Freserveien 11

Freserveien 11Gamle Oslo

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Freserveien 11

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 20 531,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Freserveien 11 - En innbydende og romslig 4-roms med lys og gjennomgående planløsning i attraktive Kværnerbyen. Leiligheten har en stor og åpen stue/kjøkkenløsning, tre gode soverom, to bad og en romslig entré. Den solrike, innglassede balkongen gir et ekstra oppholdsrom året rundt. Her bor du sentralt, men tilbaketrukket med kort vei til sentrum og grønne omgivelser rett utenfor døren. Garasjeplass med elbillader følger med. Kvaliteter: - 15 min gange til Bjørvika - IN-ordning - Estimerte felleskost: 6.236,- - Tre romslige soverom - To balkonger - Fantastisk planløsning - Heis - Garasjeplass med lader - 10 m² kjellerbod med god lagringsplass - Balansert ventilasjon - Felles takterrasse - Barnevennlig med kort avstand til barnehager og skole - Turområder som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 413 562,-

Fellesgjeld:: 2 654 000,-

Felleskost/mnd:: 20 531,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 6 711,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Freserveien 11, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

5. etasje:
BRA-i: 85 kvm.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Det disponeres en bod på 10 m².

Entré: Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Sikringsskap er plassert i entré. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med god plass til spisebord, sofa og øvrig møblement. Stuen er malt i lyse farger som står i stil med parkettgulvet. Hjørnebeliggenheten slipper inn godt med naturlig sollys. Fra stuen er det tilgang til en herlig balkong på 10 m² med gode solforhold. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass, inkludert en praktisk kjøkkenøy. Innredningen er moderne med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Ventilatoren er koblet til felles avtrekksanlegg, og både automatisk vannstopper og komfyrvakt Tre soverom: Leiligheten har tre lyse og romslige soverom, alle vendt mot rolige og skjermede omgivelser. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er generøst i størrelse og har utgang til en koselig balkong. De to øvrige soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og kan tilpasses etter behov. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Gjestetoalett: Praktisk gjestetoalett med varmekabler i gulvet, servant og toalett. Øvrig: - Parkettgulv - Balansert ventilasjon - Vinduer fra 2016 (3-lags) - Automatsikringer

Det medfølger garasjeplass med lader. Ladning er inkludert i felleskostnadene som et A-konto-beløp, dvs. at faktiske kostnader blir avregnet årlig basert på forbruk. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Har vært saltutslag i felles korridor i underetasje som er korrigert med elektrisk ovn/oppvarming. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave som vi fikk ved kjøp i 2018.

Stavern Taksering AS

Bygning, generelt: 8 etasjers leilighetsbygg i betongkonstruksjon med en fasade av murstein. Boligen har malte tre/aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør med tittehull og malt balkongdør i tre/aluminium med 3-lags glass. Bygningsdel, TG2: Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Toalettrom > Overflater: Noen fliser har bom (hulrom under). Det er en flis med bom ved dør og deler av fug har løsnet. Tiltak: Overflaten bør utbedres, men gulvets funksjon er ivaretatt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Kværnerbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919493666. Første innflytting skjedde i 2018. Energiavregning: OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. IN-lån: Mulighet for IN-innbetaling per 30.03 og 30.09. Annet: Det er observert skjeggkre i bygget, og det er under behandling av styret om det skal gjøres tiltak i løpet av året. Det er ikke observert skjeggkre i denne andelen. Styrets arbeid i 2023 - 2024: Sikkerhetsinitiativer: - En betydelig oppgradering av vår sikkerhet ved å erstatte alle 28 låser med moderne brikkelesersystemer, noe som har redusert mulige ønskelige tilganger til borettslagets fellesområder - Implementert overvåkingskameraer levert av ReliSec, utstyrt med intelligent overvåkingsteknologi som også er tilknyttet en døgnbemannet vaktsentral. - Fokusert på forebygging av uønsket aktivitet og derfor satt opp mange skilt som informerer om kamerovervåkning, for å øke bevisstheten rundt kameraovervåkningen. Garasje og parkering: - Engasjert en juridisk prosess med advokat angående Metrisk/Montek parkeringsforvaltning av robotparkeringssystemet, noe som foreløpig med positive signaler om fremgang for utbedringer av reklamerte feil. Avtaler: - Det er gjort flere nye/bedre avtaler med rørlegger, heisservice, vaktmester mm. Reparasjon etter vannskade: - I 2024 opplevde borettslaget en vannskade som følge av at et rør sprakk i fellesboden. I forbindelse av skaden ble det vasket i felles bodområde og tilstøtende tekniske rom, foretatt reparasjon av parkeringsanlegget, fjernet vann, søle og møkk, byttet himlingsplater med vannskader. - Det ble også foretatt maling av alle inngangsparti og trapperom i samtlige blokker, fra etg. -2 til 1. - Vannskaden påvirket ikke boden til denne andelen. Generalforsamling: - Neste generalforsamling er 5. mai 2025.

OBOS

Borettslaget (OBOS) har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 654 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ett lån: Lånenummer: OBOS01-98207684694 Type lån: A Restsaldo: 225.555.860,- Restløpetid: 33 år og 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Det er muligheter for individuell nedbetaling av lånet, da blir estimerte felleskostnader på 6.236,-.

Styret mener at årsregnskapet for 2023 gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92695870

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.03.2018 vedrørende Freserveien 7-17. Oslo kommune har 15.06.23 sendt en påminnelse til Arcasa arkitekter AS om at det må søkes om ferdigattest. Ansvarlig søker er ansvarlig for at ferdigattest fremskaffes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Freserveien 4 - Åpning av bærevegg Saksnummer: 202017000 Status: Tillatelse gitt Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201709600 Status: Tillatelse gitt Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak Saksnummer: 202302953 Status: Rammetillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3 Saksnummer: 201203074 Status: Tillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4 Saksnummer: 201211976 Status: Tillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3 Saksnummer: 201203074 Status: Tillatelse gitt Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E Saksnummer: 201211976 Status: Tillatelse gitt Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803 Saksnummer: 202311339 Status: Tillatelse gitt Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803 Saksnummer: 202311339 Status: Tillatelse gitt Ryenbergveien 52 A - Riving av deler av bærevegg Saksnummer: 202316416 Status: Tillatelse gitt Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra Saksnummer: 202550814 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/229: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1 - 266 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448871 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Freserveien 1 AS Org.nr: 916 327 129 Bestemmelse om etablering av et luftinntak Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Gjelder 2 parkeringsplasser 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Kværnerbyen AS Org.nr: 995 325 055 Gjelder 13 parkeringsplasser 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194527 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg 14.01.2014 - Dokumentnr: 36105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr: 1 - 190 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold