Kjelsåsveien 162

Kjelsåsveien 162Grefsen - Kjelsås

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 162

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 738,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja

Nordvik har gleden av å presentere Kjelsåsveien 162 - En romslig toppleilighet med fantastisk, solrik terrasse på 43 kvm. med flott utsikt mot Grefsenåsen. For den aktive er tur- og badeområder like i nærheten, og om vinteren er det kort vei til flotte skiløyper. Her vil du kunne bo med både natur og byen innen rekkevidde! Kort fortalt: - Unik toppleilighet med nydelig takterrasse - Bruksrett til garasjeplass medfølger - Heis og tøffelavstand til Rema og apotek gir en enkel hverdag - Gode fellesfasiliteter, bl.a. en gjesteleilighet som kan leies for kun 200 kr per natt - Sykkelbod, smørebod og en koselig peisestue med plass til 20 personer Bussholdeplass for 54 og 25 få meters gange fra leiligheten, og det er gangavstand til flotte turområder i Maridalen og langs Akerselva.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1986

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 7 054 450,-

Fellesgjeld:: 40 600,-

Felleskost/mnd:: 4 738,-

Fellesformue:: 7 973,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 2 020,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjelsåsveien 162, 0491 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Stue, kjøkken, bad, bod, to soverom og entré.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse.

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2/arbeidsrom og bod. Terrasse (TBA) avrundet til 43 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 4,7 m², avrundet til 5 m². Boden er merket med 404. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Trivelig stue med 3-stavs parkett på gulv og gasspeis tilkoblet sameiets fellesanlegg. Gassanlegget følges opp med årlig ettersyn via avtale med leverandør. Stuen fremstår som luftig med noen nymalte og nytapetserte flater i 2025, og byr på gode møbleringsmuligheter. Lys og fint med flere store vinduer. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH (2007) med nyere, profilerte fronter fra HTH. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, samt nisje til oppvaskmaskin. Kjøkken ligger i åpen løsning mot stue, men likevel i egen sone. Terrasse Fra stuen er det utgang til en svært romslig terrasse på hele ca. 43 m². Her kan solen nytes fra tidlig morgen til omkring kl. 17–18 midt på sommeren. Terrassen har både lys og stikkontakt, samt koblingsboks for tilkobling av gassgrill – perfekt for sosiale sammenkomster og utendørs måltider. Bad Flislagt bad fra 2007 med badekar, dusjgarnityr, servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Det er lagt mørkegrå fliser på gulv og lysere fliser på vegger. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Nøytrale overflater kombinert med en tapetsert kontrastvegg gir en lun og innbydende atmosfære. Omkledningsrom/bod Badet er tilknyttet omkledningsrom med ferdig monterte hylleløsninger. I dette rommet kan du enkelt oppbevare klær, sko og andre personlige eiendeler. Soverom 2/arbeidsrom Pent soverom med plass til stor seng. Rommet er utstyrt med nattbord og overskap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Veggene er holdt i nøytrale farger. Vinduene på dette rommet vender inn mot innvendig atrium. Entré Innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Bruksrett til garasjeplass medfølger. Plassen er ca. 234 cm. bred og er merket 404. Det er avsatt to merkede parkeringsplasser på feltet mot elven til sameiets gjester. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ny heis Utbedring av takterrasse
Modernisert/Påkostet år: 2007

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Våtrom nytt i 2007. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Takterrassen er skiftet ut. Ny membran og nytt dekke. Arbeidet ble utført i regi av sameiet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Moderne Byggfornyelse A/S. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Pumpekum i 1.etg. i lokalene til Rema 1000. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Årlig kontroll av felles gassanlegg. Ventilasjonsanlegget er kontrollert ved flere anledninger. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Brannvarslings anlegget skiftet ut i 2025 i regi av sameiet. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Kjelsåsveien 160 søker omregulering til bolig/næringeiendom. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Evt. under eventuell ombygging av Kjelsåsveien 160. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Husleien er nylig regulert. Det skal skiftes til nye pumpekummer. Dette finansieres med innskudd fra seksjonene og selger vil dekke denne kostnaden.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Stuesiden: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Vinduene er malt utvendig i 2025. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Vinduer - 2: Fastkarmsvinduer i soverommet ut mot inngangssiden. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2007 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse er på ca. 43 m². Skillevegg mot nabo i lakkert stål. Rekkverk i glass og stål. Terrassen er omtrent østvendt. Det er lys og stikkontakt på terrassen. Det er opplyst at taktekkingen under terrassegulvet er byttet i 2024. Det samme er selve plattingen. På befaringen pågår overflatebehandling av terrassebordene. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i gang og i stue. Største avvik er målt til ca. 28 mm. gjennom hele stuen og ca. 2 mm. på to meters lengde i samme rom. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Gasspeis i stuen tilkoblet fellesanlegg for gass. Det er opplyst at peisen fungerer som den skal. Det er inngått avtale om årlig ettersyn av fellesanlegget mellom sameiet og leverandør. Koblingsboks på terrassen med mulighet for tilkobling av gassgrill. (Ref. eier). TG2 Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dagslys er synlig på inngangsdøren mellom karm og dørblad. Døren subber i karm/terskel. Terrassedør har slark i håndtak og utvendig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Generelt vedlikeholdsbehov på terrassedøren. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte skraper og merker. Konsekvens/tiltak: Avviket er estetisk. Dørene fungerer. Male eller alternativt bytte dører. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger fire steder med digitalt vater viser fall mot sluk, men alle kontrollmål viser at fallforholdene er under 1:100. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens bruk (badekar), men man må være generelt oppmerksom på at bygningskonstruksjoner har en levetid og at over tid vil konstruksjoner svekkes. Det anbefales å beholde badekaret. 4. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Bruksslitasje på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Pusse og overflatebehandle benkeplate. Alternativt bytte plate. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper kan følge med hvis ønskelig. Integrerte hvitevarer medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Stillatorget består av 1 boligdel med 26 eierseksjoner og 1 næringsdel med 1 næringsseksjon. Sameiet ligger ved utløpet til Akerselva fra Maridalsvannet og ligger som en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret har en gjesteleilighet og peisestue til utleie for sameiets beboere og deres besøkende. Det utføres årlig service og vedlikehold for gasspeis hos sameiet i henhold til forskrifter om gassapparatur og i følge instruksjon fra produsent. Det er 17 plasser i sykkelboden på sameiets fellesareal. Styret allokerer sykkelplassene etter ansiennitet og behov. I utgangspunktet er det inntil én plass per boenhet. Arbeider 2024 - Det ble våren 2024 foretatt utskifting av dørcallingsystemet - Det er gjennomført oppgradering av alarmsentraler fra 2G til 4G for pumpestasjon, brann- og tyverialarm i forbindelse med varslet nedleggelse av 2G-nettet - Global Connect har foretatt utskifting av fibernett for sameiet - Styret har i 2024 bedt om at beboerne sørger for sikring av varmtvannsberedere ved periodiske kontroller og sterk anbefaling av montering av vannstoppesystem. Berederne nærmer seg 15 år, og beboerne bør vurdere å skifte disse. Planer 2025 - Det er inngått avtale om utskifting av sameiets brannsentral. Eksisterende brannsentral er gammel, og leverandør kan i dag ikke garantere at de kan levere deler til denne. Kostnad for ny brannsentral er kr. 50 000. - Det er gjennomført en omfattende gjennomgang av bygget i regi av Norsk Brannvern i løpet av 1. kvartal 2025. Gjennomgangen skal munne ut i en rapport med oversikt over de tiltakene som sameiet må gjennomføre.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 600,- pr. 11.04.2025

Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16367909033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,15% Restsaldo 1 089 224,23 Innfrielsesdato: 01.09.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Andel restsaldo: 40 600,96 Kapitalkostnader: 1 607,47

Kr. 7 973,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -243 966,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 25 000,-. Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2024 ca. kr. 341 141,-. Det ble foretatt kapitalinnkalling i 2024 fra beboerne på grunn av store uforutsette kostnader til garasje og utskifting av dørcallingsystem. Økonomisk underskudd grunnet store kostnader til rehabilitering ifm vannlekkasje er lånefinansiert. Budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i følge vedtektene tillatt. Dyrehold skal likevel ikke være til sjenanse for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7779840

Lukk Sameiet

Velkommen til Stillatorget – et sentralt, men tilbaketrukket sameie med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Sameiet ligger i et attraktivt boligområde på Stillatorget/Kjelsås, med Akerselva like ved, samt markagrensen og Maridalsvannet innen gangavstand. Fra sameiet går det sammenhengende gang- og sykkelstier langs elva, som tar deg direkte til sentrum og Sørenga eller oppover til Maridalen. Stien passerer Nydalen, hvor du finner flere spisesteder, før den fortsetter til Torshov og Grünerløkka med sine mange butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Går du motsatt vei, kommer du til Maridalen og Maridalsvannet, hvor fantastiske turområder venter. Det er gangavstand til Maridalsporten, hvor skiløypene starter og strekker seg innover til blant annet Ullevålseter, Hammeren og Sognsvann. Dersom snøen ikke spiller helt på lag, finnes det en kunstsnøløype i Linderudkollen. For slalåmentusiaster er det kun 10 minutters kjøretur til Oslo Skisenter ved Trollvann, et barnevennlig skianlegg med flere nedfarter. For de som elsker friluftsliv, er toget en fantastisk inngangsport til marka. Ta toget fra Kjelsås stasjon til Movatn og gå hjem gjennom skogen. I tillegg er det flotte skiløyper i Maridalen for de som vil utforske området på vinterstid. Idylliske Brekkedammen (Stilla), en av Oslos flotteste badeplasser, ligger kun to minutter unna. I tillegg finnes flere andre badeplasser langs Akerselva, som «Badestenen» og «Fossen». Det er også kort vei til Nydalsdammen, som har et lite stupebrett og en liten sandstrand. Den første delen av Akerselva het tidligere Frysja. En spasertur langs Akerselva er en rik opplevelse. Det har vært bosetning her siden steinalderen, og de kulturminnene som er langs elva i dag er stort sett fra de siste 2-300 årene. Elva har spilt en viktig rolle i Oslos historie. I dag har Akerselva, sammen med Maridalen, oppnådd nasjonal status som verneverdig kulturområde. Sameiet Stillatorget ligger som en del av Akerselva miljøpark. Elva, med fossefall og vakkert restaurerte bygninger, skaper et trivelig og variert miljø. Det er gang- og sykkelstier i vakre omgivelser langs hele Akerselva. I byggets første etasje finner du en stor Rema 1000-butikk med svært godt utvalg. På Stillatorget er det også apotek, garnbutikk, frisør, lege og tannlege. I Frysjaparken, bare fire minutters gange fra leiligheten, ligger en søndagsåpen Joker-butikk og en nyåpnet MENY med ferskvaredisk. Her finner du også frisør, apotek, treningsstudio, blomsterbutikk, bakeriet Grains (som serverer pizza på kveldstid) og sushi take-away. Bydelen har noen av Oslos beste skoler og et rikt idrettstilbud gjennom Kjelsås Idrettslag, noe som gir svært gode oppvekstvilkår for barn og unge. Skoleveien til Kjelsås barneskole er svært trygg, og barna kan gå store deler av veien på bilfrie turstier. Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående skole ligger i nærheten, kun 5–10 minutter unna på sykkel. Kollektivtilbudet er godt, med kort vei til busstoppene på Stillatorget for linje 54 (Kjelsåsveien/Brekkeveien) og linje 25 (Kjelsåsveien/Frysjaveien). Flere busslinjer går også fra Maridalsveien og Frysjaveien. Tog fra Kjelsås stasjon tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter, og trikken går fra Kjelsåsalléen.

Skolekrets: Kjelsås barneskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.08.1990. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring fra kontor til leiligheter datert 13.05.2008. Rom benyttet som soverom med inngang fra gangen er byggemeldt som soverom/arbeidsrom. Det presiseres at soverommet ikke nødvendigvis oppfyller dagens tekniske krav til blant annet dagslys, ventilasjon og rømningsforhold. Soverommet med inngang fra stuen har blitt gjort noe mindre, ved at det er blitt etablert et "walk-in-closet". Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4138 datert 20.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kjelsåsveien 160 (høyblokka) er foreslått bruksendret til bolig- og næringsvirksomhet. Pr. d.d. foreligger det ikke rammetillatelse for dette. Se saksinnsyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202456621 og kv160.no. I Frysjaparken bygger OBOS et nytt "nærsentrum" med leiligheter, butikker og spisesteder. Byggingen er godt i gang, og første trinn av Frysjaparken har estimert ferdigstillelse i 2026. Det er også planlagt boliger på motsatt side av veien for Frysjaparken, samt skole.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/72/363/22: 13.04.2007 - Dokumentnr: 321097 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2007 - Dokumentnr: 321097 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:3 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:72 Bnr:363 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2007 - Dokumentnr: 515856 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/3211

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Leilighetens H-nummer er H0304 (3.etasje). I praksis ligger den i 4.etasje. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold