Edvard Myhres veg 6E

Laster visningspåmelding...

Edvard Myhres veg 6ESkien

1/29

Skien: Edvard Myhres veg 6E

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 2 318 011,-

Felleskost/mnd: 7 223,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLYVE

Nordvik v/Daniel Høyer Oland presenterer Edvard Myhres veg 6E!

3-roms leilighet i toppetasjen

En av borettslagets beste utsikter

Pent kjøkken (2020) med god skapplass og integrerte hvitevarer

Bad/vaskerom totalrenovert i 2016 av borettslaget - varmekabler

"Alt" inkludert i felleskostnadene

Varmtvann, tv/internett, trappevask m.m. inkludert

God lagring i 2 boder i kjeller

Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 516 661,-

Totalpris:: 2 318 011,-

Felleskost/mnd:: 7 223,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. juni, kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Myhres veg 6E, 3738 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 71 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
BRA-b: 9 kvm.
Totalt BRA: 80 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. BRA-i, BRA-e og TBA er avrundet iht. matematiske avrundingsregler.

Entrè/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.

Lys og pen 3-roms andelsleilighet beliggende i øverste etasje med fantastisk utsikt. Leiligheten holder god standard og er oppusset i lyse og tidsriktige farger. God planløsning med gode lys- og solforhold. Fra felles oppgang kommer man inn i leilighetens entré. Kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter fra IKEA og laminat benkeplate. Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt godt med benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger. Romslig og god stue med plass til både spisestue og koselig sofagruppe. TV/internett inkludert i felleskostnadene. Mulighet for installasjon av vedovn. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Badet har fliser med varmekabler i gulv og fliser på vegger. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt wc, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen har heldekkende servant, samt overhengende skap og speil. Hovedsoverom har god plass til stor dobbeltseng, samt gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobe. Det andre soverommet har god plass til seng, pult og plassbygd garderobeskap. Det medfølger boder i kjeller. Overflater: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innglasset balkong: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong og plater i himling. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på felles parkeringsplass foran bygget. Det er også en gjesteparkering.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt baderom i 2015/16 i regi av borettslaget. Utført av Bad og varme AS/Rørlegger'n AS i 2015/2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, borettslaget burde ha dette. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, dokumentasjon ligger i boligmappa. Utført av Bad og varme AS/Rørlegger'n AS og Brødrene Johnsen elektroservice i 2015/2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takrehabilitering, i regi av borettslaget i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Johnsen elektroservice i forbindelse med rehabilitering av baderom i 2015. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-kontroll utført av elektro 4 den 24.04.2025. Avvik ble rettet/fikset av Elektro 4 den 9.5 og samsvarserklæring foreligger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge borettslaget har borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken i 2011, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke montert ildsted pr i dag, men det kan man montere om ønskelig. Flere leiligheter har dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, det har vært lekkasje i tak og tak over balkong, dette er utbedret i regi av borettslaget, takrehabilitering i 2024/2025. Grunnet lekkasje har det blitt fukt/råte i toppen av skillevegg på balkong (se tilstandsrapport). Dette er meldt inn som forsikringssak fra borettslaget 06.05.2025, og forsikringsselskapet vil følge opp saken. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Noen avvik i forbindelse med elkontroll. Dette er utbedret 9.5.2025. Samsvarserklæring foreligger. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Rullegardin på hovedsoverom burde justeres på eller byttes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Porttelefon med app er til tider ustabilt, styret og leverandør jobber med å få dette stabilt.

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 11 stk Antall TG2 er 5 stk - Rom under terreng, balkong, ildsted, kjøkken og våtrom. Antall TG3 er 0 stk Antall TGIU er 3 stk - Loft, varmtvannsbereder og våtrom. TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. TGIU er ikke undersøkt. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vedlikehold i borettslaget 2005 Ny takpapp og beslag på Edv. Myhresvei 5. 2006 Ny takpapp og beslag på 2 nye blokker. 2007 Ny takpapp og nye beslag på resterende blokker. 2011 Borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. Utgifter til varmtvann er inkludert i felleskostnadene. 2015 Renovert 3 gavlvegger. 2016 Nye balkonger med innglassing og baderomsrehabilitering. 2022: Borettslaget har tatt opp lån til prosjekter i egenregi. Prosjekter som er gjennomført i 2022: Innstallering av brannvarslere, fasadevask, nytt calling anlegg, ny lekeplass, asfaltering av parkeringsplass og gjesteparkering. Bytte av vinduer har pågått i 2021/2022 og vil fortsette i 2023. 2024: Takrehabilitering.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl. SBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 516 661,- pr. 23.04.2025

Lånenummer: 94947071356, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 23.04.2025: 108 498 867 Andel av saldo: 516 661 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyr kan anskaffes etter skriftlig tillatelse fra styret.

IF skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000587954

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et hyggelig og attraktivt boområde på Klyve i Skien. Balkongen har gode solforhold som gir sol fra ettermiddag til kveld. Fra vinduene på kjøkkenet kan du nyte den fantastiske utsikten. Fra boligen er det gangavstand til Coop Extra på Klyve og ca fem minutters kjøring til Meny GS senteret. Gangavstand til flere turområder og annet som Kverndammen (800 meter), Klyveskogen (1 km) og Kongerød (1,2 km) barnehage. Barne og ungdomsskole ligger ca 1 km fra boligen med Klyve skole og Kongerød ungdomsskole . Det er ca 10 minutters kjøring til Porsgrunn videregående skole og videre er det 5-10 min til Skogmo og Hjalmar Johansen. Flere aktivitetstilbud som blant annet Klyve og Pors IF er ikke langt unna. Disse kan tilby blant annet fotball, håndball, volleyball og mer. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og SATS. Videre så kan byen tilby alt av kjøpesenter som Down Town, vinmonopol, kaféer og andre fasiliter. På Down Town er det et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det også veldig gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Klyvetoppen ca 500 meter fra boligen hvor du blant annet har linjene M3 og P7. Olavsberget og Mulevarde er kun en kjøretur unna på rundt 15 minutter. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i overkant av 40 minutter.

Dette er et område godt bebygd med leilighetsblokker.

Busstopp Klyvetoppen med linje M3, M3N og P7 gir gode bussforbindelser til både Porsgrunn og Skien sentrum. Porsgrunn stasjon ligger ca. 5,5km fra leiligheten. Torp lufthavn er ca. 45 min kjøretur unna.

Barnehager: - Kverndammen barnehage (0.8 km) - Klyveskogen barnehage (0.9 km) - Kongerød barnehage (1.3 km) Skoler: - Klyve skole (1.3 km) - Kongerød ungdomsskole (0.6 km) - Skogmo videregående skole (4.2 km) - Porsgrunn videregående skole (5.8 km) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av vann og avløpsrør til kjøkken, datert 05.09.2012 Det foreligger ferdigattest for langblokk, datert 16.10.1968 Det foreligger ferdigattest for utvidelse/innglassing av balkonger, datert 18.03.2015 Originale byggetegninger oversendt fra kommunen stemmer overens med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal oligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 59782.43m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 67862.96m2 Friområde - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 8080.52m2 Turvegtrasè - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal 4003 193 Reguleringsplan for Østre Klyve I. (10.12.1965) Boliger 53800.8m2 4003 193 Reguleringsplan for Østre Klyve I. (10.12.1965) Kjørevei 887.9m2 4003 193 Reguleringsplan for Østre Klyve I. (10.12.1965) Offentlig friområde 11244.83m2 BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei KLASSIFISERT I KULTURMINNEVERNPLANEN? Nei KOMMENTARFELT: Det tas forbehold om feil og mangler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/223/451: 15.10.1968 - Dokumentnr: 3523 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Inneholder nærmere beskrivelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæringen sier; Felles tilfluktsrom. 09.02.1987 - Dokumentnr: 2505 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:223 Bnr:450 Bestemmelsen sier; Rett til fri adkomst til offentlig vei over bnr. 451 i Skien. 16.04.1999 - Dokumentnr: 4954 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 14/01-1999 Leie: NOK 8 000 pr. år Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser ---------- Transport Fra: Telenor Mobil AS Org.nr: 964 094 659 Til: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Avtalen sier; Rettighetshaver kan montere opp antenne for radiolinjesamband og kabel ned til sentral for teknisk utstyr i kjeller. Avtalen kan overføres til annet selskap eller avdeling innenfor Telenor-gruppen. Rett til nødvendig adkomst for vedlikehold og evt. utskiftning av utstyr.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger er samboer med ansatt i et annet Nordvik-foretak. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold