Høvikstien 15

Laster visningspåmelding...

Høvikstien 15

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Høvikstien 15

Prisantydning: 15 490 000,-

Kommunale avg.: 21 514,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Sjarmerende enebolig fordelt over tre plan, som ligger i et trivelig nabolag på Høvik. Eiendommen har dobbel garasje og er plassert innerst i en blindvei, noe som gir ro og privatliv. Boligen er ideell for familier, med praktiske planløsninger og gode lekeområder både innendørs og utendørs for barn. Tomten byr på en lettstelt hage og en solrik terrasse. Praktisk og familievennlig planløsning 4 soverom, to kontorløsninger og treningsrom Kjøkken fra 2021 og baderom fra 2020 Lagringsmuligheter i dobbel garasje, utvendig bod og to innvendige boder Utsikt over Asker og Bærum Flotte uteområder for store og små i barnevennlige område Snarvei gjennom friareal øverst i blindveien som tar deg til busstopp og Høvik barneskole ca 50 meter unna Ca. 8 minutter gange til Høvik togstasjon mv.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 490 000,-

Omkostninger:: 388 600,-

Totalpris:: 15 878 600,-

Kommunale avgifter:: 21 514,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 487,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høvikstien 15, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 244 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 35 kvm.

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. Etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. Etasje: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og kontor. Underetasje: Vaskerom, gang, bod, bod 2, trimrom, stue og soverom.

Boligen rom for rom: 1. Etasje Entré/Hall: Entréen har god plass til oppbevaring, med praktisk integrert garderobe for jakker, sko og øvrig yttertøy. Fra entréen er det adkomst til et stilrent og praktisk toalettrom. Stue: Lys og innbydende stue med god atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har en praktisk planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik balkong, med god plass til diverse utemøbler - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestue: Spisestuen ligger i en naturlig forlengelse av stue og kjøkken. Det er god plass til et større spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og gjester. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2021. Innredet med med profilerte fronter og benkeplate i stein. Vasken er nedfelt av komposit. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskap og fryser. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Toalettrom: Pent toalettrommet har fliser på både gulv og deler av veggene, mens øvrige veggflater er kledd med tapet. Rommet er innredet med servant montert i underskap og vegghengt toalett. 2. Etasje Kontor: Praktisk kontor, ideelt for hjemmekontor eller studierom. Rommet er av god størrelse og er godt egnet til kontorbruk med plass til skrivebord, oppbevaring og annen nødvendig innredning. Et rom med mange bruksmuligheter. Bad: Lekkert og stilrent baderom fra 2020. Veggene i rommet er belagt med fliser, mens taket er malt og har innfelte downlights som gir god belysning. Gulvet er også flislagt og har elektriske varmekabler. Innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar samt dusjhjørne med dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk. Soverom 1,2 og 3: I boligens 2. etasje finner du tre gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Alle rommene har en praktisk størrelse med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Rommene passer perfekt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Underetasje Stue: Romslig kjellerstue er ideelt for ungdom som ønsker et eget sted å slappe av eller ha sosiale samlinger. Den åpne og fleksible planløsningen gir mange innredningsmuligheter, enten som TV-rom, spillrom eller aktivitetsrom. Soverom 4: Soverom med lyse overflater, her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Trimrom: Rommet gir god plass til treningsutstyr og tilbyr et praktisk område for fysisk aktivitet. Perfekt for hjemmetrening. Boder: Her finner du en stor bod med god plass til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ikke trenger i det daglige. I tillegg er det en mindre bod som egner seg godt til ekstra oppbevaring. Vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med nedfelt utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Egen dobbelgarasje og en biloppstillingsplass utenfor på gårdsplassen. Montert ladeboks.

Større oppgraderinger 2024: -Ny platting ved trappeløp -Installert fiber Vår/sommer 2024: Barnas rom malt på nytt og nye garderobeskap, malt treningsrom og klargjort for treningsrom (under treningsdekket er det parkett lik den i 2 etg.) 2022: -Nytt rekkverk og dekke på veranda utenfor stue -Nytt rekkverk på veranda utenfor soverom i øverste etasje -Installert screens på vinduer mot sør -Ny markise over veranda ved stue 2021: -Installert elbillader i garasje -Rehabilitert hovedetasje: revet til reisverk og bygget opp på nytt med nytt kjøkken, WC, nye vegger, nytt elektrisk, plassbygde hyller og TV benk, isolasjon mellom de to øverste etasjene 2020: -Installert varmepumpe -Ny platting på garasjetak -Bygget utvendig bod på baksiden av huset -Rehabilitering baderom 2. etasje -Ny sveisemembran og beslag på garasjetak Kjelleren: Vegger og tak ble malt i kjellerstuen og satt på oppbevaringsløsning fra Eket. I kjellergangen ble det lagt veggfornyertapet og malt vegger og tak, vaskerommet ble malt og delvis sparklet og ny plate rundt vasken og speil for å gjøre rommet mer innbydende og funksjonelt. 2019: -Rehabilitering 2. etasje; nytt gulv i hele etasjen, helsparklet et soverom og malt alle flater -Installert ny elektrisk garasjeport Kort tid etter innflytting: 2 soverom nede (ett benyttes i dag som treningsrom) ble helsparklet, og vegger og tak ble malt. Parkett lik den i 2. etg er lagt og ligger under treningsgulvet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffbygg PL AS Rehabilitert bad, utført Oktober/November 2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffbygg PL AS Rehabilitert bad, utført Oktober/November 2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffbygg PL AS Rehabilitert bad, utført Oktober/November 2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membranexpressen AS - Ny sveisememembran, membranbeskyttelse og beslag på garasjetak, utført Juli 2020. Platting på garasjetak bygget ved egeninnsats. Redskapsbod på baksiden av huset bygget ved egeninnsats. Veranda ved stue byttet dekke og rekkverk ved egeninnsats. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektro AS, elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering av baderom i 2. etasje. Bilfinger AS, nytt elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering av 1. etasje samt montering av elbillader, utført 2021/2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bilfinger AS, montering av elbillader, utført 2022 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp utvendig bod, bygget plattinger og rekkverk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Oppdaget noen få maur langs list ved yttervegg i kjellerstue i 2019. La ut maurmiddel og akrylerte, og har ikke sett maur siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert desember 2018 ifm forrige salg.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte - Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sutakplater som undertak. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør og kjellerdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Balkong i trekonstruksjoner med utgang fra stue i 2.etg. Terrasse i trekonstruksjoner med utgang fra stue. Terrasse i trekonstruksjoner med adkomst fra hage. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon. Byggemåte - Innvendig Overflater gulv med parkett, belegg og fliser. Overflater vegger med malte slette plater og malt tapet. Overflater himling med slette malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Boligen har trapper i treverk. Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader og av malte profilerte tredører. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treningsapparater i treningsrom, herunder fastmonterte følger ikke salget. - Kjøleskap i bod, vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut etter ønske.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og tiltalende boligområde på Høvik. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og eneboliger og kan ansees som et svært attraktivt boligområde for barnefamilier. Nabolaget er godt blandet av småbarnsfamilier, ungdomsfamilier og eldre ektepar. Det er godt naboskap som ivaretar området sammen. Tomten er solrik og huset ligger usjenert til øverst i en blindvei med utsikt over Asker og Bærum. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, ulike forretninger, offentlig kommunikasjon, natur og alt du trenger i hverdagen. Aktiviteter og fritid: Boligen ligger sentralt til med aktiviteter og fritid både for store og små. I nærheten av eiendommen finner du treningssentre som Fit4 Høvik og EVO Fitness Stabekk, som tilbyr gode fasiliteter for trening. Høvik skole idrettsplass er rett i nærheten og er perfekt plass hvor barna kan spille fotball, volleyball og basketball. På Ramstad skole er det en stor lekeplass samt mulighet for å spille håndball, fotball og basketball. For golfentusiaster, ligger Ballerud Golfbane kun en liten gangavstand unna. Her er det også flotte muligheter for lek og ulike vinteraktiviteter. Bærum Seilforening og Strand Kajakklubb holder til på Sarbuvollen, et fantastisk sommersted for både badeaktiviteter og turer langs kysten. I Bærumsmarka finner du også et nettverk av flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, i tillegg til flere badevann. Servicetilbud: Sentral beliggenhet med kort avstand til flere sentrumsområder, inkludert Bekkestua, Høvik og Sandvika. Bekkestua tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud. Her finner du store matbutikker, apotek, SATS, restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege og mye mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Kiwi eller den større MENY-butikken på Høvik. Sandvika Storsenter, med over 200 butikker og spisesteder, ligger bare en kort kjøretur unna, noe som gjør det svært praktisk for shopping og fritid. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Høvik Barneskole og Ramstad Ungdomsskole som begge er i gåavstand fra eiendommen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Sandvika, Nadderud og Valler. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Eiendommen er i nærhet til en rekke barnehager, b.la. Høvik barnehage hovedhus, Barnas hus og Fjordveien barnehage. Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 50 meters gange til busstoppet Høvik skole. Her går linje 130 og 130N som har hyppige adganger i retning Sandvika og Skøyen (Lysaker). Sandvika og Lysaker er begge knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Utenom dette går det også tog fra Høvik stasjon (ca. 8 minutters gange) ca. hver halvtime som går retning Oslo og Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger heller ikke ferdigattest for garasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 488 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 488 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Reguleringsplaner Id: 1987012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1987012) Navn: KIRKEV/GML DRAMMENSVEI/MØLLERS VEI Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.11.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8980/1987012.pdf Delarealer Delareal 487 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/1537: 28.08.1989 - Dokumentnr: 29094 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1989 - Dokumentnr: 29101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:101 08.01.1992 - Dokumentnr: 549 - Målebrev Areal 488 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 382438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:1537 01.01.2024 - Dokumentnr: 69851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1537 28.08.1989 - Dokumentnr: 29092 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:101 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett av lekeareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.08.1989 - Dokumentnr: 29093 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 09.03.1993 - Dokumentnr: 4999 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1541 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Markise på hovedsoverom fungerer ikke.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 107 800,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Samlet skal selger betale kr. 177 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget