved havnen er godt oppmerket og inviterer til fine turopplevelser for hele familien. Et levende lokalmiljø med historie og sjarm: I gangavstand fra havnen ligger det tradisjonsrike Borge Hotell, som i over 120 år har vært et kjært feriested for tilreisende og et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Hotellet byr på sosiale og kulturelle arrangementer gjennom hele året – som åpen kafé på 17. mai, stemningsfulle utekonserter om sommeren og familiejulebord med besøk av nissen i førjulstiden.

Skolekrets: I henhold til rekvirert eiendomsinformasjon fra Tønsberg kommune datert 02.04.2025, sokner Strandveien 7B til Husøy skolekrets. Elever i Husøy skolekrets får skoletilbudet sitt ved Føynland skole og Borgheim ungdomsskole i Færder kommune. Se Tønsberg kommune sin hjemmeside for mer informasjon. https://www.tonsberg.kommune.no/tjenester/barnehage-og-skole/skole/skoleregler-og-skolekretser/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 23.10.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble rekvirert byggemeldte tegninger og attester fra Tønsberg kommune. Kommunen har oversendt godkjente tegninger for enebolig datert 03.01.1990 samt godkjente skisser for brygge datert 09.05.1989. Kommunen informerte den 04.04.2025 at de ikke hadde tegninger av garasje og sjøbod i sitt arkiv. Dette ble oversendt av arkitekten som tegnet byggene på eiendommen. Ferdigattesten datert 23.10.1990 spesifiserer særskilt nybygg bolig. Kommunen har oversendt vedtaket for byggetillatelse som viser at det ble søkt om oppføring av enebolig, garasje, sjøbod og brygge. Dette indikerer at alle byggene på eiendommen er lovlig oppført. Byggetegningene er gjennomgått. Det er ikke avdekket avvik mellom dagens bruk av boligen og byggemeldte tegninger. Det er imidlertid usikkert hvorvidt sjøboden er godkjent som et innredet rom. Tegninger, ferdigattest og vedtak ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det er felles pumpehus og slik det oppfattes pumpes kloakk opp til kommunalt anlegg. Dette er opplysninger fra selger. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har adkomst over gnr. 159 bnr. 317, som eies i fellesskap mellom eier av Strandveien 7B (gnr. 159 bnr. 315) og Strandveien 7A (gnr. 159 bnr. 316).

Eiendommen er hovedsakelig avsatt til hovedformål boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024. Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for området. Dette innebærer at utnyttelsen er fastlagt gjennom kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 - 1341.59 m² av eiendommen ligger i område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende - 41.89 m² av eiendommen ligger i område som er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende - 1341.59 m² av eiendommen ligger i område som er avsatt til Byggegrense hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - 1383.48 m² av eiendommen ligger i område som er avsatt til Ras- og skredfare Pågående byggesaker: Tittel: Strandveien 7 - 159/316 - oppføring av bolig Saksnummer: 2021/1956 Saksdato: 2.2.2021 Tiltakshaver ønsker å avklare mulighet for fradeling og oppføring av ny bolig på eksiterende boligeiendom og hvilken forutsetningen kommunen har. Status: Forhåndskonferanse ble holdt 03.03.2021. Det er i henhold til Tønsberg kommune sitt byggesaksarkiv ikke registrert en innsendt byggesøknad. Tittel: Strandveien 9 - 159/11 - vedlikehold av brygge Saksnummer: 2021/5503 Saksdato: 22.4.2021 Tiltaket omfattet vedlikehold av eksisterende brygge på Strandveien 9. For mer informasjon om reguleringsforhold og pågående byggesaker kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" fås ved forespørsel til megler.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dette skyldes ervervet av 1/2 av 159 bnr. 317 som er en ubebygget tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/315 - Tinglyste heftelser: 24.01.1977 - Dokumentnr: 500447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:316 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 26.05.2006 - Dokumentnr: 6872 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om vannledninger på eiendommene gnr. 159 bnr. 26, gnr. 159 bnr. 315 og gnr. 159 bnr. 316. Eierne av eiendommene har rett til å opprettholde og vedlikeholde sine ledninger, samt fellesledningen som knytter seg til fellesnettet i Strandveien. Kostnader i denne forbindelse bæres av den enkelte bruker på egen ledning, mens kostnader til vedlikehold på fellesledningen skal fordeles mellom brukerne i forhold til deres bruk. Se servitutt vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon, samt et oversiktskart som viser de respektive ledningene. 26.05.2006 - Dokumentnr: 6873 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:260 Rett til vedlikehold av vegg i grenselinjen Gnr. 159 bnr. 260 (Strandveien 11) har rett til tilgang på denne eiendommen (Strandveien 7B - gnr. 159 bnr. 315) for vedlikehold av vegg i grenselinjen. 26.05.2006 - Dokumentnr: 6875 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:260 Rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Gjelder denne registerenheten med flere Tomten til denne eiendommen (Strandveien 7B) var opprinnelig en festetomt. I 2006 ble festetomten innløst og tidligere gjeldende festekontrakt ble slettet. Eier av denne eiendommen (Strandveien 7B - gnr. 159 bnr 315) har rett til adkomst over gnr. 159 bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A). Gnr. 159 bnr. 260 (Strandveien 11) har rett til tilgang på denne eiendommen (Strandveien 7B - gnr. 159 bnr. 315) for vedlikehold av sin vegg i grenselinjen. 27.03.2025 - Dokumentnr: 347865 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge og Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om stillas og nødvendig utstyr ved vedlikeholdsarbeid Bryggen til Strandveien 11 er oppført marginalt på denne eiendommen, men disponeres utelukkende av eier av Strandveien 11. Det er tinglyst en varig rett for eier av Strandveien 11 til å beholde bryggen i sin eksisterende plassering. Ved behov for vedlikehold, reparasjon eller utskiftning av eksisterende brygge skal denne oppføres med samme plassering. Valg av konstruksjonsmetode og materialer skal tilpasses tekniske, miljømessige og funksjonelle hensyn inkludert fundamenteringsløsninger som betong, steinblokker eller andre egnede materialer. Utførelsen skal skje med bruk av nødvendig utstyr og personell. Ved behov kan arbeidet utføres fra denne eiendommen (Strandveien 7B). Strandveien 11 (Gnr. 159 bnr. 260) gis en varig og tinglyst rett til å transportere personell og nødvendig utstyr over denne eiendommen for å utføre vedlikehold, reparasjoner og eventuelle forbedringer på sør-øst vendt vegg som grenser til denne eiendommen. Eier av Strandveien 11 har rett til å montere stillas eller annet nødvendig utstyr på eller inntil denne eiendommen ved utførelsen av vedlikeholdsarbeidet. Se servitutt vedlagt salgsoppgaven for kart. 01.07.2003 - Dokumentnr: 8471 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Det ble foretatt en grensejustering i 2003 hvor 49,4 kvm ble overført fra denne eiendommen (Strandveien 7B) til gnr. 159 bnr. 316 (Strandveien 7A). 01.07.2003 - Dokumentnr: 8472 - Målebrev og grensejustering Det ble i 2003 foretatt en grensejustering som resulterte i at 21,8 kvm ble overført fra denne eiendommen (Strandveien 7B - gnr. 159 bnr. 315) til gnr. 159 bnr. 260 (Strandveien 11) og 32,4 kvm til gnr. 159 bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A). Samtidig fikk denne eiendommen (Strandveien 7B) tilført 64,9 kvm fra gnr. 159 bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A). 01.01.2020 - Dokumentnr: 1280724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:315 01.01.2024 - Dokumentnr: 415022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:315 24.01.1977 - Dokumentnr: 500447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:317 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1977 - Dokumentnr: 500448 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:316 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 26.05.2006 - Dokumentnr: 6875 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:317 Bestemmelse om adkomstrett Eier av denne eiendommen (Strandveien 7B - gnr. 159 bnr 315) har rett til adkomst over gnr. 159 bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A). 3905/159/315 - Tinglyste rettigheter: 08.11.1976 - Dokumentnr: 508262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:260 Strandveien 7B (gnr. 159 bnr. 315) ble opprettet fra Strandveien 11 (gnr. 159 bnr. 260) den 08.11.1976 som ble opprettet fra (gnr. 159 bnr. 116) den 27.07.1965. Gnr. 159 bnr. 116 er slettet fra matrikkelen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen har adkomst over gnr. 159 bnr. 317, som eies i fellesskap mellom eier av Strandveien 7B (gnr. 159 bnr. 315) og Strandveien 7A (gnr. 159 bnr. 316). Tomten er på 250,6 m² og strekker seg fra Strandveien, forbi garasjen til Strandveien 5, og videre mellom garasjene til Strandveien 7A og 7B. Ny kjøper av Strandveien 7B vil få eierskap til 1/2 av gnr. 159 bnr. 317 for å sikre nødvendig adkomstrett. Se kartutsnitt vedlagt salgsoppgaven for plassering av tomten. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold