Dronningåsen 67

Dronningåsen 67Gausel

Solgt

1/31

Gausel: Dronningåsen 67

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 718,-

Kommunale avg.: 14 274,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Gausel

Dronningåsen 67 har en ideell beliggenhet med nærhet til alt man måtte trenge i hverdag som blant annet dagligvarebutikker, turområder og kollektiv transport. Leiligheten har en praktisk planløsning og det er en fast parkeringsplass i garasjeanlegg. - Stor hall med plass til og henge fra seg yttertøy - Romslig stue med åpen kjøkkenløsning og peisinnsats - Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass - Innglasset hagestue som gir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret - Leiligheten har vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn og behagelig temperatur - Solrik takterrasse som strekker seg rundt hele leiligheten over tre sider - Innvendig bod som i dag er innredet som vaskerom - Vannbåren varme til bad, stue, kjøkken og gang - Tre romslige soverom - Gjestetoalett - Ekstern bod

Solforhold

Meget gode solforhold på balkongen og den innglassede balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 183 400,-

Totalpris:: 7 465 972,-

Fellesgjeld:: 32 572,-

Felleskost/mnd:: 4 718,-

Kommunale avgifter:: 14 274,- per år

Fellesformue:: 42 357,-

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 7 500,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dronningåsen 67, 4032 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entrè, toalettrom, bad, tre soverom, vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 33 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Meget gode solforhold på balkongen og den innglassede balkongen.

3. etasje: Entrè, toalettrom, bad, tre soverom, vaskerom, stue/kjøkken. Bod i underetasjen på 5 kvm. Toppleilighet med innglasset balkong samt terrasse som strekker seg over tre av sidene.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke, samt oppforet tregulv i stue(eksakt oppbygning er ukjent). Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Vannrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Tg er kun satt med bakgrunn i alder. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren vare til bad, stue, kjøkken og gang(ref oversikt i skap). Anlegget er ikke kontrollert. Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er synlige feil/mangler.

En fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Nytt dekke på uteområdet og nye fliser. Utskifting av materiale på yttervegg i denne sammenheng. Nytt rekkverk på terrasse. Utført etter bestilling fra sameiets styre. Vet ikke hvem som har utført arbeidet. Selgerne har ikke selv bodd i leiligheten og har dermed lite eller ingen kunnskap om boligen

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Takterrasse, samt innglasset del av terrasse. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - 3. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell fra trappeavsats til skyvedør ved peis er på ca 4,5cm. Avviket kan skyldes manglende understøtting av peis. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Evt nærmere kontroll av oppforet gulv og understøtting av peis. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Utvendig - Vinduer Den ene foringen på ett av soverommene har litt misfarging. Ingen målbar fukt på befaringen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: ingen umidellbare tiltak. Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig - Overflater Det er stedvis misfarging/fargefoskjeller i parketten, samt en skade/slitasje i parketten foran peis. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men evt sliping av parkett. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Termostat på bad står litt skjevt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justere termostaten om mulig. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avvik ang begrenset tilgang gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Dusjdør og del av glassvegge er løse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedre eller bytte innfestningen. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - 3. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Gulvet har litt misfarging. Det er ikke fall til sluket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Benkeplaten har noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av blokk A med 11 seksjoner, blokk B med 18 seksjoner og blokk C med 18 seksjoner på eiendommen gnr 14 bnr 1408 i Stavanger kommune. Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/4181 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 - 47

OBOS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 572,- pr. 31.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,80% Restsaldo 1 134 388,00 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 42 357,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 475 177,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 287 600,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid Etter utbedring av anlegg for el-bil ladere i garasjen til A-B blokken som omtalt i orienteringsskrivet fra desember 2024 har enekelte beboere fortsatt opplevd ustabilitet. I samråd med elektriker Rønning har styret derfor bestilt anbefalt løsning i form av WiFianlegg i garasjen. Anlegget installeres i disse dager og skal etter det opplyste endelig sørge for stabil drift og operasjon av el-bil laderne i A-B blokken. Vi har ikke opplevd tilsvarende ustabilitet for el-bil laderne i C blokken og det er ikke gjort tilsvarende oppgradering av anlegget der. Vi har nylig erfart lekkasje i nr. 63 som nå er bekreftet dekket av vårt forsikringsselskap Tryg og som utbedres i disse dager. Vi har også erfart mindre lekkasje som følge av morkne vindusventiler. Dette er nå utbedret, herunder med delvis utskifting av fasade som var ødelagt. Utbedringene var ikke dekket av vår forsikring. Basert på registreringer gjort i forbindelse med tidligere innhentet tilstandsrapport og erfaring med mindre lekkasjer som følge av morkne vinduer og deres anbefalte varighet, er vi av OBOS anbefalt å iverksettes systematisk utskiftning av alle utvendige vinduer og dører fra leilighetene. Styret har bedt OBOS om å gjøre et forprosjekt for å utrede hvordan en slik utskiftning mest rasjonelt kan gjennomføres. Når dette foreligger, ventelig i løpet av våren 2025, vil styret innhente tilbud for utførelsen. Prosjektet vil antakelig også omfatte sjekk av vår taktekking og eventuell nødvendig stedvis utbedring av denne. Videre har vårt nabosameie nylig utført utbedring av korrosjon i betongarmeringen i garasjeanleggene og vi har bedt OBOS om å innhente tilbud på tilsvarende utbedring i våre garasjeanlegg. Når tilbudet foreligger, ventelig i løpet av våren 2025, vil styret se samlet på kostnadene forbundet med utbedring av korrosjon i betongarmering og utskiftning av utvendige dører og vinduer, som nevnt. Styret forventer at de samlede kostnader vil beløpe seg til flere millioner kroner og det må forventes at finansieringen vil føre til markert økning av felleskostnadene. Styret vil gi nærmere informasjon om dette når kostnadene er kjent og det er tatt endelig stilling til utførelsesalternativene og finansieringsløsninger.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold kan tillates dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dersom seksjonseier akter å holde dyr skal dette meldes til styret. Hunde og katteeiere må respektere båndtvang og sørge for å fjerne ekskrementer fra fellesarealer.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom merket bod er i dag innredet som vaskerom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan Gauselbakken Nord 85" - ID 1565B5 - datert 20.06.2002 er eiendommen er regulert til kjørevei, felles gangareal, felles parkeringsplass, gangvei, felles lekeareal, boliger, park, kommunalteknisk virksomhet, fellesområder, annet fellesareal. Eiendommen er også regulert etter reguleringsplan Gauselbakken Nord- planid 1565, datert 29.09.1997 med arealformål boliger og gang-/sykkelvei. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde og hensynssone andre sikringssoner. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H190- Andre sikringssoner: Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for forsvaret tillates skyte - og øvingsaktivitet for Forsvaret. Innenfor området avsatt til skyte - og øvingsfelt for Forsvaret tillates ingen nye faste installasjoner eller virksomhet som vil kunne forhindre Forsvarets skyte - og øvingsaktivitet. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 200 meter fra eiendommen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/1408/38: 26.11.2001 - Dokumentnr: 18174 - Bruksrett LYSE ENERGI AS GIS STEDSVARIG RETT TIL Å DRIVE ET FJERNVARMEANLEGG MED TILH.TEKNISK UTSTYR. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lyse gis stedsvarig rett til på dennne eiendommen å drive et fjernvarmeanlegg med tilhørende teknisk utstyr som varmeopptakssystem, varmeanlegg, fjernvarmerør, kommunikasjonskabler og kundesentraler. 26.11.2001 - Dokumentnr: 18174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver LYSE ENERGI AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: EIer av bygningen gir Lyse rett til å disponere et rom til varmesentral, hvis størrelse og utforming er omforenet mellom eier av bygningen og Lyse. 26.11.2001 - Dokumentnr: 18180 - Erklæring/avtale RETT FOR LYSE NETT AS TIL Å DRIVE EN NETTSTASJON, OGSÅ RETT TIL ADKOMST TIL STASJONEN Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lyse Nett gis stedsevarig rett på eiendommen å drive en nettstasjon med tilhørende kabler. 27.11.2001 - Dokumentnr: 18285 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1408 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge og ha liggende gate- og eller veiskråning i henhold til normer for kommunaltekniske anlegg inn på tomtegrunn der dette er nødvendig. Kommunen har også rett til å sette opp gateskilt og andre adressevisningsskilt på eiendommen. 12.12.2001 - Dokumentnr: 19229 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne leiligheten har tilhørende tilleggsdel bod og parkeringsplass.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det utføres ikke ytterligere utvask av leiligheten etter visning og før overtakelse. Kjøper overtar boligen slik den fremstod på visning. Leiligheten har etter oppussing ikke vært i bruk.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold