Linderudlia 28

Linderudlia 28Bærum

1/51

Utvalgte bilder

Bærum: Linderudlia 28

Prisantydning: 8 790 000,-

Totalpris: 9 031 493,-

Felleskost/mnd: 1 650,-

Kommunale avg.: 17 900,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

BÆRUMS VERK

Velkommen til Linderudlia 28! Et stilrent og romslig enderekkehus med flere flotte uteplasser og sen kveldssol på attraktive og barnevennlige Bærums Verk. Det er gangavstand til off. komm. og kort vei til Bærums Verk med gallerier, forretninger, kaféer og spennende restauranter. Nærområdet byr på alpinanlegg, golfbane, lysløype og en rekke idrettsanlegg. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig planløsning o/3 plan - 5 sov - 2 bad + vaskerom - Rolig til ytterst på feltet - Høyt og fritt m/utsikt mot Kirkerud og utover dalen - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater og lite innsyn - Terrasser m/optimale solforhold og sen kveldssol - Garasjeplass m/elbillader - Boder - Skole + barnehager (4-10min) - Buss (5 min) - Turmuligheter og marka m/ badevann rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1986

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 790 000,-

Omkostninger:: 221 570,-

Totalpris:: 9 031 493,-

Fellesgjeld:: 19 923,-

Felleskost/mnd:: 1 650,-

Kommunale avgifter:: 17 900,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 230,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Linderudlia 28, 1353 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom.
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 16 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, garderobe, entré og kontor.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Utvendig bod, u.etg: 6,7 kvm. I oppsettet for areal er ytterveggen mellom boden og soverommet inkludert i arealet og dermed rundes arealet opp til 8 kvm. - Utvendig bod, 1.etg: 3,1 kvm. I oppsettet for areal er ytterveggen mellom boden og kontoret inkludert i arealet og dermed rundes arealet opp til 4 kvm. - Platting u.etg: 16,1 kvm. - Terrasse 1.etg: 31,6 kvm. - Platting 1.etg: 4,8 kvm. - Hems 2.etg: 6 kvm. Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Målt takhøyde fra 0 - 1,25 m. Deler av hemsen er ikke sikret med et rekkverk og det er dermed en risiko for fallskader. Adkomst via en løs stige.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et stilrent og romslig enderekkehus med flere flotte uteplasser og sen kveldssol. Linderudlia 28 ligger høyt og fritt til, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bærums Verk. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon og kort vei til handelstedet Bærums Verk, med gallerier, forretninger, kaféer og spennende restauranter. Kun få meters gange til Anna Krefting barneskole og Helset barnehage samt nærhet til Mølladammen ungdomsskole. Til 210 bussen på Linderudveien er det 5 minutters gange. Nærområdet byr på alpinanlegg, golfbane, lysløype og en rekke idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til marka med badevann og flott turterreng året rundt. Usjenert til, ytterst på feltet, finner man dette innbydende rekkehuset over 3 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Boligen inneholder bla. en stilren entré med tilknytning til et praktisk garderoberom og et kontor. Det er varmekabler på badene og i entréen, som sørger for en lun og behagelig temperatur. Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, en vedovn og god plass til en sofagruppe, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man to tiltalende soverom (hvorav det ene soverom har adkomst til hems - perfekt for barnefamilien) og et pent bad. Flytter man seg ned til kjelleren, så finner man tre delikate soverom (hvorav soverom nr. 3 blir benyttet som walk-in-closet og hovedsoverommet har egen adkomst til terrasse). Videre finner man et praktisk vaskerom, et romslig bad og en bod. I tillegg er det en tilbygget bod med utvendig adkomst. Her er det gode lagringsmuligheter. Terrenget rundt boligen er skrånende og er pent opparbeidet med gressplener, stedlige vekster og asfaltert bilvei. Ved inngangspartiet finner man en nordøstvendt platting. Fra hovedsoverommet i underetasjen og stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvestvendt terrasse. De flotte uteplassene blir som en forlengelse av boligen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold og sen kveldssol. Det flotte utsikten mot Kirkerud og utover dalen kan nytes både fra terrassene, stuen og de fleste av soverommene! Boligen disponerer garasjeplass (nr. 28) i et felles garasjeanlegg. Lader for el-bil er montert, som gjør ladingen av bilen til en lek. Selger opplyser at det er godt med plass for bil nr. 2 på sameiets fellesparkeringsplass. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, garderobe, entré og kontor. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. U. etasje: Gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 1995: Takoppløft 2.etg og tilbygg i u.etg og 1.etg. 2000: Badet i 2.etg ble rehabilitert. 2000: Ny kjøkkeninnredning. 2000: Fliser og tilhørende varmekabler i entreen ble lagt. 2001: Piperehabilitering. 2010: Nytt gulv i stue og kjøkken, samt i gang u.etg. 2012: Ny vedovn. 2016: Kontoret ved kjøkkenet ble oppført. 2018: El-tilsyn. 2022: Inngangsdør 1.etg. 2024: Terrassen i 1.etg ble kledd med nye terrassebord. 2024: Utvendig fasade ble malt. _____ BOLIGEN ROM FOR ROM: 1. ETASJE: Entré: Velkommen inn til en stilren entré med fliselagt gulv. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lagt varmekabler i gulvet, som sørger for en lun og behagelig temperatur. Fra entréen er det adkomst til et praktisk garderoberom. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den delikate stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det vedovn og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Kjøkken: Innbydende kjøkken med downlights i himling, i åpen løsning. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, flislagt backsplash, slette skapfronter og ventilator med utkast til friluft. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Kontor: Lyst rom med gode møbleringsmuligheter. Passer perfekt som kontor, hobbyrom, lekerom etc. _____ 2. ETASJE: Bad: Pent bad med flislagte overflater. Badet er utstyrt med wc og servant i innredning. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med svingbare dører og håndholdt spylefunksjon. Det er varmekabler i gulvet som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Soverom: I boligens 2. etasje finner man to tiltalende soverom, hvorav det ene soverom har adkomst til hems. Rommet med hems har godt med plass til seng/ sofa og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller TV- stue. Det andre soverommet har garderobeløsning og godt med plass til dobbeltseng, nattbord el. ____ UNDERETASJE: Soverom: I boligens underetasje finner man tre delikate soverom, hvorav soverom nr. 3 blir benyttet som walk-in-closet. Hovedsoverommet har garderobeløsning og egen adkomst til terrasse. Her er det ellers godt med plass til dobbeltseng, nattbord el. Soverom nr. 2 har garderobeløsning og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med wc og servant i innredning. I hjørnet av rommet finner man et dusjkabinett med håndholdt spylefunksjon. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom med våtromspanel på vegg og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og oppvarming skjer via en stråleovn på vegg. Bod: I boligens underetasje finner man en bod. I tillegg er det en tilbygget bod med utvendig adkomst. Her er det gode lagringsmuligheter. ____ INNVENDIGE OVERFLATER: Vegger: Malte slette overflater. Panel. Malt tapet. Tapet. Flislagte vegger på badene. Våtromspanel på vaskerommet. Tak: Malte slette overflater. Panel. Tak-ess. Gulv: Laminat. 3-stavs parkett. Flislagte gulv på badene og i entreen. Vinyl. VVS: - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2024, plassert på vaskerommet. - Stoppekranen er montert på vaskerommet. ELEKTRISKE ANLEGG: - Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badene og i entreen, samt varmefolie på deler av et soverom(omkledningsrom) i u.etg. DIVERSE: - Takhøyde, målt i u.etg: 2,36 m. - Takhøyde, målt i 1.etg: 2,39 - 4,85 m. - Takhøyde, målt i 2.etg: 2,04 - 3,41 m. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat var utplassert. - Vedovn i stuen.

Boligen disponerer garasjeplass (nr. 28) i et felles garasjeanlegg. Selger opplyser at det er godt med plass for bil nr. 2 på sameiets fellesparkeringsplass. Lader for el-bil er montert. Det betales kr. 1650 pr. mnd. til Linderudlia Huseierforening, hvorav kr. 150 forskutteres for lading av elbil. Avregning skjer i slutten av året.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi benyttet Bygg og Innredningsnekker Evald Juhl (Rykkin), som koordinerte med flislegger, rørlegger og elektriker. Total rehab av baderom i 3 etasje, år 2000. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi benyttet Bygg og Innredningsnekker Evald Juhl (Rykkin), som koordinerte med flislegger, rørlegger og elektriker. Total rehab av baderom i 3 etasje, år 2000. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEWI i Drammen la inn nytt rør i pipen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det har vært utført mindre reparasjoner av Helseth Elektro. Fikk ingen samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? september 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi bestilte via styret i sameiet, så vi vet ikke hvem som gjorde jobben. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takløft via forrige eier, så vi vet ikke hvem som utførte arbeidet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I kontroll september 2018, vi vi merknad. Denne ble utbedret av Helseth Elektro og vi fikk brev fra Hafslund at saken er avsluttet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Jeg tar 1-2 mus per år i musfeller i uteboder.

Ole Herman Krefting

Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell via komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk, samt mulige innslag av stål. Etasjeskillere av trebjelker. Yttervegger over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende panel. Taket er oppført med takstoler og en bærende mønedrager. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass med varierende årstall. ____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.3 Renner, nedløp og beslag 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder 8.1 Etasjeskillere 9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater 9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon 10.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv 10.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk 10.2.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling 10.2.2 Bad u.etg Overflate gulv 10.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling 10.3.2 Vaskerom Overflate gulv 10.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk 11.1 Kjøkken Kjøkken 12.1 Andre rom 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.5 Ventilasjon 14.1 Garasje – uthus _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 10.2.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Liten fryseboks i nedre bod - Smart lyspærer med integrert styre system fra Philips Hue, fjernkontroll og styreenhet for disse. - De finnes i dag tre lysspotter og to lamper over kjøkkenbord/matsalsbord. Lysspott armaturen blir stående, men ikke lyspærer mm. - To lamper over kjøkkenbord/matsalsbord. - Sonos lydanlegg med styreenhet. - Våpenskap i nedre bod. - Vaskemaskin og tørketrommel (kan forhandles). Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie eller salg av boligen er medlemmene dog forpliktet til å sørge for at leietaker eller kjøper i de respektive kontrakter forplikter seg til å akseptere huseierforeningens gjeldende vedtekter.

Lukk Om boligen

Linderudlia 28 ligger høyt og fritt til, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bærums Verk. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon og kort vei til handelstedet Bærums Verk, med gallerier, forretninger, kaféer og spennende restauranter. Kun få meters gange til Anna Krefting barneskole og Helset barnehage samt nærhet til Mølladammen ungdomsskole. Til 210 bussen på Linderudveien er det 5 minutters gange. Nærområdet byr på alpinanlegg, golfbane, lysløype og en rekke idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til marka med badevann og flott turterreng året rundt. Servicetilbud: Eiendommen ligger i kort avstand til Bærums verk handelssted hvor man har tilgang til "alt" man behøver i hverdagen. Der der det dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og smelters mathus. Du finner også Coop Extra og Rema 1000 i retning Lommedalen. Bærums verk senter byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud som bl.a. Vinmonopol, Apotek og diverse interiør- og klesbutikker. Det er flere fantastiske restauranter og Kafeer hvor man kan sitte og nyte de vakre omgievelsene. I Desember avholdet det tradisjonsrike Julemarkedet på Bærums verk hvor det virkelig bys på førjulshygge. Det er en såkalt En historisk attraksjon og et unikt handelssted med verksteder, gallerier, restauranter og skulpturpark. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger rett ved Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan du gå flotte turer til bl.a. Seteren gård, Nygård markastue eller Brunkollen. Lesterud idrettshall, Helset idrettsplass, spenst Lommedalen og FitnessRoom Rykkin er alle i god nærhet til eiendommen. I nærområdet finnes det et meget godt utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. Lommedalen- og Bærum golfklubb, Stall Eide rideklubb og Lommedalen- og Kolsås skisenter. Like i nærheten av boligen ligger det en liten fotballbane samt Sollerud lekeplass. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger kun 5 minutters gange unna busstoppet "Linderudveien" med adganger hver halvtime. Derifra kan du lett komme deg til enten Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger eller Sandvika sentrum. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Anna Krefting Barneskole som ligger en kort gåavstand fra boligen (ca.4 min) og Mølladammen ungdomsskole (ca. 17 min). Som alternativer finnes også Eineråsen skole og den internasjonale skolen på Bekkestua. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (bl.a. Rud og Rosenvilde) samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Helset barnehage og Lommedalen barnehage ligger begge kun en 10 minutters gåavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 230 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979031) Navn HELSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8893/1979031.pdf Delarealer: Delareal: 230 kvm. Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn HR-2 Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer: Delareal: 68 kvm. Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/115/81: 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning best. om fellesareal 09.09.1986 - Dokumentnr: 26629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:115 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:115 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 101887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:81 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning best. om fellesareal 09.09.1986 - Dokumentnr: 26629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:115 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:115 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 101887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:81 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 07.11.1986 - Dokumentnr: 33657 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning best. om fellesareal 04.04.2025 - Dokumentnr: 387911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.09.1986 - Dokumentnr: 26629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:115 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:115 Bnr:81 01.01.2024 - Dokumentnr: 101887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:115 Bnr:81

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Felleskostnader (Linderudlia Huseierforening - kr. 1650,-) - Kommunale avgifter - Strøm - TV/ internett (Viken fiber med Altibox - kr. 1289 kr / mnd.) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold