Bygdøy allé 33B - Vender mot Gabels gate

Solgt

1/20

Bygdøy allé 33B - Vender mot Gabels gate

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 695,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy allé 33 - Lekker og innbydende 1-roms selveier med praktisk alkoveløsning. Mulighet for å gjøre om leiligheten til en 2-roms. Sameiet ligger i et særdeles attraktivt boligområde på Frogner og har inngang fra rolige Gabels gate. Leiligheten byr på mange muligheter for ytterligere oppgradering og modernisering, og har et stort potensiale. Flytt rett inn i et svært sentralt og ettertraktet område med gangavstand til "alt" av byens fasiliteter! Høydepunkter: - Heis - Alkoveløsning - Stort potensial - Mulighet for 2-roms - Noe moderniseringsbehov - Svært lave felleskostnader - Rørfornying i sameiet 20/22 - Varmtvann og fyring inkludert - Vender i sin helhet mot Gabels gate - Sentral beliggenhet på Frogner med nærhet til alt av fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 350,-

Totalpris:: 4 506 350,-

Felleskost/mnd:: 2 695,-

Fellesformue:: 9 904,-

Totalt BRA:: 35 m²

Tomteareal:: 945 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Bygdøy allé 33B - Vender mot Gabels gate , 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 35 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og alkove.
Totalt BRA: 34 kvm

9. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 1 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: entré, bad, kjøkken, stue og alkove. Leiligheten disponerer en ekstern bod på loftet på ca. 1 m², samt en skapende i kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap, belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Frittstående hvitevarer. TG2 er gitt grunnet alder og slitasje, i tillegg er det registrert noe svellinger/fuktskader i underkant av benkeskap. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, hyller i tre, speil og belysning over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2004. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. I tillegg til noe svellinger/fuktskader og alder på fast inventar. Innvendige overflater: Gulv: Malte gulvbord i kjøkkenet. Laminat (skipsgulv) for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og malt glassfiberstrie. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,72 meter. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. TG2 er gitt grunnet skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 15 mm. Innvendige dører: Glatt innvendig dør til badet. TG 2 er gitt på grunn av svelling/fuktskade i underkant av dørbladet. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984. Enkel glass utvendig. TG2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør, enkelte koblinger i krombelagt kobber i badet og avløpsrør i plast og støpejern, delvis skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken er lokalisert unde kum i kjøkkeninnredningen, og lokale stoppekraner til servant og vaskemaskin i badet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. TG2 er tildelt på grunn av alder. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken, kullfilterventilator i kjøkkenet og friskluftsventiler i kjøkkenet og luftespalte under dør mot våtrom. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Stuen er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. TG2 er gitt grunnet overnevnte forhold. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med jordfeilautomater og automatsikring, anlegget ligger delvis skjult og åpent. Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, datert 18.01.2023. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. TG2. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Ny inn- og utløpsventil til klosettet. (Martinsen & Brodahl AS). 2020-2022: Rørfornying i sameiet, bunnledninger og utrekksledninger til gate og avløpsstammer. (BTS Rørfornying AS)

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av Toilett. Martinsen & Brodahl AS Surstoffveien 5, 0661 Oslo Ny inn og utløpsventil Utførelses dato 13-07-2023. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro Service AS Postboks 92 1477 FJELLHAMAR, Norge Utbedring av tilsynsrapport fra Elvia + Opplegg til stikk for vaskemaskin. Saksnr.5302791 PIN.8508. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tilsynsrapport Det ble utført kontroll av ditt elektriske anlegg den 18.01.2023 i Bygdøy allé 33B, etasje 02, leilighet 27, 0262 OSLO. Med bakgrunn i kontrollen ble det utarbeidet en tilsynsrapport med oversikt over avvik som ble avdekket. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying I 2020 – 2022 ble det gjennomført rørfornying av røranlegget. Dette omfattet bunnledninger og utrekksledninger til gate og avløpsstammene. Kostnader ble dekket ved kapitalinnkreving og egenkapital. Arbeidet utført av BTS Rørfornying AS.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Bygningen har en grunnmur i betong, og ytterveggene består av betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Yttertaket er et oppforet betongdekke som er tekket med takpapp eller folie. Innvendig har bygningen etasjeskillere i betong og trapper i betong, samt personheis. Det er felles varmtvannsanlegg og dørcalling i bygget.

Frittstående hvitevarer som består av kombiskap, komfyr og vaskemaskin medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Bygdøy Allé 33. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 23.01.1987. Sameiet er et kombinert sameie som består av 50 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. - Det finnes felles vaskeri som er tilgjengelig for beboerne. - I bakgården er det eget rom for parkering av sykler. - Sameiet har avtale om tv/bredbånd gjennom Canal digital. Styrets arbeid 2024: Driften i 2024 har vært stabil. Energikostnadene har vært noe lavere enn budsjettert, men fortsatt høye. Fyringsanlegget har vært kjørt med lavere temperatur, noe vi vurderer å videreføre. I løpet av året er belysningen i kjeller og loft oppgradert, og vaskemaskinen i fellesvaskeriet er skiftet. For 2025 planlegges kun nødvendig vedlikehold, men uforutsette utgifter må påregnes grunnet eiendommens alder og generell prisvekst. Felleskostnadene økes med 10 % fra 1. juli. Informasjon fra styret: Felleskostnadene økes med 10% fra 1. juli 2025. Styret gjør samtidig oppmerksom på at det på sikt kan bli aktuelt å utbedre eller skifte vinduer. Det er foreløpig ikke fattet noen beslutning om dette. Eventuelle kostnader til slike tiltak vil dekkes direkte av seksjonseierne, og vil trolig kun gjelde enkelte seksjoner, ettersom noen allerede har byttet vinduer i tidligere, frivillige runder.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd i vedtektene. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 9 904,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste er underskudd på kr. 172 581,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et underskudd på kr. 393 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78623872

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshusdatert 30.10.1957. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-1334, vedtaksdato 10.09.1966. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Eiendommens grenser går ut i Bygdøy Allé som er regulert til offentlig kjørebane(veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Med unntak kv. Drammensvn., Solligt.,Thomles gt. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om Kommuneplanen. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde) samt bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak - Saksnr. 202304682 - Mottatt sak: 27.03.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 29.06.2023 Meglers kommentar: Søknaden omfatter etablering av solcelleanlegg på taket i Bygdøy Allé 20. Anlegget vil dekke en flate på ca. 200 kvm av totalt 930 kvm. Solcellene vil ha en helning på 10 grader mot øst/vest. Høyde vil være ca. 35-40 cm.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/29/14: 16.11.1877 - Dokumentnr: 923540 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1935 - Dokumentnr: 990619 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990620 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1987 - Dokumentnr: 4846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/3434 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold