Roald Amundsens vei 1

Roald Amundsens vei 1Fjellhamar

1/48

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Roald Amundsens vei 1

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 186 840,-

Kommunale avg.: 22 725,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Roald Amundsens vei 1- en lys og påkostet halvpart tomannsbolig på Fjellhamar i Lørenskog. Boligen går over to etasjer. Hoveddelen består av gang, WC, kjøkken/stue, baderom, innvendig bod og 3 soverom. Hybeldelen i underetasjen består av entré (innvendig adkomst og egen ytterdør), stue/kjøkken, soverom og baderom. Boligen ble oppusset i 2019, og holder en moderne standard. Kort fortalt: - Halvpart tomannsbolig, oppusset i 2019 - Biloppstillingsplass på gårdsplass - Balkong med gode lys- og solforhold - Åpen og fantastisk utsikt fra balkongen - Underetasje godkjent for varig opphold i 2019 - 2 lekre baderom, samt separat WC - 2 pene kjøkken - 2 romslige stuer - Peis - 4 soverom - Nye gulvoverflater - Praktisk, innvendig bod Her vil du trives og bo godt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 186 840,-

Totalpris:: 7 186 840,-

Kommunale avgifter:: 22 725,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 724 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Roald Amundsens vei 1, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 137 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. To bad, entré, gang/entré, stue/kjøkken, to soverom og to boder.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. WC, gang, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm.

Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: 1. etasje BRA-i 69 m². WC, gang, to soverom, stue/spisestue og kjøkken. Underetasje BRA-i 68 m². To bad, entré, gang/entré, stue/kjøkken, to soverom og to boder. I tillegg disponeres biloppstillingsplass på gårdsplassen.

HOVEDDEL Entré: Velkommen inn! Boligen har inngangsparti fra bakkeplan til underetasjen. I entréen er det fliser på gulvet i yttergangen, samt pent malte veggflater. Fra gangen er det inngang til en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. Stue: Opp trappen fra underetasjen ligger stuen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra tre himmelretninger. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. En vedovn sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Videre er det utgang til en sydvendt balkong på 8 m². Her ute er det plass til utemøbler, samt grill. Fra uteplassen er det flott og åpen utsikt mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisestuen, og byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er også tilkoblet komfyrvakt over koketoppen, samt montert fliser på veggen over benkeskapene. Det er praktisk belysning under overskapene. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2023, og er fra IKEA. Toalettrom: Fra gangen i 1. etasje er det inngang til et praktisk toalettrom. Det er innredet med gulvstående klosett samt servant med underskap og speil med belysning. Bad: Badet ligger i underetasjen, og er ifølge eier pusset opp i 2019, av forrige eier. Rommet har flislagte gulv og vegger. Videre er rommet innredet med dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Deler av badet har fått TG2, se tilstandsrapport. Tre soverom: Videre rommer hoveddelen tre soverom. To av rommene er i 1. etasje, og det siste ligger i underetasjen. Samtlige rom er av fin størrelse, og har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. HYBEL Entré: Hybelen har inngang via egen ytterdør, samt via dør inn fra boligens hoveddel. Det er blitt etablert en egen entré hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy. Stue og kjøkken: Hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er plass til sofaseksjon og tv-møbel. Kjøkkenet har en IKEA-innredning, som i likhet med kjøkkenet i 1. etasje er fra 2019. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det satt inn opplegg for oppvaskmaskin, og plass til frittstående hvitevarer. Komfyrvakt er montert over koketoppen. Det er fliser på veggen over benkeskapet. Bad: Også badet tilknyttet hybelen ble pusset opp av tidligere eiere i 2019. Rommet har flislagte gulv og vegger. Videre er det innredet med dusj på gulv, veggfestet klosett, servant, benkeskap med glatte fronter og speil med belysning over servanten. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert et garderobeskap i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Fliser i WC og entréen. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det er plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostning i boligen: - Kjøkken i 2023 - Tidligere eier har ellers pusset opp boligen

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østheim Entreprenør, Memo Elektro, Varde Rørleggerservice i 2019 av tidlig eier Badene nede er helt nye, jf at hele etasjen er ny. Badet oppe konvertert til WC. Nytt rør og avløp, nye overflate i 2019 av tidlig eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østheim Entreprenør, Memo Elektro, Varde Rørleggerservice i 2019 av tidlig eier Sokkeletasjen: Alt er nytt. Gjelder hele etasjen, inkludert membran. WC oppe ikke skiftet membran. I 2019 tidlig eier. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østheim Entreprenør, Memo Elektro, Varde Rørleggerservice i 2019 av tidlig eier Badene nede er helt nye, jf at hele etasjen er ny. Badet oppe konvertert til WC. Nytt rør og avløp, nye overflate i 2019 av tidlig eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ikke noe endringer. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tidligere har gjort. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i sokkeletasje, herunder nytt hovedfordeler skap. Eget sikringsskap for utleiedel. Av Østheim Entreprenør, Memo Elektro, av tidligere. Elinsta AS Industriveien 6 1461 LØRENSKOG kjøkken elektrisk, trekking avto nye kurser. 2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østheim Entreprenør, Memo Elektro, Varde Rørleggerservice i 2019 av tidlig eier Ombyggingen av sokkeletasjen til boligareal er omsøkt og godkjent av Lørenskog kommune. I 2019 av tidlig eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Rør var tett på grunn av våtservietter, mopp klut og fjernet og normal drift gjenopprettet. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ombyggingen av sokkeletasjen til boligareal er omsøkt og godkjent av Lørenskog kommune. I 2019 av tidlig eier. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 07.10.2024 Bygning: Horisontaldelt tomannsbolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass i stue, soverom i underetasjen og kjøkken, produsert i 2018, 2019 og 2013. Vinduer med trelags isolerglass for øvrige, produsert i 1983. Dører: Ytterdører i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. Innvendige dører i tre. Trapper: U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 8 m². Betongdekke belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 m. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er synlig i underetasjen. Peisovn med glassdør i stuen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bod i underetasjen. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i boden. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. To stk. varmtvannsbereder på 190 liter hver seg, produsert i 2019. Berederne er montert i bod. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Luftbehandling: Friskluftsventiler på yttervegg i oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifter på begge bad, ledet ut gjennom yttervegg. Ventilator i kjøkkenet 2. etasje er ledet ut gjennom yttervegg. Kullfilterventilator i underetasjen. Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Skjevheter. Rom under terreng: Risiko for fukt. Drenering: Manglende fall fra bygningen. Yttervegger og utvendig fasade: Alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Skjevheter. Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Vinduer: Alder og slitasje. Gulv: Bomlyd under fliser. Pipe: Tildekket med organisk materiale. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Terrasse/balkong: Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Manglende fall og bomlyd. Sanitær - bad: Manglende drensspalte under sisternene. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fundamenter: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Takkonstruksjon og taktekking: Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ved salget: Lamper, lysekroner, gardinbrett, garderobeskap Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fjellhamar togstasjon som ligger ca. 10 minutter gange unna boligen. Her ligger det også busstopp. Et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Lørenskog sentrum. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 7 min til Strømmen Storsenter, 12 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand ned til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en bevitnelse for foretatt innflytning i boligen datert 18.11.1953. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på eiendommen datert 28.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger av boligen datert 21.11.2018 viser omgjøring av boligens underetasje fra bodareal til oppholdsrom. Tegningene samsvarer med dagens bruk og planløsning. Det foreligger tegninger datert 19.08.1991 som viser påbygging av veranda i 1. og 2. etasje på huset. Tegningene er stemplet og godkjent av kommunen, men det foreligger ingen skriftlig godkjenning, ferdigattest e.l. for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i kommuneplan. Eiendommen ligge runder sikringssone for Romeriksporten, med hensynssonenavn H190. Hentet fra kommuneplan for hensynssone H190: 22. Sikringssone T-bane (H190_ 1) Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane. 23. Sikringssone tunneler (H190_2) Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: • sprengningsarbeider • boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. • andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning 24. Sikringssone VA-anlegg (H190_3) Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. Reguleringsplan: Haneborglia I (eldre reguleringsplan). Deler av eiendommen er regulert til veigrunn. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 724 m2. Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2001/680-1/8 15.01.2001 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Erklæring for gnr. 107, bnr. 383-974-1106-1502. Eier av gnr. 1078, bnr. 1502 gir eier av gnr. 107, bnr. 1106 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr. 1078, bnr. 1502 samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Gnr. 107, bnr, 974 gis samme rettighet som bnr. 1106. 2003/5776-1/8 10.04.2003 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2753 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiere av gnr. 107, bnr. 974 (snr. 1 og 2) gir eiere av gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune rett til å anlegge vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 974 i Lørenskog kommune i forbindelse med bygging av enebolig. Vann- og kloakkledningene skal anlegges slik at de ikke er til hinder for fremtidig bruk av utearealer, utbygging av eksisterende bolig eller er til sjenanse for eiere av gnr. 107, bnr. 974 i Lørenskog kommune. Vann- og kloakkledningene er private ledninger og eiere av gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune er til enhver tid ansvarlig for vedlikehold og evt. utbedringer av ledningene. Denne erklæringen skal tinglyses på gnr. 107, bnr. 974, snr. 1 og 2 i Lørenskog kommune. Erklæringen vil gjelde for alle fremtidige eiere av gnr. 107, bnr. 974, snr. 1 og 2 i Lørenskog kommune. 2003/5777-1/8 10.04.2003 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2753 Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiere av gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune har tinglyst veirett over eiendommen gnr. 107, bnr. 974 (snr. 1 og 2) i Lørenskog kommune. Veiretten gjelder adkomst med bil. Nødvendig vedlikehold av veien skal deles mellom eierne av gnr. 107, bnr. 974 (snr. 1 og 2) og gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune. Denne erklæringen skal tinglyses på gnr. 107, bnr. 974, snr. 1 og 2 i Lørenskog kommune. Erklæringen vil gjelde for alle fremtidige eiere av gnr. 107, bnr. 974, snr. 1 og 2 i Lørenskog kommune. 2003/5778-2/8 10.04.2003 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold av veg over gnr 107 bnr 2753 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eiere av gnr. 107, bnr. 974 (snr. 1 og 2) i Lørenskog kommune har tinglyst veirett over eiendommen gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune. Veiretten gjelder adkomst med bil. Nødvendig vedlikehold av veien skal deles mellom eierne av gnr. 107, bnr. 974 (snr. 1 og 2) og gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune. Denne erklæringen skal tinglyses på gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune. Erklæringen vil gjelde for alle fremtidige eiere av gnr. 107, bnr. 2753 i Lørenskog kommune . 1983/8828-2/8 15.11.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 2014/618524-1/200 23.07.2014 ** RESEKSJONERING Eiendommens rettigheter: 1952/2050-1/8 28.04.1952 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 384. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte for gnr. 107, bnr. 384. Nabotomt parsell 608 av Trollstua, gnr. 107, bnr. 383 skal ha rett til adkomstvei over eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra L: 12 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 32 779,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 154 370,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, datert 08.10.2024 - Tilstandsrapport, datert 07.10.2024 - Energiattest, datert 13.04.2018 - Reguleringsplankart, datert 26.09.2024 - Kommuneplankart, datert 26.09.2024 - Bevitnelse til innflytning, datert 18.11.1953 - Ferdigattest bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 28.06.2019 - Byggemeldte tegninger, datert 16.03.1952, 15.08.1979, 19.08.1991, 21.11.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget